武蔵小杉地区の今後について・・・【45】

＞229

＞225の書き込みを読んでも馬鹿にしていると思わないわけ？実際に小杉で見たわけでもないのに想像でそういうことを言うんだよ。

>231
どうして>225を見て住人の書き込みだと思うんだ。
明らかに面白がってるし、ドンキ＝小杉の地位低下と読み替えたネガが大喜びしてるところしか想像できないだろ。

いやむしろ>231=>223がネガなのか？
品の無い書き込みは全部小杉住人のせいにしたい人？

>230
かけられてるでしょ。
駐輪マナー、小杉フェスタでマンション汚される、
新しい店も汚されていく、レジの順番守らない、
歩きたばこに、狭い道を広がって歩く。

>231
>225は住民じゃないよ。住民ならドンキのことを反対して悲しんでもこんなことは書かない。
自分の街がそうなったら悲しいから。

ネガは楽しい話題が出てきてよかったね＾＾

あそこにドンキは出来ないはずだけど、仮に出来ちゃってもマンションの価格を下げるような事があるわけがない。
ネガはエクラスをパチンコタワーと散々揶揄したけど、そんなものどこ吹く風で結局しっかり売り切っちゃったしね。
むしろ、ペデストリアンデッキがつながるならロータリーの拡張よりドンキの方がいいって人多いんじゃないの。

>235
>あそこにドンキは出来ないはずだけど

根拠はなんでしょう？

>マンションの価格を下げるような事があるわけがない。
根拠ぷりーず

＞233

その中に小杉住民は一人もいないと思っているのかな?　

>238
あの身なりや態度でタワマン住めるほど稼いでるとは思えないです。
タワマンの人でもおかしな人はたくさんいるけどね。割合が違うよ。

>236
市の意向に反しているから。
もちろん逆らう事も可能だけど、大店立地法の手続きだの何だの考えれば、逆らうよりも市に高く売る方が得策でしょ。
もし市に逆らうのであれば会社は小杉の将来の商業力を高く評価していることになるが、購買層がなあ…。あんまり嬉しくない。

>237
エクラスの例挙げたの読めないの？
パチンコですらそうなんだから、ドンキ程度で何が起こるっての。

237です
>240
エクラスの例って言われても今回は小杉にはまだ事例が無い件ですよね？
パチンコが出来ようが風俗が出来ようがドンキが出来た例がないから根拠はないってことでいいのかな？

ちなみに下がられては困る側としての質問でした。

店舗が理由で土地の値段が下がったとか聞いたことないな。全国的にそういう例ってあるの？パチンコが隣にできても値段が下がっていないところもあるし。

パチンコ屋は地権者だったんじゃなかった？

パチンコってそんな嫌なものじゃないけど。。。

それに市の意向なんて関係無いし。

川崎市に何を期待している。

>244
小さい子どもがいると近くにパチンコ屋あると結構嫌う人いるよ。
変な犯罪に巻き込まれないかとか懸念するようちは。

私の偏見ですがパチンコをやってる人は必ずしもいい人ばかりが集まらないって思ってますので。

>242
等々力にドンキができた時は近隣は下がった。
というか売りにくくなった。

さすがに等々力では無理だったのかもうないけどね。

一部上場、売上数兆円の会社に勤めていますが、上級管理職からヒラまで結構パチンコをする人間はいます。

あまり心配しなくて良いのでは。

パチンコとドンキならドンキのほうがなお悪い。
深夜営業してるし、利用者数もパチンコの比じゃない。

マンションの隣がドンキです。。。なんて初じゃないですか。

中目黒のドンキは周りにたくさんマンションありますね。目黒川も近いので結構人気あると思います。

>242
後からできることはあまりないけどなくなって相場が上がるっての案外ある。
パチンコも近所にあった時にはわかんなかったけどなくなったら上がったり。

近隣にあると確実に相場を下げる代表格はラブホと風俗、JRAみたいなギャンブル施設。
居酒屋みたいな夜中まで営業してるような店もダメだね。
遅くまでやっててもパン屋やイタリアンはなぜか関連しないから客層なのかな。

