アリュール横濱東寺尾について

どうですかね？アリュール東寺尾
設備良ければ高くても買いですかね。

駅遠物件なんだから、高いと感じたらスルーでしょ普通。即完続きのアリュールとは言え、ここは無いかな。

近所（低地）住民です。

>32さん
リンク先で「戦前の大規模盛土造成地（谷埋め）」となっている部分は、現在の平和病院及び同じ路地沿いのマンションや、東芝の寮等があるエリアのことで、この物件が建つ場所（旧平和病院跡）はもともとの高台ですね。
あのあたりは、現在「リ○○ージ」が立っている場所に泉があり、そこから流れ出した小川が総持寺の高台とこの物件が建つ高台との間の低地（今は路地が２本ありますが）を北に流れ、「亀甲山」バス停を通り越して現在の弁天池まで谷戸で繋がっていたそうです。その低湿地を埋め立てて宅地にしたのがあのエリアです。（私もそこの住民）
したがって、この物件が建つ場所は、リンク先の赤点線エリアから外れていると思います。

>28さん
たしかに駅徒歩18～20分は確実にかかりますね。坂を登って下りて、また登る場所です。しかも最後の上りは急な階段。

>30さん
周囲は静かなエリアです。ただし、真下に平和病院（救急指定）があるので、時々それ絡みの音がします。

一言で言えば、27さんのコメントどおりの場所。

平和病院絡みの音、夜も聞こえるのかな？

>36 さん

聞こえる時は夜でも聞こえますよ。救急指定ですから。

救急車の音はドキッとして心臓がドキドキしてしまうのでなるべく避けたいですが
この眺望はたまりませんね。
ゆったり静かでいいところだと思います。

平和病院が移転してから、日中は平和病院周りにいつもタクシーが待機していて邪魔で仕方ない。それに、周りの道は中央分離帯も独立した歩道もない、要するに生活道路なのに、タクシーはどうしてあんなに飛ばすんだろう。
静かだけどそこがちょっと難点かなあ。

そろそろ価格公表する頃でしょうか

東芝がアリュールで成功して調子に乗った果てがここという認識でＯＫ？

ここ買うんだったら、少々高くても二見台のプラウド傍に建つオーベルを買うかな。

最多価格帯坪単価180万を予想してますけどどうでしょう。
ここの土地代は二束三文のはずですし。

まあ、ロイ鶴に続いてスミフが鶴見駅近の相場を吊り上げますから、それに連動してココもそれなりの坪単価になるでしょうねえ。

値段見たけど、他のマンションより安めじゃないかな。設備もいいし。

お墓とかどうなんでしょうか？

駅から１０分歩くよりバス停から5分以内のほうが子供を持つ身としては安心なので
私はバス便さえよければ問題ないかな。
ここは、いろいろな駅にアクセスできますし、(鶴見・綱島・菊名・新川崎・新横浜）
その意味で結構便利じゃないかな？と思っています。
東寺尾は高級住宅街というイメージのあるところです。
周辺環境もいいし、病院も近いし(平和病院は親切でした）
あとは、価格と設備、一度観に行きます。

バスはけっこう渋滞ありますよ。通勤ラッシュ時にバスに乗ってみて、確かめることをお勧めします。

近くの公立小学校は教室が足りなくて、はまッ子（放課後の学童クラブ）の教室がなくなりました。時間割は曜日で決まっていなくて、毎日翌日の時間割を子供が書いてきます。体育館や校庭を各クラスに割り振る為には、こうしないと授業が組めない状況。運動会は親は立ち見が殆どです。今小学生がいる家庭は、考えた方がいいかも。４０人学級の学年もあります。

うちの子逹は、私立なんで関係ないのですが、塾の環境が気になります。

坪１８０安いね。

だからバス便物件なんだよ
安さにつられて、こんな坂道・・・
年くったらたいへんですよ
外の景色、環境は良くても
一週間も見れば飽きるよ
戸建て物件なら話は別。

バスは本数は多いですが混む＆乗れないことが多々あります。

駅前に東進ありますよ

あちこち坂がきついという書き込みが多いような。
郊外は静かで見晴らしも日当たりもいいという感じですが。車でないと難しいかな。
塾の送り迎えもあるし、駅近にすべきかいろいろなやみます。

坂、坂、坂、坂
あの坂、
この坂、
どんな坂でも
みな平気♪
「東寺尾小学校校歌」

浅野なら近所。聖光、栄光ならJRで一本ですね。

開成も一本ですね。慶應だと距離の割に乗り換えが面倒ですね。

そうですね。でも、うちの子は開成は無理そうです。(^^)

価格表送られてきました！

ちょっと下がったみたいです。
東向きは人気がイマイチなのかな。

我が家は予算が低いので歓迎です。

あとは買い物をどうするかが悩みどころ。
あきらめかな～

近くにスーパーができたら嬉しいのに。
わざわざ駅前までバスで行くのに慣れるしかないのでしょうか？
車を買っても駐車場が当たる保証もないし・・・。

駅近くにクリオもできるみたいだから金額次第ではと思いますが、高いですかね。
比較マンションが多いので悩みはつきません。

私は、迷いません。ここ一途です。

遠い

ヴェレーナも出てきたのでそちらもありなのかな…

将来的にはグリーンラインが日吉から鶴見に延伸される計画ですが、実現性は不明ですね。
川崎市営地下鉄も昨年計画が白紙になってますし。

１２年末の時点で国土交通省は
ブルーラインの延伸は「開業が適当」
グリーンラインの延伸は「整備着手が適当」
東海道貨物の旅客化は「整備を検討すべき」
としています。

