購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
公式URL:http://www.playhome.jp/
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:平成25年5月下旬 (予定)
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目4番3(地番)
アクセス:根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積:4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※7棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1(A・B・C・D棟)、二丁目5番3(E・F棟)、二丁目4番3(G棟)(地番) |
交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸 (36戸(A棟)、58戸(B棟)、46戸(C棟)、76戸(D棟)、67戸(E棟)、93戸(F棟)、40戸(G棟)※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬 入居可能時期:2014年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]NREG東芝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
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479
匿名さん
76㎡2900万円台~で95㎡で3800万円台~となっていますね。やはり広くて安いのが魅力です。
坂が苦手なのですが、高台って気持ち良さそうですね。緑も豊富で環境が良さそう。
>>477
私も遮音性が気になって構造についてのページを探してみたのですがみつかりませんでした。
モデルルームで聞いてみるしかないのでしょうか。
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480
匿名さん
レンタサイクル、有料なんですね。
ブリリアはタダみたいだけど。
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481
匿名さん
レンタサイクルも高くないなら、費用がかかってもいいのかなって思います。
長く管理していると、管理費から何かしらの費用がかかってきてしまうので
トータルとしては同じかなって思います。
駐輪場の費用ってどうなってますか?
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482
匿名さん
自転車はよく管理費の予算を越えての修理があるそうなので
有料が妥当だと思います。
ブリリアよりも長く住むにはいいかなと心が傾きつつあります。
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483
匿名さん
長谷工マンションの典型的な構造・仕様ですね。
非常に残念でした。
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484
物件比較中さん
MR行ってきました。
第一期販売の180戸?はほぼ全てにバラが付いていました。
すごい人気なので早めに要望書出すかレーベンの全貌を待ってからにするかすごく悩んでいます。
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485
匿名さん
長谷工ってなんでそんなに嫌われているのですか?
昔の悪いイメージ?
今も悪いんですか?
長谷工を嫌うのは年配の人が多いのでしょうか。
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486
匿名さん
長谷工=安普請のイメージがあるからでしょう。
デべも良く承知しているのでここも当然にプラウドブランドは使わない(使えない)訳です。
中規模マンションの多くを長谷工が施工している事実を裏返せば、早い、安いにつながるのです。
後は瑕疵の少ない事を念じつつ販売価格で割り切るか否かしょう。
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487
匿名さん
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488
購入検討中さん
レーベンとこちら、両方ともMRと現地、見てみました。正直、両者ともがっかりです。こちらは施工会社が同じ物件を以前から何度も見ていますが、改善されていない模様。レーベンは価格に偽りありで、かつ太陽光効果を必要以上に強調していますが、たらればの話が多すぎ、かつ修繕計画もずさんでした。この地区は諦めるべきか、いっそのこと中古にして自分の好みにリフォームすべきか悩みどころです。
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489
匿名さん
プラウドで長谷工ってこれまでで普通にあるけどね。
最近はオハナシリーズにしてるのかな?
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490
匿名
二重壁じゃないのはまだいいですね。コンクリート厚もなかなかありますし。
ブリリアはハセコー田の字でもえらい高いですね。
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491
匿名さん
プラウド二子新地、プラウド松戸など長谷工施工のようですが、「プラウド」ってなってますね。基準がよくわかりません。
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492
物件比較中さん
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493
購入検討中さん
ブリリアは標高差をエレベータで解決、はいいんですが、販売難航してますから、資産価値が目減りするスピードが速そうという点と、あの標高で潮風をもろに受けたら劣化スピードは思いのほか速いのではというのが危惧されます。眼下のMS(磯子プリンスハイツ)が築12年ですでに長期修繕に入ってますし。。。
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494
物件比較中さん
1200戸てごちゃごちゃしすぎな印象が…それだけ集まるといろんな人がいますから問題もそれだけ多くなる可能性がありますし。
土砂崩れなんてしないんでしょうけど、あの急な崖上ってのも嫌ですね。
産業道路?近いので、こちらのが閑静な印象もあります。
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495
物件比較中さん
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496
物件比較中さん
天候の悪い時に行けばわかります。買う買わない以前の問題です。
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497
匿名さん
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498
物件比較中さん
ブリリアの立地は海が目の前の標高差が50~70m位の丘の上、目の前は切り立った断崖です。風雨が強い時の海からの風は、言葉でなく、体感すればわかります。あとはそれを受け入れられる、いざというときも心配ない、と思える方で、将来にわたって(思いもよらない大規模修繕が発生する可能性があります)資金にかなり余裕があるなら選択肢に入るでしょうが、少なくとも私は選択肢から外れました。
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499
匿名
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500
物件比較中さん
498
でもここの魅力は無いですよね?
