主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
真夜中の豊洲ポジなりすまし投稿も見つけ次第注意喚起してあげましょう
[スレ作成日時]2012-12-21 03:37:09
花火や電飾の写真貼って喜んでるって…
キミいくちゅ？
401
実際、綺麗だと思いますよ。
年取ると、感性がにぶっちゃうのかなあ。
400
他と比べてごらん。4期連続値上がりしてるところ少ないよ。ここは、この不況下で良いほうだと思う。
しょぼ。
都心や人気地域のイルミネーションをみたことないのかな・・・
住宅街のイルミネーションのほうが豪華なような・・・
なんか、しょぼいですね。
頼むから写真を投稿するときは、どこなのか、遠くから撮るときは何処からなのかも、記載して。
上池袋とかかくから、どの写真が湾岸のなのか、わからないよ。
いや、載せるのはいいんですよ。でも、きちんと辰巳の公園と書くべき。
普段は散々辰巳のことさげずんで、都合のいいときだけ、自分のことのように語る。なんだかな〜。
今年も一戸も売れずに終わる埋め立て地。
反面教師のおかげで、犠牲者増やさずに済みそうだ。
ありがとー！
反面教師に感謝！ ^^
そろそろ
いよいよ
内陸部の
半値の八掛か？
http://blog.livedoor.jp/nnnhhhkkk/archives/65610545.html
東京で最も変化したのは豊洲ではないだろうか？
工場のイメージが強かった場所が１０年そこそこで高層マンションと高層ビルで埋め尽くされた。
急激に人口が増えて豊洲北小学校も増設に追い込まれたほどだ。
そして現在、元々有楽町線の駅ができていて潜在的なマンション需要があった豊洲も、一つの街として完成しつつある。
昼間の人口が減るのを抑えるためにオフィスビルや大学が点在し、うまくバランスを取った街作りを推し進めた。
分譲マンションの価値も下がるどころか上がってるとさえ言われるほど人気のある場所だ。
銀座や有楽町に近く、主要なビジネス街までの通勤は非常に楽だ。
街にはららぽーとがあり、テナントにはキッザニアもある。
ビバホームなどのホームセンターまであり、辰巳方面に少しあるけばイオンも存在し、オートバックスまである。
これほど東京都心特有の買い物難民とも無縁でいられる場所はあまり思いつかないほどだ。
歩道は非常に広く、子供と歩いていても安心でき、高齢者や障害者も安心して過ごせるように街全体がバイアフリーになっている。
新しくできた街であるだけに、住民も若い人が多い。ディズニーランドもタクシーなら２０～３０分ぐらいで行ける。
と、欠点の少ない街だ。あえて欠点を探せば、中間層の家庭ばかりで総体的にみんなが高学歴だということか。
下町や高級住宅が同じ地域に点在する、いろんな意味で起伏の大きな街は、貧乏から成り上がった金持ちや落ちぶれた人など、様々な人生を垣間見ることができる。
いろんな人間と混じり合う環境が子育てに良いと思う人には豊洲は向かないかもしれない。
そして豊洲の街は異常に綺麗すぎるため、煩雑な環境の方が落ち着く人は、月島や勝どきの方がいいかもしれない。
東京の他の街に住んだことがないから、そう感じるんだよ。
おおよそ、（デベの言い値ではない）価格に収斂されていると
思って間違いないです。
豊洲の中古価格がどれくらいの立ち位置か、考えてみて下さい。
当然といえば当然ですが、今年も一戸も売れずに終わりました。
売れないなら早く価格を適正価格まで下げればいいのに。
空き部屋の管理費積立金や駐車場代はどうしてるのかな？
湾岸は、どんどん良い街になっていきますね。まだまだ、開発が進むので、楽しみです！
豊洲が価値無しに思われる、図星な突っ込みとか、もう勘弁して下さい。
どうか、許して下さい。勘弁して下さい。見逃して下さい。
本当に、どうか、お願いします。お願いします。お願いします。このとおりです。
もう、これ以上、豊洲や葛西とかが足立ナンバー地域って事や、葛西や豊洲は、
中古車セダンのフルローン率が高い件や、ヤンキー車の最多エリアな実態や、
そして何よりも、震度５程度で液状化しちゃった事や、土壌汚染だとか…、
豊洲や葛西が、どうして都心よりも超安いのか、その理由がバレてしまうような
投稿や画像をアップするの、もう止めてください、見逃して下さい。勘弁して下さい、
許して下さい。お願いします。
どうか、豊洲や葛西が、もっと都会っぽく思って貰えるよう、
少しは日の目を少しは浴びれるよう、皆さんも協力して下さい。あるいは、邪魔しないで下さい。
頼み すから、お願いです。
ウメタテ人の都会コンプレックスって、都民と逆な気がする。
446
「ナウいんです」って、スマホ使えないオジサンネガ？
いや、足立の人も都会コンプレックスはないよ。
BMWのディーラーできないかなあ。
湾岸の優位性、だってさ。笑
457
住んでないところの自慢しないでね。
453,456
ネガ通しで喧嘩しない。
＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域が
