公式URL：http://www.t-329.jp
＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2013-02-16 00:13:31
ディスポーザー論争、立地論争で盛り上がっていますね。
ディスポーザーはマンション全戸で導入してこそ威力あるものです。
メリットは当然、不愉快な生ゴミが激減すること、
共用部の異臭、害虫、害獣、汁漏れ、エレベーター内の気まづさ
などの問題を一気に低減させ
スイカ・メロン・バナナ・カニなどを遠慮なくガンガン食べられて
各住戸のゴミ捨て回数を確実に減らす
素晴らしい装備なのです。
ですからコチラのように大規模新規物件なのに
標準装備じゃない物件は
ガクーンと低評価にしてしまう人がいるのは致しかたありません。
ついでにスミフがさらにドでかい物件を供給しますね。どうしましょう！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/
そこは、ターミナル駅となる池袋まで１本ではいけないし（バス？）、
金額も倍以上かかるので、立地がよくなさそうだ。
↑どれに対して？
スミフのスカイティアラ、とっても気になりますね。
ブリリアの第一期登録はしたけれど悩んでます。
物件周辺の雰囲気でいうとブリリアの工業地域バリバリ
よりもスカイティアラのほうが住宅地域として街並みは
キレイですよね。
509＞そういう事じゃないし（笑）
東京建物、久しぶりに聞いたなー。個人的には昔知人の旦那さんがここに勤務していて好感ある人で、将来マンションを買う時がきたらお願いしようかな、なんて思ってました。その将来が今まさに到来したわけですが、管理会社名にピンときて興味津々ですよ。
四季折々のランドスケープがいいですね、カーシェアは使い慣れてるから嬉しいサービスです。カフェ？？、が入るみたいですが初めての体験、住人のニーズはあるのかな、聞いてから造るわけじゃないから時が経たないとわからないことですよね。利用率が低いと閉店もあったりしますか。
私は1階買いましたよ。
今は田園都市線の池尻大橋徒歩6分で、心臓破りの坂がある上エレベーターなしの5階。比べると、10分はよかったです。
我が家はドックランが一番の決め手でした。
売ることを前提にして色々私なりに調べましたよ。
概要からの情報
現場監督さんの過去実績
土壌汚染
不発弾
前にある会社の建物が建て直されたら日照条件はどうなるか。
海抜とハザードマップ
徒歩10分も実際あるきました。
将来東上線の急行はときわ台に止まるのか？
管理費の上昇について
全部教えていただきました(^^)
売りませんが、万が一を考えて間取りはLD拡大はせず、3LDKのままでいきます。
カップボードだけはオプションでつけました。
ディスポーザーはコストを考えてつけませんでした。
よく調べたという割にはなぜ1階を買ったのかな…
好みならまだわかるんだけど
あと、徒歩10分すぎると中古はきついです。
かなり落ちます。
特にここら辺。
永住目的なら良しだけど。
10分は不動産経営者には反対されましたー。
ドックランが一番の決め手です。
1階は好みです(^^)
新しい出会いがあり楽しみです。
あとは私達がどれだけ楽しむかです。
ちなみにオススメ物件はありますか？
何ですか！ドックランって！
専用庭でドックラン？
犬が可哀想！
↑ナニこいつ？
あらら…。知らないんだ。このマンションは、マンション敷地内にドッグランがあるんですよー。
有料らしいけど。
非常識扱いされてかわいそうで、口挟みましたー。
522は国語1？
522は国語2位はあるのでは！
しっかり文面を読み取ってからツッコミ入れましょうね。
522は国語3？
ドックランですか!
そうそう！
たぶんそんなに大きくないけど、ドックランありますよ。
皆様幼稚園どうしますか？
一番近い前野幼稚園はどうなんでしょう？
うちも、幼稚園迷ってます。前野幼稚園か、富士見幼稚園のどちらかにしようと思ってます。
でもやっぱ毎日通うこと考えると前野幼稚園かなぁと。
うちは富士見だと今住んでいるところから通えないので候補に入っていないんです。
前野幼稚園の入園説明会日にち遅いですよね。
周りに通っている人がいないので評判が気になっています。
幼稚園って引っ越す前提で
マンション近隣へ入園させるんですか？
食洗機の位置が使いにくそうですね
なんで、あんな下の方にあるんだろう…
お皿とか入れるたびにかがんだりしてるのって年取った時きつそうだ
うちは少し遠いですけど通わせられる距離なので。
食洗機位置が低いんですね。うちは初めてなので何もわからなくて。
>>534
これから入園ならば1年ぐらい通園は大変ですが
その方が、子供にとってもいいですよね。
転園する必要ないので友達と別れるなんてさみしいこともなくなれば
入園金を何度も払わないといけないことも避けられますし。
ここら辺とかだったらちょっと遠いですが
城山幼稚園・城山みどり幼稚園とかはどうですかね？
横峯式を取り入れて板橋区では一番人気の幼稚園です。
城山みどりは遠いので通うのはきついですがですが
城山だったら通える範囲かなと思うんですが…ちなみに両者同じ経営者です。
徒歩は無理ですが、自転車や車での送り迎えなら候補になれるかと。
毎年、遠方からも入園希望者が来られるほど人気です。
小学校をお受験させたいと考える方も通わせたりされてるようです。
ただ、公立小学校の学区が通園者と同じになることはないかと思うので
