グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

修繕積立金、どの案がいいのか悩む。
みなさん、どうしますか？
正直、共用施設有料化もせずに、なぜ修繕積立金だけ？と思うんですが。

共用施設の基本的な維持管理は区分所有者全員の負担になる。
その使用は、組合員が全てが使用するわけではないので、受益者負担の有料化にするのは理に適ってる。

修繕積立金値上げするなら管理費値下げすればいいのでは？
値上げしてもトータルの負担が変わらないように相殺する。
もともと管理費会計と積立金会計は独立会計だから可能だと思う。

405さん、住民ですか？
渡された書類に目を通してますか？
振替の事実、知らないの？

会計間の資金振替移動は区分会計の原則に反するので規約で禁止されている。
資金移動を認めると区分会計の独立性の意味がなくなり、どんぶり勘定で良いことになる。
国交省のガイドライン「標準管理規約」でも一般会計の剰余金は同会計の次年度繰越と規定されている。

私は、C案にしますよ。
積み立て金には、金利がつかない。
もしくは金利がついたとしても、住宅ローンよりも金利が低い。と推測。

ならば、積み立て金に払うよりも、
住宅ローンを繰り上げ返済した方が、
得だと思うから。

>積み立て金には、金利がつかない。
規約で積立金は無金利・無返還。だから余計な金は払わないこと。

積立金が無金利とはもったいない。
手堅い資産運用。例えば銀行の普通預金にでも預ければ、少ないとはいえ金利がつくのに。

1000万までだよ。預金保護は。

C案、無難に思える。
あとはパーティールーム等利用者料負担も提案してみようと思った。
管理費に余裕があれば、見直して値下げできれば、修繕積立金の値上げの負担が少しでも軽減されるかもしれないし。

1000万円×数十行で管理が大変。

うちはＢ案にしました。
また変更になる可能性がありそうですよね。

修繕積立金は「足りないから値上げ」する。管理費は「余るなら値下げ」する。
管理費が余ってるのに値下げしないのは、本来必要な管理に要する費用以外に管理組合に余分に金を上納していることに他ならない。
なぜ管理組合に金を上納する必要があるのか？

管理組合に上納って、表現が悪いですよ。

ただ、もし本気で思っているなら、あなたが管理組合に入り、事実確認と改善をされると良いかと。

私は、管理組合の議事録を毎月読んでますが、今の管理組合は信用できると思ってます。

修繕積み立てが上がるのは
わかっていたが、いざその時が
くると、避けたがる。
先送りはやめよう。政府と一緒に
なるのではないですか。

一時金徴収でいいと思う。
大規模修繕の恩恵を受ける人が一時金を払って、普段は値上げなしの現行通りがいい。
ボロマンションになる前に途中で売却して出ていく人は余計な金は積立たくない。

一時金徴収だと、支払わない人がいるから。
これまで駐車場代未払いも発生しているから、その選択肢はないと思われ。
管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

>これまで駐車場代未払いも発生しているから、
規約では無通告契約解除だけど。理事長に契約解除させろよ。
金払わんと駐車するの許すのか？

消費者センター横の公園辺りで殺人事件があったみたいですね。今もニュースでやっていましたが、皆さん注意しましょうね。まだ犯人捕まっていないみたいですよ。

＞管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

その通り！　特に駐車場代くらいはすぐに下げれないものかねー。