前スレ 勝どきビュータワーってどうですか？5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/
勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2013-01-20 07:41:31
竣工してからかなり時間が過ぎてますが値引きとかあるのでしょうか？
それは少しは、客の重複有るでしょうが心配はいりません。
ビッグデータの発達により、今の通勤地獄的な勝どき駅の緩和に
繋がります。
そもそもゆりかもめは、築地跡地再開発地区・新橋環状化が最終目的。
ＬＲＴは、銀座丁目から有楽町マリオン前、鍛冶橋・東京駅八重洲、
日本橋、室町、小伝馬町、浜町、八丁堀、聖路加病院前・佃、月島・豊洲南・ハル丁目
環状化で中央区の２２世紀に向けた大変貌が最大の役割です。
心配しなくても大丈夫。２２世紀中央区が世界最大の業務・商業・住宅集積エコ・スマート
クール・バリアフリー・広大な緑地公園。素晴らしい地区に成りますね。
勝どきビュータワーここは、勝どき５丁目や豊海。
北は、月島タワマン銀座、東はハルミタワマン銀座。
何も見えません。駅に近いだけのお見合い専門マンションマンションに成りますね。
近隣に新築物件できて、ここはサッパリですね。お気の毒に。
こちらは竣工が平成22年10月27日なので、もうじき2年が経とうとしているのですね。
世帯も大規模ですし、気軽に決断できるような価格帯でもない為ゆっくり
売り進めているように見えましたが、ついに残り16戸まで行きましたか！
ずっとチェックしていた訳じゃないので気づきませんが、何度か価格改定もあったのかしら。
3年の間違えだろ。
駅前でここまで売れ残るのも珍しいなー
すごいですねえ、ＥＶ何基あるんですかココ。オフィスビルのＥＶホールかと思ったぐらいですよ。戸数が相当多いから当然だと思いますけどそれにしても格式ある入り口環境だと思います。別の面でのメリットも想像していて、メンテナンス時の順番検査で完全に全部が停止することはないのかなと。実際はどう行うのかわからないですが、そうして欲しいという願いのもとメリットを考えてみました。
７４さん
マンションのエレベーターの適正数は５０～８０世帯に１基とされている様ですね。
あまり多い台数だとそれなりに、維持費や修繕費などもかかってきてしまいます。大規模マンションなので
共用施設も多いので修繕費などの値上げが心配です。でもこの立地はなかなかないですよね。
お買い物できる、文化堂もすぐ近くですし。自転車で銀座へも行かれますしね。
でも、環２にLRTが走るようになると
勝どき駅前はこことあちら側に２分されてしまい
駅前立地の価値は半分に…
何で完売しないのでしょうか？デメリットあれば教えてください。
単にゴールドクレストのイメージ？
見ましたが、共用、室内ともにあまりにもしょぼかったし、安っぽいバルコニーで囲われて、まさにＵＲ賃貸仕様。
近隣のタワーとは明らかに差がでるね。しかもスナックや呑み屋がやけに田舎くさい。
あのスナックなどの商業施設は、月島、勝鬨地区独特のひなびた感じがあります。
都心で便利な場所ですし、周辺がこれから予定されているだけでも色々変わるんですから、駅前や街の雰囲気も良くなるんじゃないですか。
今後が楽しみですね。
この立地条件はいいですよね。マンションも良かったです。
お部屋を案内してもらいました。
下から見た分には分かりませんでしたが、上に上がると圧巻の景色ですね。海側の東向きと、東京タワー向きの西側とで悩んでいます。営業さんの話では当初東京タワー向きの方が人気だったことで金額が西向きの方が高いとの事でした。
実際のところ、金額が高くても東京タワー向きの方が人気があるということで、資産価値が維持されるものなのか、むしろ現在金額が抑えられた西向きを買っておくべきなのか。
因みに駅真上の立地の物件なので、基本的には5～１０年程度住んだあと（家族が増えたりすることもあると思いますので）に郊外へ転居する（このときには転売もしくは転貸をするつもり）可能性が強いと考えています。（もちろんこのエリアは長く住んでいますので便利ですし、永く住む可能性も否定はできませんが・・・）
