パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

＞896さん
排ガスなのかどうかはわかりませんが、高層階といってもススは入ってきますよ。
24h換気用の吸気口は1ヶ月で真っ白いフィルターは真っ黒くなってしまいます。
掃除を毎日しないと、裸足でフローリングを歩くと、足の裏が黒ずんでしまいます。
これは仕方ない事なのかもしれませんね。

900の書き方って東雲粘着ネガそっくり。予算X円の時に同じ予算で買える部屋の広さは当然都心の方が狭いでしょ。都心の100M2買える人の話は誰もしてない。

902さん
多分一緒の奴ですねー。
不毛なことに時間をかけてることに気がつかないのかなぁ。

まぁそんな話はともかく、こないだこのマンションの前で電線の地中化工事をしてましたね。
晴海通りから電柱がなくなる日がひそかに楽しみです。

ここをネガしても意味ないでしょ。

豊洲は江東区と埋立地ということ以外、いいと思いますよ。そりゃ目黒とか品川のほうが土地は高いけど、豊洲のタワマンて設備が揃ってるし、物件としてはいいと思います。ただ、、身の丈って失礼ですね。どんな場面で言ったのかわかりませんが、、。

豊洲4丁目がついに目黒を越えたことを立証できましたか！すごいですね。

徳光さんがどう言おうがどうでもいいよ。豊洲が○○を越えたとか言うから豊洲が笑われる。

徳光さんのネタ、何年も前にこの掲示板で議論になった話。
今更古い。

ポジション的にいいなと思える場所ですね。

イオンに行くのは近隣住民、
ららぽーとに行くのは近隣住民プラス来訪者、
こう分けるとららぽーとに行く人達は豊洲駅で降りてこのマンションと反対側に行くわけで、
マンション周辺の道路が混雑せずに済んでいるのでは。

東雲橋は徒歩者も多そうなポジションにありますね。

南側のコンクリ工場、東側にそびえる壁のようなマンション。
建物西側直ぐの晴海通り。って立地でなければ良かったんですけど。

大草原の真ん中にあるマンションでも探せば、

今日、通りかかったらゲートの工事を始めた様子がうかがえました。
工事がお休みで目隠しされていたのと、雨のせいであまり見えませんでしたが。

＞912
そんなマンションありましたっけ??

全体的に風景を見ていたので広い目で見ていた私には記憶に残っていません、
もう一度行っておきます、汗。

こちら19階建てですから超高層ではないのですよね、
それだけに周囲に超高層があると環境は心配にはなります。
東雲運河、晴海通り、第五中など動かない環境が密接している点は安心点でもあるとは思いますが。

915さんは釣りなのか？マジなのか？
検討中なら周り良く観るでしょう、普通。
それに60m以上は超高層建物です。

定義は色々。15階以上を超高層と言ったり100m以上を超高層と言う場合もある。
wikiの超高層建築物、を参照。

一般的に湾岸では、19階でタワーと表現するのは珍しい。

東側のマンションは本当に大きくて、壁みたいですよ。
Googleマップでもすぐ出てきますよ〜。

>917
定義は色々。？色々あってどうするのよ
階高関係なく高さでしょう
なんで14～15階、19～20階が多いか、考えてね。

919

なるほど、そうなんですね。
では、ここは超高層マンションと思われますか？
それとも高層マンションと思われますか？

タワーマンションとは書かれてないマンションでも18階とか19階建てのものがあるのに、19階建てでしかもタワーマンションが多くある湾岸エリアでタワーマンションと言うのは無理があるよね。
19階って周辺のタワマンからしたら低層のさらに下の方だし。
やっぱり元のパークリュクスのほうがよかったんではないかね。

全く同感です。
湾岸でタワーと言えば、30階建て以上や50階建て以上が並ぶエリアですからね。

>19階って周辺のタワマンからしたら低層のさらに下の方だし。

タワマンで19階が低層に入るためには少なくとも19x3=54階建てであることが必要。さらに低層のさらに下の方に区分されるためには70-80階建てであることが必要な訳だけど、そんなマンションが建ち並ぶエリアなんて、ネガの頭の中は妄想でいっぱいだね。

>924
なんで3層前提なんだろう。近隣には高層と低層と2層で50階程度のマンションもあるんだけどね。
妄想というか思い込みが激しい方ですねw

>925
高層、低層の二層で考えても、「低層のさらに下の方」というと全体の1/4以下のフロアになりますね。
72階建て以上のマンションなんて近隣では見かけないなぁ。
妄想というか思い込みが激しいと、ほんと恥をかくことが多そうで大変ですねーw

