クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

>>220さん
錦糸公園は桜の時期などすごくきれいですよね。桜をみながら帰るのは
贅沢ですね。ただ何回か夜に錦糸公園内を通った事があるのですが、やはり夜の公園は
なんとなく物騒な気がして怖かったです。お花見の時期なんかは夜でも夜桜の見学の
人でいっぱいですからいいかもしれませんがね。

錦糸町駅までの経路はJR線路側、ロッテホテル横から2本、北斎通りの商店側、錦糸公園側の2本、錦糸公園内と7つのルートがあります。時間、季節、用途、気分で使い分ければいいですね。

多くの公園は、夜歩くのは控えるべきかもしれませんが、錦糸公園は比較的遅くまで多くの人がいるので安心して歩ける公園です。
ただ、夜中の1時、2時となると何とも言えませんが。

＞225
駅前公園だけに時間帯に関わらず暗い雰囲気ではなさそうですね、早朝もご年配の方々の体操などに利用されたりしますか？？
錦糸町駅とマンション現地の道中は片側は全て公園の風景ということになります、少しの緑ですが、これを見ながらの気分は悪くないものと思います。

間取りを拝見しましたが全て南向きですね。
これが北向きや西向きもあれば公園ビューであったと思われ、向きの評価は低いと思いますが眺めで検討したいという方もいらっしゃったかもしれません。

早く買うならあったんですけどね。北と西向きの角部屋が。
ただ、冬の寒さの北と夏の暑さの西で季節の悪いとこ取りかも。

錦糸公園は全国的に有名なラジオ体操のメッカです。朝はお年寄りがたくさんいます。夜は暗いですけど。

錦糸公園の桜はきれいですが、花見客が深夜までうるさいです。
またイベントも多く、先日のジャズフェスティバルや秋には素人のカラオケ大会なんかもあります。
けっこうな騒音です。

それより、すぐ近くの野球場が心配です。
今のマンション近くにも草野球場があり、試合中はうるさいです。

こちらに越してきて一年半ですが、夜は公園内を通って帰宅するようにしています。
照明が多く、開けているし、ブリリアタワー、スカイツリーがあるせいか、明るく感じます。
写真を参考になさってください。

早朝はお年寄りが体操しておられますね。
公園内の墨田区体育館のプール、トレーニングルームが一回500円で利用できるのもいいです。

野球がうるさいと思ったことはありませんが、ジャズフェスティバルは賑やかでした。

ジャズフェスティバルやカラオケ大会は騒音と感じる事はないかもしれませんが、
お花見の酔っ払いが深夜まで騒いでいたり、暴走族などのバイクの音は苦手ですね。
近くの野球場の営業時間はどのようになっているのでしょう。
早朝からオープンしている等、安眠を妨害されるような状況であれば少し考えてしまいます。

以前近所に住んでいた者です。参考になるかどうかわかりませんが自分の経験を書きます。


野球場が何時から使用許可がでるのか判りませんが、窓を開けていてもうるさいと感じたことはないです。もちろん睡眠を妨害されたこともないです。
暴走族も近所にはほとんど来ません（京葉道路は時々走っているようですが、家の中にいて気になったことはないですね）。

都内の商業地であれば普通聞こえる程度の音です。
ただ、そういうわずかな音も気になるというなら止めた方がいいかもしれません。

ちょっと前までは千葉方面からの暴走族が蔵前橋通りを通って四つ目通りから京葉道路経由で帰って行ってましたが
最近はいなくなったんですかね？

夜の公園って暗くてあまり通りたくないようなイメージがありましたが、
錦糸公園は明るいのですか。
それはとてもいいですね。
明るいと良からぬことを考えている人も出没しにくくなりますし。
夜ウォーキングするときにも良さそうだなと思いました。

錦糸公園は1年前の大改装で明るくきれいになりました。芝生も手入れされ気持ちいい公園です。日中は噴水周辺、遊具で子供たちもたくさん遊んでいます。人通りもあり夜も安心して通れます。また9月29日、東京国体のラジオ体操会場が錦糸公園ですね。

＞＞237
錦糸公園情報ありました
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/park/kunai_park_annai/sumida_p...

