ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

やはり狭くても安い東側が人気か。比較的若い子連れはそちらに集中するかも。

やはり低階層は不人気なんですね
家は子供もいるし一階を検討していたのですが、カタログの写真を見る限りﾌｪﾝｽの高さや形状に不安を覚え一階はやめました

奏自体は利便性や奇麗な街に出来上がりそうで期待していますが津田沼をはじめ近隣の市も正直治安が良いとは言えない中で比較的収入のある人達の集まる街となれば犯罪の的となっておかしくないですしね。

街やマンションに防犯ｶﾒﾗが設置された所で多少の抑止力にしかならないし

金額、安全面など考えたらやはり家は二階から中階層になりました

駄目だったら大きな買い物ですし焦らず次の三井、大型かな

ここは、エントランスに入るのに車道を通って入るのでしょうか？
車も少ないので問題ないのかな

うちも783さんと全く同意見。
希望してる部屋がはずれたら、三井。そこも外れたら大規模。
そこも駄目だったら…そうこうしてるうちに家庭の事情が変わってくれて
千葉じゃないところに購入することになったりして。

三井と次の大規模では３年近く間があいてしまうので、
そこまで長期スパンで待てますか？

土地的に中小規模のマンションならもっと建てられそうですが、建たないいんでしょうかね？
テラスの横の空き地なんて６軒くらいの一軒家にしたら、とても良いお家が建ちそう。
なんか出し渋ってる感じですよね。

786さんのおっしゃっている事も考えました。それでも期間より、本当に色々な面で自分自信が納得し、気に入った上での購入かと私は考えます。実際に何かが起こったり、近所で何かが起こって不安になったりしても賃貸と違ってすぐに越せませんしね。
越せる財力があれば一番なんでしょうが・・

自分は津田沼しかないとは思ってません。都内にも数年一人暮らしした経験があり、文化面での充実度（その場所に住む
ということでなくても、さっと子供を連れて日常に気安く行ける）の利点も感じています。
確かに整然ときれいな、新しい街に住むと言うことはあきらめることになりますが。
どっちにもメリットデメリットがあると思えば、一択ではないと考えています。どちらも住めば都といいましょうか。
千葉・総武線に地縁があるとか、そこしか住んだことがない人以外は、結構こういうタイプも多いと思いますよ。

783
子供連れは一階にしてください。
騒音でもめたくないので。

１階にしろというのは足音を気にしているのでしょうか？
嫌なら最上階を買えばよいのでは。
騒音は子供だけではなく大人の出す騒音もありますし、お互い配慮するのと
ある程度は許せる心の広さも大事ですよ。

790
そんなに子連れが嫌なら、都心の1億位のタワマンがお勧めですよ～。

当方、子供二人いる家族ですがみなさん子連れに優しいですね。
一階で検討してましたが、思い切って上の方にしようかな。

大規模の住民板で、仕上げが雑だったって書き込みがあるね。施工会社が一緒だから参考になる。最後のほう夜遅くまで作業して突貫だったせいかな。

793さん、790さんの上階にならないように！
毎日、苦情言いにきますよ〜きっと！

三菱のテラスと三井を検討しています。

マンションの検討ですが、売主の販売作戦と他の方々の希望を推測して、そして自分の希望と支払能力という制約によって、登録するマンションと部屋を決める必要がありますよね。
当たり前のことですが、そこまで至るにはかなりのエネルギーがいります。

自分の希望に絞って他のことは考えずに進めるのがよいのか、少しでも競合が少ないところを見つけて妥協するのがよいのか悩ましい限りです。

ここハズれて、三井もハズれる人も多いんでしょうね。
まずは当てること考えて、当たってから考えるのもアリでは？

>795
783さんですね。

23日、24日、とMRの一般公開するみたいですね。
さらに倍率増えそう。

779さん
まだ要望書が入っていない所ありましたか？

800さん。779です。
1階の中部屋は空いていたと記憶しています。

ありがとうございます。逆に言うとそれ以外は要望書ででるってことですね。
皆さん同じくらいの値段なら一階より、東側を選ぶんでしょうね。
自分の希望が抽選にならないことを祈ります。