ここはオーベルか住友かクリオかですよね

>>68

無知ですね。。
オーベルの施工会社ご存知ですか？

>>70

オーベルの施工会社って評判良くないのですか？？

ここのアリュールは前回のアリュールよりも仕様が低くなっているところがちらほらありますね。

いいところ
・部屋が全体的に広くなっている
・外断熱→実はあまりよくわかっていませんが、、
・値段
・共有施設が少ない

わるいところ
・タンクトイレ
・お風呂
・駅までの距離

坂がある場所だと聞いてましたが、あの崖はひきました。
とてもじゃないけど駅まで歩けないし

僕の単純な発想なんですけど大学の中を通れると駅が相当近そうに見えます。無理ですか？汗。

この鶴見駅まで16分かかる表示って外を回った場合ですよね。
それで16分しかかからないと見ることもできると思います。
もっと近道あるんじゃないかなあと思ってるんですけど・・。
バス停がマンションから若干離れてるんですよね、歩きのほうがいいと思ってるので道を開拓したいです。

相対的には安いね。
でももういい部屋は、残っていないよ・・・
一期販売がすべてなんだね。
オーベル二見台を検討します。

かなり決まってる部屋は散らばってるから結構埋まっていきそうだけどね。

週刊ダイヤモンドの「【首都圏】新築マンション100物件ランキング」にランクインしてましたね。

丘の上だとくつろげそうですね。
眺めもいいのでしょう。間取りもウォーキングクローゼットがあって収納抜群です。
家具をあちこち置きたくないのですっきりしますね。
駐車場がいっぱいになったら借りないといけないと思うのですが周りにあるかなと思います。

歩くクローゼット

こんな糞立地で、駐車場50％しかも機械式？自転車は１戸1.5台？
手放すときのリセールバリューは期待できないでしょうね・・・
ダイヤモンドの提灯記事は正直あてにならない。

相対的にはすごく安い感じはしますよね。

ただ駅からの距離を考えるとこれ位じゃないと厳しいかなぁと。

設備的には標準的な感じですが
収納はかなりいいなと私も思います。

大きな物の収納がやはり普通のクローゼットだと厳しいですから。

この場所は車通勤の人じゃないと厳しいね。
駅まで徒歩や自転車ではとても行けない。
バス使うにしてもバス代もかかるし、仕事が遅くなるとタクシー必須です。

>>87
そこまで遠いか？
お世辞にも近いとは言えんが、タクシー必須なほど歩けない距離ではないと思うが。

あの坂を歩き、帰宅は通常の人間はできないですよ。夜は、バスなくなったら、タクシーしかないですよ。それと、金曜夜は、タクシーはけっこう行列になりますね。駅近の物件にすればよかったと後悔していますが、こんな丘の上、中古で売ろうとしても、全然売れないですよ。バス停から、近くだから歩く距離が少ないと簡単に考えていましたが、非常に悔やんでおります。ただ、子供の学校などはいいですが、買い物、通勤はたいへんです。参考意見です。

実際に現地まで歩いたけど、最後の階段以外は普通でしたよ。
夜は灯かりがないので、ちょっと階段は怖いかもしれませんが。

毎日はつらいけど、たまに歩くなら歩けないこともないと思いますよ。
８９さんは、おデブさんなんでは？

91さんに同意。
階段はたしかにきついけど、そこまでの道のりは許容できると思った。

89はタクシー使いすぎ。
運動が不足してるんだろうから長めの徒歩はむしろ健康にいいのでは？

現地見てきました。階段は慣れればなんとかなるかな。ただ登ったあとの景色はいいよ。特に東側は総持寺の緑が邪魔なものを消してくれている。タワーとは違った空の近さを感じられた。

ずーっと鶴見が地元だけど、ここに1番近い学校はとりあえずいいですよ！
学区問題なし！駅も行きは余裕で歩けるよ！基本は下り坂、少し登りもあるけど、余裕で歩けます！
帰りはちょっと大変だけど、帰ってお風呂入るだけだし、歩きも問題なし。
循環バスもあるから本数の心配もないし、割りと遅くまでありますよ！
タクシーでもだいたいワンメーター。
鶴見は、横浜方面も東京方面も出るの楽だし、住むにはいい場所ですよ☆
スーパーはバスなら駅まで出てもいいし、平坦がいいならチャリで5〜7分位でローゼンありますよ。
徒歩はちょっと遠いけど…笑。

知っていたら教えてほしいのですが、バルコニーはスケルトンですか。
それとも外から見えにくい使用ですか。部屋の向きによって違いますか。
スケルトンだと景色が全面に見えるので、気になったので聞いてみました。

毎日鶴見駅まで歩くならしんどい距離かもね。丘の上だし。途中なんもないし。
車通勤なら悪くない立地だと思う。

バルコニーの色は階数によって違ってくるのですかね。
ホームページを見ただけでは、ちょっと分からないですね。

駅からやや離れてこの価格で、売れ行きはどうなんだろう？
需要はありそうな気はするが。

バルコニー前面は南棟4.5階と東棟4.5.6階は透明ガラスのようです。
資料請求した図面に記載がありました。

駅まで徒歩16分で坂、階段ありというのは通勤がちょっと辛いような気がします。
ただ、皆さんがおっしゃっているように東側の眺望は捨てがたいですね。
お墓もたくさんあるけど総持寺の緑とかお寺の屋根はなかなか良い眺めだと思います。
将来的にも風景が変わらないだろうというのも魅力ですよね。

販売の野村不動産の対応は、どうですか？
買った後も対応がいいところ、親身に相談にのってくれるところがいいなと思っています。
契約したとたんに、ビジネスライクな対応するところは避けたいのですが。
買った客側に立って、売主や建設会社とやり取りをしてくれる販売会社を選びたいのですが。

