パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

個人店が多い商店街は、早く閉まってしまう所も多いと思います。
ガードも怖いですが、商店街も怖いとかないのでしょうか。
焼き立てベーカリーのグリムハウス三好屋が気になります。

最近車を所有する人が減っているからか、駐車場がマンションに
建て替わること多いですよね。

亀戸って車所有してる人多いですよね。ファミリーだからかな。駐車場が確保出来るかだけ心配。亀戸も錦糸町も南より北。価格さえ間違わなければ買います。

3LDK3500万からとは！4000万予算でもギリギリ買えるだろうか。

私は3500狙います！

３ＬＤＫで68平米で4400万〜だと。3LDKの3500万てのは相当狭い部屋だな…

4400万円～というのはどこに出てるんですか？先日もらったメールにはそこまで描いてなかったものですから…
詳細をご存じでしたら教えて下さい。

電話してききました。

マンションギャラリーにきけばおしえてもらえます。他物件の申し込み締切が近く、悩んでいるので、聞きました。
3500万からは65平米だということです。
このあたりの平均価格ですね。

亀戸はJRしか最寄り駅がないから、両国、錦糸町と比べたら
立地はかなり悪いと見た方がいいのではないでしょうか。

亀戸在住ですが、そんなことはありませんよ。秋葉原まで10分ですし、駅前もかなり充実しています。この距離でこの値段は悪くないと感じます。

ここってディスポーザーありますか？

ないですよ。食洗機は標準でしたね。

おしえていただきありがとうございました。
価格を抑えている分、やはり設備はレベルが低いですね。

ディスポーザー付いて価格が上がるほうが嫌ですけどね。

三井のマンションでディスポーザーなしって珍しい。激安パークフロントテラスですらついているのに。

三井のパークホームズはディスポーザーあるほうが珍しいです。パークタワー、パークシティの大規模パークコートの高級仕様マンションは付いてるほうが多いですよ。

管理費が高い！
修繕積み立（修繕費はソコソコ）と管理費合わせて
（部屋の広さ、階にも異なるけど）平均で22000円って！！
普通相場、管理+修繕で15000～17000円程度じゃない？
やっぱり草木の手入れやセキュリティ－のせい？

数年後には修繕積み立ても値上がりするから
月々3万超えになるってことでしょ？

そんなに高いですかね？まぁ設備がない割には高いかもしれないけど。
価格を抑えても結局トータルで考えたら、買える人は限られていますね。

三井の管理会社はどのマンションも割高だと思います。錦糸町もそうだったから多分ここも消費税10％ですよね。安すぎるのも困るけど、高いとなるとね。あとは価格とのバランスかな。

管理費のことはどこで教えてもらえるんですか？メールには書いてなかったので興味があります。毎月のことなので高いと私にはかなりの負担になってしまいます。

80さんは、何でも聞かないで自分で調べる努力をしなさい！
電話で聞いたって上にもあるでしょ？

＞80
教えちゃる
60タイプ＝29980円、65タイプ＝約22000円、70タイプ＝24000～26000円、80タイプ＝30000円超え（上記は一律修繕積み立て約6000円含む）
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円
他、全戸の予定販売価格も知ってるよ。

82さん

80さんではないですが、管理費について詳しくありがとうございます。
管理費価格についてはさておき、
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円とは！
全体的に高いですね。他で見る3倍くらいの使用料にビックリしました。

82さん
西向きと東向の3Lで4.5階の価格を教えてもらえませんか？割安なら検討したいです。

>>82
修繕積立費はデベロッパーとしては売ることが目的なので甘々の計画でできる限り安い値段
設定にしているんでしょう。すぐに管理組合が長期修繕計画を立て直す必要があるでしょうね。
30年後の修繕積立費が月5万円くらいに設定しないと厳しいです。

チャリは100円と200円でサイクルポート(バイク)が1000円ですよ。

どこも三井の物件の管理費は高いですよ。パークタワーよりはましだと思います。

事前案内会の予約が満席だとかで、予約が大分先なんです。いかれた方、価格はやはり高いんですか?

