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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野四丁目3-60 他(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩10分 西武新宿線 「中井」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建(店舗一部 鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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クラッシィタワー東中野口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
東中野駅利用者の駐輪場!
そうなんですかー。
サミットの買い物客ならまだしも、
そうじゃない人がサミット前の路上に駐輪しても、
サミットの警備員さんは何もできないですよねえ。
どうするんだろ。
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702
不動産購入勉強中さん
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703
匿名さん
駅の駐輪場の入口が目の前にあるのに。
地下まで下りるのがメンドクサイという理由で
路上に置いてくんですね。
効果的な対策が思い浮かびませんね。
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704
不動産購入勉強中さん
パチンコ屋の裏道を歩くと電車の音ががっつり聞こえますが、となると南側の高層階は電車の音きこえますよね?
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705
匿名さん
騒音は高層階のほうがよく聞こえるって言いますもんね。
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706
匿名さん
騒音は高層階のほうがよく聞こえるって言いますもんね。
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707
購入検討中さん
去年から、ほぼ購入予定で楽しみにしていましたが、悪材料が多すぎで、諦め。
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708
購入検討中さん
検討辞めるほど悪材料ってなに?
吉野家?サミットの駐輪場?駅前だからあたりまえじゃね?
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709
匿名さん
吉野家もサミットの駐輪場も、駅前だから仕方ないのかも
知れないけど、スゴく残念ですよねえ。
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710
物件比較中さん
東側の駐車場の店舗設備スペースとは、???
知っていますか?
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711
購入検討中さん
そういう意味では落ち着いた雰囲気のグレーシアの方がいいな。
そもそも1分にこだわる必要無いでしょ。
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712
匿名さん
グレーシア、は他の街の物件を見たけど、仕様が好みではないなあ。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
徒歩1分が重要。
そうじゃなければ、このマンションは検討しない。
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715
匿名さん
駅直結ではないですよね?
月島タワーのスレでは
駅直結物件と駅直結ではない1分物件では価値が違う
と力説するポジさんがいます。
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716
匿名
715
それは正しいんじゃないの?明らかにレベルが違う
価格への影響はあんまりないだろうけどさ
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717
匿名さん
そりゃあ、駅直結かそうじゃないかでは全然違うでしょ。
それを判断の基準にするしないは、人それぞれだけど。
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718
匿名さん
この物件は駅直結じゃないよね。
あと、そろそろ地下駐車場の入口当たりはできつつあるみたいだけど、
ユニゾンモールの地下駐輪場、風通しが悪いせいかこの時期むちゃくちゃ暑い。
この物件の地下駐輪場は大丈夫なのかな。
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719
匿名さん
地下駐車場は風通し良くはならないですよね。
普通エアコンじゃないですか?
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720
匿名さん
窓から1メートルくらいのところまでは、
天井高が210しかないみたいですね。
梁だと思うけど、タワーって大体こんな
ものですか?
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721
匿名さん
>720
タワーによっては梁が来ないようにしたり、扁平梁とか階高であまり下がらないようにすることも多い。
タワーで開口の下がり天井が2.1mは低い方。
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722
匿名さん
721さん、ありがとうございます。
低いほうですか。手を挙げれば楽に
届いてしまう高さですもんね。
何故このように。
このほうが安くあがるとか?
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723
匿名さん
建設現場を見てきました。
まあ、要するにここは下駄履きマンション、って訳ですね。
周りにパチンコ屋や吉野家があることを併せて考えれば、典型的な”庶民派タワマン”。
私は庶民ですから、ここは検討対象としますが、許せないひとも居るんでしょうね~
でも、もう少し安くならんかね。やはりちょっと私的には高い感じ。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
-
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726
匿名さん
池袋も部屋の中に梁が目立つ設計なんですね。
でも、池袋すごい人気だったそうだから、あまり
マイナスとは捉えられないということなんですかね。
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727
匿名さん
気づかないor細かいところにこだわる人が少ないのかも?