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件や
＞そもそも○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態など
＞どうして豊洲や葛西や東雲とかの、液状化OR足立ナンバー地域が安いのかとか
＞根拠が露呈されてしまう議論や、投稿よりか、むしろ
＞中途半端に不動産の専門的な話しや、ネガやポジとかの話題の方が
＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞正直のところ、ありがたいですよね。安いには、相当な理由がありますよね。
＞これタブーだよ
なんだよ、タブーって（笑） 酷いな豊洲や葛西や東雲や辰巳ってー
液状化しちゃうわ、土壌汚染キツイわ、足立ナンバー地域だわ、そりゃ安いわ価格もさー！
売れてるのは安い物件
あなたのツインは万年売れ残りです
›474
夢の中で？
高学歴セレブにしちゃお粗末だね。
確かにネガは無視するのが一番だけど、ネガがいなくなると盛り上がらなくなるのも、事実なんだよね。
ウメタテ人が善良な情報弱者を騙そうとするから監視されてるだけだ。
高級品、ブランド大好きはバブル世代以前のおばさんと893、風俗嬢くらい。
今の20代以下はそんなもんには興味ないね。
「埋立地住民」を「埋立民」と略してる時点で、かなり程度の低い人間だということは確定できるのでは？（笑）
安いうちに買っとくといいよ。
埋立民 じゃなくて 埋立人 な。
地球人とは違う生物。
銀座も埋立地なんだけどなぁ。
じゃあ銀座住民も埋立人だな。
銀座の住民ってガード下のホームレス？
銀座と同じように埋め立て地でよかったね。
そういえば銀座も入ってそう。
＞492
＞世界の一等地の多く、埋立地っていう現実が永久に理解でないネガさん♪♪♪
では、世界の埋立地の一等地の名前を挙げてごらん。まぁ無理だろうね。
バックベイくらいしか思いつかない、、、。
日本は地震国ですよ？
世界とは言わず、日本でも埋立地の一等地なんてないでしょう？
銀座も住環境としてはお勧めできないし。
埋立地は防災の観点から大量税金投入されて安全な街になる。
かえって何もしない内陸より安心。
そこまでネガも考えたらいいのに。
で？
埋立地の高級住宅街ってどこ？
世界でも日本でもいいから教えてよ。
＞埋立地は防災の観点から大量税金投入されて安全な街になる。
要するに、大量に税金を投入しないと安全には住めない場所ってことですね。
500
あはは。それでいいの。
対策して金掛けてくれるんだからさ。
頭つかいなよ〜。笑
埋立地と一括りに言っても、その目的や成り立ちによって全然違う。
バックベイやパームアイランドのようにもともと住宅地やリゾートとして開発された場所とはね。
豊洲の成り立ちはご存知のとおり。
ポジ完勝。
結局、埋立地の高級住宅地は存在しないということですね。
＞歩道の化粧タイルが外れた位で怖がっていたら、
いや、、、それがすべてを物語っていると思うのだが・・・。
ここでもポジ完勝。
要するに、
ここは埋立地であり決して高級と呼ばれる地域ではないが、
万が一大きな地震が来ても、液状化して資産価値がゼロになるだけで命には別条ない。
万が一のためにポジティブに埋立地に住み続けよう！完勝！！
ということね。
＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域が
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件や
＞そもそも○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態など
＞どうして豊洲や葛西や東雲とかの、液状化OR足立ナンバー地域が安いのかとか
＞根拠が露呈されてしまう議論や、投稿よりか、むしろ
＞中途半端に不動産の専門的な話しや、ネガやポジとかの話題の方が
＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞正直のところ、ありがたいですよね。安いには、相当な理由がありますよね。これタブーだよ
タブーって、何だよタブーってよーっ！
何っつゅう劣等感エリアなんだよ、豊洲は
あまり地域そのものを悪く言うのは良くないですよ。
あくまでも問題なのはそういうところを騙して高値掴みさせようとしている者。
騙されて買ってしまった人やましてや昔からの住人に罪は無いよ。
ネガにも品格が必要。
さすが底辺ネガの集まりだけあって、ネガのレベルが酷いな。
ネガ惨敗。
何を喚こうが、地価はあがっちゃったからねぇ〜。 笑
上がったたらますます売れないだけ。
液状化した軟弱地盤に住みながら固定資産税だけ上がる。
笑うしかない。
12か月連続値上がり中！ゆっくり上昇したけど、そろそろ一気に行きそうな予感。
固定資産税は上がるけど、
査定結果の資産価値はがた落ち。