タワーで19階以下。
それだけの情報なら
低層階だろうな。
と人は予想するのが普通かな。

そんな個別攻撃はともかくも、超高層ではないという決着で。

低層マンションの方が安心なんだけど。

14～15階建程度で免震制振はない。免震制振採用でも超高層タワーは別の意味で怖い。
ここは制振採用する最も低い部類のマンション、しかしギリギリ60ｍ超で建築確認も厳しい。
地震考えれば一番賢い選択なんじゃないの？

それより、地震が心配な人なら湾岸を選ばないでしょう。

湾岸都心に近い割に安いからね。魅力あります。

>930
14～15階で免震なんていくらでもあるでしょ。
制振はそもそも低層には使わないから無いのは当然。

ちょうど良い高さですね。

せこの物件では免震は採用できないんですか？っていうか、そもそも免震と制震はどっちがいいの？どーも免震は信用できないというか、本当に機能するのか、信用できない気がします。何かご意見下さい！

このネガの頭の悪さっぷりは見覚えがある。

結局購入に至りました。大成建設の友人にも話を聞けたので。
なんでもかんでも免震だから良いということではないようです。
それは皆さん周知の通りかと思いますが…。
少なくともメンテナンスの費用やゴムの交換は結構金額的に高い。
制震は、建物への影響は免震に比較すると多少あるみたいです。
その分メンテフリーです。費用を補修に充てる事になるのでしょうね。
耐震構造だとしても、それで死ぬ訳ではないのですから、耐震のタワーなんて山ほどありますから、建物への影響はあるけど、その分メンテナンス費用かかってないから、補修費用がいざとなったらかかるだけです。
さすがに超高層で耐震は揺れが怖いけどね。
パークタワー豊洲は制震、妥当と思いました。
あとは価格も安いしね。
仕様の高級感もあって利便性もすごくいいし、満足してます。
共用部分が大好きなミーハーな人には向かないかもしれないですね！

でも管理費は晴海クロノ並というｗ

晴海は地下鉄の駅ないから検討の対象外。

地下鉄のトンネルは、ここの敷地の下にあるけどね。

>価格も安いしね。

その意見が多数派なら、もっと早く完売できているはずですよ。
シンガポールで外国人相手に商談会まで実施した物件ですから。

地下鉄のトンネルはどうでも良いが、地下鉄駅はマスト。

豊洲は江東区だから、検討の対象外。

ここ見た目がしょぼい。

944
でも気になってる。

>944
>945
でも気になっちゃうんだね

外壁が黄色い…

ちょうど歩道から良く見える部分の外壁だけやたら汚ないね。
最後に塗り直すのかな？

本当、外観が残念すぎる。
あれがパークタワー⁈とびっくりした。

また、歩道に近いから
見え易いんだよね。外観。

Wコンよりだいぶいいけどな

なぜWコン(笑)
比べるなら豊洲じゃなくて東雲レベルってことかな？

売れ残り確定だね。
高いんだよねここ、何故かキャンセルする人も多いし
1割位ですかねぇ残るのは。

外観は東雲未満だと思う。

価格も手頃。駅も近い。良いんじゃないかな。

東雲側から見ると、賃貸マンションとしか見えないです。

良いんじゃないかな、が多数派なら
とっくに完売出来ているはず。

東雲からの妬みが多い物件?

イヤでも横を通るからでは？
階段しかない豊洲駅出口、まで東雲から歩くと。

階段嫌なら、3か5丁目のエスカレーター使えば?どっちか青だから信号待ちもないし。でも、あの程度の階段で辛いってよっぽど運動不足か重たい方?

>959
逆。
豊洲といえど4丁目な上、タワーとも程遠い名前だけのなんちゃってタワーなので、豊洲では相手にならないから東雲を卑下する事で優位性をアピールする物件。

>961
辛いとは言ってないよ。
階段しかない程度の、使用者が冷遇された出口が最寄りってこと。

確かに最寄りの四丁目側の出口は冷遇されてるね。今後変わるのかな？
豊洲に降りてこの階段登ると、初めて来た人は「え、ここ豊洲？」って思うね。
豊洲で最も開発(今後の計画含め)が遅れてるのは4丁目だよね…

963
辛くないなら冷遇されてるとは言えないね。

4丁目はお買い得。豊洲の利便性を享受できるのに安い。もちろん予算があれば3丁目だけどね。

でも、豊洲の利便施設には遠いね。
東雲のAEONには近いけど。

だからここならまちがいなく、ぱー東でしょ！

仕様と外壁は東雲だけど。豊洲にすむか、東雲にすむか、都落ちが気にならないなら東雲。豊洲ブランド、1坪100万違うよ。

豊洲も、丁目の違いによって色々ですから。

豊洲ブランド（笑）
そんなのあるんだ

例えあるとしても、2丁目と3丁目の
再開発エリアのブランドだろうね。

最近は枝川のマンションまで豊洲ブランド。

豊洲ブランドはタワーマンションだけでしょ

で、ここは湾岸では珍しい１９階建てタワー。ってのが蒸し返される。