＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを一部変更しました。2013.2.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-07 14:57:41
玄関前は完全にアウト。家のなかは問題なし。
ただエレベーターに自転車乗せるのも色々と揉める原因になるよね。
やはり、駐輪場は足りなさそうですね。
ファミリータイプのマンションだと、大抵２台では足りなくなると聞きました。
ほかのマンションで、駐輪場の増設ができなくて揉めたとか、結局ポーチや敷地内に自転車が放置されてるとか、色々聞くので、ここもそうなるんでしょうか？
最近、毎日現地を見に行ってます。
幕？みたいのがだいぶ取れて、外観がほぼ分かるようになりましたね。
バルコニーのところがタイル張りじゃなく、塗装も白っぽいので、上の方だけ見ると、若干都営みたいに見えなくもないのが気になりますが、概ね、期待通りの仕上がりみたいです。
ところで、臭いについてですが、私の場合、月～土の昼から夕方にかけて行くことが多いのですが、大抵臭います。
すっごく臭い時と、そうでもない時はありますが、全く臭わなかった日は、３日に一回くらいです。
臭わなかったっていう方、行かれたの日曜日とかですか？
平日も土日も行きましたが、マンション建設地では臭いませんでしたよ。
隣のゴルフ場の向かいにある油脂処理場近辺は臭いました。
私も何度かマンションを見に行きましたが、臭いは無かったですよ。
因みにどんな臭いですか？
契約者専用スレを立てました。
契約者の皆様、こちらで情報交換しましょう。
【契約者専用】ソライエ・プレミアムテラス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363750/
油脂処理場近辺の臭いは、生ゴミが腐ったような臭いです。
処理場の周りの道を歩いて見れば分かりますよ。
駐輪場はサイクルポートも作られていますが、9区画では全く足りていないと思います。
こちらの購入者層はファミリーでほとんどが占められていると思いますし、
多少利用料金が高くなっても良いので総世帯数の1/3は用意するべきではないでしょうか。
無断駐輪でマンションの景観が悪くなるのはまずいですよ。
リバーって昼も部屋暗いですかね…
B9の列（段になってさらに日当たりが望めない）が気になっていて…
値段をとるか日当たりをとるか迷い中…
現地近くの方アドバイスいただけないでしょうか。
臭いは、動物のような臭いというか、養豚場のような臭いです。恐らく、皮革工場の臭いではないかと思うのですが・・・。
210さん、リバーは確かに、直射は当たる時間短そうですよね。
B9ですか・・・今度見れたら見てみます。
ところで、最近、築浅マンションの新築分譲時の値段がわかるサイトを見つけて、色々近所の物件とか見てたんですが、今に比べると、2000年代前半の物件は、びっくりするほど安かったんですね。
ソライエより安いのに、駅近、かなり立派なマンションが沢山あって、ちょっとショックを受けてます・・・。
まあ、今更仕方ないですが。
もっと早くに購入検討してればよかったな・・・（泣）
同じ区内に住んでます。といっても錦糸町なので私の自宅近くは臭いませんが、八広、小村井、平井あたりのにおいはすごいです。仕事で近くを何度も通ってますが、皮革工場のにおいはむせてしまいそうなほどです。近隣住民の方とお仕事してますが、夏は外に洗濯物は干せないと仰ってました。風向きにもよるんでしょうけど、ご検討されてる方はお部屋の向きなどよく考えられたほうがいいと思います。といってもここを検討されてる方に区内の方はいらっしゃらないでしょうから、日中の様子がわからない方ばかりだと思いますが…
私も現在、錦糸町周辺に住んでいます。
もちろん、そこでは臭いは気になりません。
今回の物件まで近くに住んでいることもあり、臭いを気にして
何度も平日・休日の夜間・日中に様子を伺いにいきました。
結果としては、ゴルフ場を挟んだ油脂工場のそばではかなりの
臭いがする日、時間帯があります。
ただ、物件の周辺までは、そのような臭いを感じる
ことはありませんでした。
ただ、リスクがゼロとが言えないので、少しでも気になる方は
他の物件を探すのが賢明かと思います。
錦糸町のマンションにロックオンされた？
スカイツリーを見たければ、錦糸町へ～
周辺住民（現地から自転車で５分程度）ですが、全く臭いは感じたことありません。
もっともそのあたりに行くときは車か自転車で通過するくらいですが。