どなたか良いアドバイス頂けますと幸いです。
とりあえず仲介業者に行って売り出し価格と成約価格を教えてもらったら？
造りがなるべくコストダウンをしようとしていて、安いマンションと変わらないように感じました。UR 法に管理される物件で地味だし、高い割に、高級感が得られない。駅直結は凄い利点だが、貸し出した場合でも利回りはかなり低い。残念な物件。
とにかく高い！
BRTLRTができると、
勝どきの人の流れは勝どき駅と環状２号側とに分断されてしまう。
分断されると相対的に、勝どき駅直結であるって価値は今よりも低下する恐れがある。
勝どきに駅が幾つも出来るのと同じだから。
ゴールドクレストさんには悪いけど、あの超普通な部屋で数千万のローンをかける気にはなれない。
不動産は20年後に差が出る。設備は当初は豪華でも10年後はどうでしょう。しかし立地は不変。
微妙に屈折したデザインだから微妙に日当たりも違うと考えておいていいのかな。
ここまで細かくこだわって選ぶ人はあんまり居ないかもですが。
わりとCw-60Aeな個性的な間取りは好きです。
玄関から思い切り曲がって突き当りがリビングですから家っぽい設計じゃないあたりはオシャレさがあると思う。
問題は飽きないかどうか、かな。
駅近いいね。だけどそれだけ。部屋も天井低いし、UR の関係で豪華にも出来ない。土地を高く仕入れてしまったのもよくなかったね。もったいない印象の物件です。
あと耐震で、ペットは地権者以外不可。
って分譲前から書かれてることだから、今更書いても…
冗談かと思うくらい、室内、共用部共に安っぽくかつおしゃれさのない造りでした。
クローゼット内は板むき出し、カーテンは紙、7000万の部屋の管理としても驚くばかり。何でこんな手を抜くのか。
>カーテンは紙
未入居戸なら大抵は紙のカーテンだろうけど。UV対策用の。
ペットは地権者以外不可って地味だけど、
ここを対象から外す大きな要因だった。
以前、中古チラシで
元地権者の部屋なのか、ペット化と書かれていたのがあった。
中古になれば不可だろう。
一部にしろペットに対応した設備はあるのだろうから、
管理規約変更すればペット可になる可能性はあるとは思うが。
ただ既にペット不可の方が好ましいと思う居住者が、
集っていると考えられるから実際は無理なんだろうね。
いや、紙のカーテンは未入居でも使わんよ。UR以外は
施工時のカーテンは「養生カーテン」って言うんだよ。
新築を内覧してればわかるが、紙かビニールで使い捨てが普通。
布を使いまわしてるようなのは、小規模なマンションとか、中古でしょ。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
高層マンションですね。
このエリアに多い。55階といったら、高いですね。
金額も高いですけど。
やはり独身とかdinks狙いでしょうかね。レイアウト的には玄関の収納が広いタイプがいいですね。
知人が分譲マンションの26階に住んでいますが、忘れ物に気が付いても戻る気がしないと言っていました。
伝説のディーラー藤巻さんって、ここに住んでるの？
普通は紙だよ。
布のカーテンじゃ、後始末が面倒。生活しているわけでもないのに、紙で
不十分な理由なんてない。
まだ竣工後3年半。
建築費が安い時期に建てたから、この地域にしては安い。ただ、商業地域だから
安い可能性もある。商業地域は陽当り規制がないから、目の前に別のマンションが
建っても何も文句を言えない。
ありゃ、埋立地だったのね。
マンションは倒れなくても、道路が陥没、膨隆すると暮らせない。
勝どきは、上総層群の日本橋台地に乗っかって地盤がいいねえ。
関東大震災でも震度5弱～強か。
値上げしてお客には値引きしますと持ちかけ元の値で売る。
あと、今作っていると所の値段に合わせてきたとかですかね。
実際はどうであるのかうかがい知れないですけれども。
この辺りにしたらまだ安い方なのではないかとは思います。