ここの販売会社は、NREG東芝不動産では？

105さん　　104です。
販売会社は、NREG東芝不動産ですね。
ただ、正確にいうと、「野村不動産アーバンネット」が販売提携（代理）という位置づけで、
実際の販売窓口です。購入者との窓口は、「野村不動産アーバンネット」になります。
この「野村不動産アーバンネット」が、きめ細かく、親身に、動いてくれるといいのですが。
以前、やはり同じような位置づけの窓口とやり取りしました。
購入者たる客よりは、代理をやらせてくれる（ビジネスをやらせてくれる）販売会社（売主）向きで、
融通がきかず、いつも、売主側の論理で、辟易したことがあります。

ここは売主がNREG東芝不動産で販売代理が野村不動産アーバンネットですね。

すみません。１０４さんとちょうど答えがかぶってしまいましたね。たしかに売主（東芝）に対して気を使うところは見受けられましたが、こちらの要望を聞いて売主にぶつけてくれてましたよ。

とんでもないよ
野村アーバンは、客の足元をよく見る会社だよ。
要望書だって受付しないは、希望の部屋は手違いで売れているわ・・
バス便物件がまんして申し込んだのに
何様だよ（怒）
親会社野村の体質なのかね
おかげで勉強になったけれど。
先着順と抽選とがごちゃまぜの様子～
経験者語る

たしかに営業にアホそうなのが一人いる。

ホームページに表示されない間取りは、すでに売れてしまっているのでしょうか。

掲載されていない場合は、少なくとも今は販売していないのでしょうね。
完売したかどうかは何とも言えません。
一応問い合わせてみても良いと思いますよ。
間取りの種類が多いので、1つ1つの間取りあたりの戸数は
少ないのではないかと思います。
欲しい間取りは早めに問い合わせた方がいいのかもしれないですね。

レンタサイクルが４台配置されるみたいですね。
駐輪場が９９戸に対して１５０台分しかないので、その埋め合わせという感じなのでしょうか。
駅まで自転車で行く方もいらっしゃるでしょうし、
駐輪場が少なめだなぁとは思っていたんですよね。
レンタサイクルは便利そうですが、自分が使いたい時にいつもあるわけじゃないのかなと予想しています。
あときちんとメンテナンスされるのでしょうか？？

このあたりって坂がありませんでしたか？
もし坂道だったら自転車を所有しないお宅も多いかもしれませんよ。

あの坂はアシスト自転車なら余裕なんで、みなさんアシスト自転車を買うと思いますよ。

レンタサイクルもアシスト自転車ですね。

病院の隣のマンション住人です。
毎日駅まで徒歩で往復してるけど、大荷物とかなければ特に気にならないですけどね。大荷物の時はタクシーワンメーターです。
あと、駅からのタクシーは台数が多くて回転がいいので、すぐに乗れます。金曜の終電近くで急な雨の時なんかだと、駅前の横断歩道近くまで列ができてますが、3分も並べば確実に乗れますね。

眺めは良さそうですが
その目線の先にお墓がたくさん
目に入るということは無いでしょうか

お墓はたくさん目に入りますよ。
しかし意外と離れてるからあまり気にならないと思います。

石原裕次郎さんのお墓は見えますか？

眼下にお墓がいっぱい見えるのは
ちょっといやだな

主観ですが、お寺の緑に中和されるので、お墓はあまり目立たない感じでした。

景色のいい高台で、このクオリティで考えると他よりかなり安い金額ですね♪
他の物件では最上階あたりの眺めがこの物件だと一階でも眺められるので魅力的ですね。
駅からも一つ山を越えればあとは階段で上がればすぐマンションなので、
歩いてみましたが思ったより楽です。

お墓ビューでなければ
２割り位は高い値段がついたんでしょうね
夜はちょっと怖いかもしれないが
毎日眺めていれば慣れてしまうかもしれませんが
親の世代には受けが悪いかな

現地を何度か見に行きましたが、お墓との距離があるのであまり気にならなかったです。
それより遠い景色が目に入りなかなか眺めがよかったです。
確かに他の物件の低層階は目の前が道路や建物なので．それから見ればかなり満足感ありましたよ！！

現地視察＆モデルルーム行きました
クオリティはプラウドに近いかなぁと思います
以前プラウドの購入考えましたが金額的に諦めました。
管理会社に勤めている知人のアドバイスですが
マンションは建物ではなく管理会社を買えと言っていました。
後々の対応が肝心なので野村リビングサポートは
プラウドシリーズの管理会社なのでかなり期待してます。
購入を本気で考えてます。

近くに住んでますがここは夜中、救急車頻繁に出入りするので非常にうるさいです。

寺谷のアリュールを中古で狙っていましたが、全然出てこない…
ので、こちらを検討しようと思ってるのですがバス停からの距離がちょっとだけネック。
仕事で帰宅が遅くなることが多いので…仕様は問題ないんだけどな。

病院の近くのマンションに住んでいますが、救急車の音はそんなに気になりません
失礼ですが、あまり救急がな来ないかも？

ここは南向きと東向きどちらが人気あるのでしょうか。

東向のが人気があるみたいです！！

で、売れ行きはどうなの？

販売１６戸というのは随分弱気だしボチボチじゃない
人気があれば１６戸ぐらい即日完売してもおかしくないでしょ
一見すると良さそうだけど駅が遠いのと坂と墓地がネックです

金額が高い部屋から売れてるみたいです

高い部屋から売れる物件は販売好調と言ってました
完売するかはわかりませんが．．．

金額が高いのは南向きだよね？
でも、東向きが人気なの？

人気は東向きみたいですが、価格はあまり変わらないようです。

９月迄に契約しないと消費税が上がるので、いろいろモデルルーム見ましたがトータル的にこの物件は検討してます。

東向きで良いのは上半分だけでは無いかな？
下の方は眺望の無いスリガラスか
巨大フェンスに遮られて眺望はおろか
風すら通らないのでは無いかと思ったのですが
どうでしょう

