東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう78」についてご紹介しています。
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投資マンションテレアポさん [更新日時] 2012-12-02 22:22:58
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293114/

[スレ作成日時]2012-11-25 13:31:06

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう78

  1. 665 匿名さん

    >>662
    >たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

    毎回震源は異なるから、いつも一回目と同じってことだろう。いつもどこが一番揺れるなんてことはないってことよ。

    世田谷直下なら世田谷が大揺れってことじゃあないのかな?

    アホネガさんよ。

  2. 668 匿名さん

    何がどれくらい何に対して値上がりしたの?

  3. 669 匿名さん

    >>668
    国交省の資料読めば良いだけだと思うが・・・。

  4. 670 匿名さん

    めっちゃ下がったから上がってるね

    結局誰も儲かってなく

    損が若干減ったって感じの値上がり

  5. 671 匿名さん

    >めっちゃ下がったから上がってるね

    それが世間の評価でしょう。

    津波を見て危ないと思ったけれど、結局は都区内では一番安全だということになったからね。その評価と連動しているところはかなりあるでしょうね。

    でも、プラス豊洲の商業地区の集客力が、影響しているところもあるだろうね。

  6. 672 匿名さん

    >結局誰も儲かってなく

    頭大丈夫かw

    下がった時に買ってれば儲かるだろ バ カなの

  7. 674 匿名さん

    まだまだ儲かるってこと?

  8. 675 匿名さん

    値上がりって言っても、地価が微かに上がっただけでしょ。
    再開発中エリアを含んだ地域の地価なんて値上がりして当たり前。
    丁目によっては値下がりしているところあるかもしれないしね。
    所詮、タワーマンションの敷地の地価が微かに上がっても
    1戸あたりでどの程度、値上がりしたかなんて誤差の範囲。
    あと国交省の資料も豊洲の頁のコメントもしっかりと吟味しないといけない。

  9. 676 匿名さん

    これのことでは?

    1. これのことでは?
  10. 677 匿名さん

    >>676
    ひどいね。

    もちろんご自身で撮影された写真なんだろうけれど、世田谷でもそうなるんだ。

    お気の毒。ご愁傷様。




  11. 678 匿名さん

    >>676
    >これのことでは?

    って、どれのこと?

  12. 680 匿名さん

    このビタミン注射も必要ですね

    不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
    日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
    ほとんどないと考えていいでしょう。
    なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

    と・・・ここまではいつも書いている通りです。
    しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
    短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
    つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
    「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
    短期的にはそうでない現象もみられるのです。

    卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
    現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
    均すと280万円から290万円あたりでしょう。
    周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
    ところが現在、文京区中央区の日本橋エリアには
    これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

    おかしいですね。
    本来、銀座から4つめ「島」である豊洲のマンション価格が
    本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
    なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
    一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
    分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

    そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
    住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
    その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
    人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
    気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

    このように、「需要と供給の関係」というのは、
    短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
    「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
    豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
    あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
    三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
    購入したエンドユーザーのみなさんです。
    現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

    こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
    必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
    簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

  13. 681 匿名さん


    何とか無知な人たちが騙されないよう、
    せめてこの掲示板で頑張って忠告して
    いきましょう!

    これは大勢を救う社会貢献活動です。

  14. 682 匿名さん

    枝川・豊洲のブランド崩壊していたのですね。

  15. 684 匿名さん

    魚市場できて喜んだり、結婚式場ができて喜んだり。
    おもしろいな埋立人は。笑

  16. 685 匿名さん


    枝川・豊洲・塩浜

    界隈はキツいなあ。

  17. 686 有明住人

    >>>千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。
    >>
    >>http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121124175958.html
    >>の事ですか?


    >3.11みたいな強い地震は別としても、地震3、4程度の地震に関しては、
    >データが比較的多くある訳だから、たった1回を持ち出すのは、合理的ではない。

    そうかもしれませんね。ちょっと調べたのですが、
    http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218141300.html
    http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20120218135600.html
    とくに逆転しているような感じはありませんでした。

    ところで、東京都内で最近起こった地震を調べていましたら、今月(11月)は次のみでした。
    http://bousai.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20121104035035.html

  18. 688 匿名さん

    普通のマンション営業なら、魚市場が近所とか、隠したいんじゃないか?

  19. 689 匿名さん



    定期的なお注射ありがとうございます。

    社会貢献活動、ごくろうさまです。

  20. 690 匿名さん

    >普通のマンション営業なら、魚市場が近所とか、隠したいんじゃないか?
    なんでもネタにしたら買う人もいるかもってとこじゃない?要はなんとなくもうかると思わせればいいんだから

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