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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野四丁目3-60 他(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩10分 西武新宿線 「中井」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建(店舗一部 鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー東中野口コミ掲示板・評判
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868
購入検討中さん
ある意味要望出してる人を大事にしてるとも言える。
我が家の部屋も頑張って欲しい。
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869
検討者
このマンション、注目度が半端ない。
カキコミもメッチャ多い。
早めに契約すべし。
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870
匿名さん
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871
購入検討中さん
タワマンの割りには、モデル見学者が少ないようだが?
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872
匿名さん
投資セミナー開催だって。賃貸住民って、オーナー住人と比べるとモラルが低くてトラブルが多いと言われてる。居住目的の購入者にとってはいいことではないのに投資を勧誘するなんて。
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873
匿名さん
要望書による調整ができるのはあくまで営業努力まで。要望書が出てるからと言って、そこに後から登録させないようなことをするのは違法行為。物件概要にもちゃんと書いてあるのに。
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
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874
匿名さん
8月下旬販売予定なのに販売する気配がないのだが・・・
ここもやっぱりすみふ系のだらだら販売?
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875
匿名さん
すみふのように時間をかけて売るのと、客が集まらなくて時間がかかっちゃうのは別だと思うけど。
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876
通行人
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877
匿名さん
MRの客の集まり具合は想定通りなんじゃないかなー
ほぼ予約で一杯みたいだし
もしかして初めから第一期完売は考えてないのでは?
ところで、すみふマンションと住商マンションて何か
関係あるんですか?
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878
匿名さん
いくらアベノミクス、消費税増税前とはいえ、245戸を一期は無理でしょ。
仮に消費税増税になったら、ここは5%、それとも8%?
第3期ぐらいまで考えているのでは?条件のいい部屋は埋まっても、
低層や狭い部屋は埋まりにくく、またそういう部屋ほど投資には
向いていると思います。賃貸に出すなら、階数はさほど賃料に影響しませんからね。
物件価格は大きく変わるでしょうが。
それにまだ販売前とはいえ、このスレPART1ですよね。
人気のある物件は、やはりスレ伸びますから。
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879
匿名さん
東池袋は1期完売ですよね
東中野とでは人気が違うってことなんでしょうか
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880
匿名さん
すみふマンションと住商マンションて何か関係あるんですか?
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881
匿名
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882
匿名
東池袋の区役所一体型は注目度が全国クラスの物件だったから。
個人的にはあそこは過剰人気だったと思うけど、ここと比較する
物件では無いのでは。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
またよその物件もちだして、ネガ合戦にさせようって魂胆ですか?
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885
匿名さん
ネガ合戦やりたくてウズウズしてる感じですね
人のせいにしないで始めたら良いと思いますよ
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886
検討者
ここめちゃめちゃ注目されてる。
いいマンション、欲しいなあ。。。
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887
匿名
別に東池袋の話題でたってネガでもなんでもないでしょ。
登録始まりましたが、これでJタイプが抽選無しでHタイプ
が抽選続出だったら、高度な情報戦だったのだと感心します。
どっちも水回りがまとまっていて良いですよね。
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888
物件比較中さん
本当に、注目されているマンションですか??
モデルルームに行っても、さほど混んでいませんでしたが~~~
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889
匿名さん
出た検討者。ウケる。
私あなたのファンになりました
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890
匿名さん
事前に要望が出ていた部屋だけを第一期販売住戸にする。
それ以外の部屋は、希望者が出てきても第一期では売らない。買いたい人がいても先に希望が出されてる部屋の抽選に回される。
要するに、第一期販売住戸を決めてしまうことで、それ以外の住戸を早期に売るチャンスを逃すことになる。
こうすることの理由を知ってる方いますか?