テラスのあるお部屋が良さそうに思ったんですが
ホームページの写真をよく見るとテラスの壁が随分大きいですね
防犯対策でしょうか
生垣とかならいいのですが
写真のような大きな壁だとしたらチョット残念です

緑に囲まれた外壁なのでテラスが使用できる特権と考えれば納得ですかね！
排ガスなどの空気汚染も心配もないので、一階もありかな。

ここの庭付きの部屋は前を車や人が通らないのでよいと思いますよ。

ちょっと見良さそうですけどフェンスの高さが自分の頭より高いんじゃね…
刑務所じゃないんだからこんなに高いフェンスを付ける必要があるのか疑問です
そう考えると１階はスルーして２階以上ですね

室内の設備はオッケーなので、あとは間取りと金額ですかね、売れる前に決めなきゃ。

ＭＲ行きましたが
思っていた以上に売れてましたよ
掲示板をみる限りじゃまだまだかと
思っていたのですが完売近そうですね

そんなに売れてるんですか？
条件はいいなと思ってましたが
まだまだ残っていると思ってました！
ちょっと行動するのが遅かったです～
早速モデルルーム行ってみよう。

パンフレットを請求し間取り図を確認すると、下り天井が多い感じがしました。
二重床、二重天井になっているのに天井がいびつに感じてしまいました。
実際にモデルルームを見学された方どうですか？
あと、支持地盤まで３０メートルほどということ、地震が心配なら検討から
外すべきか、悩みます。

モデルルーム行きましたけど、多少下り天井はありましたが全体的に気にならなかったです。
担当者は設備が他に比べていいと言ってましたので、そちらを重視するって事ですかね！
金額面も安い気がするので部屋によっては買いですかね？

モデルルーム見てきました
思ったより環境と設備は良かったです。
もうすでにかなり売れていました…
このペースだと完売近いですね
まだ残っている部屋も何件かは申込みが入る見たいです。
じっくりいろいろな物件と比較して考えていたのですが
今月中には決断しなくては！！

こんなに駅から遠いい物件～バス便の物件なのに
みんなよく買うね
マンション選びは立地と価格
静かな環境や見晴らしで買うのは戸立て
まして総持寺の山の上
年くったら大変だよ
車の免許返上した後の事も考慮に入れているのかなー

さすがにその頃までには地下鉄が開通してんだろ

現地を見に行きましたが、近所の学校の体育館の屋根が意外と視界に入りますね。

バス停までは閑静な住宅街の中、フラットな道のり。年をとったら敬老パスで豊富な路線のバス乗り放題。だから大丈夫。考え甘い？

バスを利用すれば全く不便ではないですよね！
子育てには環境がいいと思いました。
駅前のマンションはかなり売れ残っていました…
営業担当も必死でした。
やはり金額面なんでしょうか？

やはり駅から遠いのでもっとリーズナブルだったらというのはありますよね。
物件自体はすごくすごく良いなぁとは思いますけれど。
バスがあるので、
駅までの交通手段がないわけではないのは救いでしょうか。
バスを使えば10分ちょっとで駅までつくわけですし。
リセールや投資を考えなければ
暮らすには良い場所なんじゃないかと思います。

近くのマンションに住んでいます
夏でもそんなに虫はきませんね。
蚊はいますが、夜でも網戸には虫がつかないです
山奥ではないのでそんなに気にならないですよ…。

>157
ありがとうございます。
高層階ぐらしが長く、ちょっと気になってしまって。。

テラス階がまだ幾つか選べる状況だったので、もしかしたら、虫が理由で敬遠されてるのかも？！・・・と思ってしまった次第です。
確かに、モデルでも網戸はついていましたね。

変な質問にお答えいただき、ありがとうございました！
ちょっとだけ安心しました。

ここの1階が残っている理由は玄関側ももぐっているし、リビング側ももぐっている。
この1階は風が抜けません。
ドライエリアをつくったとしても湿気の心配は大きい。
生活の仕方でカビが生えることがありえます。
このマンションを買うなら上の階がいいね。
安い理由はこれです。

そこのお隣のマンションなんか８階建で５階まで裏は崖で風通しゼロ。
川崎の北の方や横浜にはこんなマンション沢山ある。
それに比べりゃかなりマシ。

動画がアップされていました。

どこよりも便数が多い路線バス（鶴見臨港バス　亀甲山バス停～二本木バス停）

http://www.youtube.com/watch?v=nXOWgKURP6Q

素人ですが、自分なりに色々と調べてみました。

■メリット
・自然災害（地震・洪水など）の影響が少ない。
　→ハザードマップを見ても特に問題がない。
　　地歴的にも東芝の寮・平和病院と大きな建物が立っていた土地なので今後もそう心配はない土地かなと思います。
・閑静な住宅街で、子育てにも最適。
・床スラブ23cm、戸境壁のスラブ22cmと遮音性が期待できる。
　→他の物件も調べてみましたが、ほとんど床スラブ20cm（ボイドスラブ除く）、戸境壁18cmが多く、
　　このアリュールより良い条件のものはあまり見当たりませんでした。
・高台にある。
　→風通しがよく、湿気がたまりにくいそうです。
　　（住戸によって良し悪しは多少でてくると思いますが）
・眺望・採光が将来的に変わることが無さそう。
　→建物の高さ制限的に目の前の平和病院以上に高い建物は建てれないので、眺望・採光は保証されると思いました。
・二重床・二重天井
　→将来リフォームがしやすい。
・その他、細々としたところに配慮が行き届いている。
　→調べれば調べるほど、色々と考えられた建物だなぁと思いました。