もう、どうしようもない。
固定資産税なんて、収入に比べたら無視できるような額でしょ。上がっても。ネガの収入って、そんなに低いのかなあ。
地価が微かに上がっても無視できるようなものって事ね。
固定資産税の高いところは、資産価値も高い。
固定資産税の低いところは、資産価値も低い。
549
ちゃんと文章読もうね。それとも、異国の方？
今日でイルミネーションも終わりですかね。残念ですね。でも、次は門松でお正月気分を味わえるかな。
＞地価が微かに上がっても無視できるようなものって事ね。
そりゃタダ同然な土地に
先住民上乗せ額の開発費用かければ
微少地価は上がるわな
問題は埋立地だから微かにしか上がらないけど
内陸部のまともな土地なら何倍も上がるよ（笑）
＞何を喚こうが、地価はあがっちゃったからねぇ〜。 笑
百歩譲って地価は微少上がったとしても
マンション価格は下落の一途って
どういう事？
ネガさんも、ようやく地下の値上がり認めたようですね。
東日本大震災の液状化で、基礎杭ユルユルになってるから、次の震度6以上なら傾くくらいはするな。
557
そうだね。こわくて今日も眠れないよ。オヤスミ。Zzzzz。
＞No.554
それはね
元々内陸部の半値の価値しかないところを
内陸部と同じ値段で売ったとしよう
実評価の半分の負価値の差と土地の値上がり額
及び需要（サポーター）のバランスが取れていれば
半分の負価値もそれなりに騙せ通せるけど
今や震災後の需要（サポーター）も減って
微少な土地値上がりでは大きくバランスが崩れて
半分の負価値を埋めることが出来なくなってるって事
土地代が上がれば、マンション価格も、上がってくるんじゃないの？311の新浦安の液状化でここも一時期、風評被害を受けたけど、やっぱり風評だったってことが、かしこい検討者には、わかって来たんだろうね。
住宅関連の税制改正で、
また「確実に」持つ者と持たざる者の格差が広がるなあ。
持つ者は「住んでよし、売って良し、貸して良し」の
物件を手に入れ、持たざる者は・・・
まったくけしからんなあ。
地価はデベ間の競争で決まる。マンションは消費者が決める。
湾岸は土地が格安で、マンションはそこそこの値段で売れることがわかり、いわば需要＞供給だった。
そしてデベがどんどん参入して地価は上がった。一方でマンションは大量に供給されるから値は下がる。需要＜供給になる。そして今度は地価が下がり、ある地点で落ち着く。そんなものですよ。
めげないじゃなくて
出し抜いて売り抜けたいだよ。
これから東京湾岸のマンションなんか買ったら、人物評価下がるだろ。
笑い者になるだけだ。
4万戸というパイの奪い合いで半分かっさらっちゃうんだから妬まれるのは仕方ないか
都心回帰でバンバン若者が流入してくるから、バンバン供給しても間に合わないくらい。
君も安いうちに買っとくといいよ。
安物買いの銭失い。
精神安定も失うらしい。
必死に大損したことにしたいらしいですが、儲かっている人がほとんどですよ。
住まいサーフィンで確かめると良いです。
そうやって提灯を信じたのが間違いだったんだよな？
朝鮮学校の授業料無償化は白紙になりそうですね。
大変だ。
買わなきゃいいと思うけど、その銀行の土地取引が成立するためには買主が必要っていう原理原則忘れてないか？ｗｗｗ
埋立地にマンション買うよ。職場に徒歩10分だし。月島生まれなので、液状化土壌汚染地震台風怖くないんだ。じいちゃんは埋立地に95年住んでるけど、今もって元気だから土壌汚染による被害も人それぞれでは？
マンコミの湾岸ネガによる風評被害が最も悪質かな。
>銀行も埋立地の土地は全部タダで投げちゃった
その銀行ってどこ？利益供与および脱税で垂れ込むからｗ
デベとドカチンはこんなところ売れなくても、巨大地震後に復興需要があるからなんとかなるけどね。
買っちまった連中は、住めなくなっても負債と責任で緊縛状態になってしまう。
かなり悪質スレになったので、閉鎖でいいんじゃないか。
そのうち問題起きるぞ。
＞かなり悪質スレになったので、閉鎖でいいんじゃないか。
＞そのうち問題起きるぞ。
高級なエリアのスレットには、まずありえないような書き込みですね
足立ナンバーのエリアの民度とか突っ込まれても仕方ない低次元さです、豊洲は。
デベが埋立地にマンション建て住民を犠牲にして売り逃げするって言うなら話はわかるけど、住友は住友商事を埋立地（晴海トリトン）に移し、三菱は東京三菱UFJ銀行を埋立地（晴海フロント）に移した。これはどういうこと？
埋立地は液状化と土壌汚染で危険なんだよね？わざわざ自社資産と自社社員を危険にさらすのはなぜなんだろ？＞５９３ 会社ならば自社資産がポシャってもオケというのはなんで？会社だって損したくないでしょ。
底辺ネガたちは何処にお住まいかな？
湾岸埋立地を巨人は自前球場の候補地にしてるらしいね。観客なら津波でポシャってもいいということでオケ？
全然ＯＫっしょ
他人の資産はポシャってもオケでしょ。誰がどこに住んでもまぁいいでしょう。ポジもネガも好きなところに住めばいいんだよ。
-完-