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728
匿名さん
724さんのために。
建物の1階や2階を店舗・事務所・駐車場など非住居にし、それより上部を住宅にしたマンションの事を呼ぶ俗称です。
別の呼び名では、下駄履き住宅とも呼ばれます。
この呼び名は約昭和40年代以降登場し、下駄履きと呼ばれる由来は、1階部分が柱や壁だけで下駄の歯のようになっており、その歯の間に店舗・事務所・駐車場があるという形を比喩的に、下駄履きマンションと呼ぶようになったようです。
居住部分と比較して、面積が異なったり壁量が少なかったりするため(駐車場の場合はとくに顕著)、耐震性には十分な配慮が必要になるとも言われております。
R-netのサイトより
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731
匿名さん
池袋の中住戸はリビングインの2部屋は小窓しかついてなかった。
ランプでうまく隠してたのが印象的だった。
狭いし、天井はデコボコだし、あんな間取りよく買うなと思ったけど完売した。
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734
匿名さん
東中野も天井デコボコだけど完売する。
池袋に劣るところはないから。
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735
匿名さん
池袋は下がり天井が2.1mでもサッシュは2.2mだった。
ここのサッシュはいくつ?2.1mかな。
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736
匿名さん
下がり天井って基本的には梁ですよね?
サッシュが下がり天井より上まだあるってこては
梁とサッシュの間にスペースができるくらいに
梁が部屋の内側にあるということですか?
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737
匿名さん
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739
購入検討中さん
南東が人気だから南西も検討をと思ったらいつの間のかそちらにも要望出てた、、、。
どうしたものか、、、。
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740
物件比較中さん
要望はどの部屋が多いですか?
Jはすでに抽選状態でしょうか?
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
購入検討中さん
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744
匿名さん
Hに要望を入れてるのは、ほとんどが
第一希望はJだけど抽選は避けたい、
という人みたいですね。
売るときのことを考えると、やっぱり
Jになりますよね。
抽選回避で、たいして価格の変わらない
Hに行くのは怖い。
Jなら、引き渡し後すぐ売りに出しても
1000万くらい高く売れそうな気がする。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
どうせ抽選なら
第一希望で当たって砕けろ。第二が万一抽選になり外れたら心残り。
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747
匿名さん
うーん。確実に買えるなら1割くらい高くても、
という人は結構いそうな気がしますけどね。
現に自分もそう思いますし。
言いたいのは、JとHの分譲価格の差が小さすぎる
ということ。
中古で売ったときの値段の差が、分譲価格の差より
ずっと大きくなりそう。な気がします。
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748
物件比較中さん
まだ悩んでいます。
要望出した人は、買う気満々ってことですか?
今の状況だと、Jだけは完売確実ってことですね。
東中野は何もないですが、駅1分が決め手ですか?
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749
匿名さん
買う気満々とは限らないようです。
要望だけなら、ローンの審査通ってる必要もなく
誰でも出せるって。
要は冷やかしもokってこと。
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750
匿名
買いたい間取りあるなら抽選覚悟で要望入れたほうが絶対いいですよ。
売主側はなるべく1倍で多く売りたいから抽選回避するとこ誘導した
がるけど、自分が納得いく間取りで勝負したほうが後悔しないと思い
ます。
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751
匿名さん
分かってはいるんですけどねー。
Hなら抽選なしで、と思うとついつい。
問題は、Jに南東向き以外の魅力かあないことだ。
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752
匿名さん
Jタイプの値段、一律1500万円くらい上げれば良いのにね。
商売下手だね。
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753
匿名さん
Jで、あらかじめ取り付けられているエアコンはリビングの埋め込み式のだけ。
他の部屋は自分で取り付ける必要がある。配管は外に出ます。
食器棚もオプションで、価格は100万円近い。最低限、これらの出費は上乗せされます。
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754
匿名さん
いやいや。エアコンとかオプションの費用が
別途かかるのはJ以外も同じでしょ。
JとHで350万しか差がない。
価格のたった4~5%。
この差では、予算の関係でHにするって人は
まずいない。
Jを1000万上げて、他を300~500万下げる。
そしたら即日完売。
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755
匿名さん
今出てる価格はあくまで予定価格。要望を聞いてから正式価格が発表される。Jを上げろって言ってると本当に上がっちゃうよ。というか、Jを上げろっていうのはデベ自身の書き込みかも?それかHを安く買いたい人がHを下げてもらいたくて書いているか。
私は今の予定価格ならどの部屋も買う気ありません。坪単価、高すぎ。
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756
物件比較中さん
確かに、坪単価が高すぎ。こんなで抽選になるのかなー??