■デメリット
・駅からちょっと遠く、坂がきつい部分がある。
　→バス通勤を前提に考えれば、そうデメリットではなくなるかなと。
　　むしろ他の高台物件よりもバス便が多いので利便性は高いかなと。
・近くにお店が少ない。
　→ネットスーパーを併用すればデメリットは薄くなるかなと。
　　
この条件で、3500〜4000万円程度・・・お買い得だなと思いました。

ここのマンションは既に完売したんでしょうか?
この前は最終期の販売だったし、8/6～8/15まで休みのようですけど。

162さん
細かい詳細ありがとうございます。私がひっかかっているのも近くにお買いものする
場所がない事でした。残念な事にコンビニすら近くにないですからね。でも駅から離れているし、
買い物も不便だからこその物件の値段なのかな。近くにスーパーなどができる予定は
ないのですかね。ま、車があれば問題ありませんが。ネットスーパーや生協などを利用するしか
ないですね。

162です。

>163さん
まだ空いている住戸があると思います。
suumoで検索すると空き状況がわかると思います。

>164さん
買い物は確かにネックなのですが、主にネットスーパーor生協を使い、ちょっと買い足りないものは徒歩5分のファミリーマート、坂下るけど徒歩10分ぐらいのQ'sマート、フラットな道のりだけど徒歩15分ぐらいの相鉄ローゼンで補う感じなのかなって思っています。
もし、近くに「まいばすけっと」が出来たら生活がガラリと様変わりするんですがねぇ・・・

お買い得とおもったら買えばいいじゃないか
安くてもバス便物件での新築マンション買う気は私は無い
立地、利便性、価格ですよ・・・
所詮は長屋
駅近くでも探せば安いところもある、１０分が許容範囲かな
鶴見にこだわりがあれば別ですが。

162です。

>167さん
確かに、立地、利便性、価格は重要ですねー。
駅近でお買い物が便利な物件は私も憧れます。

ただ、今の御時世自然災害に対する考慮もしておかなければならないのかなーって思います。城南・川崎のエリアで液状化・洪水の心配の無いエリアは限られてきますし、良さそうなところは価格が高くて庶民の私には手がでないかなーって感じでした。

地盤の比較的良い立地と都内エリアにアクセスの良い利便性って探していくと、真っ先に鶴見の山側がヒットするかなと思います。もちろん城北・城西・川崎の宮前区あたりという選択肢もありますが、人によっては通勤が不便になることもあるので。
ちなみに新川崎のあたりも部分的に地盤が良いところがあるみたいですね。

じゃあ、アリュール以外にも山側の物件で駅に近いところがあるんじゃないのか？という疑問がでてきますが、駅に近ければ価格が高いですし、場所によっては勾配が急なところがあり、そこを毎日徒歩で移動するのもしんどいかな・・・って思いました。アリュールの場合、バスで山の上まで送っていってもらえるのでバス前提であれば利便性は高いかなと思いました。

総合的に考えて私は前向きに検討しています。

巨大な崖地を用壁で補強したのがここです
将来もず～とこの崖地を保全していくための修繕費が発生します
津波や液状化の心配はありませんが
想定以上の雨が降れば崩れる心配もありますし
ノーリスクということは無いですよ

162です。

>169さん

おっしゃるとおり崖地であり補強工事もされているので、想定外の雨量の場合まで考慮するとノーリスクの土地であるとは言えないと思います。これらの判断には多少地歴を考慮しなければならないのかなと思います。

アリュールが建てられる土地にあった旧平和病院は、石川島芝浦タービン（株）の寮を改装し昭和21年の開設以降、65年もの間あの地にあったそうです（平和病院のWebサイト参照）。半世紀以上特に補強もしていないあの崖の上にあったようなので、危険な土地かと問われれば、そうであるとは断言できないと思います。

・平和病院Webサイト
http://www.heiwakai.com/index.html

ちなみにGoogleのストリートビューで見てみると旧平和病院がどのように建っていたかが見れますよ（2009年撮影）。

また、山側の土地に関して言うと土砂災害についても調べなければなりませんが、こちらは横浜市のWebサイトで確認できます。主に盛土（斜面に土を盛って造成した地）であるかどうかが評価する軸になります。（ですが、盛土だから絶対危険であるということではないです）

・大規模盛土造成地の状況調査について
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/
→アリュールの建てられる土地は大規模な盛土で造成された土地でないことがわかります。

・土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/hmap/
→土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域のどちらにも指定されていません。

・横浜市三千分一地形図
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html
→こちらは参考ですが、古地図を見てみると昔は石川島芝浦タービン（株）の寮であったことがわかります。つまり、土壌の弱い土地を無理やり造成した地ではないことがわかります。

以上のことから、想定外の状況を加味するとノーリスクではないと思いますが、目くじら立てて危険だと言える土地でもないと思います。

ま、所詮素人の意見なので、こんな考えをもったやつもいるんだな程度に受け取ってもらえればと思います。

東芝の所有の土地と病院が建ってた事を考えると、
建築施工基準上問題ない場所だと思います。
金額面では同じ購入価格で駅近なら建物＆設備そこそこ、
駅から離れれば建物＆設備はかなりクオリティが高いでしょう。
その人の生活スタイルによっても異なりますが、
生活するわけですから、自宅で過ごす時間は長い事を考えると
建物と設備のクオリティを選びますね！
いろいろMRを見てきましたがアリュールは上位に入りました。

立地条件が似ているミソラシアのスレからパクッってアリュールにあてはめてまとめてみました。

（良いところ）

・環境がよい
・眺望がよい
・自然がいっぱい
・日当たりがよい
・津波や液状化の危険性が少ない
・二重床、二重天井 、床スラブ、戸境壁が厚いなど基本性の良い建物
・施工が清水建設
・装備もそこそこよい
・病院が近い
・管理会社が野村リビングサポート
・比較的安価

