ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！
□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上33階・地下1階建・塔屋1階
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-11-23 00:57:23
URは大抵の場合、立地はひどいよ。
有明にはガイドラインってのがあって、運河側に向かって低い建物になるよ。
なんのために、有明から区議会議員や都議会議員を出していると思ってるの？
ガイドラインって意味あるのかな？法律上は１００ｍだっけ？そこまでOKでしょ？
ガイドラインは有効だよ。
水辺が見えなくなるようにしないって書かれている。
ガイドラインに法的拘束力は無いのは常識です。
あらあら。じゃ、何のためにガイドラインを作ったと思ってるのかな（笑）
>664
「ガイドライン」の意味を深掘りしたことはありますか？
平易な言葉では、「マナー」や「ルール」です。
マナー違反、ルール違反は違法であり、検挙・逮捕されますか？
答えは、「違法ではなく、検挙・逮捕されません。」
日本人はマナーやルール好きな人種で、気質な業者ならば、ガイドラインを守るのは当然でしょう。
一方、私利私欲のためなら法的な拘束力が及ばない範囲で、何でもやる輩は何処にでもいますので。
一つ賢くなりましたか？（笑）
ガイドラインに外れたら認可おりないよ
【一部テキストを削除しました。2013年2月26日 管理担当】
>668
ビジネスでの基本用語の真意を知らない者の書き込みに対し、公正に正したまでです。
下りの部分、他人を罵るような書き込みは、控えるべきではありませんか？
軽率な行動しか出来ない大人だと、社会から認識されますよ。
政令やガイドラインを守って仕事するのは企業の責任。
タワーマンションは、認可が必要なので、ガイドラインに外れていると、建設できないよ。
ガイドラインを変更する事から始めると多額のコストがかかり、時間もかかる。
かなりの高コストマンションになるよ。
コストを超えるような値段設定になる。
これは６６６の負け。
論点がずれてる。
666はガイドラインの意味に言及しているだけ。
勝ち負けの問題ではない。
まあ、負けでしょう。（笑）
ガイドラインの効力の解釈は自称専門家に任せるとして・・・
マーレ、スカイの橋ビューを阻害する形で敷地一杯高さ一杯の同物件
しかも全て同じデベっていうオチｗ
素人目線でガイドラインって何なんだろう？
水辺を阻害しない、って一文があるけど、
ちょっとでも海が見えればおｋって解釈もできないことはない・・・
いや、６６６の勝ち（大笑）
ブリリアってブランド名つけてるけど、ＢＡは住友が主導だよね？
低層にしろ高層にしろURの用地が一番有明で眺望が良くて、
しかも半永久的にそれが保証されるならそこが一番人気でそう。
湾岸に住むからには眺望は大事。
万が一低層ならこのマンションの高層階は資産価値が維持できそうですね。
建物による。
安っぽい部屋にはもう住めないよ（笑）
URが出来るにしても「駅（りんかい線）」との距離感は厳しそうですね。
ＢＡＣですらシャトルバスは走らせるというのに・・・。
ただ、オリンピックがきて（？）新設道路に路面電車（バス？）が通れば、
銀座に抜ける方面（？）の勤務には良いかもしれませんね。
ほんとだ。地図を見間違いました。晴海トリトンまでですね。
失礼しました。
ＢＡＣ購入検討者としては、いささか残念な「見間違え（勘違い）」です。
（参考ソース）
のらえもんさんのブログ
紛らわしいですが、臨海副都心でもLRT、BRTなどを研究導入する話があります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/20l9r800.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf
森ビル
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/pdf/445form1.pdf
>ＩＴＳシステムの実証実験・導入、ＬＲＴ（Light Rail Transit）、ＢＲＴ（Bus Rapid Transit）、D-CAT（Daiba-City Air
Terminal）の研究・導入により、CO2の削減も図る。
そしてこちらは採択されました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm
そしてこの「ＩＴＳシステムの実証実験・導入」が、中央区のLRTとつながるのでは？という構想を勝手に誰かがたてました。
個人的には、国際戦略総合特別区というからには、まず天王洲アイル駅の乗り換えをなんとかして欲しかったです。
とはいうものの最近はほとんど車かタクシーなのでほとんど利用していませんが。
うっかり、送られてきたＤＭを捨ててしまっているのですが、
ＢＡＣのモデルルーム先行案内みたいのって、3月中に！
とか書いてありましたっけ？
ウル覚えで、3月に何かあったような記憶があります。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
うろ覚え、ね。
1月の議事録は公開されてますよ。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kmyunithibasu/dai3kaikikanko...
