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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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734
匿名さん
パークタワーなんてブランドあるんだ。パークコート以下って、こと?麻布十番のタワーはパークコートブランドですよね?
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735
匿名さん
低層棟といっても30階建てだと言ってたよ。2棟目は超豪華仕様になるんじゃないかな。
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737
周辺住民さん
豊洲に今欲しいのは、パークコートレベルの豪華仕様だよ
そういうのが出たら喜んで買い換える
今あるタワー物件はどれもしょぼい仕様だからね
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738
匿名さん
734
五反田にも好評発売中のパークタワーはあるし、上野池之端にもあるのに。
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739
匿名さん
「坪180から坪210」なんて言ってる奴は、さっさと千葉や埼玉にでも行ってください。
このグレードのマンションがその価格で買えるのは、そういうエリアです。
もう三井が坪260万以上になるって宣言してるんだから、諦めたらいかが?
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740
匿名さん
そういう低収入層が入ってくるのは防止してほしい。
大規模マンションでは、住民層が大事。
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741
匿名さん
坪いくらとか気にしたことないわ
130平米なら豊洲なら1億5000くらいがフェアかな
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742
匿名さん
坪180から坪210で欲しいなら、以下のようにしたら良いよ。
1.豪華タワーマンションを諦める。 チープな団地型なら1000万から2000万は安く買える。
2.ブランドとなった豊洲を諦める。 枝川や辰巳なら1000万は安く買える。
3.眺望を諦める。 お見合いの部屋なら500万は安く買える。
4.スーパーゼネコンを諦める。 5流・無名会社なら500万は安く買える。
5.財閥系デベを諦める。 3流・5流・無名デベなら500万は安く買える。
6.内廊下を諦める。 チープな外廊下なら500万は安く買える。
デベに騙されずに、このくらいの事で安く買えるのですよ。
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743
物件比較中さん
んー、新豊洲がどういうとこか見に行けば普通に@180程度だと感じると思うんだけど。
あと自分が致命的だと感じているのは交通網。
この周辺の交通網は正直言って無計画で、街区の開発と全く連携がとれていない。
新豊洲は交通網整備の谷間にたまたま空地が開いていたという感じだよね。
どうやっても便利になりそうもない立地。
地方の人はどう思うか分らないけど、すでに都心(東日本橋)在住の自分からすると、
評価基準が東日本橋(@230前後)になるから、新豊洲に@200以上の評価を下すのは正直難しい。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
743
加えて商業施設の無さ、変電所隣接によるリセール困難、なども考えると…
坪単価190万くらいでも1100戸売り切るのはきついでしょうね。
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746
匿名さん
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747
購入検討中さん
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748
匿名さん
>742のコピペをしつこく貼っているのは
スミフのツインを高値で買ってしまった
哀しい御近所さんです
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749
匿名さん
高輪、南麻布、麻布台、神宮前、六本木1丁目、西麻布、六本木6丁目、佃、豊洲と移り住んだが、豊洲が一番暮らしやすいし、便利だと思う。住環境の割には、どの物件もかなり安いと思うよ。素直な感想として。
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750
匿名さん
新豊洲カーニバルに行ってみましたけど、そんなに悪い環境ではないと思いましたけどねぇ。
明らかにパークタワー豊洲よりは格上に感じました。
私は安値煽るような人は千葉や埼玉に行ってほしいなぁ。相場観完全に壊れてるっぽいし。
@260というのは妥当な価格付けだと思いますよ。
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751
匿名さん
立地だけでいうと安そうだけど、躯体や共有施設などの建物のグレード感だと最高レベルだと思うよ。
立地だけで良いのなら、チープな団地型で無名デベの耐震物件でも買えばいいんじゃないかな。安いと思うよ。
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752
匿名さん
マンションの価値は立地で8割が決まる。
そういう意味で適正価格坪150万円という某住宅ジャーナリストの意見もあながち間違ってはいないと思う。
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753
匿名さん
立地が云々ってことは、3Aとかの話よ
湾岸ではあまり関係なく、車所有であれば何の問題もないっす
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754
匿名さん
トライスター型の先輩タワーは芝浦アイランドにあるが、
芝浦の中ではグレードが低いと思われている。
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755
匿名さん
それ、ちゃんと考えないと判断誤るよ。
芝浦の中では断然駅から遠いからそうなる。
物件のグレードはなかなかですよ。
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756
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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757
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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758
匿名さん
予測じゃなくて「適正価格」が150万円といっているみたい。
予測は坪200万円前半だってさ。
中古の下落率が大きそう。