（悪いところ）
・駅から遠い
・丘の上なので急な坂
・駐車場が半分しかない（しかも機械式）
・駐輪場も少ない
・土砂崩れの可能性はゼロでない
・擁壁の修繕に金がかかる
・近辺にスーパー等商業施設がない
・近隣にコンビニもない （徒歩5分）
・タンクありトイレ
・田の字レイアウト
・リセールが期待できない
・救急車のサイレンが気になる？

（その他）
・バス便が極めて豊富（ただし徒歩5分、雨の日は渋滞）

時間帯によっては1分に1本以上運行している豊富なバス便をメリットとするかデメリットとして捉えるかによって変わってきそうですね。また、田の字プランは一般的な間取りなので悪いところと言うには可哀想な気がします。

集中豪雨怖いけど
しっかり補強しているので崩れることは無いでしょうが
崖の保全補強に余計な管理費を払い続ける必要もあるし
その辺はちょっとつらいかな

シアタールームなどほとんど使わない共用施設に管理費を払い続けるよりかは納得できるかな〜。

横浜市内主要路線沿いの丘の上マンションを比べてみました。
他にもあったっけ？

ミソラシア　　　　　
長谷工　　　　　　　　
二重床　　　　　　　　
ディスポ無し　　　　
食洗器ＯＰ　　　　　　
タンクトイレ　　　　
306戸　　　　　　　　　
保土ヶ谷駅徒歩16分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
坪単価140～170万？　　　

ヒルコートテラス横浜汐見台　　　
長谷工　
直床　　　
ディスポ無し　　
食洗器ＯＰ　　　　　
タンクトイレ　　　　
306戸　　　　　　　　　
磯子駅徒歩12分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
坪単価140～170万？　　　

ブリリア横浜磯子　　　　　
長谷工（住居棟）　
二重床　　　　　　
ディスポ有り　　
食洗器ＯＰ　　　
タンクトイレ　　　　　　　　
1230戸　　　　　
磯子駅徒歩4分　
（グランゲートまで）　
坪単価160～240万？　　　

オーベル鶴見二見台
不二建設（長谷工子会社）
二重床
ディスポ有り
食洗器標準
タンクレス　　　　　
58戸
鶴見駅徒歩10分
坪単価200～240万？

アリュール横浜東寺尾
清水建設
二重床
ディスポ有り
食洗器ＯＰ
タンクトイレ
99戸
鶴見駅徒歩16分
坪単価160～180万？

172、176さん、こうして見せていただくと比較検討しやすいですね。
ただ、自分が何を重視したいのかがはっきりしていないと選択に迷いそうです。
あとは現地に行ったり、モデルルームを見た感じで自分が気にいるかどうかでしょうね。
駅からは少し遠いですがバルコニーからの眺めは開放的でいいですよね。

戸境壁220㎜，スラブ230㎜の厚み。一部の住居は外断熱にしているなど建物はしっかりしていそう。
施工は清水建設で安心。
駅から少し遠いけれど歩けない距離ではないし、落ち着いて静かな環境なのは良い。
同じ価格帯の他のマンションと比べれば間取りは広いしコストパフォーマンスはかなり高いのでは。

欲を言えば食洗器の装備と駐車場の台数を増やして欲しいこと。
(車を利用する人にとって戸数の半分では抽選で当選するか不安)

ここのマンションのフローリング材はLL40のものを使っているそうです。上記のスラブ厚といい、騒音問題に配慮しているような印象を受けました。

http://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/

給排水音などはそれほど気になったことはないのですが、上下階の音や隣の話し声ってマンションでも意外に聞こえることが多いですね。
特にマンション周辺が静かだと小さな音でも気になるでしょうから、音にも配慮がある構造というのは安心です。
駅までは遠いですが、気持ちよく暮らせる環境を重視するといい場所かもしれませんね。

總持寺を拝むバルコニーが何ともこの地の風情を存分に感じられそうな環境ではないですか。見える風景は田舎のような印象を受けますが、ところが鶴見駅を普通に利用できる立地、私には10数分は普通なものでこう思います。そして駅の周りも大変に便利だとお見受けしました。ヒルトップに住みたければ立地は限られるわけで、該当立地の中ではここは比較的便利だと判断しました。

消費税の3％の増税が決定したら、今年9月までに契約していないと、
マンション価格40百万円として1.2百万円の税負担が増えるということですか。
ここが気に入った人は早く契約したほうがいいのかもしれませんね。

残り11戸。竣工までまだまだ時間があるのに早く完売しそう。
頑張れアリュール。

消費税は建物部分の価格にしか課税されませんよ

>178-180
今どきほとんどのマンションでLL40のフローリング材は使用されていますので,
特にアリュールが良いという訳ではありません。

それより細かい点ですが、ここのプラスターボードの厚みが12.5mmですね。
安価なマンションは9.5mmを使うケースが多いので、丁寧に作られていることが判ります。
当然、パイプスペース等水周りには2重貼りです。

また最近のマンションではスラブをボイドスラブ（空洞）にして小梁を無くすのが流行りですが、
ここは通常のスラブで厚さを230mm確保し小梁を設けています。
当然、後者のほうが遮音性が優れます。戸境も220mm確保してますね。
さすが日本を代表する製造業である売主の東芝と日本を代表するゼネコンである設計施工の清水建設のペアです。

その代わりＬＤにはドーンと小梁が下がってますし、間取りも面白みの無いスパンの狭い田の字タイプばかりです。
なんか理系の人が数字だけを見て線を引いて作ったのかなあって思っちゃいますね。

まあ良く言えば質実剛健のマンションではないでしょうか。

残り10戸のようですね。
もしかしたら今月中に完売?