議事録では、「江東区・港区とも協議する」との一文が入っており、豊洲・有明台場方面の2延伸もありそうな感じです。以下議事録からコピペ。
江間委員：
回遊性の点では、豊洲新市場・台場へ延伸する必要がある場合 は、晴海で分岐して豊洲駅までの路線と新市場及び台場までの2路線を整備してほしい。
事務局(田村参事)：
豊洲市場・お台場への接続については、今後整備していきたいと思っているため、隣接の江東区・港区と話し合いながら実現したいと考えている。現状では、港区・ 江東区とも、臨海部の交通の整備については、それぞれある程度のイメージを持っていると聞いている。 そのため、両区との協議の中で、ルート設定については必ずしも中央区の思いだけで実現できるということではないと思っている。ただ、今頂いた意見は参考として、今後の隣接区との協議の中で伝えていきたい。
どうでもいいけど、マンションの前に駅を作って欲しい。
寒さ、強風、最悪。
車もないから、近場で行くところもない。
こんばんは。
有明これから楽しくなりそうですね。
ＢＡＳよりＢＭＡの方が資産価値的に断然よいと思われます。
キッズルームは使えるようですが乳幼児のみ。
幼稚園児が入ってくると怪訝そうな顔をされます。
３３のバーは小さく眺望もさえぎられているのでやはり断然ＢＭＡの方がよい。
でもＢＭＡの中古のお値段よりもＢＡＳが断然お得なので
価格を抑えたい方にはこちらでも十分かと思いますが比較される方は多いそうで 住民の間では悲しいかな ＢＡＳ＜ＢＭＡという
会話が頻繁にされるそうで なんとも肩身が狭いとか。。。
ＢＣＴは価格にもよりますが シャトルバスはやはり何かと不便かと。
バスや駅のアクセスを考えると
あの海風の中を歩くのも大変かなと。でも３３Ｆはやはり魅力的ですよね。
そんなに風が強い日なんて、1年に何度もないでしょ（笑）
今日はほとんど無風っぽいよ。
一日に何度もあるよ。売ってるのに、気づかないの？外で毎日営業した方がいいかもよ？
まだあまり有明に行ったことない人じゃないの？
有明在住だが、風が強い日なんてそんなに無いに同意するけどな。
そりゃ麻痺してるだけだよ
中古なんて買うわけ無いでしょ
愛着湧かないよ
新駅に期待ですなぁ。
マーレは共有部分の豪華さと
専有部分のショボさのギャップが激しい
バランスが悪い
それは東雲だったような。
有明は、水と緑のリゾートタウンって感じ。
＞新駅に期待ですなぁ。
なんの新駅？お前の頭の中の妄想新線？
>>704
10年位前から同じことが言われてるｗ
五輪もすんなり決まればいいけど、
落選したらあと10年は予定地のままっていうｗ
あ、これも10年前から変わってない・・・
もちろん釣られるほうも悪いんだけど、
予定は未定の話を決定事項の如く誘導するからなぁ・・・
ないもの強請りですが、有明には大きな公園はあるけど、
子ども向けの「遊具」がある公園がないのが残念。
江東区は、このあたりも念頭に入れて欲しい。
一番近くといえば、お台場のレインボー公園。
>>712
遊具って全国的に修繕管理の問題が噴出してなかったっけ？
ちっちゃい子が指切ったとか怪我したとかで裁判沙汰になった記憶が・・・
モンスターも増えてるし、
面倒やコストの関係で縮小傾向というか、
行政も設置に消極的なんじゃない？
