ザ・パークハウス上社

私見ですがここは「物件は」良いと思います。

特に立地は良く、デベロッパー各社がこぞって入札したと聞きます。

最初の価格が今より500万超高かったため、いきなり客が離れました。
我が家もそうです。

東山のパークハウスの売れ行きが悪かったため、戦略も含め、販売体制も脆弱だったと思います。

そうなんですよね。区役所も近いし、本郷駅周辺も不便ではないのです。
広い部屋などはすぐ売れたのに、売れ残っている部屋の間取りがいま一つなんですよ。
東山のパークハウスの間取りも同じことが言える。
東山公園でまた売り出していますが、どうなることやら。

広い部屋も間取りは好みではなかった。
価格も高すぎた。
狭いし。
立地は良かったのに、今更どうしようもない。残念です。

ワンタイプだけこの物件の中では別格に広いタイプがあるみたいですね。やはりこれが人気でしょうかね。

角みたいですし南向きでもあります、見た目の条件はかなり好感を持ちましたが。

和室を嫌がる人には向いていないのかなぁ。

中住戸のＤとＦタイプは、アルコープがある方に洋室1があると共用廊下と距離があって良いのになあ。残念。

洋室1にバルコニーがあるＨタイプは良いけど、80㎡無いのに高いですね。。

和室が洋室にプラン変更ができるならいいのですけれど、そういうのはないのでしょうか。

和室、わたしはいいのですけれど、子供たちが嫌がるのはなぁというのはあります。

ベッドが置けないのが嫌みたいなんですよね。

広さ的には子供部屋向きなので、そこで悩まれている方が多いのかも。

すでに完成してるんだからプラン変更なんてないでしょう。

洋室もあるから、そっち選べばいいだけ。

そういうことです。
中間業者に任せて中古扱いしている物件もありますから実際にはもっと売れ残っているはずです。
東山も同じような状態でしょうね。

以前の書き込みに15%は値引きに応じてくれるのでは？　とありましたが、三菱はなかなか値下げしないようですね。
値引きしてもらうテクニックってあるのでしょうか？

三菱地所から15%はさすがに難しいかなぁとは思います。

ですが、具体的に「いくらにしてくれたら買う。無理ならパークホームズにする」くらいの決意で粘り強く交渉すれば、かなりいい線まで行くのではないでしょうか。

昨今の阪神大震災のニュースとか見てたら、やっぱり地盤と建物が強いここはいいなぁと思います。

残り１７戸ですね。
現地販売始めてること考えるとこんなものでしょうかね、売れ行き。

明らかに売れなさすぎでしょう！

値引き　が難しい時は　家具付き＆オプション　などのサービス盛りで交渉するといいです
どのマンションでも可能
ただし他の住人には秘密にすること

残り１６戸なりました。
インターネット定額料が月額１６２８円らしいですが、
これ高くないですか。

低層〜中層にしたのが失敗だと思う

あの場所に高層作るのはセンスなさすぎ
低層中層で正解、環境場所も含めて物件のバランスは良い
ただし価格との乖離はあるな

すぐ北にある住友の物件の方が高級感を感じるのだが気のせいだろうか？

住友は外観のデザインがいいですね
重厚感があると言うかそこに人気があります。内装はお察しですが
野村は安っぽいんだけどマーケティングと製販一貫体制の営業力で人気がある
三菱は魅力のあるマンションが多かった印象ですがここ数年はどうかなと

>221
三井不動産は？

もう全部の部屋が分譲されてんのかな？
前見たときは次期分譲が結構あったんだけど

>222
三井不動産は進取性と消費者目線、その2つを併存させた商品企画力が強み
http://sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

>224
その割に三井は名古屋では良い立地の物件が少ないですよね。
上社も瑞穂井戸田も日進駅前もイマイチ。

三菱はここもそうだけど、値段も高いが立地も建物もいいイメージ。
ヴィトンなどブランドショップと同様、買いたい人に説明する感じ。

一方、野村は一度モデルルームに行くと、その営業力に圧倒させる。

確かに営業が全然しつこくこないもんなー
モデルルーム行ったあとも電話かかってこないw

たまたまかもしれないが三菱も野村も押しの強い営業マンに出会う事はなかった。
どちらかというとスマートな部類。
大京は営業力というよりは、ただの押し売りだったよ。
三井はパートのオバチャンぽかった(笑)