近隣のアクラス１Ｆのデイリーにはちょくちょく行きますが、
そこでも気になったことは一度もありません。
ただ、購入を検討している方は、平日の昼夜、土日の昼夜と
ご自分でしっかり確認した方がよいですね（ここまで書かれるからには
臭うところでは臭うのでしょう）。基本、一生モノの買い物ですから。
今日見てきました。
お昼ごろでしたが、リバーは全体的に直射は一切当たってなかったです。
ただ、すごく暗いってほどではなかったですが。
それより、アーバンのC8が、西向きなのにサザンのでっぱりで陰ってました。
あれは盲点でした。
そしてやっぱり向かいの空き地から見ると団地っぽかった・・・。
臭いは今日は現地では感じず、近くの青い工場らへんは臭かったです。
日当たりについて。
MRで営業の方に聞けば、夏至の日と冬至の日の日照時間を計算したものをみせてくれますよ。
全ての部屋について計算済みではないですが。。
狙っているところの近くの部屋の日照時間を参考にできます。
リバーテラス契約済みの者です。
確かにリバーテラスは日照時間が短いと思います。
お昼頃には太陽がサザンテラスの方へと行ってしまいます。
ただ、全く当たらないというわけではなく、日の出とともにお昼前までは朝日が当たっています。
夕方になると玄関方向から西日も当たるようになります。
私も日当たりはすごく気にしましたが、将来変わることのない川側の解放感を優先しました。
都内で日当たりも重視して、解放感も、間取りも、となるとお値段がとんでもないことになりますので・・・。
また、個人的意見ですが、温暖化が進んでいますので直射が入るより、窓を開放して明るさを入れたほうがいいのかな、なんて。
マンション周辺の臭いについてですが時間帯を変えて何十回と訪れていますが、気になったことはありません。
外観は私は素敵だと思っています。
名前の通り、テラスっぽい感じだなと思いますし、あのベージュがとても優しい感じがして良いと思います。
リバーテラス、素敵ですよね。
春には川沿いに桜並木が望めますしね。
私もこの物件を気に入っています。
何度も現地をおとずれましたが、皮革工場の臭いなど感じた事はありません。
油脂工場の臭いは離れているので、特に気にはなりませんでした。
注目すべきは、都内23区内で亀戸線ですが、駅8分の立地で車の駐車場もそこそこの料金で借りられるという事です。
総武線近辺では、他にはありませんでした。
物件の設備も価格の割りには良いと思います。価値観は人それぞれですが。
わたしも開放感をとりリバーテラスにしました。
前の方もおっしゃっていますが、変わることのない開放感はかなり貴重かと思いました。
もちろんその方その方の価値観なので、開放感より日当たりを優先する方もたくさんいらっしゃるとは思いますが…
Ｂｰ９、どうなんでしょうね。
わたしも今度みてみます。
先ほどのリバーテラス契約済みの者です。
218さんのおっしゃる意味が凄く良く分かります。
マンションの位置する所は、とても静かで住みやすそうですよね。
これが総武線沿いの駅近だったらお値段はとても高いでしょうし。
亀戸線はローカルな分、使い勝手は悪いかも知れませんが、下町の雰囲気が出ていて良いと思います。
晴れの日はJRなら平井駅、地下鉄なら押上駅まで自転車で行き、雨が降ったら小村井から亀戸駅、曳舟駅を利用するのも良いかなと思いました。23区内ならどうにかなります。
また、駐車場も安いと思います。機械式とは言え、修繕計画もちゃんと出てるし。
大規模物件なので管理費も安い。長い目で見るとお財布に良心的だと思います。
なんか、定期的に臭いについて書き込みしてる人がいますが
臭いは人によって感じ方が違うし、気にならないと言う人もいるので
あまりここの掲示板に書かないで欲しいです。
私は臭いを感じませんでしたし、感じても毎日臭うわけではなさそうなので気になりません。
前向きに検討中なのになんか気分が悪いです。
まあ、どの掲示板にもﾏｲﾅｽ要素を書かれていたりしますけど。
臭いについて我慢が出来ない方は他を当たれば良いと思います。
やはりこの物件が気になるから書き込みするのではないかと思います。
臭いは個人差がありますよね。
実際、私も感じたことがありますが、我慢できないレベルじゃなかった。
24時間臭うわけではなく、風向きや清掃工場の稼働時間の午前中に少し臭うくらいだと思います。
臭いって実際どこでもあるものだと思います。
近くに住んでいるアクラスの方や都営団地の方も生活しているわけだし、実際酷い臭いならば人は住まないのではないでしょうか？