ご近所さんならば、有明マンション協議会で「遊具設置」を東京都に申し入れしたことくらいご存知なのでは？
ちなみに、有明マンション協議会で都バスのダイヤを変えてもらったのもご存知？
理事会新聞等でご確認あれ〜〜〜。
有明に遊具なんて置いたらモンスターの餌食
申し入れをした。
可能性がある。
場合がある。
その可能性は否めない。
どれも、同じレベル。
４／２７（土）に『予約制モデルルーム事前案内会』を開催するみたいですね。
メルマガに登録しているのですが、
「『予約制モデルルーム事前案内会』のご予約受付を、次週お届けするメールより開始いたします。」
・・・って書いて有りました！
台場から有明に都落ちってどうなんだろう？
賃貸マンションばかりの台場のどこが都？それって都落ちなの？
そもそも、台場が賃貸団地ばかりという認識が誤っているような。
有明勤務の人は有明に住まない。
なぜかと言うと…。
俺は台場に住んでまして、この台場は戸建てはなく、
・都民住宅、
・都営住宅、
・UR、
・タワーズ
しかありません。
都民住宅と都営住宅、そしてURの違いは略すとして、分譲はこのタワーズのみ。
億ションなのでとても買えません。（もちろん、5000万円クラスもありますが）
ちなみに我が家（トミンタワー）は、
1LDK52平米で家賃14万円（共益費別）です。
台場は非常に住み易く、子育て環境もよく（保育園は、満杯ですが・・・・）
このまま賃貸でいこうかとも思いましたが、諸事情（略）により有明のBAC狙いです。
4月27日の先行モデルルームにも勿論行きます。
賃貸でも台場と有明じゃ天国と地獄じゃない？
ワンルームで一人だけなら我慢できるけど、子供とかいたら住環境全然違うでしょ？
安いからって住居って我慢して住むところでもないと思う
有明勤務で、有明在住の俺が来ましたよ。
港湾関係の人？
NTTのグループ企業ですよ～。
有明に本社があるんです。
台場在住、新宿勤務、有明BAC分譲狙いです。
台場はとにかく乳幼児（妊婦さん含む）がいる家庭が多い印象があります。
実家周辺（メトロ沿線の23区北部）と比較しても、台場は凄い多いという日常感があります。
地域コミュニティーも多く、100均ﾛｰｿﾝ、ｺﾝﾋﾞﾆ、ﾏﾙｴﾂ、ｽｰﾊﾟｰﾌｪﾆｯｸｽ、郵便局、児童館、区民センター、
区役所分室、高齢者センター などなどがコンパクトに集積されており、非常にGOOD。
ただ、分譲がタワーズしかないので、現在の選択肢が、
このまま
・台場で賃貸で一生を過ごすか、
あるいは、
・手の届く有明の分譲を買うか の2択で攻めています。
ブリリア3兄弟の周りには、郵便局と区役所分室？等がなさそうですね。
郵便局は国際展示場にありますが、晴海の２４時間営業している郵便局を使ってます。
ゆうぱっくは宅配ボックスの使用拒否するんだよね。
ネガでもないけど、周りの環境ひどくない？
そうでもないですよ。
3月末に入金しないと決算には間に合わない。
ということになると、もう手遅れかと。
さあ！先行モデルルーム案内よ！早くこい！
ところで、補助３１５号に都バス通るかな？
この立地に住もうと思う人って、いったい今どんな環境に住んでいるのでしょうか？
私は日本橋に住んでます。
日が当たらない部屋なので、日があたる気持ち良い環境を求めて湾岸へ。
削除だらけですなぁ
なんで？
