プラウド府中マークスってどうですか？

購入要望書を相当早い段階で出してますし
今のところ競合しているとの話は聞いておりませんが
契約についての具体的な動きや手続などはありません。
毎週のように様々なセミナーの案内はいただきますが
全部出られるわけでも無いですし。

営業の人は、事前に要望書を出すことのメリットをいろいろと言いますけれど
こんなものは、いわばセールストークだと思っています。
「正式な申込期間に他の人から申込が来るのは止められない」とも
さりげなくですが、言われました。

普通に考えれば、それは当たり前のことです。
仮に事前の要望書がすべての部屋に出されたとしても
正式な申込期間は「ありません」とは言えないし
「要望書未提出者からの申込は受け付けません」などとは
間違っても言えないでしょう。

なんか難しい話ですね。
それだけ人気物件ってことなんでしょう。
駅近ですが国際通りと、あと交通量の多い通り沿いがネックですか。
それでもプラウドだし、順調に売れていくんでしょうね。

他のプラウドでも早い段階で要望書を提出し、抽選はないって言われていたのに、締切直前に申し込みがあったとかで結局抽選になり､挙げ句ハズれて野村の陰謀だと文句言ってる人がいましたね…
しかも1人や2人じゃなかったですね。
ここはどうなんでしょうね？

要望書の段階で売約決定なんて聞いたことないです。

間取りを見ると、共用廊下側の外壁が一部乾式壁になっていますが
普通なんですか？

そんなに必死になるほど良い物件？
デメリットもあると思うけど。
もちろん、駅近、大規模、ブランドと、資産価値を残す条件は揃ってるけど。

十分じゃないかｗ
懸念は場所だけかなぁ

良い物件かは別として需要はあるのでは？
駅近、南向き、大規模って条件が揃っているし。
国際通りや府中街道を気にする人は選ばないだろうけど、
そこまで気にしない人にとっては魅力的。
すべてがすべて良い条件のマンションなんてそうそうないからね。
思ったより高級感がなかったのは残念だけど。
ファミリー向けならこんなもんかな。

ほんとマンションとしての条件は十分にそろってるでしょ。
家の周りが静かで、駅までの道程がおとなしいのがいいのなら、それってもはやニーズが違うんじゃないの？

あと私は無駄に高級感出して管理費が高くなるよりはいいと思ってます。
管理が割安というのもこのマンションのメリットと感じてます。

ま、なんにしても、もうすぐ申し込みが始まるからか、ネガも増えてにわかに盛り上がってきてますね。

府中の新築マンションでいろいろ悩んで、
結局、プラウドとライオンズ府中駅前とで最後まで迷っています。
みなさんはどう思いますか？

私達は南向きが前提条件なので、ライオンズかプラウドならプラウドです。
ライオンズも端の部屋は南面に面していますが、南にモノを干せないし、
南側の目の前にマンションが建つ可能性が高いし、最初から検討していません。
西の部屋は朝が暗いっていうし、西日を気にするのも嫌なので。
後、部屋の広さもプラウドより狭いと思うので…
ただ、プラウドの部屋の仕様は大した事ないし
府中街道がうるさそうなのでそこは微妙です。

>>151
なるほど、参考になりました。
ありがとうございました。
プラウドは価格帯がライオンズより高く、駅までの距離、国際通り、府中街道がマイナスですね。

ライオンズはいくらか安いけど狭く、収納がなく、陽当たりが悪いんですよね。
ただ、北向きの角部屋だと二面採光で、
最近の猛暑を考えると北向きもありかなと思い、
共用部が必要ないと考えていた自分には魅了的でした。
5000万で駅近最上階に近い角部屋なので、まずまずかなと。
ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのも面白い。
プラウドだとプラウド府中宮西という中古物件が気になりました。
国際通りにあまり入らないし、さらに駅に近いですよね。
ただプラウド府中マークスは間違いなく駅近、大規模、ブランドのある
優良物件だと思います。
部屋の仕様の違いはあまり気になりませんでした。
そんなに差がありますかね？