222から225は心理学でいう典型的な楽観バイアスですよ～。
私は買ったから臭気については書かないで欲しいって自分勝手ですよね
検討している人にとっては大問題なのに
契約したかたは、もうここには来なければ良いのでは？ここは検討板なのですから
契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？
って発言が低レベルだよな。
なら、匂いが気になる奴はこの物件検討しなきゃいいってなる。
どうしてそうなるのですか？
契約したものも、検討してるものも、マンションについて意見を交換し合うのがこのスレじゃないの？
それを契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？って 小学生のいじめじゃないんだから。
少なくとも契約者だって、少し前までは検討者だったわけだし、どうしてこのマンションに決めたのかとか参考にならないの？
臭いの元がなんなのか、何時頃臭うのか、検討者より知ってること多いと思うよ。
そういう根本的な問題を提起しないで、臭いからキャンセルしました。とか、おちょくるような発言しかしないから、変な方向に話が行ってしまっているわけで、
臭い、臭い、言ってる奴はそもそもなぜこのマンションを検討してるのかこっちが知りたい。
他にも臭いのリスクがないマンションはいくらでもあるのに、なんでこのスレに臭いからキャンセルしたとかくだらないことをのせるんだろう？キャンセルしたならそれで終わりだろ？
３回現地に行きました。静かで川沿いの散歩ができるのがとても気に入ってます。
まだ、どのくらい空きがあるのか詳しく教えて戴けたらと思ってます。
よろしくお願いします。
何度も現地に行ってるのなら、ぜひその足でモデルルームに行かれてみては？
情報なんて水ものでしょうし、直接最新の情報を手に入れられた方が絶対いいですよ。
広告には出てない情報も色々教えてくれるので有利ですよ⁈
いいですね、悪臭について現実から目をそらさず建設的に情報を共有していこうって意見。
これから何十年も住むのに無いことにしようというのはおかしいと思ってました。
悪臭あるのに検討している方々は値段との比較でしょうね、安いけど我慢できるか出来ないか、悪臭の程度で皆悩んでるのでしょうね。
私の個人的感想では普段は臭いしないんじゃないかな、風向きが悪いときだけ我慢すればよいと思いました。
あとは子供に悪影響あるかないかですよね、何か具体的な資料があればよいのですが…
とにかく墨田区でこの値段はないですよね。
みなさん臭いを気にしてるようですが、それよりも打ちっぱなしのほうが気になるって感じしませんか？？結構いい時間まで営業してるし…
私は統合により廃校となる目の前の中学校が何になるのかが気になる。
取り壊して図書館にするとか、緑豊かな開放公園になればいいな。
ゴルフ場は明るさを遮光カーテンで防げば、問題ないと思うが…。
パチンコ屋じゃないし、打ちっぱなしの音がうるさいとか特にないと思うけど、
こればっかりは住んでみないとわからない。
とりあえず、音は現地で何時間か滞在したらわかるよね。
中学校は区の持ち物だから、何かできるとしたら行政機関だと思うけど、
区役所に問い合わせするのがいいと思います。
川を挟んで反対側のマンションに住んでいます。
臭いの件、以前にも書き込みしましたが、油脂工場、清掃工場、共に風向き時間帯で臭気が発生します。
また、同じ旧中川沿いの新築マンション隣、アスファルト工場からも、風向きによって、臭気が発生します。
でも、ここはそういう土地です。準工業地帯なのですから、ある程度の騒音、臭気は発生しても工業が優先になります。
それをご理解頂いた上で、検討が必要かと思います。
また、ゴルフ練習場は何が気になるのでしょうか？
ゴルフ練習場の営業時間は夜１２時までです。その時間までは、ゴルフ練習場のライトで周囲の照度がある程度保たれて
いますが、それ以降になると、他に明るい建物が無いので、相当暗くなります。
また、ゴルフ練習場の音ですが、断続的に球を打つ音がします。音は臭気と同じで、個人差があるので気になる人はダメで
しょうね。ただし、暗騒音に関しては、工場が２４時間稼働している訳では無く、日中の操業時間中も騒音が発生する様な
業種では無い様なので、都内の他の場所と比較しても静かな環境だと思います。
以上、長々とすみません。
ご近所さん、色々教えてくれてありがとう♪
とても参考になりました。
音や光は我慢できる。
それに合わせた値段にも納得。
ただ、亀戸線がちょっと。本数の少なさと3回乗り換えはつらくて断念した。