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757
匿名さん
掲示板の書き込みくらいで価格変えるんだろうか。
営業さんも、予定価格からほとんど変わらないって
言ってたし。
もしJの価格が上がって抽選じゃなくなったら、
Jにするかも。
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758
匿名さん
パークタワー東中野の高層階の中古が
売り出しで坪単価290~310。
クラッシィの高層階は350~380。
後のこと考えると怖くて買えない。。
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759
匿名さん
自分は買う気ない部屋だったからどの部屋か覚えてないけど、営業の人が予定価格より値上げする部屋があるって言ってた。嘘じゃないよ。登録開始日までには正式価格が発表されるから、価格を比べてみればわかる。逆に人気なくて安くなる部屋もあるかもね。
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760
匿名さん
-
-
761
匿名さん
Jはどんどん値上げして抽選倍率下げればいいと思うよ。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
営業さんの話しぶりでも、掲示板でも、
すごい人気みたいですねー。
相場よりずいぶん高いとは思っても、
買わずにいられない。
その魅力は一体、何なのでしょうねー。
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764
購入検討中さん
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765
匿名
パークタワーは東口で川沿いだしな
綺麗になって二路線使える西側とはそもそも価格が違う
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766
匿名さん
駅の東口、エスカレーターどころかエレベーターすらないもんね
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767
匿名さん
東口か西口かで、けっこう違うんですね。
長年東中野だけど、考えたこともなかった。
富士山が見える。
エスカレーターとエレベーターがあって
2路線使える西口に近い。
あと、新宿が近い。その夜景が素晴らしい。
でも東中野なんですよねー。
どうしても、東中野のマンションの値段
じゃない気がしてしまう。
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768
匿名
長くいたら高いと思う気持ちは分かる
西は東に比べてもともと比較的店が多かった所に、道路整備、駅前ロータリー、ルミネ、道路拡張後の建築ラッシュで一変した
東は日本閣の開発位しかないし道路付けが微妙だから取り残された
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769
匿名
パークタワーの売り出し中の物件、見に行きました。
新築時(2007年)の売り出し価格から500万円ほど値を下げての販売らしいですが、それでもずっと売出し中ということは、売却に苦戦しているということですよね。。。
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770
匿名さん
パークタワーにしてもここにしても転売は厳しいですね
永住覚悟しないと
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771
匿名さん
パークタワーは三井のブランドがあるわけですから、
それでも売却苦戦では大変ですね。
しかも時期的にアベノミクスや消費税でマンションは売れ易い時期のはずなのに。
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772
匿名さん
まあ、新築で買うわけですから、売却時の損は
ある程度覚悟しないと。
これから地下がどんどん上がってくような場所
じゃないんだし。
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773
匿名さん
西口と東口で違うって言ったって
中古で1000万も差は付かないでしょ。
良く知らないけどブランドとしては
三井のパークタワーのほうが上なんでしょ?
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774
匿名
>769
6年経って500万に諸経費なら家賃みたいなもんだから損どころか得レベル。厳しいだろうな
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775
匿名さん
あそこ、分譲開始は2005年のマンション市場底値時代で、
完成した当時はプチバブル最盛期だったから
直ぐに転売してれば逆に利益が出ただろうに。
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776
匿名さん
そういえば。
パークタワー転売目的で買った業者がすぐ売りに出してたわ。
クラッシィでは転売益なんか狙えないだろうなー
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777
匿名さん
お盆休み明けにモデルルームがグランドオープンとなるのですね!
JR中央線徒歩1分圏内、20階以上のタワマンは希少性が高いので
資産価値が非常に高いと言う広告に惹かれています。
そう考えると1LDKはあっと言う間に売れてしまいますかね~。
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778
匿名さん
私は1LDKと方角悪い角部屋が売れ残ると見ています
グランドオープン。いったい何が変わるんですかねー
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779
購入経験者さん
東南角や南の低層階も売れ残りそう…
パチンコ屋の騒音と悪臭堪らない!!