いわゆる住宅地の種別に入っていないからなのだと考えられます。
どちらにしてもあまり急いで売る感じではないのでしょう。
駅直結が微妙な勝どき駅って言うのはさておき地権者多数とペット禁止がねぇ
ペットここって禁止なんですか？普通のマンションって小型ならＯＫっていう所が多いので逆に珍しいというか。地権者さんたちでそういう意見がもともとあったということ？自分は動物嫌いじゃないけれど、飼っていないから特にどちらでもいいかな～とは思います。既に買われている人には微妙なんでしょう。
ペットを可能物件に住む人がすべてペットを飼っている人が入居するとは
限りませんからね。当然ペットを飼わない人とペットを飼う人との
トラブルなども起きやすいです。そのトラブル解決などの間に入る
管理会社が手間など考えてペット不可にした可能性もあります。
他には、駅が近いこととその地域に住んでいる人がペットを飼うことにより
散歩などでトイレしたとき飼い主が
ちゃんと掃除しないことからペット不可の要望が来て
不可になることも考えられます。
違いますよ。ペット不可のＵＲ賃貸、と同居のマンションだからペット不可なんですよ。
古い過去スレを読まない人たちばかりになってしまったか。
例外として、地権者たちがもともと飼っていたペットはそのまま飼うのが可。
ところが何故か、地権者の中古売り物件には「ペット可」と書かれていることがある。
ここまで、またはここから、どこかまで水上バスとかは、出ていますか？
このマンションの上からの眺めと川からの眺めはどの位違うんでしょう。
夜景は勿論綺麗ですが、水上バスにも興味がありまして。
それから、花火はこのマンションからだと大きく見えますかねぇ。
態々、お出かけの必要も無くなるなら良いことです。
確か利益600万じゃなかったかな？2Qはどうなるかな？
ここ、立地抜群なのにもう少し何とか出来なかったのかな。。
元々いくらぐらい？
値下げされてたりしない？
アウルタワーはものすごく値上げしてるけど、ここは少し値上げしてるようですね。
62戸の騰落率がマイナス9.7%と出ていますね。
7000万円の部屋がほんの数年で6300万円強になる計算です。
あと何個あるの？
ここは賃貸に出す方が得だね
割高感はないと思う。
売主がアレだから不人気なだけでは？
勝どき最強マンションでしょ。なんてったって、駅直結ですから。
でも売れ残りマンションなんですよね。ここは
このエリアだとこれくらいの金額なんでしょうね。
人気があるエリアなのでリセールには困らないですね。
コンシェルジュサービスもホテル以上ですね。
24時間有人管理ですし。
宅配コーナーは、珍しくないですがメールコーナーがあるんですね。
割高だから売れ残っているのです。マンション購入検討者もわかっています。
>143さん
メールコーナーはマンション1階によくある集合郵便受けですよね？
もしかして何か特別な設備なのでしょうか。
コンシェルジュサービスはサービス内容を読むと、自分は貸し布団サービスと共用施設の予約以外は利用しないかもなぁ、と感じましたが、常にエントランスにいてくれる事で防犯効果はありそうですね。
ここの物件は中古価格と新築価格ではどのくらいの開きがありますか？
こちらの物件の管理費修繕費はどのようになっているかご存じの方いらっしゃいますか？
修繕計画なんかもわかる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？
新築、値引きとかないのかな
近辺の中古物件は価格があがっている様ですね。
これもオリンピック効果なのでしょうか。
中古があがっている事を考えると資産価値としても下がらない
いい物件なのかなと思います。安くても資産価値が下がってしまう
物件なら高くてもあとあとの事を考えたら資産価値が下がりにくい
物件の方がいいのかなと。友人のマンションは築35年目のマンションですが
それでも購入代金より1000万円位高く中古で周辺は売れている様です。
そんなマンションを選びたいものです。
20Ｆのミーティングルームってキッズルームも併設されていると理解して