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759
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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760
匿名さん
755
豊洲の中では断然駅から遠いここ。
同じだね。
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761
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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762
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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765
匿名さん
この形(トライスター)を見る度に、芝浦のケープタワーの抽選にはずれたことを思い出します。
ここの形状が発表された時に、その記憶がよみがえってしまいました(汗)
ここも抽選になるような物件ですかね。
そうなって欲しいような、欲しくないような・・・(笑)
南側希望ですが、他の方角とどれくらいの価格差があるかが気になります。
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766
匿名さん
南側いいですね~
低層でも永久眺望ですし
あとはお値段次第って感じです
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767
匿名さん
坪150万円なら抽選になるでしょうね。
坪200万円以上なら多かれ少なかれ完成在庫が発生すると思います。
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768
匿名さん
倍率1倍で完売の絶妙な値付けを期待してます。
抽選外れるの嫌。
南西角、坪300の部屋、買います。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
ゆりかもめはバスと同レベル。地下鉄が使えるかどうかが物件価格を左右する。
晴海が苦戦してるのだからここは晴海より1~2割は下げないと厳しいでしょう。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
間取図見れば分るだろ。天カセはプレミアム住戸のみ。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>ゆりかもめはバスと同レベル。
違います。
渋滞と無縁なので、輸送能の観点から明確な相違点あり。
なめんなよbyゆりかもめ
>晴海より1~2割は下げないと厳しいでしょう。
地価から考えなよ。
マンションの価格の内訳って知ってる?
1〜2割の“1”と“2”とで、どれだけの差になると思ってる?
考え方が軟弱地盤でぶれ過ぎ。
考え方が素人すぎで呆れる。
典型的な文系頭脳ってやつかな(笑)
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776
匿名さん
安く買いたいのは皆さん同じですからねぇ(笑
でも、パークタワー豊洲と同じ価格だったら私は断然Skyzだな。
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777
住まいに詳しい人
>地価から考えなよ。
同じ豊洲6丁目である市場用地の売却価格は坪192万円
容積率を実質450%として1種あたり坪43万円
地価から検討したら@170になっちゃうなw
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778
匿名さん
何とかカーニバルとかの費用も全て販売価格に転嫁されてる訳ですね。適正価格にそれらが乗って坪210万円ということでしょうか。
ところで駅やイオンに近いパークタワー豊洲とでは全く比べ物にならないのでは?
ここの比較対象は東雲のパークタワーでしょう。
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779
匿名さん
パークタワー東雲はイオンに歩いて買物にいける。
渋谷新宿直通のりんかい線東雲駅徒歩7分、新橋止まりのゆりかもめとは大違い。
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780
匿名さん
みんなは千里ちゃんと会ったら会釈だけ?それとも声掛ける?
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781
匿名さん
>778
カーニバルの費用はデベが全額負担に決まってるだろ?
何を言ってるんだ??
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782
匿名さん
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783
匿名さん
晴海のときも似たような事を書いてた人がいたなあ。
完売までまだ遠い晴海。
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784
匿名
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785
匿名
>>784
290でいってもいいけど、完成までに半分くらいしか売れないと思うよ。
豊洲から徒歩12分はいただけないよ。
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786
周辺住民さん
モデルルームだいぶできました
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787
物件比較中さん
まあ、湾岸の場合、未来の発展見込みを含めた価格設定になってるからどうしても割高に感じるよね。
“現状”に関して言えば@150-180が適正価格なのだろうけど、
そこに発展見込みが上乗せされて@260という価格設定になっているのだと思う。
なので、判断基準は「その発展見込みは正しいのか?」という点になると提言するよ。
あと、すでに明らかな点としては交通網を見る限り新豊洲での生活は"車必須"だということ。
この点は「車を持たない東京人」のライフスタイルと合っていないと思う。
晴海が苦戦しているのも同じ理由だよね。車必須物件は確実に苦戦する傾向がある。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
ゆりかもめ駅まで歩きホームに上がり、豊洲駅まで1駅乗って地上に降りる、なんて面倒臭い。
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790
匿名さん
俺の職場は日比谷だから、新橋まで行って徒歩かな~。
皆が豊洲方面に行くわけではありませんぞ。(笑)
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791
匿名さん
昨日の新豊洲カーニバルで三井の人と話した感じでは坪290万という価格では出ない感じでしたねー。
あくまでも「パークタワー豊洲より高い」と言った感じであって、坪290万ほどではない感じ。
坪250から坪260といった感じでしょうか?