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891
匿名さん
他社物件での経験からの個人的予想。
1期販売の発表の少し前に、社内(責任者)での販売会議があり、その際
要望状況と感触を販売担当が説明した上で、対象住戸と価格を決定する。
そのプロセスの後の変更は、社内手続き上やりにくい。
っていう感じかなと、私と検討していた物件の営業担当のとのやりとりから
想像しました。
もしもこういう理由だとしたら、会社ごとに社内プロセスや権限・意思決定
が違うと思うので、どこもダメだとは言い切れないでしょうけど。
(ある程度、現場に変更の許容範囲が与えられているようなところは。)
違っていたらゴメンナサイ。
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892
匿名さん
>890
マンション販売の「7不思議」ですよね。
私も気になって調べてみましたが、次の3つの理由かなあと思っています。(想像ですが)
1 公平性・公正性の理由?
一応、みんな公平・公正に申込みの機会を与えてますよ、とするため?
他の客からすれば、例えば1001の住戸は次の期の販売と思っていたのに
いつの間にか販売され、当選者が決まっていたら不信感を抱くからね。
2 販売広告上の理由?
1と関連しますが、1度売りに出して売れなかったら、
次に新規扱いで売ることが広告上できないみたい。
だから、売れる見込みのある(事前申込みのある)住戸しか売りに出さないらしい。
客からすれば、次の期がはじまったら速攻で申込書を出せばいいので、
客のデメリットはそんなにないと思いますが。
3 営業マンの物理的対応限度?
重要事項説明やら契約書締結やらを短期間でこなさければいけないので、
それができる件数までとなるのでは?
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893
購入検討中さん
Hも要望結構はいってましたね。
営業が重ならないように必死でした。
いざ登録するとそれが逆にうれしいですな。
頼みます!!!
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894
匿名さん
Hタイプは西向きでしたよね。
西日ってタワーだとよりキツく感じるものなんですか?
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895
検討者
タワマンだと確かに西日は強いけど、
夕焼けが綺麗という見方もあるかもね。
ここはロケーションが最高だから、西日なんてきにならないよー。
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896
匿名さん
>890
要望書がでて売れる見込みのある部屋を売り出して、即日完売を演出する。そして次期の販売では即日完売とさも人気物件のように宣伝する。人気のバロメーターとしては、即日完売ではなく総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間のほうが正しい。不人気だと時間をかけて小出しにするわけだから。
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897
匿名さん
>892
3は明らかに違う。過去には700戸超を一期で全戸販売したケースもある。そもそも重要事項説明と契約を短期間でこなさなければいけないなんてことはない。重要事項説明のときになってはじめて説明されることもあるから、購入者としてはじっくりと判断するために契約までに期間があったほうが望ましい。
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898
匿名さん
>892
1も違うか。公平性を確保するためには、本広告を出して周知するってのが不動産公正取引規約で決まってる。当初販売予定でなかったところを売り出すにしても、ちゃんと周知さえすれば何の問題もないよ。
余談だけど、本広告を出さずに掟破りのフライング販売しちゃうデベも存在する。ルールを守らない会社には注意したほうがいいよ。そういう会社って、売ったら最後ってことしかねない。
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899
匿名さん
抽選から契約までを短くしたいのって売る側の都合なんだよね。抽選に当って気分がハイになってる間に契約させちゃおうという魂胆。冷静になっていろいろ考えられたり、他の物件を見に行ってそっちに逃げられるってのを阻止。
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900
匿名さん
じっくり考えるためには、重要事項説明書、契約書は早い段階で入手して熟読しておいたほうがいい。契約の直前に渡されても、分量が多いし、専門用語が多いからすぐには理解できない。重要事項説明のときは、すべてを読みあわすわけでなく、ポイントのみを抜粋して説明される。それでも説明書に書いてあることは、説明したことにされちゃう。
あと、管理規約(案)もね。
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901
匿名さん
重要事項説明として説明されるけど、長期修繕計画の各修繕項目とか、段階的値上げ、一時金徴収についても事前に把握しておいたほうがいい。タワマンって、値上げ幅が大きいんだけど、ちゃんと理解せずにローンぎりぎりの人なんかは、支払いきれなくなって、未納問題ってリスクもある。国土交通省のガイドラインでは、定額積み立てが推奨されてるんだけどね。
あと、30年目以降に機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が控えている。当初の計画以上に値上げになることも覚悟しておかないとね。
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902
匿名さん
おまけだけど、入居してからはマンションってお隣さん同士、運命共同体。管理費、修繕積立金の未納が発生すると他人事では済まされなくなる。
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903