ここなんだかんだ言っても人気らしい。

そりゃ人気あるでしょ。
プラウドブランドだし、駅近だもん。

10階以下だと目の前はビルの壁ですよね。
南は将来高層マンションかもしれないし。
西の高層階がベストですかね。

西側にはマンションだから、建て替えは考えにくいですね。
ただ、同じ事を考える人が多いのか
西側の上層階は、人気があるようです。

南の高層マンションとは、コナミがなくなってからの事ですか？
なかなか予想できないですね。

＞１５０

明確に条件が違うのできっちり分かれそうに思うのですが迷われてる方もいらっしゃるんですね。

あちらはやはり駅前が利点ですか？

自分は間取り面積と日当たりや今後の隣の建物などの情報を見て、あ、ここプラウドのほうが自分的には納得できるなと。

府中街道沿いということだけですね、気になる点は。

間取り面積は満足です、３ＬＤＫの８０平米超え、これに絞りました。

>>159
ありがとうございます。
勿論、予算があれば私も80平米を越える３LDKを選びたいですけど。
でもポイントがまた絞れました。
ありがとうございます。
ライオンズは駅の近さ、また駅前にしては静かな雰囲気に惹かれています。
プラウドは広さ、設備、ブランド全て良いですね。
大規模のメリットもありますし。

敢えて言うならプラウドとライオンズはターゲットが違う。
どっちが人気かということなら、超駅近なのにライオンズの現状を見ればわかるでしょう。

>>161
矛盾ｗｗｗ
わざわざ煽る必要はないと思うけど、どの部屋狙ってんの？

ここ部屋のバリエーション多くて悩みますね。
他の方はどのタイプ狙ってんのかな？

>>162
ライオンズの現状って、売れてないんですか？
あの南向きの角部屋は隣接マンションからの圧迫感と
隣地パーキングが確かにマイナスですけど、他の間取りはなかなかですよ。
勿論、プラウドみたいにモデルルーム来場者が記事になるような人気はないみたいですけど。
プラウドは部屋の取り合いになるほど良い物件なんですね。
そういう話を聞けば、さすがに気になってしまいます。

公式ホームページに第1期で契約するメリットが提示されていますが、
・カラーセレクト対応可能
・間取りプランセレクト対応可能
・全21タイプの間取りプランから検討可能
・落選者倍率優遇制度あり(3倍)
だそうです。
カラーセレクト、間取りプランセレクトは第2期以降も猶予があるかもしれませんが、
全ての間取りから検討と3倍優遇は良いかも・・・

>163さん
私は3LDKで検討していますが、それでも6タイプですからね。
面積は広々して満足度が高そうですが、Gのような変形はどうなんでしょうね。
全ての部屋に採光確保されているので意外に良いのだろうか・・・。
モデルルームはG・Eの2タイプのみなのですよね。

いよいよ6月下旬より販売(予定)！ですか。
野村さんはどのような売り方をされるのでしょう。
現在の物件概要は予告広告ですが、販売時には本広告に切り替わり
価格も全て公開されますか？

>>169
ありがとうございます。

じゃあ公開されてない間取りもあるのかな、それがいい間取りだとしたら気になりますね。

マークスラウンジの使用例が出ていますね。
これ上映会というのは自分達で諸々の映像機材は用意するものなのでしょうか。
それとも最初から備わっていて自由に住人が利用できるのでしょうか。

第一期は１４６戸の販売ですね。
要望書が１４６件集まったのでしょうか。
集まった分だけ販売して第一期即日完売ってことですね。

府中はマンションラッシュだから完売は難しいかも。

確かに府中の物件は完売が少ないですね。
だけどここはプラウドブランドですぐ完売する気がします。

まあプラウドにしては安いからね。それなりには売れるでしょう。
立地が微妙なのと、その後もいいマンションが出てくる可能性が高いので
（空き地たくさん）いい買い物になるかどうかは微妙だけれども。