ホームページ見たけど、残ってるのあと3部屋？

＞229
何を見ているのでしょうか？
15戸残っています

公式サイト見てたけど、みんな不動産サイトとか見てんのな
失礼しました

公式HPの物件概要みれば書いてあるよ。
ちなみにあと14戸に減ってる。

１期で残っているのが３戸でしょ。もう２期が始まったよ。

もう完成していて、住んでいる人もいますが・・・

値引きするのはいいけど、先に買った方はどうなるのかな。

完成後物件を値引きするのは勝手じゃないのかな？
基本的には中古と同じ。

静かなぶん夜道が怖くないかな

結構まわりも住宅が多いから怖い感じはあまりしないかと

そこが、恐いのでは？

そうなんですか？
夜になると人通りが少なくなるからでしょうか。
昼間も落ち着いている雰囲気で、人通りが凄く頻繁というほどでもないのですけれどネ。
静かというのもそれなりに一長一短あるのですねぇ。
勉強になります。

不動産屋によれば、他に特長がない場所は、閑静な住宅街ということにしているそうです。

↑さんまのほんまでっかTVでやってましたね。
でもこちらは本当に立地は良かったと思います。

名東区でも夜道は怖いものなんでしょうか？？

治安のいいところだけどね

ここのマンションはモデルルームということを言訳にして値引く戦法に出たね。
モデルルームをつくっては値引いて売り、売れたら別の場所がモデルルームになる。

三菱地所のマンションを割引き価格で買えるなんて良い事じゃないか!!

高い以外はほとんどマイナス点がない物件ですしね。
「マンションの資産価値は9割が立地」ともいいますし、あともう少し安くしてもらえるなら考えたいけど、三菱地所には決算前とか関係ないですかね。。。

売りに出ているモデルルームにすればいいと思うけど。
モデルルームとして使われた期間なんてほんのちょっとじゃん。
明らかに売れ残った物件を割引く言訳としてのモデルルーム化なのに。
1割弱くらい割り引かれていると思う。
他の物件だって100万円相当のサービスするとか、先に買った人からすると相当のサービスでしょ。
それでも、あともう少しというのは無理だと思うけど。

駐車場100％ですから、車を手放さなければいけない心配がないところがいいですね。
駅からもそこそこ近いのですが、夜は多少暗くなりそうかな？
子供一人の通学は危ないでしょうか？

住宅街なのでさほど心配はしていないのですが。夜の道は暗いのかな。

気になったので夜歩いてみましたけど、さすが役所の近く。
税金をしっかり投じて街灯は充実。
明るかったですよ。
一本中に入ってるため人通りは本当に少ないですが、住宅街はこんなものではないでしょうか。

区役所前の道は毎日役所の人が掃除されてるようで綺麗ですね。

あと１６戸でしょうかね。

あと15戸みたいですね〜

かく言う私もモデルルーム値引きに迷ってます
どうしようかな〜

立地的に閑静な場所で、生活するには良い環境ですね。
緑が多い環境は癒しの効果も高いですから。

細かいことですけど、24時間ゴミを出せるのはいいですね。
賃貸や戸建てだとそうはいかないですから。
夜型ですと朝にゴミを出すのは大変なので。

24時間ゴミを捨てれるのは便利ですね。特に夏などゴミなど溜まっているときに何処かでかける時に冷房など消して丸一日いないとどうしても匂いが部屋に充満してしまいます。環境は、閑静で落ち着く環境ですね。そして物件から徒歩5分の位置におしゃれなイタリアン料理店トラットリアヒヨシや朝バイキングでパンが食べ放題のメゾン・ド・ボナールがあるのも利用頻度が多くなりそうなお店です。ただメゾン・ド・ボナールは閉店したかもと友達が言ってました。

賃貸からこちらに住みかえました。
24時間ゴミは嫁が喜んでました。
曜日も関係ないから良いみたいですね。

収納が少ないかと思ってましたが、
収納形態にバリエーションがとれてて、
意外にも収納が余っている状況です。いいことですね。

住みやすくて良かったと思ってます。
実家以外は賃貸しか住んだことないですが。

おぉそんなこと言われるんですね。
単に住んだ感想です。
私も迷ってるとき住んでる人の意見聞きたいと思ったので。
スレ汚し失礼しました。

誉める文を書くと営業、
貶す文を書くと他社営業、
と言われます。
気にしないでください。

24時間ゴミ、よさそうですね。

戸建てに住んでいるママ友がいるんですが、兼業なので夜に捨てておくと専業から嫌みを言われるとか。
戸建てがいいかなと思っていたのですが、専業のヒマさを聞いてみて、マンションの方がいいのかもしれないと思ったりしました。

あることないこと噂されるのも面倒ですもんね。ここなら住みやすそうでよさそうです。

人にもよりますが、24時間ゴミステーションより、ディスポーザーの有用性の方が高いと思います。
コレがあるだけでも戸建てよりマンションが良いという人もいます。

私は完全に24時間ゴミ捨て派ですねえ
いつでも捨てられるのにわざわざ裁断する必要を感じないけどなあ

ここディスポーザーも付いてるんじゃなかった？

確か付いてたと思いましたよ。
目の前は緑が多くていいと思いましたが、夏はとっても虫が多いそうです。
鳥なども多いと糞が舞うのが心配ですが、ベランダしっかりそうじします。

