クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-12-21 01:35:36
普通に子供2人で購入する広さだと思いますよ。70m2以上の部屋であれば。子供がうるさいから嫌だとかは、書かないで欲しいですね。真剣に考えてるから。
前にプラウドのモデルルームあったところで、着々とモデルルーム作ってますね。塔山小の通り挟んで向かい。
最近ライブラリースペース作るマンション多いね。
マンション買う層って、やはり新婚数年の30代で子供が1-2人もしくはこれから
生まれますっていう家族か、シニア富裕層が多い気がします。
中野のタワーだって、駅前でも子供多いようだし、あそこは最上階以外は
広くても70-80平米程度だったと記憶しています。
100平米とか理想でしょうけど、そうなると1億以上、手が出る子育て世代は
ほとんどいないでしょう。
私も真剣に検討しているので、
購入者の家族構成が気になります。
年よりばかりがいいというわけではなく、
マナーを守ってくれれば、子供がいても問題ないです。
しかし、今のマンションの住民掲示板も
子供の騒音の書き込みが非常に多いです。
参考までに、中野ツインタワーの掲示板みましたが、
同様の書き込み目立ちますよ。
グレードが高いからと思い購入しても、この問題はついて回るのですね。
マナーを守らない家族が多いのが現実、ってことですね。
残念ながら、我慢する以外にないのでは？
まあ、騒音があるマンションでもごくごく一部の部屋でしょう。
大半は問題ない部屋でしょうから、勇気がなければ、やはり賃貸ですね。
中古で、確認して買っても、状況が変わることもあるだろうし。
あとは、戸建ですが、それはそれでまた隣人とのトラブルがあるかもしれないし。
今のマンションはペットマナーの悪い人がいる。
共有部分はカートにのせるか抱くかしないといけないのに、
普通にリードつけて廊下歩いてるのみると、
道じゃないよ！って怒りたくなる。
今やペットは子供の数より多いので、
ペット飼うことには賛成だし、ペット可マンションも賛成だけど
やっぱりマナーですよね。
以前プラウド東中野も検討していました。
その際営業マンは、そこそこ高いので、
若年層は申し込み少ないと言っていました。
実際はどうだったんでしょう？
ここはそれ以上だと思うのですが・・・
どんな購買層でしょうか。
角部屋希望していますが、
西向きの部屋の日差しはどうなんでしょうか？
北向きの日照は？
タワーの経験がある方教えて下さい。
タワー西向きは、夏の西日が厳しいです。
北向きは、明るさはあるのですが冬の北風が厳しく窓に吹き付けます。
で、北西の角部屋は季節の悪いとこ取りになります。一般論ですけど。
ここの北西も坪単価が一番安いので、
それは想像できます。
ここは予想以上に資料請求が多かったから売り主が値上げしたと聞きました。
恐らく売れ残って後悔するでしようね。
値上げも何もまだ予定価格でしょ、、、。
トミヒサクロスとここならどっちがいいかなー
予定価格を上げたということではないですか！
よくある話です。
資料請求数で価格設定を変えることはないでしょ。来場者の予算、収入や要望書の集まり具合で調整はするけど。説明会ってそのための情報収集のために開催してるんだし。
予定価格を高くしておいて、少し下げたら
値下げ、お得、って書き込みがあるパターンもありますね。
売り手の手のひらで踊らされている感じ。
駅近、スーパーが利点。
公共施設、病院、金融機関、環境が難点。
人気のない東中野にしては、高すぎ。
楽しみにしていたが、欲しい金額ではない。
まさに同感です。
せめて役所の出張所でもあれば。
日々必要なものではないけど、
近くにあるとないとでは、違いますね。
ただ徒歩１分が捨てがたく、
検討は続けます。
スーパーが隣なら嬉しいかもしれないけど、同じ建物というのは少し気になります。
ねずみやゴキブリも皆無ではないでしょう。
客がウロウロしたり、放置自転車も多くなるだろうし・・・
少し前の日経新聞のマンションって誰のものって連載記事に、商業施設が同居してるマンションってお店の営業に影響が出るから大規模修繕も侭ならないなんてのがあった。
マンションはどうせ
永住せずに、適当なときに買い替えるのがいいよ。大規模修繕なんて考えず。
難点が多すぎの分、もっと安ければ検討する気がおきるのに。
残念の結果です。
中野ツインマークの超高値を見てる自分としては手が届いてラッキーって感じだけどなー。
