千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-03-11 00:02:06

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

<物件概要>
所在地:千葉県習志野市谷津1-849-7他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数:62戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:59.85~89.38平米
完成:2013年5月中旬予定
入居:2013年6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
施工:フジタ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-20 19:56:15

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス口コミ掲示板・評判

  1. 719 匿名さん

    メアドだけ残すプランがあるから確認してみ~ 100円/月額程度だよ

  2. 720 匿名さん

    大規模の話はやめてください。目障りです。

  3. 721 匿名さん

    「大規模はこんなに良いけど、テラスしょぼ~」って言ってる訳じゃないんだから
    「目障り」なんて言わないであげて。
    それより近隣公園は2か所とも来年まで完成しないようですが、子どもたちはどこで遊べばいいのでしょうね。
    昔みたいに空き地でいいのかな?

  4. 722 匿名さん

    結局ここはいくらくらいですかね

  5. 723 匿名さん

    それは神のみぞ知る。売る側も来場者の反応みてこれからきめる。いわば腹の探りあい。

  6. 724 匿名さん

    千葉価格ではないかも。強気の奏価格。

  7. 725 匿名さん

    いつ頃正式価格が決まるんですか?また
    、一般的な話しとして、予定価格からの変動は何割くらいまであるんでしょうか?

  8. 726 匿名さん

    >725

    事前案内の後、一般公開して見込み客がある程度集まった段階で正式価格発表、販売開始って手順を踏むのが普通。見込み客の集まり次第だから、どれくらい時間を要するかも神のみぞ知るところ。一般的には1~2ヶ月かな。

  9. 727 匿名さん

    それって今出ている価格が変わるかもしれないってことですか?

  10. 728 匿名さん

    そうだよ。事前案内の段階だと、売る側から見て来場者は反応を探るためのモルモットに過ぎない。

  11. 729 匿名さん

    提示した予定価格に対する来場者の反応と、要望書の提出具合で、特定の部屋に人気が集中したり、逆に不人気の部屋が出たりしないように、住戸ごとの価格を調整する。当然、全体の平均価格もだけど。以前、NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

  12. 730 匿名さん

    物件概要に販売開始予定が記載されてるけど、新築分譲マンションのスケジュールなんて予定は未定といったところ。一般的な傾向として、予定からのずれって今後の販売の好不調を判断する一つのバロメーター。予定よりずるずる遅れるのは蓋を開けると販売不振ってケースが多かったりする。見込み客が集まらないから販売開始できないわけだからね。

    あと、総戸数に対する1期販売戸数の割合もかな。売れ残りがあると入居者にも少なからずデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。

  13. 731 匿名さん

    客としては難しい駆け引きになりますね。高すぎるという反応をしめしても、他の客が同調しないと意味ないし、早い段階で要望書を出すと価格上昇に繋がりかねないけど、出さずに抽選になったら後悔しそうだし。出したら他の客への一定度の抑止力になるからね。んー難しいてすね。

  14. 732 匿名さん

    価格は10万円台まで出していたらもう変えられない。
    そこから上げたら違反です。
    逆に4500万円台予定とかの表記なら、最大で4599万円まで上げられる。
    下げる分には自由のはず。

  15. 733 匿名さん

    732さん
    そうなんですか?業界のルールですか?なら今回は予定価格が細かく出てるから、下がることはあっても、上がる事はないのですね。安心しました。

  16. 734 匿名さん

    732さん

    727ですが、もし、そうならば安心します。

    でも728と729の方のコメントとずいぶん違いますね。

  17. 735 匿名さん

    同じような説明は某マンションギャラリーで聞いたことあります。
    ただ、価格を上げる時は上げて、ふるいにかけるんじゃないですか?

  18. 736 匿名

    販売予定価格より上がることは、まずないですよ。

  19. 737 匿名さん

    728,729が言っているのは普通の物件の価格の探り方。
    この物件が価格を細かく出しているなら、あまり利益追求せずに、すぐに売ってしまう算段だと思うよ。

  20. 738 匿名さん

    事前案内ですべての部屋の価格が出ていたし、デベさんも「多少上下はあってもほぼこんな感じで」と
    言っていたので、価格はちょっと高い気がしますがあの値段でしょうね。
    709さん。30代年収800万~が検討者?とありますが、私がMRに行った日は、40~50代が多かったです。
    あまり乳幼児を連れた人は見なかったかも。

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