タカラレーベンであればなんとか磯子まで歩けますが
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501
物件比較中さん
>500
レーベンですか・・・歩けると思ったら試してください。行きは路面が乾いていれば行けなくはないですが、帰りは険しい上り坂です。手ぶらでさえ躊躇します。重い荷物を持っていたり、傘を差しながらは事実上無理と、私は感じています。
かといって、ブリリアのエレベーターに頼るのは、肩身が狭いと感じてしまうでしょう。
そういえば、レーベンは隣接地も購入していますね。小規模ですが、売れ具合でpart2を出すのかもしれません。
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502
匿名
ここは磯子階段使えば行きはすぐつきますね。帰りは地獄の登り階段。バスを使いましょう(笑)
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503
物件比較中さん
そうですね。ブリリアは場所を知ってると住みたくないな、というのがあります。
よく知らずにブランドに飛びつくような人が買いそうな感じがしました。
1200戸もあって価格帯も広すぎるので大規模修繕が揉めそうだし。
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504
匿名さん
磯子台の風がすごいなんて周辺住民でも初耳ですね。住んだことあるのかな?
ブリリアとレーベンに比べ、ヒルコートは売りが独特です。
価格も魅力なほど安くもない。
ピザ窯とか、ガレージが魅力ポイントなのでは。
仕様が心配だけど、独特の売りがハマればいい物件だと思いますよ。
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505
物件比較中さん
〉504
たまたまですかねぇ(笑)
結構いい風、吹いていましたよ。
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506
物件比較中さん
他も回りましたが、ヒルコートの営業はかなり好印象でした。買え買えオーラは全くない感じでした。余裕持ちすぎてたら要望書を良い部屋みんな出されていて見送りましたがあれで第一期180戸もあってほぼ完売してるので、何かしらの魅力はあるんでしょうね・・
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507
匿名さん
〉504
そうですよね。
私も地域住民ですが、そんなに周辺に比べ風が強いと感じたことはありません。
個人差かな!?
〉503
ブリリアの肩をもつわけではないのですが‥‥
地域住民の私からいわせると、ヒルコートとブリリアって以外と隣接してますよね!?
そこまで環境に差がないのではとおもってしまうのですが‥‥
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508
匿名さん
ブリリアも素敵なマンションだと思いますよ。
私は通勤で京急を使うのでヒルコートテラスを考えていますが、買い物や食事、また休日に磯子駅方面へ行きたいときには、ブリリアが地域住民の利用を認めている施設・設備を使いたいと思っています。
ご近所さんどうし、仲良く暮らしていきたいです。
例えば、将来、それぞれのマンションに住む子どもたちが友達になったとき、その親たちも親しく交流できる関係であればいいなと思います。
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509
匿名さん
508さん、そうですよね。
ブリリアの施設や設備を近隣住民が使うことでブリリア住民にとっても管理費負担増にならずお互いメリットある訳だし。
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510
匿名さん
残念ながら子供は大人以上に較差好きだし敏感ですよ。
ブリリア側が当然に上だと思うでしょうネ、エレベーターをめぐってイジメとか無きゃいいけど、、、
それと以前誰かも書いてましたが、この辺は大手食品会社の工場が産業通り沿いに多いので風向きによってはもの凄い臭気が漂います、ご承知の程を。
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511
匿名さん
工場の臭気、私もきになります。
磯子台の戸建に住む友人の話だと、「臭気はしたことない‥‥場所によるのでは!?」ということでした。
磯子駅前の平地あたりでなければ平気なのかなと思ってるのですが‥‥
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512
匿名さん
共用施設が多いですね。
個性的な施設もあって費用は心配ですが楽しみな内容もけっこうあります。
タウンガレージなんて車やバイク好きのオヤジさんたちの溜まり場になりそう。
工具も揃っていてメンテナンスが自分でできるのはいいアイディアだと思います。
駐車場では思うようにメンテナンスできないですからね。
主婦の溜まり場はありがちですが、オヤジさんの溜まり場っていうのも悪くないですね。
バーラウンジというのはお酒も飲めるのでしょうか?