いいのでしょうか？？
ただたんにキッズルームだけにしておくと
子どもの年齢層が上がった時に使われなくなってしまって
もったいない見たくなってしまう事もあるようなので
こういう風に併設されているようなタイプだと無駄がなくていいのかも
場所いいんだからもうちょっとましなマンションにしてくれよー
荒れ気味の契約者スレには部外者も入り込んでいるのでは？
勝ビュースレには入り込む部外者もいないのでは。
地権者が多く、UR賃貸入居者も多いから揉めないだけでは？
総会で地権者に不利な裁決は絶対通らないですしね。
あ、分譲なのにペット不可の謎物件なのでペット関係のトラブルは少なそうですね。
今時ペット不可だなんて珍しいマンションですよね。
もしかすると、地権者さんのみペットを飼ってよしとするルールなのでしょうか。
地権者さんが中古で手放した部屋はペット可だなんておかしいです。
何だか不公平で後々揉めそうですね。
いよいよ地権者の物件の売りが出てきたな。地権者の人達は当然自分等の物件を詳しく分析してるだろうから、これは売り手のチキンレースの幕開けだろう。
地権者さんがそのまま入るのかと思っていましたが（もしくは賃貸）
普通に売りに出されているのですか。
ペット不可は敢えてあってもいいですよね。
動物好きな方だと物足りないかもしれないですが、
どうしても苦手という人や興味がないという人にとっては
いいのではないかなーと思いました。
>>163
63
地権者の人達は当然もう入居されてますよ。でもタワーに執着がなければ、売り払って近くに引っ越せば大儲けできる。だから恐らく入居しているほとんどの地権者達は、売るタイミングを虎視眈々と狙っていて、その意味で最初の地権者物件が出たということは、今が最高値と判断している地権者がいるということ。よってこれからは地権者同士の我慢比べが始まるわけです。
なんだか色々とあるのですねぇ…
そういえば大江戸線の勝ちどき駅ホームが増設されるようですね
マンションも開業当初よりもものすごーーく増えましたし
手狭感がかなりありましたから
やっと広くなるのか、という感じ
>167
地権者物件という言い方に誤解がありましたか…
地権者が，自分らの土地の権利と引き換えに
勝どきビュータワー内に獲得した住戸のことを
略して地権者物件と呼んだ次第です．
しかし…
いくら広いとはいえ20階で9000万の物件が
既にもう売りから外れました．
売りを取り下げたのか，それとも売れたのかは不明です．
その反面，低層階の住戸達が安値で売りに出され始めました．
これらが地権者物件かどうかは謎ですが，
これからどんどん色んな売りが増えてくる
＝現在が最高値と考える人たちが増える
ことは間違いなさそうです．
非分譲住戸384戸＝地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。
一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。
非分譲住戸384戸はURですよ。
URが384戸で、地権者さんはどの程度いらっしゃいます？
地権者さんも管理組合の構成員になっているんでしたっけ？
残った328戸が純粋な分譲住戸という事ですか？
ペットの話は、確かに不公平に感じますが立ち退く代わりに
今飼っているペットくらいは飼わせてあげたいとも感じますね。
ここは便利なのに、なんで完売しないの？
答えは簡単です。
勝どきの相場は、もっと低かったということですよ。
カチドキーゼは、ザ・タワーオブ東京（ＴＴＴ）のタワマン住民を指す造語のようですが、
実は坪240万あたりのレベルなわけで、勝どきビューの坪330万は明らかに高過ぎた。
でも、五丁目と月島の開発で地力が増しているので、少し値下げすれば売れるでしょう。
低仕様で駐輪され放題の物件だとしても、駅直結の好立地ですから。
なるほど勉強になりました。
坪単価がそんなに高いとはしりませんでした。
TTTは向きや階数忘れたけど、70平米が3,700万円台で新築販売していたのは見たんだよな。