トイレもあるとのことですがその工事で綺麗になっていますか？？
昭和3年からある公園なんてかなり歴史が長いことを知ってびっくりしました、年月を経ただけに改装は必要だったのでしょうね。

いつもこの公園を見ながら歩く生活になりますね。

たしか、大改装で
マンション近くが野球場になってしまったんですよね。

屋外のトイレ綺麗ですよ。体育館内のトイレ(普通にキレイ)も使えます。夜は体育館のまわりをランニング、ウォーキングされてる方もいます。
私は、眺望があまりよくなくて、購入あきらめましたが、環境は悪くないと思いますよ。
野球場も、うるさくないと思います。毎日近く通ります。(夜ですが)

今の人工芝野球場は以前、古～い体育館と駐車場でした。現在の総合体育館の場所と野球場が入れ替わったおかげで、クレヴィア前の視界や景観がよくなりましたね。これまた古かった目の前の簡易裁判所も建て替えられました。錦糸町駅北口の周辺環境はオリナスができてからは飛躍的によくなりました。

海抜０ｍというのは、気になります。
あと、これだけゲリラ豪雨が多いと、すぐ浸水しそうで恐いです。
ＭＲ見て、サッシの高さが低いのに、ガッカリしました。
やはり２ｍ前後の高さがないと、室内に光りがあまり入ってこないですよね。

気にするなら、湾岸並みの地盤の悪さもですよ。

墨田区、江東区などの城東地区は海抜ゼロメートル地帯ですからね。気になる方は山の手や高台のある地方など違う所がいいと思います。下町住民は地盤の弱さなど感じた事はないので全く気にしていません。

あとどれくらい残っているのでしょうか？
A.B.Cタイプは完売みたいですが。

244さん
地盤の悪さ順のランキング記事コピペが以前よく掲示板に投稿されていましたが、
グランアルト錦糸町が湾岸物件よりも上位でしたから。

少し前の情報ですが、検討中が10戸くらい、
フリーで検討可能なのが15戸弱のようです。
竣工一年前でここまで売れているので、竣工までに完売できそうですね。
順調そうで何よりです。

ここの販売員にガッカリしました。
段取り悪い、質問した事に対して「確認中です」と言っておきながら回答がない（忘れてしまった！？）、
充分な情報を提供しない、言うことが二転三転する。
以上の理由で、一気に買う気がなくなりました。

>249
営業さんも色々いますから、新人さんだったのでは？
担当の方を変えて貰ったほうがいいと思いますよ。マンション購入は慎重にしたいですからね。

248さん、良い部屋から売れたわけで
１期後にこのスレがしばらく静かになったことから分かるように、
残りは順調とは限らないと思いますが。
キャンセル住戸のチラシも届いてましたね。

249 です。
自分の非も認めないような方だったので、
このマンションは見送ることにしました。
ちょうど、いろいろと考えることがあり、
「本当にここでいいのかなぁ」と思っていた矢先だったので、
良いキッカケになりました。

値引き交渉された方いらっしゃいますか？

値引き情報を板で聞いても無駄ですよ。
もし仮に値引きがあっても、口外しない条件にするのが一般的ですから。
公に値引きしている場合は別ですが。

墨田区で錦糸町と曳舟を比較して、利便性や立地的価値としてどうでしょうか？今、売り出されてる曳舟のタワーが錦糸町より坪単価が高いので。

普通に考えて錦糸町でしょ。曳舟って何線だよ！

オリンピックの恩恵、はこの辺
関係ないみたいですね。
両国やスカイツリーソラマチが賑わう程度かな。

豊洲〜住吉間の有楽町線延伸が実現＆計画前倒しになりそうな気配。住吉あたりまでは直接的に恩恵がありそう。
住吉から錦糸町は歩ける位の距離だから、なんだかんだで良い事あるんじゃないかな。

豊洲〜住吉間は乗換えでしかも割増運賃だそうです。
よく分からないけど、支線みたいな扱いかなあ。

たぶんマンションです。
住友不動産て書いてました。高そう。

購入された方カラーセレクトはどうされましたか？

早めに決断した方がいいのかな？
今後どんどんマンションの値段があがるか、作りが悪くなりそうで。
錦糸町は、利便性がいいのだけに悩む。

錦糸町近辺で考えていたので、ここが気になったものの、スミフのマンションもできるのですか。
駅から遠いけど、条件はどうなんでしょう？
やはり高くなるのかな？

曳舟のタワーマンションですらあの値段だから。

曳舟はスカイツリーを南側に見れますから。
錦糸町は北側に見ることになり、部屋からは見えない物件が多いです。
その点の違いも価格に出ます。

スカイツリービューだけでマンション価格が決まるわけではないですよ。
それよりは、路線や利便性等の暮らしやすさが重要なので、逆に曳舟は割高なんでしょうね。
もっとも、タワーは何処でも割高になるケースが多いですが。