現在、準工業地帯に住んでいます。
倉庫街で大型トラックの行き来が激しい所です。
環線道路も近くにあり、24時間車の走る音がします。
イメージとしては耳元でシャーと断続的になっている感じです。
ヤンキーの鳴らすバイク音、パトカーのサイレンも聞こえます。
排気ガスでマンションの壁、窓ガラス、室外機、など真っ黒です。
それに比べたら、ここの場所は静かで空気も綺麗かなと思いました。
臭いは風向きによってなので、許せます。
確かに通勤は不便ですね。
でも、この静けさは駅近にはないかなと思ってます。
何度か現地に足を運んでいますが、現在大通り沿いに住んでいる私からすればゴルフ練習場の音なんて全くうるさい内に入りませんよ。
臭いについてもごくたまに少し感じるかな、というくらいで気にならないのですが、鈍感なのでしょうか。
東墨田エリアに皮革工場が集まっているらしいのですが、もしそれが臭いの元だとしたら、すぐ近くに建設中の新築マンションは大丈夫なのでしょうか。
近隣住民さんがおっしゃっているように、臭いは清掃工場、アスファルト工場、油脂工場からでしょ？
八広の皮革工場の臭いじゃないと思うけど、違うの？
239です。
皮革工場の臭いは感じた事はありません。
上記新築マンションとはソライエのことではありません、川沿い東墨田エリアに建設中のもう１つのマンションのことです、念の為。
近隣住民さん、どうもありがとうございます。
実際、住んでる人の話は本当に説得力があります。
なんでソライエじゃないマンションの話をここでするの？
ちなみにソライエ近くの油脂工場ってどこにありますか!?
ゴルフ場の前？
アスファルト工場って
何処ですか？
ソライエに住むのが夢です。
私が正しければ、油脂工場はゴルフ場前ですよね？
皆さんが臭い、とおっしゃるので先日確認して来ました。
しかし、私には臭いとは感じませんでした。
鼻がおかしいですか？
確かに臭いにおいなのかも知れませんが、それほど臭いと思いませんでした。
人によりけりですかね…｡
マンション周辺は全く臭いませんでしたよ♪
一部、外観カラーの違う部分があるようですね。
違いはバルコニー手摺ガラスの色ぐらいで室内の違いは特にないですか。
バルコニーに出たときに全体が暗めの色ですから良く言えばシック、悪く言ってしまうと単純に暗い・・まあここに関しては解釈しだいですよね；；
日当たりはどの部屋も良さそうなので反射光にまでこだわる必要はなさそうです。
確かに荒川沿いを八広に向かって歩いて東墨田の革なめし工場密集エリアに差し掛かると、時折猛烈な臭いを感じます。
その辺りには異常にカラスが生息しているのですぐ分かると思います。
ただ、ソライエ周辺にはカラスも飛び交ってませんし、たまに油脂工場の臭いを感じるくらいで、東墨田エリアとは比べ物にならないですよ？
一度東墨田エリアを散策されるか、ネットで東墨田を検索すると私の言っていることが分かると思います。
ソライエは東墨田ではなく立花です。
皮革工場の臭いはそんなに酷いのですね？
今度、確認してみようと思います。
しかし、ソライエに関しては皮革工場の臭いは感じないのですよね？
なんかいつも、臭いとなると油脂工場の臭いが皮革工場の臭いへと話がすり変わる気がします。
それが風向きが悪いと革皮の悪臭もします。
窓閉めてれば問題ないから平気ですよ。
ただ買い物と選択干しは考えちゃうかな。
現在、放送中の亀梨君主演のドラマ「東京バンドワゴン」のロケ地は小村井から徒歩10分の橘商店街なんですね!!
下町人情いいですね～♪
普段使いで買い物出来そう!!
皆さん車所有者ですか？
駅から距離あるし、夜道暗いし車がないと無理だね。
しかも小村井駅は駅力なさすぎ！亀戸方面行くには階段潜らなくちゃ、だからベビーカーは大変。本数少ないし2両編成。
田舎暮らしが慣れてる人はいいけど、不便。
マンションの仕様はいいんだけどね。残念
私はあの素朴な感じの駅が好きですね。２両編成の車両もそうですが、東京ではもうなかなかない風景ですから。
懐かしくもあり下町風情のあるすみだの街が癒されます。
価値観は人それぞれ。
便利さを第一優先する人は都心の駅近物件を、同じ価格でより広い居住空間や自然環境を求める人は郊外やローカル線沿線の物件も視野に、最も自分にあったマンションを買えばいいのでは？
旧中川の目の前、且つ散歩がてらのんびり歩いてソラマチや亀戸に遊びに行ける環境というのも、私はなかなか素敵だと思いますよ。
予測ではありますが、東武鉄道は小村井駅の利用者増を見込んで、ソライエに投資したんじゃないでしょうか!?