完売したらお祝いに何かのサービスがあったらいいな。

地味に気に入っているところですが、縦長リビング場合、リビングとその隣の洋室の間の引き戸は「上吊り引き戸」を採用しています。従来の下にレールのある引き戸の場合、ゴロゴロと引き戸を動かす音が周辺の部屋に響きやすく、騒音問題に繋がりやすいそうです。上吊り引き戸だとその問題も緩和されます。また、掃除のしやすさや開けっ放しにすると二つの部屋を一つの部屋のようにして使うことなどのメリットがあります。
本当はウォールドアの方が良いのでしょうが、少なくとも安価な部品を使わずきっちりとした作りにしてくれているところは好印象をもてますね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/55012510

やっぱり土地が一番高いので、
売り主側の土地の仕入れ価格でずいぶん
設備が変わるんですね！
東芝所有の土地だからここまで完成度が高いのでしょうか？
土地から仕入れる他社の物件と比較すると
かなり細かい設備に至るまでグレード高いです。
同じ価格帯の他社と比べても全てにおいてクオリティありますね♪
ブランドマンションレベルに近いのでは？？
これだけあちこちにマンション建設が増えていますが、
全く後悔しない物件でした！！
金額から見てもお買い得なので、後は価値が下がらないように願いたいです。

設計・施工が清水建設なんだ！

スーパーゼネコンいいね！（∞）

たぶん、現在売り出し中のスーパーゼネコンが手がけるマンションで最も安いでしょう。

お買い得ですね（笑）

駅から遠いしオプション類も多い
安いものには訳がある
東芝病院跡地だからデベは安く買い叩いたはず
以外に山の上物件は安い
総持寺のかねの音が気になりやめた

>190
確かにこれはうるさい。

http://www.youtube.com/watch?v=R0sMMuPW2pY

周りが閑静な感じなのでやっぱし鐘の音は気になりますかね？

そろそろ残り少ないようなので、決断の鐘を鳴らさないと…

近くに住んでますけど鐘の音が気になったことはありません。
気にする必要はないと思いますよ。

オプションが多いといっても一般的なマンションの設備以上のものはそろってますし、
建物の基本仕様はかなり良いものを使っていると思います。
ないものがあったとしても自分で設置した方が安く上がります。

駅から若干遠いとは思いますが十分歩ける距離ですし、バス便は最高です。
慣れてしまえば不便を感じることはありません。

マンションは管理会社の信頼も大切な要素ですが、野村ですから安心できると思います。

比較的価格が安めなのは、単純に元々東芝所有の土地だからです。
（デベはNREG東芝不動産）

内装などのオプション類だけでなく、構造などまで目を向けて比較すべきだと思います。
スラブを厚くすることは、かなりのコストアップになるはずなので。
http://www.sumai-dendo.jp/n_man/check/03shaon3.html

ちなみに設備の話をすると、
タンクトイレは震災以降見直されてきているようです。
タンクレストイレだと停電のときに使えないので、自分で水を汲むできて流すしかないそうです。

また、食洗機については意外と必要or不要という意見が分かれやすい設備なので、
必要な人だけ後で取り付けできるようにしている方が合理的かなと思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/30907/

192です。

>193さん
情報ありがとうございます。
鐘が気にならないのなら閑静な住まいが出来そう。

>194さん
情報ありがとうございます。
上下階の音も他の物件より良さそう。

残りの戸がどちらのテラス側にあるか不明なので、ギャラリーに聞いてみます。

建物価格は2千万円～3千万の間と思われますので消費税が3％上がったら
60万円～90万円は高くなると思います。
消費税が上がるかどうかわかりませんが、物件も残り少ないので気に入った方は
9/末までに契約した方が良いかと思います。

残りの戸数が少なくても9月以内の契約は難しいです。
鶴見は駅近くに別の売り主で新しい物件が控えてますし…
別の売り主物件の価格発表を待ちます！

94戸契約で残り5戸ですか、かなり鶴見では売れている気がします！
それだけ売れているので条件はかなりいいのでしょうか？
一度モデルルーム行ってみます！

残り４戸になってた！
徒歩１０分圏内じゃないのに売れてるよな。

バス便めんどいのは間違いないが、水道道ぶっちぎる臨港爆走ルートは
下手な電車支線より便だけはいいからな。本数も段違い。
鶴見線一駅とバス便で比較したらバス便のほうがいい。

東寺尾は住むのにはすごいいい環境ですよね。お買い物がちょっと不便かな。
西友までが一番近いでしょうか。もっと近くに大きなスーパーが一か所でもあってくれたら
嬉しいのですがね。西友は9時から23時まで長い時間営業しているので便利ですがね。
でも自転車で行けば5分位かな。あとはヨーカドーのネットスーパーを利用したり生協を
利用したりすればお買い物は十分かな。

5分でどうやって、ここから西友まで行けるんだよ。下りは行けるかもしれんが。あの坂は、きついぞ。しかも、いつも晴れていればいいけど、雨や雪が降ることもあるだろ。

自転車は電動アシストがいいですね。雪や雨が降ったらバス利用かな。

それにしてもここって売れ行きが良いですね。
今、売り出し中の鶴見のマンションで一番の売れ行きかな?