東中野で高すぎ!!
上の高級間取りも微妙ですよね。
世田谷とかでもっといい物件いくらでも買える。駅1分に惑わされましたが目が覚めてよかった。皆さんも冷静になった方がいいですよ。駅力無さすぎ。住んでてツマラナイ。私は候補から外しました。
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780
周辺住民さん
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781
匿名さん
東中野で楽しく暮らせる人が買えばよろしいことです。
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782
購入経験者さん
東中野銀座商店街の近くに10年住んでましたが…
生活に必要最低限の物は揃います。でも奥が深くないと言いますか…
商店街に特別美味しい店があるわけでもなし。
ただのベッドタウンと考えるならいいんじゃないでしょうか。
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783
匿名さん
候補から外したのに、しつこくネガってるのはツマラナイことではないのかな。
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784
匿名さん
確かに。ツマラナそう。笑
よほど時間が余ってるのか。
まだ実は諦め切れてないのか。
まあ、駅としての魅力は住んだ人にしか
分からないんでしょうね。
派手な特徴ないし。
東中野を選ぶ特別な理由のある金持ちが
買う物件なのでは。
住んだことがあるとか、実家が近いとか。
縁がない人には、埋め立て地のタワマン
のほうがオススメ。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名さん
新宿御苑が良い。
東中野とか東池袋は、その地域にこだわる人が買うところ。
新宿御苑なら誰でも大丈夫。そこに住むことがステイタスになる。
東中野と東池袋はステイタスにはならない。
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788
ご近所さん
東中野は駅力がないので、逆に混まなくて便利です。
新宿が近いので、東中野そのものには期待してません。
駅近にコンビニがウジャウジャあり、スーパーもあるので、生活には全く困りませんよ。
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789
物件比較中さん
駐車場に設置される、スーパーの室外機の音は気にならないですか?
どなたか、詳しい人はいませんか?
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790
購入検討中さん
皆さんは、要望書を出されましたか?
私は一応出しましたが、未だに迷っています。
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791
匿名さん
私も言われるままに要望書出してしまいました。
よく考えたら出して得することないですね。
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792
匿名さん
角部屋、低層階なんて住めたもんじゃない!!10階20階でようやく我慢の範囲
低層は道路からも良く見えて、見世物になるのが目に見えてる。
とてもじゃないが生活できない。低層部に目隠し用のベランダないとかアフォだろ
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793
匿名さん
憧れのタワマン生活をみんなに見てもらいたい人もいるんだよ。
そういう人が住めばいいんだからガタガタ言うな。
買うつもりもないくせに。
という感じ。
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794
匿名さん
憧れのタワマン生活、は10年近く前なら分かりますが。
今時珍しくなどないですよ。タワマン生活は。
という感じ。
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795
匿名さん
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796
通行人
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797
匿名さん
>憧れのタワマン生活をみんなに見てもらいたい
>そういう人が住めばいい
という感じ。
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798
匿名
確かに低い階の角部屋はカーテン閉めた生活になりそうですね。
下駄部分が2層しかないから、リビング内を道路からよ〜く見えると思う
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799
匿名さん
タワー経験者です。
タワーと低層マンションとの決定的な違いは高さがある故の眺望と、
周りから見られないというプライバシーの確保。
でも、眺望なんて半年も住めば飽きます、見なくなります。
低層マンションだからといって、必ずしもプライバシーが確保されない訳ではない。
そうすると、タワーに残るのは非常に高い管理費(+修繕費)、
柱が太く、それが室内に出っ張っているがための間取りの悪さ。
それと、タワー信奉者に付け込んだ(という言い方は悪いが)非常に高めの価格設定。
私は2度とタワーには住みません(個人的意見です、悪しからず)。
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800
匿名さん
>799
しょぼいタワーに住んでしまったかわいそうな人ですね。
子供の時に安いまずいものを食べさせられて、大人になってもそのまま嫌いになっている人みたい。
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ご近所マンション
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