前の公園から子供の嬌声が聞こえても苦にならない人なら、ここも有りかと思う。
前面に将来に渡って高い建物が建つことはまずない。そして、眺望良し、陽当たり良し。

１階の中部屋と間取りのﾀｲﾌﾟよっては中階層もまだ空いていた気がします。

敢えてそれを書かないのは中階層狙いの方の心理戦？それとも忘れてたのかな
最終決定はまだですしね。
うちは中、高階層狙いなので運に任せるしかなさそうです・・


１階もここみたくﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ性の薄い作りだと新たなストレスやそれを取り除く為の設置などによる出費がかかかりそう。同じ位の値段なら東側に行くんでしょうね。 目の前が道路と公園なんて尚更。
賃貸の１階に住む友人も同じ様な事で苦労してましたので分譲となればそれいじょうの気苦労を重ねるのかな

804は一階狙いでしょ？
中層階の空きを暴露して、一階のマイナスポイントを強調。わかりやすいなー。

805さん暴露したつもりはないのですが・・
この掲示板は情報などの交換などで購入に役立てばというものだと認識しているので書きました。

本当に購入する気があれば要望書を提出する際に分かる事ですし。

あと現状高階層狙っていますが、営業の方と相談し最終的には中高階層あたりで倍率が低い部屋を申し込む予定です。

何故、私が誘導的な書き込みをしていると勘違いなさっているかは分かりませんが、考えを書いただけで心理戦の類いにされると思いもよりませんでした・・

書き込みももうしませんので。

>805よ

ここは相変わらず自分勝手な奴が多いな。津田沼の地域性とはいえ、失礼な発言だったと806さんに謝りなさい！

習志野市ですからね。仕方ないでしょう。

>807
あんたも充分失礼だよ。
津田沼の住民に謝りなさい。
っていうか、嫌いなエリアの板に来るな。

要望書の段階で、倍率下げ目的の腹の探りあいか。検討者って将来のお隣さん候補。自分だけよければって人だと入居後、近隣トラブル起しそう。

805さん
ネット掲示板は誰でも見れますから。
変な奴はいます。
気にしないでスルーしましょう。

配管ごときで大騒ぎする気質だから激しいよ。まさに漁師気質。

青田で張りぼてのモデルルームと図面、CGイメージだけを参考にさせられて買って、出来上がってみたらCGイメージに無い配管が実際の建物、しかもエントランスの真上にあったら騒ぐのが普通でしょ。

必死だねぇ～

CGのイメージどおりのものを期待するのは、最初からやめた方がよいのでは？

何件かモデルルームを見たり、地元にできるマンションの新聞広告を見ていれば、マンションの広告の歯の浮くような謳い文句や素晴らしいCGは、額面どおりに受け取れないのは感覚的にわかると思います。

色とか質感はCGイメージ通りってわけではないだろうけど、目立つ配管をCGから省いたら詐欺でしょ。良心的なデベは、タイルとかの実物を用意して見せてくれるから、色や質感も確認できるし。