感覚おかしいのかな？
高いと言ってる方がこの近辺で適正価格と思う物件はどこなんでしょうか？
中野と東中野じゃ、決定的に違う。
誰も、好き好んで東中野に住みたくない。
したがって、中野より価格が安くても、
リセールヴァリューは中野の方が決定的に良い。
東中野物件は、安かろう悪かろうの銭失い一直線だ。
311の前に販売されたツインマーク、耐震構造だそうだけど
購入された方たちはどう思っているのだろう。
ここは東中野駅だから、中野駅のタワーとは別。
中野を欲しい人は多いが、東中野は魅力がない。
だが、安ければ検討する。
予定価格は、検討外。
耐震性に関して言えば、既存、現在販売中ともにタワーは長周期に対応した耐震基準が決まったらどこも旧基準になる運命。３・１１では長周期も問題になった。
富久クロスの最多価格帯が6000万というスレを見ました。
規模や、駅までの距離が違うけど、
それに照らし合わせても、
ここはちょっと高いかなー。
30～40代で終身雇用でもない時代に、
7500万以上を買おううって検討する方はどういう資産計画なんですか？
みんな東中野が欲しいんじゃなくて東中野だから中野より安いだろうと期待して夢砕けた感じだね。
うちはトミヒサクロスかプラウドタワー大泉にします。
みなさんもうだうだしてないで他物件に旅立ちましょう。
富久クロス最多価格帯6000万なら検討したいです。
どこのスレでしょう？期待していいものか。。
プラウド大泉も同じく高いんじゃないの?
トミヒサは超大規模で、安いのあるね。
東中野は大久保のコリア街にも近いしね…
東中野駅の東口にも韓国人経営の飲食店が多くて嫌。
池袋のクヤクションあたりと比較すれば？
富久、ＨＰで施設に対するアンケートや、
座談会やってますよね。
ちょっとやりすぎみたいな・・
子供の生活環境は、どうだろう？
富久は歌舞伎町、東中野は大久保近い。
実際は東中野駅前は環境いいと思うが、
知らない人に言うと、「大久保の近くでしょ？」と
イヤな顔をされた。
先日東中野のゆうちょで強盗事件がったと聞きました。
治安はあまりよくなさそうですね。
東中野駅近くのラブホや、
大久保駅から見えるヘルスの看板は
まだあるのですか？
ありますよ。
目の前のマンションよく完売できたと思います。
最後はかなり値下げしたそうですが。
駅近でも窓開けたらラブホと線路って・・・まだ山手通りにパチンコの方が無難かと。
計画に反映するなら、モデルルーム行って購入しなかった人にアンケートすればいいのにね。
まだありましたか・・
東中野に昔住んでいたので、今回検討しようと思ったのですが。
再開発しても、ラブホやパチンコ屋は
なくならないのですね。
最初に大久保のヘルスの看板みたときも、
相当驚きました。
子供はどう思うか？
韓国人も多いし。
東中野にも進出してきてますか？
東中野はラブホは1件、パチンコ屋1件あるけど他に嫌悪施設は無いでしょ。住環境は富久なんかとは比較にもならないほど良好と思うけどな。
パチンコ屋は西口２つ、東口１つありますよ。全然気になりませんが！
悪い点ばかりですね。
それに反して金額だけは高い。
予定価格が高い！！！
東中野の、この環境では高すぎる。
もう少し下がれば検討したいのに・・。
中野ならまだしも東中野ですよ。
ほんと予定価格高すぎ、間違いなく売れ残るでしょう。
そんなに高いかな。想像通りだったけど。中野は人が多いから東中野の方がいいです。こういう人もいるんですよ。
Gタイプ 76.09㎡ 4階～6400万なら坪単価約280万。
間取りを見ていないので分からないが、価格だけなら結構安いと思う。
そんなに条件悪い部屋なのか。
高すぎと書いてる人は何と比較して？
自分の懐とでしょ
Gタイプは北西角部屋ですが、低層階は北側目の前に吉野家のマンションがあるため、
北側の窓が少ない作りになっていますね。
そのため、窓があり視界の抜けている階は、Gタイプも他の部屋の坪単価と大差なくなっています。
そういう悪い条件の部屋なら、安くて当然ですね。
想像どおりだと思う人がいるんですね。
その人は、購入されるのですね？
駅近は最大の魅力ですが、他の魅力がない。
やはり皆さんが思うように、東中野にしては、予想以上に高すぎ。
子育てにも向かない。何もない。
中野駅みたいな感覚なんでしょうね。東中野というより。
もう数年物件探し続けてるけど我が家にとってはこの近辺の物件はすべて高すぎる！！！
どんな人が買ってるのか疑問。
適正価格な物件って無いのかな?
