23区内の新築マンション価格動向（その66）

城西、城北の中古マンションの下げが大きいみたい。
内陸部は人気薄。

城北の中古マンション成約状況
12月、築年19.30年、㎡単価51.25万円
1月、築年17.19年、㎡単価48.86万円
築年が2年も新しくなったのに㎡単価は2万円超の下落。
成約数も188件から176件に減少。

近郊アパート地帯では、人口増加で保育園不足。大騒ぎみたいです。

杉並区に母親ら６０人
今春、認可保育園への入園を希望したのに認められなかったのは不当だとして、杉並区内に住む母親ら６０人が２２日、行政不服審査法に基づき、同区に異議申し立てを行った。
足立区でも近く母親らが同様に集団で異議申し立てを行う方針。
杉並区内の認可保育園では、今春の募集定員計１１３５人に対し、応募者は２・６倍の計２９６８人。
昨年より定員枠を８６人拡大したが、応募者も４０８人増え、状況は悪化している。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130223-OYT8T00114.htm

>>629
スレ違い。ここ、新築マンションの価格について。

人口が増えるのは良いが
高所得の高齢層が次々と引退して税収が急速に減少している中で
税金使って子育て支援施設を充実させて行くのは至難の業。

財政の悪化がすごいスピードで進みそうだ。

行政も住民も大変！

小雨や雪の降る路上で認可保育所へ入れない苦しさを訴えた母親たちの行動が、行政を動かした。
東京都杉並区で希望者の三分の二に当たる約１８００人が認可保育所に入れない問題で、区は２２日、二次選考の受け入れ人数を４０人から１００人に増やす緊急対策を発表した。
区長が記者会見で発表した緊急対策は、各認可保育所の定員を増やし四月までに１００人分、さらに新年度の早い時期に認可外施設で百人の保育定員増を図るという内容。
１８００人から見ればわずかな数字である上、保育所の詰め込みにつながる懸念も大きいが、母親たちの訴えに耳を傾けたのは確かだ。
区保育室や都認証保育所など認可外施設への入所や、一時保育、家庭保育で、見かけ上、待機児童数が減る「隠れ待機児」の問題も残る。

やっぱり　そうだったのか・・・
行政が大変な
杉並区や足立区・・・

中古マンションは非課税ではあるが、
消費税上げで新築が値上がりすると連れて上がる可能性が高い。

住宅減税の拡大は中古の場合関係ないので、
来年の4月前までに購入しようとする動きがすでに出てきている。

購入する動きなんか出てねーよw

東京都中古マンション成約数対前年比
11月　1,260戸、 10.2％増
12月　1,166戸、 9.3％増
1月　 1,236戸、 9.6％増
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201301.pdf

成約率増えても、実質の引き渡し入居はまーったく増えない。

住宅業界の不思議。笑

架空売買？

>635
ググって調べたが、
築２０年以内の中古ならローン減税に該当しそうだけど？

米国は円安容認のようです。
やっぱ自民党じゃないとだめですね。

「アベノミクス、大胆な政策」と米大統領歓迎
読売新聞 2月23日(土)13時24分配信
　【ワシントン＝小川聡】安倍首相はオバマ大統領との首脳会談で、自身が主導する経済政策「アベノミクス」への理解を求めた。
　首相は、金融緩和、財政出動、成長戦略というアベノミクスの「３本の矢」を説明。大統領は「安倍政権がとった大胆な政策が日本国民に評価されていると認識している」と応じた。関係者によると、会談で為替に関する言及はなかった。
　首相は会談後の内外記者会見で、「日本経済の再生を成し遂げることが安倍内閣の優先課題だ。（大統領から）３本の矢を歓迎し、『強いリーダーシップを期待している』と話があった」と述べた。

デベの営業員が言ってたよ。
埋め立て地のタワマン、全然売れなくなったって。

東京圏の2012年転入超過人口は6万7209人となり、1996年以来17年連続して転入超過、また減少が続いていた転入超過数も5年ぶりに増加しました。

東京都の転入超
2010年48,331人
2011年44,482人
2012年56,497人
2013年　？

東京で持ち家の夢が叶わなかった高齢者は田舎にUターン。
都会の厳しい現実です。

人口移動に占める、60歳以上の高齢層の転入超過数をみると、東京都において突出して転出超過となっており大阪府がそれに続いています。
特に東京都においては転入超過数が今回５年ぶりに増加している中で、「高齢層は転出超過」になっていて、その数もわずかながら増加傾向にあります。約9千人。

つまり若い世代の東京への流入超は2012年で約6万5千人となります。

2000年以降貯まり続けた上京者の持ち家需要。

さて、
どんなタイミングで
どんな形で爆発するか楽しみです。

恐らく
都心部で坪200万円を切るような中古マンションに需要が集まり、
2割程度の値上がりが起こるでしょう。
但し、81年以前の旧耐震マンションは避けられるでしょう。