今じゃ2倍いったか？
投資用ならいいけど、住み替えは少し値上がったくらいで売れても、次に同じ様な所に住む場合そこも値上がってるからあまりお得感ないんだよな。
丁度ライフスタイルが変わる時期で、定年して田舎に引っ込むとか、子供が独立して次は小さな家でいい、とかならいいんだろうけど。
TTTはむかし、最上階の近くを１億に近い価格で数戸、
新築販売でしばらく売れなくて新聞折り込みがよく入っていたのを見ました。
低層やお見合い部屋もあるので、価格幅は大きいでしょう。
建物内モデルルームとして使われている住戸は
上層階のラグジュアリールームだそうですが、
間取りで言うとどのタイプですか？
公式に出ているES-95Cがそうでしょうか？
>>182
モデルルームは、北寄りの角部屋なので違いますね。入って左に廊下があり、右におれる突き当たりが小さなベッドルーム、右に折れると右がバスルーム、正面がリビングと書斎という間取りです。リビングはほぼ北東向きだったような…。
社員のためにとっておいたが誰も入らなかったんでモデルルームにしたという噂。
おっと、右に折れると右手前にバスルーム、右真ん中にキッチンだったかも。
あら、そうなんですか。
私も182さんと同様、ES-95Cなのかしら～なんて思っていたのですが
公式サイトにはその間取り図は掲載されていないっていうコトなのかな。
販売している戸数が9戸ということなので、
公式サイトに掲載しきれていない部分？？
どちらにしても、行ってみないと判らないですね（汗）
今までの単価３００万台のイメージを持っていると、これからの都心の不動産市況にはついてこれなくなりそうですね。
不動産の価格にも格差が出てきているように感じます。
そうですね。
メトロが２４時間になれば便利ですね。
年末年始だけじぁなくて。
ただ、コスト的に電車賃が上がりそう。
それから、タクシー会社が反対しそう。
それじゃなくても、今、閑古鳥鳴いてるし。
乗る人がいなくて。
富士山は、休火山のままでいて欲しいです。
２丁目の三菱パークタワーは、クロノレジデンスの事だが、
現職の理事長が中央区議に立候補するらしい。
それを組合員に黙っていたものだから
口コミは大変な騒ぎだよ。炎上寸前。
面白いから読んでみて。
パークハウス晴海クロノ 口コミの１２番です。
ここは勝どき駅直結だから
晴海なんて関係ないし。
駅の真上にあるマンションとしては、日本一の高さでしょうか。 高輪台や東新宿にも駅上にマンションがありますが、ここにはかなわないですね。
そういう考え方はしたことなかったんですけれど、その可能性はもしかしたらありますね。
そういうのもセールスポイントになる？あまりならないかな（汗）
あと9戸の販売。
ゆっくりゆっくりと販売住戸自体は減ってきていますね。
いきなり全部売れるという事はないでしょうけれども。。
駅直結でそんなに高いマンションって数があるのですか。
ビックリです。
希少性が高いのかなぁというイメージで来ているような気がしていたものですから。
そのあと9戸で販売はおしまい、なんですか？
まだあるとかそういうのもある？
ディスカウントがあれば、動きもあるのだろうが、ないのかなぁ。
駅直結物件を限定しての高さ比べなんて聞いたことがないなあ。
キャピタルゲートだって結構高いですよね。
駅直結なのは便利ですし、通勤や通学に向いていそうですね。
立地も悪くないようですし、住み心地も良さそう。
気になる方も多そうな物権ですね。
駅直結で売れ残るなんて信じられない。
勝どき駅って、よっぽど魅力ないんだね。
もうすぐ築5年だね。
同時期の東池袋駅直結のアウルタワーと、どっちが先に完売するかな？
アウルもまだ完売していないんですか？
一寸覗いてみましたが、現在残っているのは先着順の8戸のみのようです。
まあ、規模が規模だけに時間はかかるのでしょうが、これだけ長く販売しているとポツポツと中古も出てくるので売れにくくなってくるのかもしれませんね。
最終９戸とは書いてないから、まだ売り出してない住戸がある可能性は高いですね。
確かに販売価格は高い。