ある。グローベル、安くしてる。
パークタワーは売り出し時安かったですね。でも不動産価格は市況連動なので今の価格で売れてるならそれが適正と考えるべき。
東中野の良さは庶民的な雰囲気な所ですね！
平米100の価格だと、富裕層向けになり
クラッシータワーや住む人だけが浮く感じになるかな〜。
サミットや住民含め東中野らしいシンボルタワーの存在になると
みんな喜びますねー！
確かにそーですね！
良い意味で東中野らしいシンボルタワーに
なることを期待しています。
予算届かない人はプレジオ東中野がいいんでない？
買えない物件にケチつけてるより現実的。
富裕層向けマンションでスーパーがサミットってアンバランス。
成城石井とかなら分かるけど。
富裕層の人は、東中野を選ばない。
東中野に特別な愛着がある人か
中野と同じと思っちゃった人か
でないと富裕層は選ばないでしょうねえ
と富裕層出ない人が予想してます。
ただ単に子会社のサミットが入るってだけではないですか。
パークタワー東中野の26階部分が立て続けに売りに出てるな。
かなり上の方なのに坪300切ってる。
パークタワーの中古見たけど、部屋が掃除してなくてかつ風呂場の配管からかなり異臭がした。
まだ新しいはずなのに。配管掃除が行き届いていないのかな。
外観のグレードが出てこないのが気になる…
１，２階にスーパーが入って、マンションの入り口がこじんまりとしちゃうんじゃないの？とか。
「サミット」のどでかい看板が目立つ場所に設置されるだけでも、品は下がっちゃうよね。
グレード高ければ、坪350だろうが構わないんだけど。
内装も、この価格のマンションなら、カセットエアコン、食洗機、タンクレストイレが
普通だよなぁと期待半分、不安半分…
パークタワーの中古何でそんなに臭いのですか？気になります。
風呂場の下水配管は、水を張っている状態で異臭を止める。
洗面所やトイレも同様だけどね。
なので、使わないまま中古で売り出していると水が蒸発してしまい、異臭がすることになる。
これ、中古転売するときの注意事項の一つ。
排水トラップの水がなくなると下水の臭いがそのまま部屋に入ってくる。
見に行った中古だけど、住民はまだ住んでいたのかな。住まなくなって時間がたつとトラップの水が蒸発するってのが考えられるけど、蒸発するまでにはかなりの時間がかかるはず。もう一つの可能性としては部屋が負圧になっている場合。換気が十分で無い状態で、二十四時間換気を稼動させると室内の気圧が低くなって、排水トラップの水が引っ張られる。負圧だとしたら臭い以外にもいろいろ問題を引き起こすから、要確認。換気が十分で無いのは設計ミスの可能性もある。
エアコンの配管の空気も気になりますね。
グレーシア東中野には4LDKがあるのか……
パークタワーですが、人は住んでいませんでした。
随分前から売りに出てますが、売れてないようです。
パークタワーがその状況では、ここのリセールも心配になりますね。
No、283。
未入居ってことですか。
だれかプラウド東中野検討していた人いますか？
価格どんなもんだったのかな？
1人で住む予定なんですが、小さな部屋もありますか？
北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。
ここを本気で検討している人が、あまりいないようですね？？？
他物件の宣伝もチラホラあるしね。
>北西に40㎡くらいの1LDKがあったような・・・。
ありがとうございます。
検討させていただきます。
4000万前後ですかね〜
＞291さん
北向きでした。46㎡で寝室≒6.3J、LD≒9.0J、K≒2.8Jでした
寝室には変な形のWICがついてます。
たぶんそこがいちばん狭い1LDKです。
価格はどうなんでしょうね？説明会には行ってないのでわかりません。
そうですね。10階で4600万、20階だと5000万以上みたいですよ。
そんなに高いんですか？びっくりです。
北向きで間取りが変だし、私は無理だ～。
ちょっと場所が離れてますが、同じ山手通り沿い、初台のパークタワー渋谷本町の1LDKはかなり安く出てました。
ここも売り出し時にはその位になって欲しい。
パークタワー渋谷本町は買う気になれませんでした。
頼んでもいないのにＤＭハガキが１度届きましたけど。
しかし、ここの公式HPなかなかUPしませんね。
強気ということでしょうか？
確かに。全然更新しないですね。電話しても販売準備室の人はやる気がないし、高い買い物なのだから、しっかりして欲しい
>297
頼んでもないのにって、三井のほかの物件のモデルルーム行ってアンケートを記入したか、資料請求しなかった。ちっちゃな字で書いてるけど、他物件の案内に同意しますってあったはずだよ。