榊淳司が坪単価100万円の大外しという、素人以下の相場観の無さを魅せつけてしまったわけですが、今後の言い訳が楽しみになってきました(笑)
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792
匿名さん
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793
匿名さん
>坪単価100万円の大外し
そうなんだけど、150万を鵜呑み又は期待する者は一人もいなかった。
パークタワー豊洲と同等以上の平均単価となると、もうちょっと頑張って、2・3丁目の新古・中古と比較検討するのが良さそう。
ただ、個人的には耐震は避けたい。
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794
匿名さん
ゆりかもめで新橋なら20分程度では?しかも、ゆったり座っていけるよね。
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795
匿名さん
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796
匿名
そりゃ、運賃に370円も払うんだから、ユッタリでなくちゃ。
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797
匿名さん
パーク東雲は立地はここよりは良いし、共用施設もひけをとらなそう。
同価格くらいなら東雲、坪10万以上安ければここも考えてもいいかな~
結構ここの価格待ちの東雲検討者は多いよ。
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798
匿名さん
2-3丁目の耐震制震ってどうなっているんですか。中古と比較検討したいけど結局どれがよいのかわかりません。
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799
匿名さん
@200ぐらいかな。
芝浦のケープタワーも中古安いしね。
あそこは田町11分。ここは豊洲12分。
有楽町線よりは山手線でしょ。
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800
匿名さん
昨日聞いてきた感じだと270万くらいだってさ。
200と言い張る人、何度も来てるけど、都内で200万くらいで売られてるところって、他にどんなところか、どんなグレードの建物があるのかな知らないのかな。
普通に考えたら有り得ない価格なのは分かると思うのだけど。
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801
匿名さん
東雲の立地が良い?
地盤も悪いし、海抜も低いのを知らないのかな?
幹線道路沿いで空気も悪い。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
あっちはもう古すぎるでしょ(笑)
俺だったら新築のこっちが良い
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804
匿名さん
3丁目にまともな間取りが残っているならそうだろうけど。
今からなら断然スカイズでしょ。(笑)
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805
匿名さん
三丁目は、築4年になるのに290万。仕様も古くなっている。
スカイズはスーパーゼネコンの最新技術の免震制震マンション。
共有施設だって洗練されている。
間取りもワイドスパンで使いやすい。
わざわざ割高な三丁目を買う意味はもうないと思う。
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806
匿名さん
三丁目って、シティタワーとかのこと?
一時期中古で坪220で売り出しがありましたよ。売れたのか、仮に売れたとしていくらで売れたのか知りませんが。
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807
匿名さん
本当に270なら晴海の東向きより高いじゃないか 。そこまで強気でくるかな。
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808
匿名さん
そういうのが稀に出てくるのは富裕層が多いエリアでは普通ですよ。
庶民のエリアだと、ローン一括で返済できないので出て来ません。
時間が経過するにつれて、そういう激安物件は出なくなるもんですよ。
相場を見るなら、売れてる物件の平均とらなきゃ判断誤るよ。
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809
匿名さん
激安物件は瞬間蒸発してしまうし、220万で出てきていても結果的に坪250万まで買い上がる事も多い。
ららぽーとの三井のリハウスに行けば、レインズ見せてもらえるよ。そんな上手い話なんてそうそう無い事がわかるよ。
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810
匿名さん
晴海より高いことは無いでしょう。
新豊洲もまだまだタワマン建つしね。全部で10本ぐらいだっけ?
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811
匿名さん
昨日の新豊洲カーニバルで三井さんからの情報では「パークタワー豊洲より高い程度」という話でしたね。
坪270万かどうかまでは言及ありませんでした。
まぁ、最近の景気動向も考えれば妥当な値付けだとは思いますが、こうなると東雲の安さが際立ちますねぇ。
あっちに流れる人も多いかな?