>>261

今時の新築で付いていないと減点材料にする方も多いでしょうからね、さすがにあるでしょう。プラス24時間ゴミ出しOKとなるとストレス少ないですよね。あとは、超低層型マンションだからこれが好きか嫌いか。即入居可、もちろん実物を見れるので一見するのが一番だと思いますよ。

上社駅の北側にコープができるのでいまより便利になりますよ
距離的には同じくらいですから本郷のピーコックと使い分けてどうぞ

そうなんですか！情報ありがとうございます。
買物の選択肢が増えるのは嬉しいです。
現状ですと日常的に使えるのはピーコックだけですからね。
トップワンまでは気合いを入れていかないとなかなかいかないかも。
けっこう安くて好きなんですがね。

コープ上社店はただいま施工業者を選定中
今秋のオープンだったかな
藤が丘店がビル老朽化のため名東区のほぼ中心に位置する上社駅前に、
移転新築することになりました
駅の北側の駐車場で徒歩1分の立地で便利です
これで名東区はすべての駅前にスーパーがそろいます

トップワンやTSUTAYAのあたりは駐車場無料なのがいいですね
屋上にも無料駐車場ありますし
冷凍食品は常時半額。アイスは常時4割引。お肉の特売日は月曜日だったかな

>260さん
ディスポーザーはごみの量が減るので、ごみ処理費用が75％も削減した実例もあるそうですよ。
ごみが無料の地域では大きなメリットを感じないかもしれませんが、ごみの全体量が減る事でゴミステーションにおける臭いも軽減されるのではないでしょうか。
(清掃スタッフの労力も軽減されると想像します)

緑に恵まれた立地とは、日吉神社が目の前にあるからなのですね。
公式ホームページの航空写真を見ますと神社の森がこんもりと目立っていて素晴らしい環境だと感じました。
虫は確かに多そうです。
日吉神社は「上社一帯の土地開拓守護神として、滋賀県大津市の日吉大社の分霊を勧請して建てた」のが
始まりだそうなのでマンションも守られているという事ですね。

近所ですが、日吉神社は夏の夕方カラスのたまり場？寝床になってましたよ。境内ではなく鬱蒼としている場所に凄い数のカラスがいました。
冬はいなかったかな？同時間帯に通らなかったので、わからないですが。

いまどきカラスなんてどこにでもいますけど、目の前なので一度確認が必要かも。

東山より一歩劣るけど結構な豪邸が揃ってますね。

三菱地所レジデンスは、去年から今年にかけてついてないですね。
完成してしばらくたつのにかなり残ってます。八事も・・。
物はいいもの作ってるし、立地も悪くない。もともと大企業の社宅あと
利便施設が少ないかな・・。でも本郷からなら駅から５分強なのでよいかな
でもこれから出る物件よりは値段的には安いと思いますが・・。

パークハウスのなかでは質素な部類だと思います。エントランスのセンスも地味な演出で派手さを嫌う人には受け入れられるでしょう。高層拒絶でセキュリティ重視の人にはいい選択肢では。

駅まで歩いて6分程度なら、毎日の通勤も負担感は無いように思えます。

パークハウスって元々派手なイメージは持っていなかったんですが、
こちらは地味なんですか。周りとの調和を思うとこれ位でデザイン的には良さそうに感じます。
低層な点もポイントは高いかと。
眺望とかを優先的に考えている人にとっては、もしかしたら物足りなさはあるかもしれないケド。

残りはあと１３戸のようですな。

大分値崩れしてますが、大丈夫でしょうか…？

値崩れさほどないと、思います。
１流、2流全て見て来ました。他の１流は、１千万でも値引きしますが、三菱さんは、しっかりして見えるので、ただ、売れば良いという他社とは違い、上社だけではなく、八事、東山、池下どの営業マンも、しっかりお客様の事を考えて見える。
そう言う姿勢、お客様の思いを理解してくださり、１つ１つの対応が速く、他社とは違い、何時でも、他の営業マンが出ても、担当の名前を聞かなくてもすぐ、誰々に代わりますと対応してくださるので、三菱は設備にしても、落としていないから良いと、思う。

>>275

値引きしてもらえそうですか？

275、277さん

営業マンでも、ないのですが。
プラウド、三菱、積水、矢作、様々見てきて、どこの会社が対応も含め親切か見てきた一般人なのですが。

>>276 いくらブランドを褒めても、竣工から8ヶ月経った今でも大量に部屋が売れ残っているのが実情。

東山レジデンスもこうなる？

確かに、残っています。
しかし、ブランドだけで、設備がない物件と、残っても、設備が揃って、ブランド名がある所では、将来的に見たら、設備が揃って、ブランド名があった方が、同じエリアの中で見たら、資産性が高いと思います。