一番高い邸は、2億弱ですね。
しかし、環境的にも立地もいい。
52階建てだと地震などでエレベーターが止まるとエレベーター難民になる可能性はありますね。
この前も、少し大きめの地震で都内のタワマンがエレベーター止まって缶詰状態になっていましたね。
勝どきザタワー並みの価格なら完売だぬ
もう9戸だけなのかなと思っていたのですが、最終という文字がないのでまだあるという可能性もあるのですか。
なかなか奥が深い。
価格が高いのはここのデベがそういう方針だから？
価格は下げないでゆっくりと販売していくスタイル。
凄いですね。
それだけの需要を見越せるって。
住民レスを読んでみると、揺れも少なくて住みやすいという投稿が多いです。
ただ、高層階だと強風に気を付けないといけないんですね。
風が強いとべランダの外に出るのは危険だそうです。
52階建てのタワーマンション。勝どき、吹き抜けの共用部はどこかのシティホテルのようでもありますね。駅から1分の好立地なのもポイント高い。
残り9戸なのですか？
きっと価格を下げなくても売れる自信があるのでしょう。
>>209
価格は下げないでというか、常に時価でゆっくり売っていくスタイルです。相場が上がれば値上げし、相場が下がれば値下げします。
別のマンション（竣工済）では完売してないのに、別のマンションの販売開始のためにホームページを閉鎖して販売中断したこともあります。
ホテルの上質さもありつつあったかみもあるいろづかいがいいなと思います
バスルームは落ち着きそう
開放的なウィンドウはマンションならではの景色を堪能できて
黙っていても売れるんだろうなと
ビュータワーにオプションでついている洗濯機、とても小さいし外国製？で機能的に問題ないのか心配なのですが。
また、オプションでついているオーブンも。
使用している方、感想を聞かせていただけると嬉しいです。
また、バルコニーの手摺の部分、汚れると掃除しづらそうです。でも掃除しないと眺望も損なわれてしまいますかね。
それと高層階の方、バルコニーって汚れますか？
215さん
高層住民ですが、バルコニーのガラスは外側は何故だか汚れません。
内側は汚れるので年に数回自分で掃除します。手摺は汚れませんね。
ドイツ製？の洗濯機は壊れずちゃんと動いています。
容量は問題無いと思いますが、自分が洗濯するわけじゃ無いので、、、
入居前に天板取って国産入れようとも考えましたが、使ってみて大きな問題がなかったので
ずっと使ってますよ。
参考になればと思います。
駅直結ったってあのおぞましい勝どき駅でしょ？？
トリトン通勤者で朝降りられないじゃん・・・。
ここの住民は朝乗る側
乗る側で行ってみればいい
愕然とするから
高層階で布団を外に干している人がいますが、あぶなくないですか？風で飛んで行きそう・・・。
新築から6年経過。当時入居した若夫婦にガキが生まれ、小学生ぐらいに成長してくると、今後ますます共用部や児童館前にたむろって汚すだろうし、足音はバンバン聞こえるし、管理センターに苦情言っても頼りにならないし、本当にぶん殴りたくなります。
まあまあ落ち着いて。
マンションはそういうものです。
入居前に想像つくでしょ？
222
ずいぶん上から目線だな
さぞかし金持ちなんだろねw
金はいくらでもある。
建物仕様がURの賃貸と同じびっくりしました。内側吹き付けばかり。チープ過ぎる。
うーん。業者として、中に良く入りますが、これでこの価格ね〜。どんだけ利益抜いたのかな？！笑
この前、チラシが入ってました。
立地は魅力的だと思いますけどね～
立地は最高なんですよ。
デザインがほんとに最悪、駅前のシンボル的な建物だから、もう少しスタイリッシュにして欲しかった。商業施設の運営も今イチすぎる。ゴクレでは限界ですね。勝どきでシノギをけずってる三井か住友に手掛けて欲しかった。
そもそもURですからね。プラウド五反田もそうだけど、URが入るとデザイン性は薄れるよね。立地はいいけど。
1.95億の部屋、売れたのかな。なくなってるけど。
この価格でこの立地に住めるなら十分ですよ。