あと4邸で完売なんですね
坂がきつい分、眺望と採光、通風が良いのでしょうね
駅から遠くても坂があっても売れているんですね

環境と眺望は良いし、設備はしっかりしています。
価格もお手頃で一番お買い得なマンションだと思い契約しました。

駅近だと同じ広さで1000万円、場所によっては2000万円ほど高くなりますが、
たかが徒歩数分でそれほどの金額を払うのはもったいないと思いました。

頑張れアリュール。

以前モデルルームにいきました。
広くて快適そうですね。特にお風呂の広さには感動しました。
ただ、廊下に各部屋のドアノブが出っ張っていたり、
洗面所の開口部は６０㎝ほどしかなく、洗濯機の搬入はかなり知恵がいりそうでした。
ドアをはずす？と入るんですかね。
洗濯機は傾けすぎるのはＮＧだし、購入された方は入居前に搬入法を検討するほうが
安全かもしれません。

鶴見駅前物件は売れてないな…
ここは完売するかな？

成約するとTVか洗濯機か冷蔵庫のどれか選べるプレゼントがあるみたい（10月末まで）

プレゼントの洗濯機なら洗面室のドアから入りそうですか？
そういう細かい点もチェックしておかないと後々困りますよね。

専用テラスのある間取りですが、テラス完成予想図を見ると隣との仕切りが見えません。
かんたんなフェンスか何かで仕切られるのでしょうか？

プランブック(図面集)を見ると、

・専用テラスはアルミフェンスで仕切られています。
・防水パンの幅が64㎝×64㎝ですので、それに収まるサイズの洗濯機でなければ入らないと思います。

バルコニー側の前面は建物がなく人や車が通らないので、落ち着いた生活ができると思います。
ただ、専用テラスの間取りは生垣と180㎝のメッシュフェンスでおおわれているので、せっかくの景色を
眺めることは出来ないかもしれません。この点はもう少し工夫して欲しかったです。

住民スレたてました。
契約者の皆様、有意義な情報交換をしませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367754/

残り２戸となってました、販売好調みたいです！
鶴見周辺と新子安のモデルルームは全てみましたけど
こちらは価格に比べて設備がいいので売れているのでしょう？
駅迄少し距離はありますが歩けない程ではなかったです。
最初にこちらのモデルルームに行きましたていい物件だと思いましたが
あちこち悩んでいたら残り２戸でびっくりしました
もう一度MR行ってみて残りの間取りが気に入れば決めたいです！

主観ですが、歩けない距離では無いと思いました。
むしろ通勤で毎日片道20分弱歩くのは、健康に良いと思っています。元気なうちは。当方、日中はあまり動かないデスクワークなもので。。。
気付けば残り2戸なんですね！
願わくば、満室で入居したいものです。
頑張れアリュール！

実家が近くですが、鶴見の中でも閑静な住宅地とされているところです。とてもいい場所です。
あと、ここの二本木のバス停ですが本当に考えられないくらいバスが年中きます。山手線レベルです。数年前、他を買ってしまったんですが、実家の近くなので応援してます！

現地から鶴見駅まで歩いてみましたけど、
個人差はありますが、私の歩き方で10分程度で着きました！
駅までの距離はあまり気にならないと思います。
鶴見区だと梶山辺りは高級住宅街ですが
最寄り駅からはとても歩けそうにありません。
それに比べれば良い方だと思います。
車の方は利便性はいい場所だと思いますよ
あとは実際に駐車場の割合からみて車所有の方が全員駐車場を
借りられればいいのですが…
建物の仕様はいいと思います、おそらくいろいろ他社を見てきた方なら
なおさら良さがわかると思います。

行きは歩いてる人も見るけど、帰りはあまり見ないな。仕事で疲れたらやっぱりバス乗っちゃうと思う。バスもたくさんあるし。

徒歩16分を歩くのも仕事で疲れているときは大変ですからね
後は、帰り道が広い道から大回りで帰ることになりますから
バスが多く通っているのならバス利用した方が楽ですし安全と時間短縮になるので
このマンションに住むとしたら多分よく利用することになると思います。
後は、買い物などは駅前に多くあるので、駅近くの駐輪場を借りると買い物だけでなく
電車通勤するにも利用出来るので便利だと思います。

鶴見駅から、歩いたら坂ですし、
23分かかりましたよ

バスは定期を持っておくと便利かもしれないと思っています。
二本木から直接川崎や新横浜にも行けますし、買い物であればトレッサ横浜にも15分ぐらいで行きますしね。
通勤・通学以外にも使い道ありそうです。

バスの通勤定期ですと、土日は家族が割引運賃になります！
http://www.rinkobus.co.jp/eco_pass.html

ご参考まで。

あと残り1戸のようですね。竣工前に完売は間違いないでしょう。
鶴見駅周辺のマンションは苦戦してそうですけどここは人気ありますね。

それにしても坪160万円は安いですね。
設備もそれなりに良いようなのでお買い得感があるのかな。

最後の１戸は東芝製品の他にモデルルームで使用したダイニングテーブルやソファーなどの家具もプレゼントするようですね。

完売したようです

完売おめでとう！

11月いっぱいでモデルルーム閉じるみたいですね。

モデルルームが今月で閉鎖する案内が今日届きました！
残り1戸売れたんですね♪
案内が送られて来たので完売かとは思ってましたけど
早かったですね、やっぱり完売しましたね！！
これで入居は99戸なので嬉しいです↑

SUUMOに３LDKが
売り出されている。
キャンセル物件？

駅までの距離が少々ありますので、駅近物件に慣れている方からすると、少々と奥感じてしまうかもしれませんね。
ですが、マンションのレイアウトは整っていますし、間取りも広々としているので、とても暮らしやすい物件なのではないでしょうか。
中古が出たら注目されそうですね。

ここ、賃貸物件ででていますね。
空き室が、今あるかは不明ですけど。
180000円で3LDK（75.81㎡）。
この金額だと駅から徒歩16分ですし、賃貸物件としては厳しいのでは。
中古マンションなら、まだ解りますけど。
賃貸なら駅近を検討しますよね。