物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13(地番) |
交通 |
横浜線「鴨居」駅から徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
705戸(その他、横浜市認可保育所<予定>1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティLaLa横浜口コミ掲示板・評判
-
861
マンション住民さん
>>859さん
そうですね。
問題があるものは削除、無関係なものは無視がBBSの基本なんですが・・・
慣れないと、それが・・・なかなか・・・です。
>>805さんがご苦労されています。
-
862
住民さんA [男性]
マンションだけかと思いきや地域が風評被害になってるね
迷惑な話だ!
-
863
匿名さん
>>862
地盤が悪いというのは昔から知られていますけど、それ以外での周辺地域の悪い話なんてでてます?
-
864
入居済みさん
>>863
ええ出てますよ。はやく崩れないかとしっかり回りから見ております。
-
865
住民でない人さん
>>864
名前間違ってますよ。風評被害に伴う価格下落については傾斜マンション組合に求めればいいのですから、少し静かに見守りましょう。
-
866
住民でない人さん
結局安全性はどうなっているのですか???????
周囲のことも考えてください。
前の道路を歩きます。
通行人への安全確保はマンションの持ち主の責任でしょ。
確認はしたんですか?地震の時とか大丈夫なんですか?
とりあえず安全性が確認できる資料を掲示するなどして説明してください。
-
867
匿名さん
-
868
マンション住民さん
補修のみで良いという方って、そんなにいるのでしょうか。
売却する時に資産価値が下がっても気にしないのでしょうか?
私はいやなので、全棟建替を希望します。
ついでに修繕積立金も返してもらいたいです。新築になるのだから、リセットで良いはずですよね。
-
869
住民さんB
三井不動産と住友建設の方の全棟建て替え提言に対しその実効性に不安と疑問を持っていますが、最も不安と疑問なのは管理組合(区分所有者)の意見集約・合意形成ができないのではないかです。
この掲示板の書き込みが全て区分所有者のものとは思いませんが、全棟建て替え賛同派と修繕賛同派が混在混沌していますし、マンション内の立ち話を耳にするに区分所有者同士の腹の探り合いであり、これら不安と疑問は深まります。
理事会には、そろそろ意見集約・合意形成に向けた具体的な活動をお願いしたいものです。
-
870
働くママさん
正直建替えてもらえるなら早々に合意すべきと思います。
さらに資金に余裕がある方なら、買取価格でキャッシュをもらう方が良いです。
①新築で購入し入居されている方なら、再度新築にしてもらえる。
②中古で購入した方ならなおさらお得!
③投資用として賃貸に回されている方なら、こんな短期で利回りのよいものはない!
これ以上ない不動産会社からの提示かと思います。
-
-
871
匿名さん
>>870
③ですが投資用として賃貸に回している場合は、住居用と異なる補償プランがあるってことですか?
将来的に得られたはずの投資利回りを今回の買い取りで考慮してもらえるとか?
それならこのマンション買いたいのぅ(笑)
-
872
住民さんA [男性 40代]
三井不動産の狙いは定価交換でしょ。ダメダメ
これだけの精神的被害受けてるんだから補償させないと。
集団訴訟なんか相手は楽だからしないで、一人の弁護士に
705件バラバラに1件ずつ個別訴訟して追い込みましょう。
その際三井不動産と三井住友建設、旭化成建材を相手に
すれば過失は100%向こうだからローン残金くらい回収できますよ。
-
873
匿名さん
>>872
旭化成建材は調べれば次々と不正が出てくるね。
旭化成不動産は耐震性不足の分譲マンションの建て替えなど実績があって良い会社と思ってただけに残念だ。
-
874
住民さんA [男性 40代]
>>872
三井不動産は個別訴訟を避けたくて
早めに買い取りとか補償とか言い寄ってるんですね
そちらの方が安くあがるので
-
875
匿名さん
-
876
住民OLさん
世論が見方をしていてくるうちに解決するとよいですね。
-
877
マンション住民さん [男性 40代]
私の記憶では本マンションは一棟で建築確認申請をし管理組合も一棟扱いだから全区分所有者の4/5以上の合意で建て替え決議ですよね
-
878
入居済みさん [男性 30代]
建て替えがいいだろう
建て替え期間は別の賃貸マンションを用意してくれるのならば、これは破格の条件だと思う
あまり建て替えにゴネていると、バッシングが出るだろうと思うわ
-
879
入居済みさん
>>877
区分所有法では4/5ですが実態上は、全員が賛成しないと建て替えはできません。
-
880
住民さんA
>>872
訴訟は考えるべき。
三井不動産は建て替え決議が困難なことに付け込んで定価買取を目論んでいる。また、三井の徹底した品質管理の表明を信じて購入したが、基礎は最も重要にもかかわらず管理の実態がないことは詐欺と同じである。他の部分もまともな管理をしていないことがバレるのを隠そうとしている。
慰謝料も戸建とは全く異なり、いままでの苦痛に加え決議にかかる時間や解体、建て替え時間も戸建とは比較にならない。苦痛を伴う時間がはるかに長い。引越しもこの世帯数が生活を維持できる先を見つけることさえ困難でそれにも相当な時間と労力をともなう。
個別は難しくても考えが同じ数人での訴訟も考えられる。
-
881
匿名さん
>>879
え?なんでですか?4/5じゃダメなの?