価格はかなり高いです。南向き75㎡だと5000万は軽く越えますね。

ありがとうございます。東向き、西向きでもやはり高めですか?

高いですね、場所がいいから仕方ないですか；；
駅から来ると亀戸商店街を越えた立地ですから商店街までの人の往来が抜けてからは無くなる印象です。住まいとしてはちょうどいい場所だなと思います。

私たちにとってはあの商店街は近くて内容も揃っていて重宝すると思います。
混んでいる時間帯を避けてササッと行って帰って来れる便利、いいですね。

そうですか。ミッドランドも高かったですしね。事前案内会は来週なので事前に情報いただき、ありがとうございます。ガーデングラスと悩んでますが、場所はこちらの方がいいですよね。

やっぱり南側は高いですね

東向、西向きは思いの外安いですね。南向きを考えてましたが、東西を検討しようと思います。

3LDKが3500万円台～と書かれておりますが、どの部屋なのでしょ？
間取りの詳細を確認していますが、まだ価格が公示されていませんよね。
できれば方角と階数を明確にしていただきたい。
皆さんはモデルルームで価格表を入手されているんですか？

ハァ～・・・
今頃何言ってんの！！？
7月末には全間取りの価格知ってんだけど・・・
最安値3228　205号
3588の3LDKは、まぁ、そのくらい自力で調べる位の
努力はしてね

4,000万あれば東と西はいけます。4,500なら南or東の上あたりも狙えますよ。

西向きの3エル4階は4000万円でいけますか？

ココなら75Egが理想です。

上の階を選択するのであれば我が家はそもそももっと高層のマンションを選ぶかなと。

なので庭付きに逆に目が行きました、選ぶなら思い切ってという気持ちです。
しかも角ですからお隣さんを片側しか気にしなくていんですよね、これもメリットだと思います。
洗濯物もテラスに普通に干せて。
普通に家ですね、でもこれが肩肘張らなくていい。

亀戸というと亀戸餃子が有名ですよね。野菜が多めの美味しい餃子で何回か
行った事があります。その他亀戸は隠れ家的なお店もたくさんあり外食する所を
発見したりするのは楽しそうな場所です。商店街も何か所かあり、買い物も
便利そうですね。主婦にとっては買い物する場所は一番重要になるので商店街があるのは
かなりのメリットになります。

マンションの庭って上の階から丸見え&手入れが大変なイメージです。
物が降ってくるとも聞きます。
虫も来やすいし、101さんの言うこともあるし。。
庭付きなら戸建てか、マンションなら最上階のルーバルがいいですね。

西でも4,000以下が、ほとんどでしたよ。うちも最上階狙ってましたが倍率が高いみたいで。要望書〆切まで家族会議です。

地下鉄8号線（有楽町線）延伸するかな。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

ニュースでもやってましたが、オリンピックに間に合わせるために5年前倒しになるみたいですね。江東区が賑わってきましたな。

南側の駐車場には、確実に何か建つでしょうね。
眺望た日当たりに悪影響を与えるのは間違いないので、5000万出す価値はないと思いました。
検討するなら、東か北西ですね。ちょっと狭いけど。

西と東って３Ｌだと６５㎡しかないんですよね。
狭いんですかね？？
７０㎡にするか迷いますね。

狭いですね。
しかも、東西に電線があるから眺望はキツいかもしれません。
買うなら最上階かなぁ～～
どちらかというと南に少し向いてる東向きの方がいいと思う。

ありがとうございます！
電線は意識してなかったけどありますね。

「電線目の前は普通は嫌がる」といって点を主張して値引きはないかな・・汗。

可能なら上階はもちろん魅力ですが価格的魅力は下にありということになってくると思います。うちの予算的には迷い始めるシーンが想像できます。駅近物件なので難しい要求だと思いますがＭＲに行った際はできる限り懸念材料を主張したいですね。利便性が高くて日当たりまで良さそうなのであまり文句は言えないのですが（笑）