物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目849番7の一部他(底地)、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内55街区2画地・3画地(仮換地・保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分 (南口) 総武線 「津田沼」駅 徒歩9分 (南口) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩12分 (北口) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩12分 (北口) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年05月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス口コミ掲示板・評判
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719
匿名さん
メアドだけ残すプランがあるから確認してみ~ 100円/月額程度だよ
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720
匿名さん
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721
匿名さん
「大規模はこんなに良いけど、テラスしょぼ~」って言ってる訳じゃないんだから
「目障り」なんて言わないであげて。
それより近隣公園は2か所とも来年まで完成しないようですが、子どもたちはどこで遊べばいいのでしょうね。
昔みたいに空き地でいいのかな?
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722
匿名さん
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723
匿名さん
それは神のみぞ知る。売る側も来場者の反応みてこれからきめる。いわば腹の探りあい。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
いつ頃正式価格が決まるんですか?また
、一般的な話しとして、予定価格からの変動は何割くらいまであるんでしょうか?
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726
匿名さん
>725
事前案内の後、一般公開して見込み客がある程度集まった段階で正式価格発表、販売開始って手順を踏むのが普通。見込み客の集まり次第だから、どれくらい時間を要するかも神のみぞ知るところ。一般的には1~2ヶ月かな。
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727
匿名さん
それって今出ている価格が変わるかもしれないってことですか?
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728
匿名さん
そうだよ。事前案内の段階だと、売る側から見て来場者は反応を探るためのモルモットに過ぎない。
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729
匿名さん
提示した予定価格に対する来場者の反応と、要望書の提出具合で、特定の部屋に人気が集中したり、逆に不人気の部屋が出たりしないように、住戸ごとの価格を調整する。当然、全体の平均価格もだけど。以前、NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。
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730
匿名さん
物件概要に販売開始予定が記載されてるけど、新築分譲マンションのスケジュールなんて予定は未定といったところ。一般的な傾向として、予定からのずれって今後の販売の好不調を判断する一つのバロメーター。予定よりずるずる遅れるのは蓋を開けると販売不振ってケースが多かったりする。見込み客が集まらないから販売開始できないわけだからね。
あと、総戸数に対する1期販売戸数の割合もかな。売れ残りがあると入居者にも少なからずデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。
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731
匿名さん
客としては難しい駆け引きになりますね。高すぎるという反応をしめしても、他の客が同調しないと意味ないし、早い段階で要望書を出すと価格上昇に繋がりかねないけど、出さずに抽選になったら後悔しそうだし。出したら他の客への一定度の抑止力になるからね。んー難しいてすね。
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732
匿名さん
価格は10万円台まで出していたらもう変えられない。
そこから上げたら違反です。
逆に4500万円台予定とかの表記なら、最大で4599万円まで上げられる。
下げる分には自由のはず。
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733
匿名さん
732さん
そうなんですか?業界のルールですか?なら今回は予定価格が細かく出てるから、下がることはあっても、上がる事はないのですね。安心しました。
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734
匿名さん
732さん
727ですが、もし、そうならば安心します。
でも728と729の方のコメントとずいぶん違いますね。
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735
匿名さん
同じような説明は某マンションギャラリーで聞いたことあります。
ただ、価格を上げる時は上げて、ふるいにかけるんじゃないですか?
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736
匿名
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737
匿名さん
728,729が言っているのは普通の物件の価格の探り方。
この物件が価格を細かく出しているなら、あまり利益追求せずに、すぐに売ってしまう算段だと思うよ。
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738
匿名さん
事前案内ですべての部屋の価格が出ていたし、デベさんも「多少上下はあってもほぼこんな感じで」と
言っていたので、価格はちょっと高い気がしますがあの値段でしょうね。
709さん。30代年収800万~が検討者?とありますが、私がMRに行った日は、40~50代が多かったです。
あまり乳幼児を連れた人は見なかったかも。
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