268さん
昔は賃貸などは東京タワーがみえるだけで割高になった時代があった様です。
今はスカイツリーもはいっているかもしれませんね。でもやっぱり自分の家から
東京タワーやスカイツリーをみる事ができるのはお得な気がします。
錦糸町の駅前はちょっと古い感じがしてしまうけど、ここまで来ると周りは錦糸公園で
緑も多いし落ち着いた感じがしますね。

最近のスーモの特集記事で、資産価値が落ちない街TOP25に錦糸町が入っていましたね。将来住み替えを考えているので、将来的に資産価値が落ちないと思われるのはプラスです。

利便性や都心への近さ（東京駅まで8分）も一因かと。
あと、北には何もなかったところにスカイツリーが出来て、イメージが少しづつ変わってきているのもあるかもしれませんね。

隣に松徳硝子というガラス製品の工場がありますが、特に有害な物質を排出したりしている訳ではないんですよね？
この会社自体は、メディアに度々登場しているようですし（中田ヒデも紹介してるみたいです）、製品はフランフラン等のショップでも見たことがあります。
心配していると言うよりは、逆にこのような伝統的な技術を持っている素晴らしい会社が近くにあるのは好意的に捉えているのですが。どうなんでしょう？

クレビアかぁ…

270ですが、今日発売の週間ダイヤモンド別冊「狙い目エリアはここだ！」にも、首都圏24位に錦糸町がランクインしていました。
そのランキングを見ると、都内で上位の駅で駅近だと予算的に届かないですが、この物件なら何とかなりそうなので、気持ちが傾いていますが・・・うーん・・・

273さん
クレヴィアはイマイチですか？
三井、三菱、プラウド、ブリリアあたりに比べたら落ちるのかな、とは思いますが、あまり問題には思ってないのですが。

以前に比べると、この近辺はおしゃれなお店が増えましたし、便利な地域です。
それに比べイメージのせいか地価は安めなので、これ以上下がりにくということではないですか？

まだ決定ではないですが、羽田と成田を結ぶ鉄道が開業すると押上が停車駅にもなるようなので、海外に行くことが多い人も便利な地区になるかもしれませんね。

三井、三菱、住友、東京建物、が財閥系。
野村、東急、大京、を入れて大手７社です。

マンションのブランドで言えば確かに2流どころです。
ただ、あまりブランドは気にしていなく、間取や立地とそれに見合った価格重視です。

ダイヤモンドには人気マンション一覧にも掲載ありましたね。この物件。まぁ他にもたくさん載ってましたが。
交通の便がいいのと、錦糸公園が目の前ってのがいいですね。
北口は再開発で昔とは全く別物ですね。きれいになった。錦糸公園は、以前はホームレスがたくさんいましたが、今は全く目にしません。

逆にここを人気マンションと書いている時点で
ダイヤモンドは信用できません…申し訳ないですが。

280さん
それはなぜですか？この物件のデメリットを教えて頂けないでしょうか。

雑誌を盲目的に信用するのはいかがなものかと思いますが、そんなに悪い物件ではないのでは？現地見に行ったところ周りはちょっと小汚いビルが多い感じもしましたが、べつに庶民には気になりませんでした（笑）斜向かいに錦糸公園があるし、駅近いし、オリナスあるし、前向きに検討してますよ。

デメリットは過去レスに色々書かれていますよ。
電車騒音とか、プラウドが目障りとか、後ろの建物は交通違反者の…とか、錦糸公園といっても一番近いのは野球場とか、
南側線路の向こう側の都営建物は古いために建替えの可能性がありその場合は敷地が広いのでタワマンに建て替わるリスクとか。

3年程、錦糸町駅で物件を探していましたが、なかなか気に入った物件が出ませんでした。他は駅近でも周辺や徒歩環境がよくなかったです。北口で駅近、整備された錦糸公園やスポーツ施設、買物環境など最近の錦糸町物件での立地ではここが一番だったので決めました。

メリット、デメリット考えて、自分が良いと思えば買えばいいんですよ。
将来売却や賃貸で回すことも考えたら、ある程度客観的な視点で見ることも必要ですが、基本は自分が住むんですからね。

電車騒音は、気にするか人それぞれでしょうね。
私は、今も線路の近くに住んでいるので全然気になりませんが。
錦糸町は東京駅５キロ圏内だし、資産価値は安定するでしょう。
東京オリンピックに向けて、南口の風俗なくしてくれればいいんだけど！この物件は北口なのであまり関係ないですが。

この辺は亀戸天神が氏神になるんですね。

ここ、残り何戸くらいかわかる方いますか？

電車騒音は、個人が気にするかどうかより、デべがどれだけ対策したかですよ。
プラウドは遮音性能の良いサッシを使ってますよ。

ここはプラウドに比べると、薄いサッシだと思いましたが。

プラウドは線路真横の騒音直撃立地だから窓での対策がありましたね。クレヴィアは間に道路と住宅があり100m以上離れてるから音はしますが神経質な方以外はまず大丈夫でしょう。