815ですが、目立つ配管をCGから隠したらよくないですね。

青田で実物も見ずに、勢いだけで買わないことですね。

ここ青田売りだよ。

CGと実物に明確な差異があった場合、無条件に契約解除できるって特約つけないとだめかもね。地所の青田売り物件は。

しのごの言ったって、自己リスクですね。
株でもそうだけど将来性有りと判断したら買えば良いし。
大規模区画整備となるとそりゃ期待は有るのは確か。

当物件に感心があります。

地元なので慣れ親しんだ土地ということもありますが、街の雰囲気、利便性などは客観的に見ても悪くないと思います。

またギャラリーで説明を受け、サンプルルームも拝見させてていただき、間取りや設備も特に問題を感じませんでした。

ただ価格については、他の同様の条件の物件に比較してやや高い印象があります。

当方住宅購入は初めてで、また知識もほとんどないのでご意見を参考にさせていただければと思いました。

3LDKで4000万円台半ば～5000万円台弱が多かったように記憶していますが、大手の物件でもあり、やはり妥当と見るべきでしょうか。

素人の質問ですいません。

>822

客観的な価格の妥当性を知りたかったら、近くの、できれば複数の仲介業者にいって相場を聞いたり、検討してる部屋の査定してもらうのが確かだと思う。

822 妥当でしょ。大規模とほぼ同じです。大規模が早々完売したことを考えると、下げる理由も無いですし。津田沼は高いイメージがありますね。まあ、利便性が抜群ですから。

822
何に関して妥当ということでしょうか？
何を基準として、【高い】とお考えでしょうか？
一般的に4000万円は、高い値段です。
ですが、同じ総武線沿いの船橋や稲毛の事例を見れば、だいたい近似値です。
あとはあなたが津田沼徒歩9分と、建物のつくりや間取りにどれだけ価値を見出せるかです。
どちらちしても購入自体に迷いがあるのであれば、そんなに急がなくても良いでしょう。
まだお勉強される余地がありそうです。

大規模とほぼ一緒で妥当ってのはちょっと無理があるかな。大規模は免震で建物にお金かかってるよ。

>822
ここより少し駅に近いライオンズマンションは、もう少し狭めの部屋が主で4000万以上で新築当初、売出していました。
まだ奏の杜なんて、計画が怪しい段階の頃です。

あとは、習志野郵便局近くの小規模マンション。
ここより豪華な感じで5000万以上で販売され、完売していましたよ。

参考までに津田沼駅から徒歩10分以内で、地盤の安定した地域は、それなりの値段になっているようですよ。

826
そっちの方が無理ある。
不動産は立地と広さだよ。
構造やら間取りなんて、業者の付加価値に過ぎない。
免震＝高単価なわけではない。
免震＝高コストではあるが、それは施工費の話であって、単価ではないよ。

津田沼徒歩9分ですが、これはどのルートを通った場合でしょうか。
普通に考えると、フォルテ先端の交差点を抜けて幹線道路に入り、クリニックの角を曲がる、ですよね。
もう１つ、東側の谷津の細い道路を通るルートもあります。
安全面・環境面で言えば断然クリニックの角を曲がるルートですが、
何となく最短コースは東側ルートのような気が…
皆さんはどちらを通られますか？

>828

免震でコストがかかってるのに販売単価に反映させなかったから、他でケチった結果があの配管かもね。見えないところはもっとすごいことになってるかも。

販売価格ってもっと全体費用の反映だよ。
用地取得費とか、販売員想定人件費とか。
免震構造だと単純にその分高くなるから、テラスは大規模より安いというのは単純じゃない？

831さん意味が良く分かりません。
私の知識と国語力不足でしょうか。
ちなみに、テラスの営業は「モデルルームも使い回しだし、宣伝もほとんどしてないから営業費用を最小限に抑えている。その分価格に反映させている。」と言ってましたが。どうなんでしょうね。

「モデルルームも使い回しだし、宣伝もほとんどしてないから営業費用を最小限に抑えている。」までは本当ではないですか。パンフレットも奏の大規模と比べたら大幅にコンパクトだったしね。
その分、デベの利益率が高くなっているのではないでしょうか。

829
うちもテラスを見に行く時は津田沼駅から「フォルテ先端の交差点を抜けて幹線道路に入り、クリニックの角を曲がる」
綺麗な道で「奏の杜だな～」って気がするから。
帰りは「東側の谷津の細い道路を通るルート」←これが最短な気がします。
大人は最短で出勤するのではないですか？

谷津の裏の細い道路は、たしかにバス通りと比べるとくらいですが、朝晩の通勤時間帯はしっかり人がいるから大丈夫。こちらの方が近道と思います。歩道橋使えば信号も関係ないし。

