ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

契約者専用ヒルコートテラス横浜汐見台スレを立てましたので、宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/393069/

年内のMRってもうしていなかったんですか。
管理費と修繕積立金は合わせておいくら位になるでしょうね。4万くらい行くものですか？戸数が多いので、管理費自体はあまりかからないのではないかと予想しておりました。
基準がいまいちよく判らないデス。

基準は営業によく説明してもらうといいですよ。

ＤＯＭＡがいらなさすぎる。

只今ヒルコートかソラノテか迷い中です。ヒルコートは共用施設や眺望日当たりなどは文句なしなのですが、やはり駐車場がソラノテより高い事や今検討中の部屋は道よりで病院の救急車の音は気にならないのかな？など考えれば考える程細かい事が気になり又担当者さんもあまり説明もアバウトなので決めてがなく、ソラノテは緑を眺めて過ごしたいと思うと東側になり日当たりは気になります。また予算より高くなってしますが広さには魅力を感じますが又担当者さんはハキハキしていいのですがいまひとつ決めてになる事よりお金の事がメインになって肝心な事が・・
何か決めてになる事があれば、担当者さんには頑張ってもらいたいです。汐見台の環境のとても気に入ってるのでご縁があれば来たいのですが。

それでどうして欲しいんですか？
価格を下げる努力をしてほしいのかな？

誰かに後押ししてほしいんですかね。

>>584さん、悩みますよね。

私はヒルコートで契約をしました。
レーベンも良い物件だと思いますが、日当たりは重要でしたし
太陽光の性能に疑問もありましたので、こちらに決めました。
レーベンも悪くないですが、私には必要の無い共用施設が多く
管理修繕費が高いだろうと踏んだので。
（もしレーベンの監理修繕費がヒルコートと変わらなければ
もっと不安です。）

レーベンに比べて駐車場が高いと思いますが、将来的な修繕を
考えた時にレーベンの金額設定だと不足してしまうのではない
かと思います。機械式の修繕費はけっこう掛かります。
レーベンの管理修繕費の設定額が不明なのですが、長期の修繕
計画では問題無いのでしょうか？
その辺りもチェックされたほうが良いかもしれません。
（この物件の管理修繕費については少々割高な気がするので
役員になって細かくチェックしてみようかと思ってますｗ）

救急車の音についてはトンネル側は道路との高低差がありますし
レーベンの前の道だって救急車は通るでしょうし、通るのは一瞬
ですし、そこまで気にされなくても大丈夫ではないかと思います。

音環境に重点を置くのであれば、ヒルコートの最上階も選択肢に
入れてみては？レーベンより価格設定も低いので狙えるかも。
E棟西向きなら、トンネル上に面しているので救急車の音も気に
ならないでしょうし。

お子様がいらっしゃるならヒルコートは小学校が近いし歩道橋を
渡るので安全だし良いと思います。
いらっしゃらなくてもAコープも交番も近いので、周辺環境は
個人的にはレーベンよりヒルコートが良いと思いました。

汐見台病院の救急搬送、HP見たら以下の通り。

一日平均救急外来患者数：０．０人（平成２１年１月-平成２１年１２月実績・１日平均）

今後増えて（仮に）毎月1件になったとしても、月に1件ピーポー聞こえるくらい大丈夫だよ。

健康な方が多い地域のようで。

救急車の走行ルート上にあることは住んでいる側としては万が一の際に狭い道のせいで遅れがあったりというリスクが小さい気がしますが、この解釈は安易でしょうか。

人によっては救急や消防が来にくい立地を選ばない人もいますよね。

担架があるので大丈夫ですよ。

救急車はあまり来ない病院なのですか。
意外ですよね・・・。

救急は普通に夜中の外来も対応しているのでしょうか？
夜中、もしもの事があった場合、近いと安心だと思うのですけれど。

どこかに取っておくと役立つかも
磯子区の病院情報です
http://www.10man-doc.co.jp/static/kanagawa/009.html

ヤフー物件のほうは間取りが表示できなくなってますがまだありますよね？？

公式では２タイプあり。
さあ、陽光に包まれたほうが人気か、それとも緑を抱くほうが人気か。

磯子はあまり大きな病院や、救急を熱心にやっている病院のない地域なんですよね。
ぽっかり空いた場所ですが、磯子でなくとも近場に大きな病院はいろいろあるので、必要ない地域とも言えます。

今朝のニュースで、2013年の東京消防庁の救急車の出動件数が4年連続で過去最多を更新と観たばかりだったので意外に感じましたが、こちらは一ヶ月で0件とは優良な地域ですね！
遮音性のあるサッシを採用したとして100％救急車の騒音を避ける事はできないでしょうけど、ひっきりなしに救急車が往来するような立地でなく良かったです。

近所に住んでる者です。子供の付き添いで救急車に乗る事がありましたが汐見台病院には断られみなと赤十字に運ばれました。あまり搬送は受け付けないのかもしれません。
月に1度くらい救急車の音はします。

搬送受け付はしてもらいたいですね。

>>594
ご近所さんからの情報ありがとうございます！
お子様がいらっしゃるという事ですが、近隣の幼稚園情報など
ご存じであれば教えて下さい。
当方は共働きの為、できるだけ給食を取り入れている幼稚園を
探しています。
汐見台中央幼稚園は近いけど給食は週1回の為、園バス利用を
しても給食の多い幼稚園を探しています。
このマンションの近くまで園バス運行している幼稚園があれば
教えて頂けますか？

>>596購入検討中さん。
594でコメントした者です。
幼稚園バスは森が丘幼稚園とほかにも見ますが他の区の幼稚園ではないかと思います。名前までは気にして見ていなくてわかりません…すみません。中央幼稚園は給食は1回ですが、来年度から預かり保育が充実する話があるみたいです。

給食週5回、汐見台もバスが来るみたいです。

野庭聖佳幼稚園
http://c.rakuraku.or.jp/facility/fact/id/175/index_PageNumber/1?search...

596です。
597さん、598さん、貴重な情報ありがとうございます！
汐見台にも他の区からバスが来るのですね。
安心しました。
野庭聖佳幼稚園、なかなか良さそうですね。
他の幼稚園について自分でももう少し調べてみます。
｢中央幼稚園の預かり保育が充実する｣というお話は
ご近所さんならではの情報で大変助かります。
大規模マンションなので、お子様のいらっしゃる世帯も
増えそうですし、ぜひ前向きに購入検討しようという気
になってきました！！
ありがとうございました。