後10ぐらいじゃなかったかな？

ここは確かに電車の音気になるね。線路脇に住んだ事ないけど、すごい甲高い金属音がするんだなって。南向きなのに、窓開けられないのは残念な感じ。

線路脇（東海道線）や幹線道路脇（環七）沿いに住んだことがありますが、慣れないうちは音が気になりましたが、慣れるとそうでもなかったです。
ただ、踏切脇はなかなか慣れませんでしたが・・・

窓が開けられないデメリットもありましたが、夏冬は暑さ寒さ、春先は花粉、それ以外にPM2.5もあり、ほとんど閉めっぱなしだったので、この点はそれ程気になりませんでした。

ただ、環七沿いの時は、窓を開けっ放しにするとフローリングがザラザラした状態になったので、これには参りましたが。

個人的には、音より粉塵の方が嫌でしたね。ここは粉塵はどうなんでしょう？幹線道路からは少し離れていると思うのですが。

粉塵は気にする程ではないと思いますよ。
私は気にいっているので前向きです。

以前、川を挟んだ向かいのマンションを検討したのですが、錦糸橋の急勾配で断念しました。

ここに行く途中にあるマッサージ屋？さんってまだ営業してますか？
夜に見に行ったけど、近隣の雰囲気がなんだかすごく怪しい雰囲気だったんで、ちょっと躊躇してしまいました。

明日29日、錦糸公園野球場は東京国体デモンストレーションのラジオ体操会場になってます。7時半から3000名まで受付ですよ～。参加記念品がもらえるらしいので行ってみようかな。

どうしてもタワマンに住みたい、とか、ステータス感を気にする人でなければ、とても良い物件だと思います。私は、不要な共用施設も無く、生活の便利なこの物件は今第一候補です。
錦糸町は七大副都心のひとつで、今後も開発が進むでしょうし。

お隣り亀戸と共に副都心ですが、開発はどうでしょうね。
線路の向こう側の都営とバス車庫がもし再開発されると
大きなタワマンを建てることもできてここは日陰にされ兼ねません。良いことばかりではないです。

私はこの物件の低層階を検討してますが、この物件は低層階だともともと日照は厳しいです。線路向かいにタワマンが建とうが建つまいが、日照はイマイチです。
でも、イマイチな日照にも勝る立地条件がありますので、検討候補としています。
ちなみに、私は今、周りが囲まれていてあまり日照が良くないマンションに住んでいますが、それほど気になりません。そういう人にとっては、良い物件だと思います。

城東地区で探しており、ここも見たかったんですが。
タワマン開発の可能性ですか・・・すごく将来リスクが内在しているんですね。それと南向きなのに日照が良くないのですか？電車騒音もあるみたいですし、値段の割にどうなんですかね。デベも大手じゃないし。
私は別の候補を探します。貴重な情報をありがとうございました。

日照は問題ないのでは？
線路向かいの都営とバス車庫にタワマンですか笑
掲示板ばかり見ていないで自分で情報を取らないとね。
あふれる情報に振り回されることになりますよ！

自分で情報取ると、錦糸町なのにオートロック１箇所だけのセキュリティで良いのかや、
線路や鉄橋があるのに防音対策はこれで良いのか、とかが分かりました。

線路はともかく、空き巣等に関してはこの辺は都内では特別悪いとは言えませんよ（だからと言って、もっともいいとも言えませんが）。
それこそ情報をとったのではなく、イメージ先行のような気がします。

確かに年配者は、錦糸町=治安が悪いというイメージがありますからね。

警察の犯罪情報マップを見ればわかります。

303さん
錦糸町は、治安それほど悪くないですよ。特に北口側は。それと音ですが、私は実際近くの建物に入ってみました。結果、私と家族にとっては気にならないレベルでした。
錦糸町周辺には知り合いも住んでいて、意見を聞きましたが、治安が悪い、浮浪者が多いというイメージは過去のもののようです。特に北口は再開発も進み、住みやすいと思います。

久しぶりにのぞいてみたところ、書き込みが増えているのに驚きました。
関心を持っている方が多いのはうれしいのですが、
残戸数が多いのではと、少し心配になりました。
でも、家族はとても気に入っていて、入居までの1年間が待ち遠しいようです。
これからも新しい情報の提供を、お願いします。

306さん
残戸数は6と聞きました。しかし、実質申し込めるのは5を切ってるそうです。竣工までには完売しそうですね。
残っているのはD,Eタイプですね。低層階でも日照が良い部屋で、私が契約したときはバラがついてました。キャンセルが出たのかな。