近所にあるだけなら問題ないけど利用者がそのへんウロウロしたら相場は落ちると思ったほうがいい。

そういうの許容できる人自体のマナーも悪かったりして
共有部が荒れやすくなって悪い相乗効果みたいなのもあるしね。

>250
目黒川らへんは中目黒の中じゃあんまり人気ないよ。
あのへんは新築でも坪280やそこらで売られる場所。

中目黒のドンキよく比較されますね。ここは川崎市なんですよ。客層は蒲田駅前のドンキに近くなるんじゃない？

中目黒店は本店で本社でもあるからドンキの中でも別格だとわかてってあえて出してるのかな。

NANAモールって名前はガセネタだったのかしら？

>255
そう願いたい。でもありえそうでヤダ・・・。

>253
武蔵小杉歩いたことある？
タワマン街は既にある一定の所得層で占められていて
蒲田とは全く歩いている人の雰囲気違いますが。
わざわざドンキの方から線路渡って再開発地区まで来ないよ。
面倒なんだから。実際行き来したことがないから出てくる発想だね。

>257
アリオがあればくる理由になるよ。

一定の所得層がアリオですか…。

ドンキからアリオまでどんだけ距離あると思ってるんですか？
歩いて、さらに線路渡ってわざわざいくのは億劫な距離だよ。
知らないでしょ？

>260
知ってるよ。来るはずないって言えるほどの距離じゃないよ。
ドンキにアリオにスーパー寄ってって通過していきそうだし、
そこまで言ったらエクラスから横須賀線の駅行くはずないってなりますよ。

南武線側は低所得者層、東急側は高所得者層とでも言いたいのだろうか、同じ小杉なのに。

ドンキ→東急スクエア→GWT下の商業施設→スーパー→アリオって通っていきそう。

金持ちってのは貧弱だね。
あの程度の距離なら毎日歩いる距離より近いです。
駅近には住めないんでね。

ドンキ→パチンコ→アリオになりそう

ドンキとアリオに来る層は大部分がチャリできそう。
通路そんなに広くないから危ないな。

中目黒の目黒川近くは坪280じゃ買えないよ。たしか数年前のクレヴィアは坪350ぐらいしていた。

>267
クレヴィアは徒歩4分だからでしょ？
ドンキのあるところは徒歩10分はかかるとこであのへんはそれくらいですよ。

徒歩4分と徒歩10分で坪80も違うのですか？
徒歩10分の相場は知りませんが。

なんで中目黒の坪単価と比較してるんだ？

高島屋→アリオショック、シネコンレスショック、エクラス下高級スーパー→マルエツショック
さらに今回のドンキショック...

客層を予想するなら近くのドンキだろう。溝の口、東名川崎、パウかわさき。ドンキの規模によっては周辺から車で小杉に集まってくるだろう。今となっては、シネコン無くて良かったよ、さらに治安が悪くなる。

北口の再開発がこういう展開になるとは、予想してなかったなあ。まあまだまだ噂レベルなので気楽に聞き流そうよ。

>269
都心部は低層と高層くらいの差でもそれくらいの坪単価の差がつくでしょ。
中目黒の徒歩10分超はなんだかんだちょこちょこ分譲されてて希少価値もないし、
あのあたりは古いマンションが多くて景観もよくないとそんなもんだよ。

武蔵小杉でも駅前は坪300、280いくけど駅から10分以上離れれば坪50以上の差がついてるでしょ。
このへんでも今井南は学区がいいから別格だけど。

都心は利便性とか駅からの距離より地名の格で評価されてきたので、極端なところだと道路一本渡るだけで坪単価が倍も違うとかありますよ。あれは謎です。

中目黒でも小杉より安い物件もある、ということは分かった。それで何を言いたいのかな？

>276
中目黒の話が出てて知ってること書いただけで言いたいことは特にないです。てか書いといてなんだけどなんで中目黒？

ドンキ周辺は敬遠して地価が下がるってことでそ

中目黒も武蔵小杉も住人の質は今やそんなに変わらないと思います。むしろ武蔵小杉の方が落ち着いた雰囲気がありますね。

じゃドンキ周辺は中目黒では地価下がってない。ということ。
駅が遠いから坪単価が武蔵小杉より安い。