匿名さん
>896
蓋を開けたら不人気で、竣工時点で売れ残りがあったりすると、入居者にも少なからずデメリットが
あるから、そのへんは慎重に判断しないとね。
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904
匿名さん
野村不動産は登録前に重要事項の説明をしてる物件もある。あれっていい取り組みだと思うけど、何で普及しないんだろう。その野村もごく一部の物件でやってるってレベルだけど。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
西日ってよく言われてるけど、東向きも夏は朝日がきつい。
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907
匿名さん
>895
西向きで夕日は逆光になるから、景色は見にくいよ。
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908
匿名さん
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909
物件比較中さん
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910
匿名さん
タワマンは眺望重視なので、方角はあまり関係ない。
西新宿、スカイツリー、レインボーブリッジが見える
とかね。南向き信仰の値付けで、眺望良ければ北向きでも買いですね。
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911
匿名さん
富久クロスとの二択で、凄い迷ってる。
駅1分は強いよなー。
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912
匿名さん
利便ならら駅1分の東中野、近隣の環境なら大規模開発の富久クロス
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913
匿名さん
東向きだとスカイツリー見えるんですか?
営業さんに聞いてもモゴモゴ言ってハッキリしないから、てっきり見えないものだと
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914
匿名さん
間取りも東中野だよね。富久の間取りってヒドすぎるもん。
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915
匿名さん
この掲示板では東中野の間取り評判良くないと思ってましたが富久はそれ以上ですか
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916
匿名
富久の間取りはヤバイ
ただ価格がここよりも安かったりするから価格相応とはいえるかもしれない
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917
匿名さん
富久は3LDKで普通に2部屋が行灯部屋って言うのが多いけど、そういう部屋はしっかり価格も抑えてるからね。
ある意味リーズナブル。
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918
購入検討中さん
富久の間取りと比べちゃかわいそう。
あそこはひどすぎでしょ。
安くても嫌だな
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919
匿名さん
あそこ程ではないが
ここも間取りが悪いのは、過去レスを読めば分かる。
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920
匿名さん
購入検討者ですが、やっぱりサミットのマンションって呼ばれちゃうんですかね。
看板の付け方とか工夫して欲しいものです。
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921
匿名さん
サミットタワーでしょ
せめて緑の看板だけでもやめてほしかった
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922
匿名さん
看板といえばスーパー併設の某タワマンでは、設置場所が悪いのかスーパーに来るまで来た人が間違えてマンションの駐車場に入りこんでくるってのがあるみたい。マンション駐車場入り口のすぐ先にスーパーの看板が設置されちゃってる。そういうのもちゃんと考慮しているか確認しないとね。
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923
匿名さん
確か、マンション駐車場の入口とサミット駐車場の入口は、山手通り側に並んであった気がする、、、
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924
匿名さん
サミットの看板、茶色とかにしないのかな
最近はコンビニも新しいマンションの1階だと色を変えたりしてる
確かファミリーマートとか。どうかな
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925
匿名さん
そこまでの高級マンションじゃないからしないでしょうねー
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926
匿名
ファミマがロゴ変えたりしてるのはマンションに配慮したんじゃなく高級路線戦略店だから
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927
匿名さん
925
926
がーん。愛称は、緑のスーパーのマンション。に決定。
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928
匿名さん
クラッシィて高級ですよね?
もし違うとしたら、この坪単価の高さは駅近だけが理由?
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929
匿名さん
エントランスがショボくないですか?