305さん
私は音が気になっていまして、迷っています。
現地を確認しましたが、結構な音のように感じました。
建物の中なら気にならないものなのでしょうか。
参考までに、どの建物に入って確認されたのか教えて頂けますでしょうか。私も確認したいです。

308さん
ご迷惑になるので場所は詳しくは言えませんが、近隣のビルです。

309さん
近隣のビルですか?探してみます。グーグルマップでもある程度のことは分かります。
当然このマンションと比較になる位の位置じゃなきゃ意味が無いし、室内に入らないと確認したとは言えませんよね。
305さんは室内に入られたんでしょうか？

昨日の夜に錦糸公園に行ってみましたが、個人的にはいい雰囲気に感じられました。
季節柄というのもあるのでしょうが、友人やカップルが大勢いてほのぼのとした雰囲気でしたよ。

今までのレスを読むと、錦糸公園に対して賛否両論ありましたが、こういう公園はありがたいですね。

310
貴殿のおっしゃる通りです。しかし、下調べするのに完璧な条件などありませんよ。アテがないなら、直接現地で探したほうがいいですよ。マップ見ても入れてくれる場所は分かりません。

錦糸公園、いいですよね。近所に住んでる者ですが、子供たちが元気に遊んでいます。私もマンションに住み替えを考えていますが、もう少し先です。でも、次も錦糸町がいいと思っています。

312
なるほど、仰せごもっともです。しかし、グーグルマップでは周辺写真も鮮明に写っています。
ご丁寧にこのマンション（写ってるのはアシックス時代の建物ですが）の周辺は全て写っていますね。

さて、ご存知かも知れませんが、音は遮蔽物の有無で聞こえ方が大きく変わります。
ちなみに、音は下よりも上に抜けます（上層階の方が音はうるさい）。
つまり、本当に騒音を適切に確認するならば、このマンションに隣接した建物内で確認することが必要であり、
通り一本変わっただけでも遮蔽物等の条件が変わるため不適切です。
周辺写真を見る限り、適切に（最低限有効に）騒音を確認出来るような建物が存在しているとは思えません。
あるのは低層の事務所や住宅、または普通のマンションです。
これら、またはその他の近隣ビル等で騒音を確認しても、気休めにはなりますが、あまり意味が無い事です。
失礼ですが、完璧か否か以前の話です。

やはり不安は拭えませんね。どなたかが書かれていましたが、掲示板のあふれる情報に振り回されないように注意します。

314さん
その人にとっての判断基準になればいいんじゃないでしょうか？あなたがそう判断するならそれでいいと思います。

あなたが仰るように、この物件を再現できる場所などあるはずもない状況の中で、できる限りのことをして情報を集めているわけです。

完璧か否かという観点ではなく、「この物件を買う」という決断をするにあたり、確認しなければならないことを自らの判断基準で設定し、確認するということです。その判断基準は個々人で違うと思います。

一つのご意見として参考にさせて頂きます。ご意見ありがとうございました。

307さん
SUUMOによると、先着順が2戸(高層階で54百万円前後)としか記載がありません。
これって、86戸のうち、84戸が契約済みってことですかね。
クレヴィア錦糸公園(契約者専用)というスレッドが、すでに立っていますが、
まだ投稿ゼロです。
そろそろ移行するのでしょうね。

契約者スレは下記です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363233/
情報交換しましょう！

あと2戸ですか。これから参戦でも間に合うかな？
城東エリアで探してて、ここも候補に入れてます。

314さん

以前私が騒音の件で問い合わせをしつこくしていたら、
アシックスビルがあった時に騒音測定をした結果をみせてもらえました。
各階の数値は覚えていませんが、70db～75db(１～15階 高層階になるほどうるさい)だったと思います。
サッシ遮音等級T2であるので、部屋の中ではおよそ40～45dbです。

測定機によって誤差があるので、現地にいって自分で聞いて、
スマホアプリなどで測定して、判断するのがいいかと思います。

319さん
情報ありがとうございます。窓を閉めていれば問題ないレベルですね。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm
窓を開けても静かじゃなきゃダメ、というのであれば、要検討ですが。

調べたら、
静かな生活空間を考えると室内は３０〜４０dBのレベルが望まれます。
と書かれたサイトがありました。（究極のマンションデータ集）

JIS基準では、
30 郊外の深夜
40 静かな公園
50 静かな事務室
という例が載っていました。余程神経質な人じゃなければ、50でも問題ないくらいじゃないですかね。40以下が理想だとは思いますが。