商業施設フォルテは、結局、スーパーのベルクだけで、専門店は入らなさそうなんですかね。

832
単純に、免震構造だからそっちの方が販売価格が高いとは限らない。
デベの値付けはもっと複雑。という話。

826のことね。

要望書段階ですが、最高倍率は5倍をこえ、ほぼ全部屋に希望出てるようです。なんだかんだ言って人気物件に違いないですね。

834, 835
829です。やっぱり皆さん、東側の細い道路も使っておられるのですね。通勤時間帯は人が多いと聞いて安心しました。信号なしで歩道橋渡ってそのまま駅まで一直線、ってのがいいですね。ありがとうございました。

入居されたらわかりましが、津田沼駅おりて、谷津の細い道をぬけて、14号先まで歩かれる方たくさんいますよ。テラスから駅は、私から見たらほどよい距離です。昨日は午前中から夜まで、ＭＲの駐車場が、いつにも増してにぎわってましたね。皆さんが入居されて、灯りが増えて街が出来上がるのを楽しみにしています。

掲載の完成予想CGは本物件の敷地内を図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございますので、図面集等で改めてご確認ください。

排水管がCGになくてもOKってこと？　図面集は隅から隅までチェックしないと。

人気ですね、さすが奏

フォルテの足場が取れ始めましたね。南側は穏やかなクリーム色でいい感じですね。『イタリアン』はやはりファミレス系とわかり少々残念。子供は好きですが…。テラスの西隣は何になるのでしょう？

県外から購入を検討しています。
谷津小学校は学年ごとに毎年クラス替えをしているのでしょうか？
それとも1,2年3,4年…と2年間持ち上がりなのでしょうか？
どなたか教えて頂けないでしょうか？

谷津小は、1年3年5年にクラス替えがあります。が、3月に奏のマンションなどたくさんの方が越してくると
35人学級ではおさまらなくなり、クラスを増やさなくてはならないため、2年生や4年生でもクラス替えが
実地されるかもしれませんね。

８４６です。
書き方がわるかったかも・・・

新三年生と新五年生のときにクラス替えです。なのでおっしゃるとおり二年ごとの
もちあがりです。

どれだけ子供の人数が増えるのかなあ。学校も大変でしょうね。

そもそも奏地区の小学校学区はテラス、パークホームズ、北西大規模含めて谷津小で決まりなんでしょうか？北西まで三年のズレがるから全員うまく吸収できるのかな？
営業が「奏地区の全員が谷津小に入れない可能性がある。」と言っていたような気がします。

学区審議会？で、現在谷津小の地域は今後も谷津小と決定しています。
ただ、ここにきて児童数の増加が想定以上となりそうな事が分かってきて、対応を検討する事態となっています。

もし谷津小だけで対応できなければ向山小となるのでしょうが、北西大規模は谷津小で変更なしだと思います。
可能性は低いと思うけど、奏の杜3丁目は場所的に向山小となるかもしれません。

846さん
845です。ありがとうございます。
谷津小はクラブ活動に力を入れているとのこと、楽しみです。

>839

たかが62戸で大人気って言われてもね。

谷津小ですが、現在は1学年3クラスだが、
児童増加により各学年4クラスになるだろうと聞きました。
（ウワサで聞いただけなので詳しくは知りません。
間違っていたらどなたか指摘してください）
つまり全学年で6クラス増えるわけで、
特別教室2つを潰し、さらにプレハブ教室を建てて対応するとか。

現在谷津小は、「奏の杜」の名の由来にもなったほど音楽が盛んですが、
音楽室がなくなってクラブ活動に影響する、なんてことはないですよね？
それともやっぱりあるんでしょうか？

>852
現在の１年生は５クラスだよ。他は４クラス
学校だよりが公式ＨＰにアップされているから見てみると良い。
今でさえ全児童数が８４０人ぐらいなので
街が完成したら１０００人越えるかも。
超マンモス校だね。

