＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを一部変更しました。2013.2.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-07 14:57:41
亀戸線の廃止？
それもいい加減な感じですね〜。
500さんはネガティブだなぁ。
基本的には私も498さんと同じ考えで、押上駅や曳舟駅周辺の再開発に大学誘致による活性化など、今後はポジティブな要素の方が明らかに多いと思いますよ？
大学名発表まで売り切れれば、良いけど。(T_T)
そもそもまだ大学問題は揉めてるじゃない。
公募では一度×になってますし。
何か惜しい物件だったね。販売時期が良かったらと、もう少し駅が近かったらなぁ。
これからは厳しいのかも。大規模だけに、空家が多いと管理費とか高くなっちゃうのかな？
亀戸線使ったことありますか？
使ったことがあれば、その意見は出ないですよ。
根拠ない書き込みはだめですよ
亀戸線、私も使ったこと無いです。すごいのですか？
通勤に亀戸線を使うなら、乗ってみた方がいいですよね。
通勤時間はちょっと本数が多くなるようですが、待つ時間はありそうです。
朝６：３０には青い工場が稼動します。朝に環境を確認した方が良いと思います。
ゴルフ場は夜遅くまで営業しています。音と、明るさを確認した方が良いです。
ソルフィエスタラプレと比べてこのレスが賑やかなのが不思議です。
ソルフィエスタの立地環境はこちらとは比べものにならないくらいやばいですよ…。
あなたが本当に周辺住民ならそれくらい分かるはずですが？
分かった上でいつもの憂さ晴らしをしているのかな？
本当に分からないなら現地周辺を散策したり色々ネットで調べましょう。
噂の青い工場はそんな早い時間から稼働しているのですね。あちらの物件は別にどうでもいいんじゃないですか？
それにそんなに環境変わりますかね？
住所が決定的に違うので学区やら何やら影響してきますが、まぁどうでもいいのでもうこの話は止めましょう。
この話やめよう、って他にどんな話するのでしょうか。
青い工場もゴルフ場もNGワードななかで。
やばいって？なんかあるんですかね？向こうもシンプルで安くて良い物件だと思うんですけど。確かに駅からの距離はあちらの方が遠いですけどね。工場が多いのはここも一緒だし、価値観は人それぞれですよ。
私もあちらの物件を検討してましたが、現地を見て諦めました。
安くて、間取りも気に入ったのですが環境ヤバすぎ…
小学校も遠くて皮工場の近くだし、無いな～。
こことの違いがよくわからないが。
環境がやばいって、どうやばいのですか？
６５０ｍ離れた場所はやばいのですか？
ソルフィエスタラプレは、駅まで遠いですが
バスがあろようです。
スーパーも近いのでは？
やばいについて教えてください。
ソライエの方が高級感があって気に入っていますが、
やばいがとても気になります。
まずはネットで東墨田について詳しく調べましょう。
色々とディープな情報が山ほど出てきます。
513のように青い工場やゴルフがNGワードなんて誰も言ってません。
そんなレベルとは次元が違いますよ？
まず青い工場程度で悪臭なんて言ってる人は本当に避けた方が無難。
同じ東墨田でも青い工場は端の端でメインエリアではありません。
私も両方気になって、周りを何回も歩きました。まぁ、確かにあちらの物件の先に革工場があり臭いますね。でも昔程ではなかったです。薬品とかを替えたのか、技術が進歩したのか・・・こちらの青い工場はまた別の臭いで多分廃油を処理する臭いみたいです。この臭いは鼻の奥にまとわりつくような嗅いだことがない臭いで、気持ち悪くなるくらいでした。私はこの臭いに耐え難くここを除外したのですが、確かに毎回臭う訳でもなかったですよ。東墨田だからって避けるより、自分で歩いてみてくださいね。
５１５、５１８さんネットで調べました。
東墨田は革工場・油脂工場があること。昔は＊＊＊＊だったこと。
臭いがすること。これがやばいのですか？
もっと具体的に教えてください。
オープンハウスは、日曜の昼間しか行けません。
工場は休みです。
東墨田のソルフィエスタがある所はメインエリアでとても臭い。
ソライエは青い工場から１００ｍ離れているから、それほど
臭くない。
ということですか？
やばいが良く分かりません。
メインエリアはソルフィエスタよりもっと八広駅よりの内地だと思います。
カラスも尋常ではないくらいいます。
旧中川沿いからソルフィエスタに向かっても臭い等はあまり感じないですからね。