高額な物は値が下がるので、
都心部全体の中古マンションの平均で見ると逆に下がったように見えるかもしれません。

中古マンションの売れ筋は
東京駅から半径5km圏内
築年15年前後、坪単価200万円前後。

こんな感じになるでしょう。

70㎡で4800万円、築15年
こんな都心部の中古マンションがスタンダードになりそうです。

訂正します

70㎡で4200万円、築15年
こんな都心部の中古マンションがスタンダードになりそうです。

マンションが増え
地域ブランドの希少性が無くなって来たので
超高額な中古マンションはあまり売れなくなるよ。
値段も下がるだろう。

>653
日本の富裕層は限られているし、
中国と違って減る傾向なんだよ。

郊外の土地成金もかつての勢いがなくなっているし、

真面目にブランドを信じるのなら中古を買ってみなさい。
あれだけマンションが増えるとブランドとは呼べないんじゃない？

中古を買う層は
やっぱ総額で4千万円前後ってとこかな？

5千万円超えると新築になるだろうし。

＞東京で持ち家の夢が叶わなかった高齢者は田舎にUターン。
俺は東京23区内にマンションを買って住んでますが、退職後は売って実家のある地方都市へ引っ越します。
土地は実家の土地がいくらかあるのでその中で好きな場所に建てるつもり。
低地は嫌いなので高台の畑をつぶしてゆったりした戸建てを建てようと思ってますね。東京ではまともな戸建ては無理ですが地方ならできます。
定年退職後も東京に残るって意味がないですね。
観たいイベントがあれば東京まで飛行機で来てもＬＣＣがありますので片道1万円で済むし、友達と会うのも飛行機で来ればいい。
コストのかかる東京に住む意味はまったくないです。
医療にしても地方にも大学病院も総合病院もあります。
マンション営業の餌食になって東京都心や埋立地のボッタクリマンションを買うなんてアホですよ。

広尾はブランドだからね。買う人がいる限りは値崩れはない＞
つまりそう言うことなんだよね。
今の中国は昔の日本みたい。
今の日本は？？？？ｗ

富裕層の数は有限

高額マンションがボコボコ都心に出来る

買える人とはいるの？

値崩れ必至。

まあ夢見るのは勝手だけど。

そんな事より
2000年以降増えて来た上京者の
持ち家需要の今後を考えたほうが有意義じゃない？

近隣3県以外の道府県からの流入超人口推移
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

相続までの仮の住まい需要が終わって、
耳目は割安な都心部エリアに一極集中する傾向が強まっているようですね。

近郊のお国自慢もほとんど聞かれなくなりました。

ブームの自転車関連本、小説やマンガでも続々登場
ダ・ヴィンチ電子ナビ 2月23日(土)7時20分配信
都内を車で走っていると、次々と自転車に追い越される。渋滞も関係なく、交差点を除いて信号もあんまり関係ない。駐禁も切られないし、健康にも良さそうだし、何しろ風をきって走る姿が気持ちよさそうだ。自転車にハマる人が増えるのもわかる気がする。知人には10万円ほどもする自転車を持っている人もちらほら。ちょっと乗らせてもらうと、軽くてスムーズでママチャリとは明らかに別の乗り物。いつかは自分も……そう考えながら、なかなか手が出ない人も多いのでは？ 初心者には専門的世界に見え、入りづらい印象があるのだ。
しかし、自転車人口は着々と増えている。あるいは定着したということだろうか。書店に行くと、自転車関連の書籍や専門誌を多数見かける。女性向けのものやコミックエッセイなど、面白おかしく自転車ライフの魅力を語った本もあったりして、確実に間口も広がっているようだ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130223-00001727-davinci-ent

>670
ヘルメットは女だろうが絶対かぶれよ。
事故で死なれたら運転手も気の毒だわ。

きょう東京マラソン
　３万人超のランナーが都心を駆け抜ける国内最大の市民マラソン「東京マラソン２０１３」（読売新聞社など共催）が２４日、開催される。都心の主要道路は最大６時間を超える大規模な交通規制が実施され、混雑が予想される。
　警視庁は午前６時から靖国通りや外堀通り、日比谷通りなど、コースとなる都心部の主要道路や首都高で交通規制を順次実施。ゴールの東京ビッグサイト周辺の規制が解除されるのは午後４時半前になる見込みだ。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130224-OYT8T00071.htm

>660
城東教授の購入者無視の江東墨田の押し売りには悲壮感を感じるね。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わり、
消費税前の駆け込み需要を狙った郊外の中小規模マンションは空振りに終わり、
来年の4月には売れ残りが投げ売られるでしょう。

東京マラソン観戦スポット5選
・芝公園前
・東雲交差点から有明までの沿道
・東京都庁
・東京ビッグサイト前
・浅草雷門前
http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20130221-00028345-r25&am...