マンションは、大きな買い物なので後悔しない買い方をしたら良いと思う。

いいとこですよ。
安い買い物ではなかったですが、住んでみて高くついたと後悔をしてはいません。
何人か挨拶を交わせる住人の方も増えてきて楽しく暮らしています。
入居して半年立ちますが、環境も良く子供を育てやすいと思います。
上社にコープができるようですが、この調子で書店や薬局ができるともう少し便利になるなあ。

〉〉283の意見を聞けて良かったです。
購入を検討しておりますので入居後には入居者の方と仲良くしていければと思います。
その際にはよろしくお願い致します。

283さん

276、282を書き込みした者です。
私も何度か三菱の上社を訪ねています。その中で、住人の質、周りの方の質が良いと、つくづく思っています。
私自身、他からの住み替えなので、三菱さんの物件は、高くても、それだけ他とは違うと、強く感じています。
対応又、三菱の物件全て拝見し、１流でも高いだけではないお客様の事を考えての他とは違う小さな所まで建築費が上がっている中で、削っていないので、三菱さんの物件が一番好きです。
上社を一番に考えています。入居が決まったら、よろしくお願い致します。

設備仕様、そして何より立地は本当に良いと思います。
ただ駅から少し距離があるし現地に行ってみないと良さがわかりにくいですよね。

あとは価格。もう少し安ければ即決でしたけど、叩き売りせずにじっくり売るのが三菱地所かもしれませんね‥‥。

立地はいいですよね。土地の取得に費用がかさんだためか、元の値段が若干高め。値段を下げているので迷ったけど、選択肢からはずした。もう少し広い間取りが残ってて欲しかった。

もう少し安ければ決めるのになぁ…

確かに平米数は東山、池下に比べたら若干小さいかもしれません。
しかし、今後の物件は、建築費が上がってきているので、同じエリアでもどんと今より金額が上がるようです。グランドメゾン上社も見に行きました。最低でも4300万ですし。来年とかの物件は全体的に金額が上がってきます。
金額を今後維持している物件は今より平米数が小さくなるみたいですよ。

平米数が広く、価格が安い物件は東山沿線で、駅から近い物件はまずないですよ。
駅遠くて２流マンションとかですと今後の資産性がないですよ。駅から近くても２流マンションは売りに出したら、ぐんと金額が安くなり、なかなか買い手がつかないです。（私自信が駅近の２流マンションから、現在売却に出し、そうでした。）

安くできないのはなぜ？
土地代９４０坪×９０万＝８４６００万円
建物代１５８０坪×８０万＝１２６４００万円
その他利益と必要経費＝３００００万円
合計２４１０００万円÷５９戸＝４０８５万円（平均）
だからでしょう。

パークホームズやプラウド、アネシアよりも好物件ですか？

パークハウスのライバルはプラウドのみでしょう。

プラウドは良し悪し差が激しい印象。
今度できる藤が丘は建築費の高騰もあってか、ディスポーザーがないなど設備仕様のグレードダウンが目立ったし、数年前にできた本郷は高速に隣接というあまり良くない立地だし。

プラウドは高いのに設備仕様を下げてガッカリです。

今の名古屋プラウドは長谷工と蜜月だからな。

私も、三菱のライバルはプラウドだと思います。
しかし、プラウドの物件は、八事富士見以降の物件すべて設備を下げて、ディスポーザーが八事富士見ですらついてなかった。
しかし、三菱の物件は上社、池下、東山もしっかり設備そろっていてよいと思う。
同じ１流でも、私は今後の資産性を考えたら、ブランド名だけではなく、ブランド名＋設備は重要だと思う。
プラウド、三菱を比較したら、エリアが違っても、設備下げすぎてあの金額は高いと思う。三菱は１流の中でも、会社が設備等を下げすぎる事が出来ないとの事で、楽園町テラスと同時期の三菱の池下の物件もしっかり設備そろっているので、三菱が好きです。

三井の物件は、１流の中でも安いが、設備がどこもよくないので、私は正直あまり見たいと思いません。

同じエリアで購入するのなら、私は、少し金額を出しても、一生後悔のしない物件を買いたいと思うので、三菱の上社を買います。
１流の中でも、設備そろっていて同じエリアだと、今後資産性が高い。三菱の物件は、特に資産性が高いと感じました。

でもここは売れていませんので、市場からの資産価値は低いですね。

それが気になるところです。資産価値も低くなってしまうのでは。

パークハウスはものはいいけど、立地で苦戦しているイメージ。立地は重要です。