ただし東墨田という住所は今後ずっと付きまといます。
そんなこと気にしないのであれば選択肢としてありかもしれません。
どっちが臭いかなんて言い合ってどうすんのよ？
五十歩百歩、とかどんぐりの
っていうことわざがあります。
50歩100歩…そう思ってるうちは幸せだね。
いつか真実に気付いた時に後悔するがいいさ。
524さん何か恐いですよ。
結局、青い工場は臭くないということですか？
なんかソルフィエスタの話になったら凄い書き込みふえまさたね。
青い工場は皮工場とは比べ物になりません。
皮工場の臭いは、私は耐えられずその場にいれませんでした。
しばらく鼻に残る位でした。
ソライエの近くでそのような臭いはしたことありません。
青い工場ってそんな臭いますか？！私の場合、工場前にいくと軽く油が臭うかな〜って位で悪臭のうちに全く入らないのでなんだか不思議です。
その代わり東墨田の工場があるところは息ができない位酷いところがあり、近隣の方には失礼かもですがあの臭いの場所に住むのはあり得ません。。
臭いもいろいろですが、自分の足で散策して試すのが一番で来ればどちらの臭いもソライエの周りや敷地内までは届いていないことがわかりますよ。川や自然があり空気はクリーンです。ちなみに私は入居しているものです。
そもそも東墨田は工業地域、立花は準工業地域なのでどちらが住むのに適してるかは一目瞭然。
なぜ、ソルフィエスタとくらべてるのか良くわかりません。
ソライエが住みやすいかどうかの検討スレでは？
必死で青い工場を否定してますけど、臭いよすごく。
だから空き家が多いんでしょう。
毎週1～2件の引っ越しトラックを見るので、売れているのではないでしょうか？
必死で臭いと言ってる人がいますが、多分住民ではないと思うので、信用できませんよ。
何か恨みでもあるのでしょうか？
私は全くマンションで臭いを感じたことはありません。
住民も臭いと言っていますよ？462さんが一番信用性が高いね。空き家もまだまだあると住んでる方から聞いてますけど？
531ですが、私はサザンテラスなので感じないのかも知れません。
外出も車なので感じないのでしょうか？
確かに空いてるところありますが、引っ越しが毎週あるのも本当ですよ。
大学ができるまでに完売できると良いですね！
棟と階数によって差があるんですかね。
私はアーバンの上層階ですが、臭いは一度も感じたことありません。
ちなみに一階の自転車置き場でも感じたことはないですが。
リバーの上階層です。におったことはありませんね…。
平日昼間は仕事でいないからかもしれませんが。
そんなに臭う物件に売り切れてないとはいえ200件以上購入者がいますかね。
一生住むつもりで安いけど安くない買い物です。
私は満足していますよ。
強いて不満を言うならベランダの手摺下のガラスは透明だったらよかったなー。
竣工後3ヶ月で100件近く空き家になる物件て普通ですか？いくら駅遠い大型とはいえ、パークハウス一之江など早々に完売しているみたいですけど。昼間に家にいる人には売れてないって事なんですか？
錦糸町あたりの物件と比較したら二千万以上安いのに。
さすがにそんなに残ってないでしょ？でも、確かに他の大型物件は売れ行き良いよね。
そうだね。でも、グレード的にはそんなに変わらないんじゃないの？立地はともかくとしても。せめて曳舟か亀戸にでも歩ければ大分、資産価値が上がってくるのかも。やはり大学に期待だね。
以前モデルハウスを見た後、現地までワゴン車で送って頂きましたが、臭いがきつくて購入をやめました。販売員の人は今日はそんなに匂いませんとか言ってましたが、かなり臭いがきつかったです。価格が安いのもおそらくそのせいかと思います。
モデルハウス…
ワゴン…
本当に行ったんですか？(笑)
うーん、竣工してオプションももう無いからねぇ。8％になってしまったし。お得感が無くなったから売れなやんでるのかな？
確かにもうオプションが選べないのは悲しい。
ただ、今後の建築費高騰や金利上昇を考えると、住宅購入タイミング的には今がラストチャンスかとも思ったり…。
気に入った物件が出たときが買い時ですね。金利上昇しても景気が上がっていたら負担にはならないかも知れないし。でも一旦落ち着いたマンション業界が動いてきたからいろいろ選択肢が増えそうですね。
景気が良くなると給料やボーナスも上がるからねぇ。公務員は別として。金利とのバランス次第では負担増加にはならないかも知れません。
将来、給料上がったし買うか！！
となった段階でマンション価格や金利が今のままだと良いですね。
だいたいそれらが先にあがるので結局買えないままの人が大勢います。