既に２倍以上の部屋が結構あるらしい。
立地に対してお得感あるので当然かな。

しかも国際通りが整備されるとの風の噂を聞きましたがどうなんですかね。
私は今の国際通りの方が哀愁を感じているので、どっちでもいいんですが。

なんにしても楽しみです。

１０階以上は人気でしょうね。
リセールバリューを考えると低層階は厳しいでしょう。

>>177
リセールバリュー語るなら逆。
数人の不動産業界の人から聞いたけど、業界の人ほど低層階を買うらしい。

高層階だろうが低階層だろうがコストは同じだけど、
売る側が眺望などの理由で差をつけるために、上の方を高くして儲けてるだけらしい。

中古を見ると分かるが、タワマン程の階層差がある物件以外のマンションに大した差はない。

中層階はまずまずだけれど、やっぱり低層階のリセールバリューはそれなりですよ。
高層階が好きな客層は間違いなく存在しているので、高額でも売れるわけでそれは
中古でも同じ事。ポジショントークに騙されないようにしましょう。

府中街道沿いで一番渋滞する地点
日中はうるさくて窓は開けられない。
目の前２０ｍには建物がどんとあるし。
ライオンズと比べて一長一短だと思います。

>180
府中のとある築浅マンションは間取りが同じの部屋が高層、中層、低層と中古で出てましたけど、高層だけ売れ残ってますよ

>>180
ポジショントークでなく事実買われてる人が多いので。
ま、何でもいいんですが、高いとこがいいなら上層階買えばいいんじゃないですか。

>>183 そりゃ単純に価格が高いから購入出来ない人が多いからでしょ。時間がかかっても
売れるっていうのは、上層の音がうるさいのが嫌だっていう人や、眺望重視する人、再販時
にアピールしやすいからでしょうね。ちなみに私の知っている複数物件では即売れていましたが。
確かなのは高層階じゃなきゃ嫌だという層が確実にいるから、現況の価格帯政策が成立している
わけで、予算をふんだんにもっている見込み客にはあなたと真逆のセールストークをされている
と考えたほうが良いでしょうね。間違いなくポジショントークです。

不動産関係者が低層階を購入するのは、管理組合などの人間関係や、自社物件の場合に周囲に
対しての配慮があるという要素もあります。

>>181 　緑町や府中町を歩けば余地はいっぱいあるのが分かるよ。心配しなくてもまだまだ
たくさん建つでしょうね。 府中は今後もそういう意味では発展要素が大きいとも言えます。

国際通り、整備されるんですか？もし、本当なら購入検討の度合いがかなり変わります。
子育て世代にはあの環境はネックなので。

>185
それが価格は１００万も変わらないんですよ。

>>185
みなさん事実を語られてるのに、自分の意見に同調させようとするから集中砲火食らうんですよね。
的外れなことは仰られてないですが、事実は違うこともありますよ。

>>189 集中って同じ方が連投してるだけのようですが、意見の相違は大歓迎なので、
紳士的な感じでぜひぜひ盛り上がればと思います。

さて徒歩５分圏内でいくと、まず庚申通りの一角がまるごとプラウド大規模物件に建て替
えられますね。（マロコには再度入って欲しいです）書かれている緑町１丁目エリアも
空き地と畑作地だらけで、相続等の状況（固定資産税で売られるケースが多いです）で
流動性があれば、即マンション候補地になるでしょう。（プラウドMRの場所も含め）
宮町にも駐車場が多いけれど、同じく転換される可能性はあります。ちなみにマークス
も駐車場でしたからね。この数年で比較的大規模のマンション開発が府中では非常に
好調（比較的速く完売）していますので、デベさんも余地あれば大募集というところ
でしょう。こうして府中の人口が増えて行くのは、とても良い事だと思います。

国際通りの再整備は噂としては確かにありますね。道路の拡張って出来るのでしょうか。
先日も欅タワーの工事車両が手前の四叉路を曲がりきれず、困ってました。あそこは
ホントに危険なのでなんとか整備はして欲しいなあ。