高さもないし幅も狭い!エントランスは建物の顔ですからね、スーパーとの兼ね合いもあるんだろうけど、余りにも
酷い。
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930
匿名さん
これだけの価格払っても中野区民なんだよな〜
当たり前なんだけど…
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931
匿名さん
>988
ブランドとしては普通レベル。決して高級なんてことはない。
ここの仕様もタワマンとしては至って普通レベル。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
検討者
このマンション、間取りもいいし、ロケーションもすごくいいね。
倍率高いんだろうなあ。
早く申し込まなきゃ。みんなも急げ。
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935
匿名さん
>934
バレバレのサクラ。こんなことしなきゃならないなんて、余程、苦戦してるんだね。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
購入検討中さん
サミットはテナントですか?
それとも地権者?
サミットが潰れたり、いずれ建て替えが必要になった時、問題は無いのでしょうか?
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939
匿名さん
サミットは住友商事の子会社。(100%の株を住友商事が持ってる)
単なるテナントじゃないよ
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940
匿名さん
建て替えの時って、私は生きていないでしょう。
だから心配しません。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
>935、936、937
素人だね。何も分かってない。
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943
匿名さん
>942
プロのステマって自供しちゃってる(笑)。
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944
匿名さん
>943
またアホがいた。笑
サクラがあんなこと書くわけあるか。よく考えろ。
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945
匿名
クラッシィという女性誌みたいな冠、どうにかならんかね。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
「クラッシィ」って名前、微妙だよね。
今は慣れたけど、最初「暮らし」に掛けたダジャレみたいで印象かなり悪かった。
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948
匿名さん
はい。私も「暮らし」が語源かと思い違和感を持ってますた。
英語の意味とは裏腹に庶民的な雰囲気。
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949
匿名さん
なるほど。「classy」和訳は、「上流階級」なんですね。
ここは「上流階級タワー東中野」か。
なかなか強烈に、ワサビの効いた名付けですね・・・。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
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953
匿名さん
賃貸ボロアパート住まいが高級分譲高級マンションを恥ずかしがるのが一番恥ずかしい。
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956
匿名さん
高級か高級じゃないかにこだわる自己顕示欲の強い人は、そもそも東中野のマンションなんか考えない方が良いんじゃないですか
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957
匿名さん
富久クロスのチラシ今朝入ってたなー。
モデルルームオープン明日か。
向こうが55階建てなのを考えると、こっちの21-27階なんて全然中層階だよなと思ったり。。
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958
匿名さん
しかし富久クロスよりも30メートルくらい高い地盤に立っているのだから、ここの20階は富久の30階に匹敵するはず。
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959
匿名さん
ここと富久クロスの標高差を調べてみたけど5mくらいっぽいよ。
サミット跡地の標高が35.2m、富久町21-5(富久クロス隣接地)の標高が31.8mだって。
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960
匿名さん
東中野という場所に特別こだわりない人は富久のほうが良いですよ。絶対。
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961
匿名さん
東中野は誰でもわかる場所だけど
富久とか普通の人はどこの地名だか知らないレベルだよ。おばあちゃんの名前みたいだし
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962
匿名さん
東中野も富久もどちらも武蔵野台地の東端に位置するって表記があるけど、どっちが本当なんだろうか?
ちなみに池袋にも同じ表記があった記憶がある。まあ確かにどこもそれなりの高台なんだろうけど、自分のところが
東端だって言う主張は嘘が混じっているな。
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963
匿名さん
低地や埋立地からすれば、いずれもすばらしい立地ですね。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
匿名さん
>東中野は誰でもわかる
中野は有名だから分かるだろうけど
東中野は中野の東?って程度の理解の人が多いだろうなあ。
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967
匿名さん
どこ住んでるか聞かれて富久って答えないでしょ。新宿御苑前でしょ。
東中野だと、東中野としか答えようがない。
新宿御苑前vs東中野じゃあ勝負にならないでしょ。
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