ザ・パークハウス戸塚

同価格帯ですが、レジデンスの方が広いですし、こちらの東向きは日当たり悪そうですからね…。

レジデンスよりもこっちの方が高いと思ってました。同価格なんですね。検討対象に急浮上しました。

東向きも3LDKは意外と大丈夫そうですよ。
ルーテルとも意外と距離ありますしさすがにコナカのとこにバカデカイのは建たないと思いますし、そちらともけっこう距離ありますし。

確かに安いな。

隣の宗教の道場？みたいなやつなんだろう。

戸塚駅西口区役所裏に東急不動産の建築計画ありました、地上11階79戸って書いてありました。消費税増税までには間に合わないみたいだけどこちらも気になります。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

東急のは、ブランズですよ。パークハウスとはコンセプトちがいますね。
駅２分で区役所まよこという利点ありますが、電車とホームのアナウンス音がどうなるのか？
と土地の形がかなりかわっているのでどうなるのかしら？？
とまよってます。

わたしはパークハウス戸塚のほうが魅力的なのですが
気になるのが隣の宗教施設・・・週に１どくるかどうか？のレベルらしいですがね。
レジデンスの方が過激で、太鼓ならす？？という噂も。

ただ、やはり気になりますよね。
キリストはよくて、これはだめなのか？と言われたら答えにくいですが。
しゅうきょうの詳細知らないので。ちゃんとしらべようかと思います。

気にしすぎだと思いますが・・・まさか、入居者に信者がけっこういたりしないですよね？！
まさかですよね・・・・・・・

レジデンス側は、天理教、キリスト教。
パークハウス戸塚は、良くわからない宗教。
パークハウスの方が規模が大きく、謎です。

そうなんですか！ネットで調べました。
確かに謎すぎる・・・・・

友人が来たりしたら、なんだか気になりそうですね。

あせらず、よくよくかんがえます。高い買い物t。

施設さえなければ、まったく他はOKなんですが・・・。
コンセプトや外観すきです。小学校が近いのも良い。

ブランズはもっと高そうだし、、、ようけんとうですね。

宗教の事はよくわかりませんが、近所に太鼓をたたく家があります。
夕方とか夜とかにたたくことが有るので、びっくりします。
決まった時間とかわかると回避の方法もあるのかもしれません。
でも、それ以外では何も問題ないですよ。
勧誘があるわけでもなく、何度かお話をしたことがありますが、
とても優しい夫婦です。
宗教の問題というよりは、人柄の問題なのかもしれないですね。

太鼓というのは趣味の音楽ではないのですよね･･･となるとちょっと気になりますね。部屋の中での聞こえ方にもよるでしょうけど。

立地・価格のバランスはいいと思います。
間取りは、まあ普通の間取りですね。
ここの付近を夜歩いてみましたが
マンションの前の道路の交通量が多く気になりました。
南側はベランダが道路に面しているのでけっこううるさそう・・。
日当たり良くても排気ガスで洗濯物汚れそうーって思ったけどたいしたことないんですかね？
東側のほうはすごく静かで良さそうでしたけど
小学校側なので昼間静かなのかどうかと、日当たりがどうなんでしょう。
あとはやっぱりあの宗教の建物が気になります・・。
大きな看板と立派な建物。。。

No.133さん
物件近くの宗教団体は、霊波之光（れいはのひかり）で、本部が千葉県野田市に
ある宗教法人です。
全国に9支部あります。
創始者は波瀬善雄です。
創始者はもう亡くなっていますが、教団では「御守護神様」と言っています。
「御守護神様」の生まれた1915年（大正4年）を霊波元年として「霊波暦」という独特の
暦を採用して今年2013年は霊波99年だそうです。
教団の目的は「人類救済」、「世界平和の実現」でCMも
テレビ東京系列の毎週土曜日午前5時55分頃から6時にかけて放映され本部のある
千葉県では、土曜日の『JRA競馬中継』終了直後にCMが放映されています。
かなり大きな宗教団体ですね

ヤバい香りがする。。。

要望書、倍率高いですね。外れるかもしれないので、とりあえず出して、当たったら入居、外れたらブランズ考えます。
ただ、ブランズのが駅近で、横断歩道とかないし、区役所やトツカーナも近い。さらに、南側もお見合いしない。電車の音は窓を閉めれば大丈夫だと思うのすが、当然階数が低ければそれなりの影響が出る。
で、そこそこ上の階数が自分達に買える価格で出るのか…という不安があるので、とりあえず、こっちが外れたら考えます。

ブランズは高そうですよね。敷地は狭くてビックリしたけど。間取りはパークハウスの方が住みやすいものになる予感。

第一期販売なのにHPに物件概要出してないとは、完全に宅建業法違反ですなぁ。

三菱地所は昔からコンプラがいい加減…

大阪の土壌汚染マンション作った時は酷かったもんな。

そういえばこの場所は隣地から油が流れ込んできてるんだって？
火災も起こしたし。

敷地だけ土壌入れ換えても意味なくないですか？

戸塚全体の１ＬＤＫ率をずばり知りたいです。

どこの地域を見てもそうですが１ＬＤＫはあまり供給されていません。加えて空き室が多いという印象でした。理由としては単身だと価格が高いと感じたり、ファミリーだと部屋数が足りなかったり、というのは不動産屋さんから聞きました。

