シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

>>244　大変参考になりました、ありがとうございます。

ずばり、家具の新調も考えています。
決して安くはないですからやはり頭金は無理して出し過ぎないほうが良さそうですね。
先の心配が少しでも減る代わりに当面が苦しくなってはあまり変わらないかなと思い直しました。

超駅近の誘惑の多い立地ですからショッピング・飲食も日々増えると思います(笑)
こういう娯楽、心の面で大切だと思いますから使える余裕を持って生活したいですね。

まさしく借入金額基準で考えるべきです。
購入金額3000万から4000万程度なら頭金少額の、極端な場合、100%ローンも考えられますが、6000万の場合はいかがでしょうか？
購入者データが書き込みされていますが、対象者の購入金額が明示されていない以上、入居後に恥かしい思いをしますよ。
この物件は平均的な価格ではなくて、高額の価格帯に属する物件なのですから。

＞244さん
住友不動産は値引きがないと噂で聞いておりましたが、竣工後2年近く経った状態でも
値引きは一切なしなんですね。
それでしたら、早い段階で希望の間取りを選んだ方がメリットがありそうです。
たいへん参考となる有益な情報をありがとうございました。

マンションの価格が高額な割には管理費・修繕積立金は抑え目な印象を受けます。
管理費は共用施設の光熱費・維持費にも使われる事になるので、余計な施設が何も
ついていないシティテラスは安くなっているという事でしょうか。
最近のマンションで増えつつあるコンシェルジュもなしで、人件費も必要がありませんね。

前のスレもそうですがここはマンションの情報を得るには全く不毛な場所
知ったかぶりが誰でもググレばわかることを書き込んで尤もらしく議論するスレかな？

部屋のタイプ別に販売価格帯アップすれば１コメで終わり
興味ある人間はとっとと住友不動産に問い合わせるべし

一通り読んでみてとにかく時間の無駄使いして損した気分

何をしにきたんですか？

ここは節度ある人たちの集まり。
何かこの物件で嫌なことでもあったの?
No.250は退場でしょ！

しかし、いまだに間取りアップしないスミフもどうかと思う。

スミフはそういう売り方で有名らしい。
本気で検討する客しか相手しないのはポリシーとしてわからなくはないが、如何せんこの物件の施工レベルと言ったら、そのポリシーに見合わないくらい今ひとつみたいですね。西松建設ってマンションの施工得意じゃないのかな？
それともたまたま施工責任者の経験不足？
でも大手だから品質管理っていうものがしっかりしてると信じたいけど、それも機能してないってことなのかな？
詳しく知りたい方は住民スレの少し前をご覧あれ。

やはり大手デベでも、施工会社が何処かで、
質も態度も劇的な差がありますね。

私が昔に購入した物件は内覧会などは、
一応は平日で予定されますが
土日に変更がが可能でした。

ここは見送りましたが
次の物件探しは、
大手デベ　＋　信頼できる実績ある施工会社に絞ります

もう2軒賃貸が出ていますね
22～25万でした。
早いですね？！

ダイヤモンド社の雑誌の記事で、スミフは倒産リスクが他のデべに比べかなり高かったよ。
売り方に問題があるデべなんだと思うけどなぁ。

＞256さん
私が見た時は5、8、11階と3軒出ていました。
賃貸の部屋は投資目的で購入されたものなのでしょうか？
あるいは、地権者住戸が賃貸として出されているものなのでしょうか？
賃料は妥当なんでしょうね。これだけの立地ですから、借り手には困らないと思います。

最近の売れないマンションは、売主（スミフ）が賃貸に出すことが多いよ。

ところで鰻の寝床だった奥行きが無い１階のテナントって整体なの？いつから内装工事かしら？

武蔵野市と三鷹市の範囲で見ると相当マンション増えてますのでそろそろここは下がらないかなと期待してます。武蔵境駅への近さは1、2を争いますよね、この不動のメリットを持ったまま価格だけ下がって欲しいなあと。そうしたら即決も真面目に考えます。

これだけ物件数が出てると迷うんですよね、少し離れても間取りが良かったりするじゃないですか。

だから他力本願ですが決め手(＝値下げ)が欲しいなあと。

ここはいろいろネガな意見の多い物件だけど、絶対的立地条件から、スミフ内の値引き優先順位は相当低いのでは？
とりわけ資産効果ムードが高まってて、駅前再開発中、プレイス、桜並木沿いとあってはなおさらかと。。。

あえて値下げする要素ってないんじゃないかなあ…

アベノミクスで益々不動産価格は強気になるでしょう
特に武蔵野市＆駅前とあっては値上がり確実では

>262
>263

確かにそうですね。
駅前物件が値下げとなると逆にこのエリアのことが心配になってしまうかも。。
ここは価格変更なしで最後までいってくれてもいいかもしれません。と武蔵境全体で物件探し中の自分の見解です。
もっとも、ここを買うことになった場合は今の価格で買うことになるわけですが・・しかし将来的値崩れはないと見ています。
強い立地は強い、期待です。