特別教室の普通教室化とプレハブで対応する計画だったけど、増加数が想定以上になりそうで対応策を検討中。
幼稚園、プールを潰して教室を増築するとか、学区を見直すとかでしょうね。

習志野市HP内の議事録には、谷津小はプレハブではなく鉄筋の校舎を建てることが書いてありました。
会議名は失念しましたが、小中学校の再建に関する会議です。

852さん、音楽が盛んって、管弦楽クラブのことを言ってらっしゃるのですよね。
谷津小には立派な音楽堂があるので、大丈夫ですよ。伝統は守っていかれると思います。

小学校関連で盛り上がってますが、入居段階で小学生のいる世帯は5世帯くらいはいますかね。

852です。かなり適当な情報を書いてしまって失礼しました。
HPは見たのですが、学校だよりまでは見てませんでした。確かに記載ありますね。
校舎はプレハブじゃなくて鉄筋になるのですね。

奏の杜に新住民が増えたせいで、音楽室が潰されて管弦楽クラブが衰退したらどうしよう、
なんて思っていたのですが、そうでないと分かってホッとしました。

859さん、見込み客ってなんですか？本気じゃないならわざわざ要望書ださないと思うけど。

ローン審査が確実に通りそうなお客さんとか。登録前に仮審査はするけど、ぎりぎりどうかってところで契約してから本審査に通らなかったら、ローン特約だと契約の白紙撤回で営業は新たにお客さんを探すハメになる。要望書出してくれたからといって、それでOKって訳ではない。

ちなみに全額キャッシュの人は営業にとっては微妙らしいよ。

なるほど。
ただこのクラスのマンション買うのにローン審査ギリギリの人が多く検討してるとは思えないけど。それに仮で通って本審査でダメな人なんて、いたとしてもほんの一部じゃない？でなかったら、仮審査する意味ないし。
全額キャッシュが微妙なのは、他に逃げられる可能性があるから？

ローンの場合、登録前に仮審査の段階で収入証明の提示を求められるからある程度は判断できるけど、キャッシュ購入の場合本当にお金を持ってるんですかなんて失礼なことはできない。引渡で代金決済が終わるまで営業は冷や冷や。

これだけの金額だと、全額をたんすにしまってるとか銀行に預金ってわけでなくて、株とかでも持ってたりする。株価が下落したりすると、直前になってキャンセルなんてこともあるらしい。

859
分かってないね。
即完売だよ。

大規模のときも同じような書き込みをよく見かけた。でも、最後はなかなか売れなかった。

まあ1L（階によっては2L）のタイプは苦労するだろうね。

1L、2Lも倍率高そうだったけど…

近くのマンションのエントランスがあれだからな
売れ残るだろう

本日、チラシが入ってました。

868
どういうこと？

近くの大規模マンションのエントランスが有名になってます。
三菱やっちまたな

濱口優のどぜうモンの割り箸に見えてきました。
悪く考え過ぎでしょうか？

マンションの外観は大事

>870

近くの大規模物件でちょっとしたトラブル。青田売りだから、モデルルームと販売資料だけがたよりなのに、できたらCGイメージに無い目立つ排水管がエントランスの上にあった。去年は赤羽で火事騒ぎも。地所の青田売り物件はいろいろある。販売に影響が無いことはないでしょ。

そろそろ一般公開と要望書締め切りも近づいてきました。
希望者のみなさん、変な書き込みは無視して前向きな話しましょう。

デベの対応は重要だよ。大規模は問題が発覚して、しばらく経っているのに公式なコメントすらしていない。

マンションの外観は大事

この物件もパンフやCGからは予測できない妙な外観になる可能性があるってことですか。

こっちはほとんど完成間近で購入だから大丈夫でしょう。

どうかな～
完成しないと判らない

ここの折込チラシが入っていたけど、まだ即日完売しそうもないのかな？