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812
匿名さん
新豊洲はほとんどが市場なので、タワーマンションは立ちませんよー。
お隣に30階程度のタワーが立つ程度。
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813
匿名さん
811
それは嘘ですね。価格水準に関しては箝口令が敷かれていましたよ。
なぜそんな嘘をつくんですか?
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
ということなんで、
仮にSKYZ落選しても、続々建つので心配ないし
三井単独プロジェクトの登場待つのもいいかのしんない
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817
匿名さん
一回で1000戸、デベは、とんでもなく楽だよね。
やめられないでしょ。
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818
匿名さん
>一時期中古で坪220
それって、パンダ部屋ではないにしろ、ツインの中でもかなり条件が悪い部屋だったはず。
売れ筋は26〜270万くらいの部屋。
なので、skyzと比較検討するのが良さそう。
耐震が嫌なら、隣の免震豊洲タワーだね。
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820
匿名さん
売主がこれだけ参加したプロジェクトでは、
周辺の自社物件の販売に影響するような価格設定はしにくいので
必然的に設定できる価格帯は絞られる、
という説明が説得力がある。
すると平均で@250ぐらいかなあ。
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821
物件比較中さん
>>788
乗ったことないのか知らないけど、新交通ってバスと変わらんぞ。
東京の新交通と言えば「ゆりかもめ」と「日暮里舎人ライナー」だけど、
ちょっとしたことで運休になっちゃうしさ。
こんなのがあるうちにカウントしてる人って一体、どこに住んでる人なのよ?
これが評価額より@80も加算されている理由だとしたら「馬鹿にすんな!」だよ。
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822
匿名
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823
匿名さん
新豊洲のポテンシャル考えれば坪250以下はありえないのでは?
そんな価格で出たら庶民が殺到してしまいますよ。
坪270~坪290あたりが新豊洲の最適な価格帯でしょうね。
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824
匿名さん
豊洲の最先端の再開発エリアですからね。
これからは、豊洲の再開発エリアと言えば6丁目。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
どちらにせよ、晴海通りか環状二号経由でインフラ整備されるでしょ、路面電車やバスでもいいじゃん、
されなきゃ観光客がどうやつわて市場に来るのさ?
問題は始発、終電時間。
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829
匿名さん
250以下じゃないと誰も買わない気がする。250だすなら、2,3丁目の中古探します。
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830
豊洲在住者
発表会も決まったので、あらためて不動産に勤める兄弟にSKYZの件を聞いてきました。
価格はこれまでと変わらず、@240万/坪想定です。これは今後のアンケートでもほとんど変わらないだろう、とのこと。間取りで調整していくことになる。
中心価格帯としては80m2で5800万。上下差はさほど無い、ただしパンダ部屋多い、プレミアム住戸も多い。ので安いのから高いのまで幅は広くなる。
この辺もこれまでと変わりないですね。
あと、新豊洲カーニバルのような場所で、身分を明かし、何処そこより高いだの、安いだの言うことは、絶対にない、そうです。いま1番センシティブに調整をしているとこだし、そもそも何処より高い安い、みたいな事は言えないだろうとのことでした。
発表会はもうすぐだし、そこで明らかになりますが。
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831
匿名さん
パンダ部屋って言えば聞こえは良いけど、条件が悪いから安い部屋、でしょう。
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832
豊洲在住者
ちなみに、ゆりかもめは、ほとんど運休はありません。他の風に弱いのは確かですが、運休するのは他の交通機関も影響を受けるような台風の時などです。遅れもほとんどありません。
本数を調べていただければわかりますが、通勤時間帯は3〜5分に1本来ます。有楽町線とほとんど変本数は変わりません。また、接続はしてませんが、有楽町線終電到着後に、ゆりかもめ終電が発車します。
車体も小さいし、新交通という名前ですが、立派に公共交通としての役割をはたしているの思います。
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833
匿名さん
タワマンが立ちまくる新豊洲はデベにとってまたとない鉱脈ということね。
なんて不思議な世界でしょう!はデベの歓喜の声だったのか。
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ご近所マンション
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