学区を気にする方は無理かな。
でも、通園内容や先生方の教育もここら辺ではすば抜けてます。
転園は子どもも親も大変ですよね。
城山幼稚園は評判が良いとききます。
ぜひ通わせたいのですが車でないと遠い距離なんです。私免許持っていなくて。
聖母幼稚園は説明会に行きましたが、とても雰囲気良かったです。
悩みますよね。
聖母もおしとやかな雰囲気でいいですよね。
でも、聖母に通えるなら少しがんばって城山にも行けそうかな…
聖母はお行儀とかとてもよくなると評判です。
ただ、公立小学校にその後の通うとなると
そのおしとやかさで、少し浮いてしまうという話を聞いたことがあります。
でも、お行儀とか身につくのは素敵ですよね。
＞519さん
ドッグランは1階の専用庭ではなく、
http://www.t-329.jp/commonspace/index.html
こちらの敷地配置完成予想CGの⑧、プライベートガーデン＆
コミュニティテラスに作られるようですよ。
※いぬのきもちコテージを運営する会社が監修しているそうです。
契約された方にお伺いいたします。
値引き交渉は、されましたか？
結果いかがだったでしょうか？
>>538
それは初耳。
いぬのきもちという言葉自体は聞いたことがある人は多いでしょうね。
色々調べたんですけど監修対象物件はそうあるわけではないみたいです。
ここは数少ない貴重なデータとなる可能性があり、監修ドッグランがどれだけ犬と飼い主に反響があるか、これは重要ですよね。
うちも実は飼っていて、もしマンション購入となれば楽しみな共用です。
そんな、余分な共用施設いらないな。
犬を買わない家にとっては…
使わないのにその分管理費払わなきゃいけないのってなんだかね…
特にペット系の施設は。
もちろん、飼ってる人だけ払うというシステムですよね？
他のマンションの共用施設は使わないにしろ
みなさんが平等に使える施設ばかり。
ドックランって犬を飼う人というか特定の人しか使えないですよね？
それを全戸で管理するってちょっと納得いかないなぁ
かなり前向きに検討していただけに残念です。
犬は嫌いじゃなくむしろ好きですが
犬猫アレルギーの子供がいるので一生買うことないですしね。
その、ドックランの管理資金はどこから捻出されるんでしょうか？
たとえば、友人宅のマンションはペットの足洗い場がありますが
ペットを飼ってる人がペットの会みたいなのに入ってて
月々会費を払ってそこから補ってるようですが
ドックランとなるとどうなんでしょう？
かなり前向きに検討する前にドッグランがあるの知ってたでしょ（笑）
知りませんでしたよ。
まだ、候補絞りの段階だったんで。
他の物件見ても魅力感じるものがない中
間取り、部屋の広さ90以上の希望が重なってたんで
これから、モデルルームへ行こうかと思ってた段階でした
モデルルームに行く前なら止むなし！
ドックラン使うのに使用料払うから、それで管理するんじゃないですかね？
ドッグランってきちんと管理している人がいないと、
ペット絡みのトラブルって意外と多いので、大変だと聞いたことがあります。
特に同じマンション内でトラブルは避けたいですから、
そういう会社が入るのは良い事なのではないでしょうか。
ただペットを飼われていないご家庭から見ると、その分別の物にしたりすればいいのにという思いはあるでしょうけれど。
ペット公認のマンションって最近はエレベーターにペット乗ってますボタンがありますが。
ボタンが押されてればアレルギーの人は乗らなければいいですが
先にアレルギーの人が乗って、ペットをつれた人が乗ってきたらどうなるんでしょう？
それに、ペットが近くにいようがいまいが
狭い空間内にアレルゲンの物質が飛散してたら同じなんですよね。
一部のマンションではペット連れは貨物用のエレベーター使用と決められた配慮あるマンションがあると聞きました。
今じゃ、ペット不可の新築マンションはほぼ無いから
アレルギー持ったものは大変ですよね。
うまく共存できる配慮がもう少しあれば良いのになと思いました。
最初は買うつもりでいたのだけれど、ここ買わなくてよかった!!
あと少しお金だせば、もっと良い条件の物件があり、そちらにくらがえしました
今はここのマンション買わなくてほんとよかったと安堵しています
駅からも距離はあるし、ローソンからマンションまでの間の道ってなんとなく狭くて好きになれなかったし
小さな子連れ家族が買いそうなマンションでうるさそうだし
買わなくてよかった
買わなくてよかった
違うマンションを契約してよかった
ほっとしています
こんなところに４千万強も出さなくてよかった
あと２千万だしてでも今回契約したマンションで正解
よく考えて♪
娘が探していて、高台にあり、近くにスーパーが４つもありで便利が気に入り買うことに決めました。
駅からも近いし、近所に公園もあり、みずのしんぱいもありません。よかったです。
値段も近くのガーデンソサエテイより１０００万安いです。南は見晴らしもよく、駅から１１分も気にいつています。
常盤台から池袋まで９分もいいですね。なにより地震、洪水全く心配なしもよい。東武が建築主も安心です。
548さん、549さん、どうしちゃったのですか？
もしかして二人とも業者関係者？
特に548さんは、よそに決めてよかったと言うのに何故ここにそんな書き込みしてるんですか？
ご自身の新居を楽しみにしていればいいんじゃないですか？ここより価格が相当高いマンションに
住むのにわざわざここに書かなくても。