-
882
マンション住民さん
皆さん、色々なご意見があるようですが、
現状、最も最優先で取り組まなければならい課題は、
何なんでしょうか?
一刻も早く、安心安全な住環境にする事が
最重要課題だと私は思うのでが、、、、。
80%だの4/5だの拘っている人の気持ちが理解できません。
100%でなければ、駄目なんです。
-
883
住民さんA
>>881
ふつうに考えてみろ、1/5の140世帯が反対で出て行かなかったらどうする?
-
885
入居済みさん
-
886
住民さんB
さっさと買い取ってもらって、新しいマンションかなんかに引っ越すのが賢いんじゃないかな。
新築価格で買ってもらえるなら願ったりかなったりでしょ。
築8年って、中古で売り出してもなかなか買い手つかないよ。
戸建や他のマンションに住み替えるにはちょうどいいタイミングだと思う。
-
-
887
匿名さん
-
888
匿名さん
>>886
若かったら出来るけど、お年を召した方はそんな気力はないよ。
私が考えるには、マンションを修繕し、高齢者専用のマンションにする事を提案します。
-
889
匿名さん
>>883
反対する人が一人でもいたら強制力ないってこと?
そうなると、傾いた棟も建て替えできないかもね。
ちなみに傾きは治らないよ。今の技術じゃ。
なので、安全は担保されない。堂々巡りね。
-
890
住民さんA
>>889
単に権利を有しただけでそれを実現するのは困難ということ。反対者140世帯がくらしているところで強制力だと主張して問題が解決するか?
今の技術だと傾きを直すことは当然可能、いくらでもやってる。
-
891
匿名さん
>>890
適当なこと言うな。あのサイズでそんな事例ないわ。2センチ、どうやってあげんのよ。
-
892
匿名
>>891
下からちょいちょいって持ち上げんだろ。
-
893
匿名さん
-
894
契約済みさん
-
895
匿名
>>893
このリンク先の人誰?
不正確で個人的考えを述べているだけなの見れば分かるじゃないですか。
免震工事のアイソレータのために1m持ち上げることはありません。
ネットの情報を鵜呑みにせず、情報の正しさを自分で確認しましょう。
-
896
契約済みさん
-
-
897
匿名
補修なんてことになったら資産価値はないに等しく将来的に売れないから、今のうちに新築後分譲価格で買い取りの人が増えるだろうな。
そうなると空き家が増え、ますます売れないマンションに…
大変だけど建て替えが一番賢明だと思うけど。
-
898
匿名さん
偽装物件は少なくとも数十件あるそうだけど
それだけ被害が多いと、ここも満額で補償してもらうのは
厳しくなってくるんじゃないか
-
899
マンション住民さん
買い取ってもらえるうちに売るのが一番だな。
もう資産価値なんて無いようなもんだよ
-
900
匿名さん
すぐに売却して同程度の中古を買うのが一番だとおもう
真っ先に売れば子供の学区を変えずにすむマンションが
近場で見つかるかもしれないし
-
901
マンション住民さん [男性 40代]
改ざん物件が数十件にも増えた為、建替えについては実施されないらしい。
ただし、買取、引越し費用、仮住まいの家賃(期間極め)、必要経費、常識的な慰謝料は出してくれそう。
まあ、保証先が破綻すればすべては水の泡ですから早めに決心するつもりです。
保証に不満な人が訴訟する事により、他の人が言う様に決着に10年以上かかり価値の無い住まいに住み続ける事もあり得る。
しかし、当然の事ながら建替え決議に必要な80%が高いハードルなのは間違いないので最低限の保証で納得して引越しが最も良い選択なのだろうか
-
902
マンション住民さん
-
903
マンション住民
>>901
「改ざん物件が数十件にも増えた為、建替えについては実施されないらしい。」はどこからのソースですか?
-
904
住民
>>901
住人ですが、そんな話どこからも聞いたことないです。
理事会からの話ですか?
住人は情報に一喜一憂しています。確かな話ならソースをはっきりと教えてください。
不確実な話はやめてください。
-
905
入居済みさん
-
906
住まいに詳しい人
5000万 新築購入 家族構成3人 建替え3年間
①新築に建替え(時価5800万)
②固定資産税、利息の負担(230万)
③移動費(タクシー代含む)月12万×3年=36万
④住宅費月20万×3年=720万
⑤慰謝料 1人当たり月10万×8年・・・2880万
⑥引っ越し及び迷惑料・・・・600万
買い取りなら合計10266万 の支払が妥当か?
-
-
907
入居済みさん
-
908
入居済みさん [男性 30代]
本日、公表を取りやめましたね、裏を返せば続々と改ざん物件が出てくるのでしょう
このままいくと本当に保証ができない事態に陥るのではないかと心配になってきました
いくら大手企業と言えども日本全国に広がった数十件の検査・補強工事・建て替え・諸費用など捻出できないのでは?
-
909
匿名さん
近くの中古マンションが投機目的で爆売れ中らしい。自分達でお金を出さなくていいからね。
-
910
マンション住民さん
今日三井に電話したところ、問題が全国化しているのでいろいろ時間がかかるようです。
なお複数の住民より販売価格て買い取ってほしい旨連絡がきているそうです。まだ補償の前なのに気が早い方もいらっしゃるんですね
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件