いい仲間ができれば日々の生活も楽しめるでしょうね。
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513
物件比較中さん
角部屋の外に橋のような通路が見えますがこれはデッキ通路ですかね、ナチュラル感あって歩いて楽しそうだけど角の室内は見えちゃったりしないんでしょうかね・・汗。
ランドスケープがかなりの規模で、これから細かい部分をチェックしていきます。夕日テラスなどどんな感じなのか興味がありますよ、西向きの不安を消して完全に魅力に変えてしまうかどうか、楽しみですね。
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514
匿名さん
512さん
個人向けの施設だけでなく、グループで楽しめるものもあって楽しそうですね。
敷地内にあるから、すぐ集まれそうですし。
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515
申込予定さん
>>513さん
F棟で要望書提出しました。
実はBCD棟の時からF棟狙っていましたw
西向きなので価格も他の棟より安い為です。
BCD棟の説明会で現場を見に行きましたが、現場のやぐらから見た西側の抜け感は半端無かったです!
すごーく気持ち良さそうでした。
角部屋から見える橋は汐見台小学校方向へ行く既存の陸橋でF棟の斜め後ろあたりにあります。
私が周辺を歩いた印象では低層階でも部屋の中が見える位置では無さそうでした。
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516
匿名
>515
私も同じ感じです(笑)
第一期で見送った人も多いでしょうから、抽選が増えそうで怖いです。
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517
購入検討中さん
実際どのくらいの申し込みが出てるんでしょうか?
B・C・D棟は完売ですか?
最初はブリリア磯子並みに売れ残ると思っていましたが。
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518
物件比較中さん
通勤でバス使うのは問題無いのですか?
高い買い物して失敗したと思う1番の理由になると思うのですが…
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519
申込予定さん
人それぞれじゃないでしょうか?
一般的にはバス便NGということは理解しています。
我が家の場合は車通勤&子供が小さい為、駅近よりも環境重視で選びました。
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520
物件比較中さん
電車通勤ですが、車もあるので、駐車場は必須なのですが、競争率は何倍位になるんでしょう?
近隣には月極駐車場はどれくらいあって相場はどの程度なんでしょうか?
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521
申込予定さん
人それぞれだけど慣れの問題だと思います。3年前から転勤ですぐ近くに住んでいますが駅まで歩いて5分だったのが、12分(磯子駅)になって、始めは少し不便でしたが、今では全く気になりません。通勤は、ほぼ毎日歩いています。
朝は、緑の多い中を歩くので気持ちいいですよ。帰りは、雨や、バスがすぐにあれば、バス。無ければ歩いています。
家族で出かけるときは、子供が小さいので帰りはバスですが、慣れれば全く気になりません。バスを待つのに磯子駅周辺の商業施設が充実していればいいのですが‥。
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523
匿名さん
磯子駅周辺の平均月極駐車場賃料 は16,829円のようです。競争率等は不動産屋さんに聞くといいでしょう。
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524
購入検討中さん
>>520
マンション周辺は月極駐車場がほとんど無い状態。
あのあたりで月極駐車場を始めると儲かりそうwww
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525
賃貸住まいさん
駐車場について
〉460さんによると、1期は希望者全員が確保できたみたいですね。2期も大丈夫だといいですね。
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526
匿名さん
汐見台商店街?が、もう少しオサレな店舗になるといいのにな
なんか寂れてるのが悲しい
オープンカフェやらイタリアンや美味しいスイーツのお店が並んで
噴水の近くでラテ片手に読書なんて良くない?
せっかく桜もキレイな場所だし、雰囲気出せばもっと集客できそうなのにな
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527
契約済み
第一期が全員駐車場使える?なんてそんな話はまだ全くありませんよ。
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528
契約済みさん
第一期で、我が家も駐車場希望提出しました。駐車場は、A,B,C,D棟駐車場から希望優先順位をつけ、抽選が行われました。
台数的には希望者全員分確保出来たと言っていましたが、機械式が大半なので平置き希望者が多いと、抽選によりダメな場合もあるかもしれませんね。
まだ駐車場確定の連絡は来ていません。
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