目の前に東京タワーが見え、浜離宮恩賜園が見え、レインボーブリッジが見え、東京駅八重洲口の２０くらいの高層ビル郡が見えます。
55平米で23万くらいです。
自転車で3分で築地、10分で銀座、歩いても銀座まで20分です。汐留、新橋など港区入り口までのアクセスも楽です。地下鉄の利便性は言うまでもなく◎です。
場所の良さにあぐらをかいている気がする。背の高いただの「マンション」だよね。
窓ガラスがペアではなく一枚板ガラスなのは呆れた。
晴海スカイリンクでさえペアなのに。
それと、安いネットは用意されていない。晴海にはあるのに。
ここの東京タワー側の住戸って、パークコート浜離宮の影響で、東京タワー見えなくなる？
勝どき、月島、晴海はまだまだ新築タワーがいくつも供給される。
ここは内覧したら古さが否めません。
これからたくさん出来る新築タワーも何年か経てば古くなるし、他との差別化は図れなくなるでしょうね。
そうなれば立地で勝負、ってことでここを選ばれる方もいらっしゃるんではないでしょうか。
ベンツSクラスも8年落ちは200万。
勝どき徒歩10分以上のタワマンは既に供給過剰で中古がたくさん出てるから将来売るの大変でしょうね。
ここはそうはいっても駅直結っていう点では、魅力があるんだよなぁ。
10年後の価格で比較したら結局一番落ちないかもね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
資産性はどうなんだろうか
ここのURに住んでみたけど、既に古さを感じた。
中古を購入検討してますが、
このマンションはペット不可ですか？
内緒で飼っている方とかいますか？
最近やたらと売りに出されてる戸数が多いですね。
オリンピックを前に高額で売ろうと考える人が多いのでしょうか？
でも当初から一度も売れてない新築分譲もまだいくつか空き部屋ですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
防災センター隣の店で＊＊＊らしきひとたちが揉める声がフロア中に響いていても防災センターの人たちは見て見ぬふり。というかそういうめんどくさいことに巻き込まれたくないからしらねー的な。弱そうだったしな。
こんな人たちに防災なんか任せられますか？
勝どきビュータワー人気ないからね。
電気設備とかってもちろん2010年当時に設置したのそのままで売ってるんですか？
もしそうならそろそろ製造後10年って機器も出てきそうなんですかど、そのまま使うんですか？
マンション業界に詳しい方教えてください
中古は基本現状有姿での引き渡しで、瑕疵担保責任期間は一般的に３ヶ月。
フルリフォームして売却ってのもなくはないけど、築十年だとそこまでしないかな。
コンクリの壁と書き込みありましたが何かあるのですか？
立地最高なのに何故10年も販売してるのか知りたい
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...
上の記事でこのマンションがまだ売れ残ってるって書いてあったが本当か？
2010年建ててまだ残ってるとかやばすぎる
ハルミフラッグがもし「パッタリ売れなく」なるならば記事を信じます。
ここと同じゴールドクレストのクレストプライムタワー芝なんて１２年経った今も販売中。
常にキャッシュを200億保有してる会社
長期販売に耐えられる
スペースマーケットで37階の部屋を場所貸ししてる人いるけど、規約的にそういうのってアリなんですか？
現在、ゴールドクレストから販売されてる1.6億円の物件は、今年になって初めて売り出した物件です。なぜ、新築から10年もたった今に販売するものなのか、しかも西向き高層階の人気のある部屋で。詳しい方いますか？
勝ちどきビュータワーの中古を検討してたのですが、色々調べていくと、同じ駅直結の新築パークタワー勝ちどきの資産性が10年単位で考えたら優位なので、一期二次の価格(坪単価は人気の割りにさほど高騰させず出すっぽいので)を出してきてから、あまりに高いならビュータワーを選択肢に入れようかと思いました。
いつまで売るつもりなの？