しかしこれほど駅近なら投資対象として考えてもいいかなあと。
どうですか？？

不動産業者さん

プロなら正確な情報を得て書いているんですよね？
火災の事実って無いですけど。

物件概要って私が見ているHPにはありますけど、、、
いい加減な事を書いて何が言いたいんですか？

不動産業者さん、プロならプロの意見でこのマンションの事を聞きたいです。

ものすごい煙とものすごい消防車でしたよ。
アピタに買い物に来ていて騒然となりましたから。
日にちは覚えていませんが、8月の金曜でした。
あれを火災と言わないとするならば、なんだったんでしょうか？
ボヤ？
ボヤも火災でしょ。
近所の人は周知の事実です。

ありましたね、土壌汚染マンションを三菱が隠ぺいした事件。
当時の社長が辞任しましたよね。
ビルだけやってればいい会社なんですけどね。
ここは油が出るんですか？
また隠ぺいですか？
ちゃんと対策して下さいよ。
説明だけで「大丈夫」って言うんでしょうけどね。

＞147
必死やなぁ。地所も。バレバレやで。
昨日は出てなかったで。概要。
概要の事言う前に大阪の土壌汚染マンションの事言うてみ。
臭いものに蓋をするのは営業マンも体質は同じか…

油が出る事も、火災の事もちゃんと営業さんが説明してくれましたよ。

やっぱり三菱地所って…
そういう会社!?
抽選が延期になるなんてあり得ますか!?
コンプライアンスという概念はないんでしょうか…
残念です(;_;)/~~~

抽選が延期ですか。
登録水増ししてるのがバレましたかな？
何かしらコンプラ違反があったんでしょうねぇ。

抽選が延期なんて通常あり得ないことですよね。

ほかも延期ありましたよ。
そこもパークハウスでしたけど。
というかモデルルーム公開も遅れましたしね。
もうなにも驚きません（笑）

あ、でも、営業さんはちゃんと火災とその場所を教えてくれましたよ。

＞155
営業さんお疲れ様です。
そんなこと通常検討してる人が知るわけないでしょ。
戸塚近くのマンションならわかりますけど。

もうこういう会社からは買いたくないです。
コンプライアンス違反に抽選当日気付くような会社なんて今後もまだまだあるでしょう。

CASBEE横浜見るとブランズ戸塚が10月中止届となってますが、何かあったんですかね？

結局まだ抽選ってやってないんですか？
完売してるんですか？

抽選てホントに公平なのかな？

抽選なんて担当営業者さんのさじ加減次第ですよ。

そらそうですよねえ。
売りたい客と売りたくない客が重なったら
どうにかしますよね。

え、それってどうにかなるもんなんですか？何回も案内所行って手続きしても担当者さんに気に入られなかったらだめってことですか？そもそも抽選機に細工なんてできるものなんでしょうか？

http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

http://sutekicookan.com/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%...

最近はいろいろと厳しくなっているのでほとんど無いはずですが、
公正だから希望者全員が当選確立は一緒だなんて信じきらないほうがいいってことだと思います。

いいえ、抽選は公開が原則です。何日何時から抽選会を実施するとアナウンスしている所以で、普通の営業担当者は、２倍以上の住戸申込者には参加することをまず薦めるはずです。後からいちゃもんつけられたくないですからね。当然のことながら、目の前でガラガラポンしますのでインチキのしようがないはずです。上記で問題になっているのは、あくまでも担当者のコントロールで抽選にもっていかないようにするかどうかの話です。

ちなみに私は3倍の住戸希望でしたが営業担当者さんは抽選参加はどちらでもいいようなニュアンスでした。また、当選番号が特定の番号に偏っていたため抽選途中に疑議を投げ掛ける方もいらっしゃいました。単なる確率の問題でしょうか？

概要は、相当前から出ていましたよ。私がみはじめたのが９月前？くらいですが
そのころから、既に。
HPの右上。出ていないといっているかた、見逃していらっしゃるだけでは？？不思議です～

そしてコンプライアンス違反にならないように、間違いを間違いだと公表した
と私は認識しています。
確かに大手としてこのようなミスは問題ですが、それを隠すことが違反　という意味ですよ。
だから、コンプライアンス違反では　ないですね～

隠したわけではなく、落ち度を認め謝罪した　というところだけは理解しています。
（だから良いというわけではないですがね！このようなミスは今後は許されないですよね）

うちは、抽選会にくることを、できればおすすめする　ということを言われました。
キャンセルや空きがあった場合に再登録できるからと　営業さんに言われた記憶が。

他の部屋でも良いといっていたか、その部屋でなくてはだめというニュアンスで会話をしていたか
の違いかしら？？そこはわからないですが。

ブランズ中止なんですか？？
なんでですかね？？気になる・・・駅真ん前の、１分程度のリッチ。
人によっては都合良いですよね。

具体的に何を違反したんですか？

No.163さん、ありがとうございます。大変参考になります。正直、抽選で完全な公平が保たれてるとはいえないようですね。だからといってどうしようもないですが、、、。
営業担当者さんとの会話の中からある程度当落のニュアンスは読み取れるのかもしれません。

営業さんに気に入られないとダメとかって、何だか立場が逆なような気がしますが。
でも、もし自分が営業だったとしたら、本当に購入するかどうかわからない客よりは、絶対この人だったら購入するだろうという人を優先したくなりますし、クレーマーの様ないろんなことに文句を言ってくる人よりは、言わない人の方がいいなと思ってしまうかもしれませんね。
それでもやっぱり公平であってほしいです。

おめでとう！！

チョー楽しみ！興奮する！┓(￣∇￣;)┏

当マンションは、本年度のグッドデザイン賞を受賞しました。


http://www.mecsumai.com/brand/detail/brand_category_id/7/id/461

資産価値に影響あるのでしょうか？

変人ばっかで疲れた