だから言えば、要望は聞き入れてくれると思いますよ。
ただ、一人の意見では動いてくれないと思います。
何か３００戸以上の署名が必要になるかも知れないですね…。
小村井の駅は老人や車椅子の方達のためにもエレベーターはつけるべき。
駅の風情は残しつつ、署名活動は賛成です。
私は、東あずま駅を使って通勤予定です。
2〜5分くらい小村井駅より徒歩時間かかりそうですが、階段なく線路内を行きき出来るのがイイですね☆
亀戸や曳船の至近より逆にいいかもしれないですねぇ。
だってあの辺はめくるめく建物が増えたり、人口が多くて昇降数も多くて、何かと落ち着かないかもなぁと思ってたんですよ。
ここにすると乗換えが必要になるわけですけど、すごく不便になるわけでもないです。リバーサイドの安定した開放感も手に入るわけで、正直初めて聞くマイナー駅??、という気持ちもありますけどこれを気にしなければいいと思います。
東武鉄道に小村井駅の地下道にエレベーター又は、亀戸方面行きホームに自動改札機を設置して欲しい旨、広報にメールで要望をしました。
結果、予定は無いが関係部署に連絡はするとの事です。
現状、駅員に申し出て欲しいとの事でした。
早速、動いて下さってありがとうございます。
おそらくエレベーターが出来るとしても、小村井駅の利用者増が確実になってからだと思います。
あくまでも見込みでは設置費等かかりますから、来年春くらいに様子を見るんじゃないでしょうか!?
ソライエ入居によって利用者が増えて東武鉄道が動いてくれると良いですね。
ソライエの管理組合もできると思いますし、皆さんで署名活動等、話し合えると良いですね。
安くて良いかと思ったのですが、結局食洗機など、オプションを頼めば他と変わらなくなりそうですよね。もう契約者も結構いるみたいだし、その変どうですか？
食器洗濯機を重要視してらっしゃいますか!?
食洗機はついてるけど、ディスポーザーがついてないマンションを知ってますが、
ソライエより料金は割高でした。
色々、見てみるといいと思います。
食洗機は現在も使っているのですが、
やはりない生活は考えられないですね…。
冬場の手荒れからは解放されますし、なによりも時間の節約になりますからね。
オプションででもつけたいなと思っています。
私も食洗機は重要だと考えてます。でもそよりも臭いが無理。家の中まであの臭いがするのは耐えられません。マンション近くは臭いしないなんて酷いウソ。ハァ、がっかり。
それはがっかりでしたね。。
じゃ、すぐ他を探すしかありませんね。
ちなみに自分は特に臭いを感じたことはありません。
前から思っていたんですが、悪臭を感じる人とそうでない人の違いってなんだと思いますか!?
ちなみに私は臭いと思わないタイプの方に入ります。
確かに油脂工場とか臭いがするのわかるんですが、あれが臭いと感じないんですが…。
臭いと思う人には信じられないと思うんですが、私みたいなタイプが他にもいる
のかなと思いました。
ちなみに物件周辺は何回行っても臭いません。
私も臭いと感じません。ただ、夫と娘が臭いと感じるらしいです。風向きとかにもよるみたいですよ。参考までに。
私は嗅覚が敏感な方です。近いので何度も現地に行っているのですが、一度だけ真夏に現地に行った時なんとな〜くてんぷら油？の臭いのようなマッタリとした空気を感じたことがありました。ですが通りの車の排ガスの臭いとかにかき消され、そんな程度でした。なので私は悪臭の認識はありません。その時一緒に行った夫は全く臭わないと言っていました。
臭うか臭わないかは自分で現地に行ってたしかめるしかないですよ。私も何回も行きましたが、臭うのは時間とかにもよると思います。
油というより、清掃工場の臭いなのかな。
工業地域なんだから、音や臭いがあるのは当たり前。
それを踏まえた値段なんだから、我慢できるかできないかでしょ。
あ、すいません。
準工業地帯です。
＞悪臭を感じる人とそうでない人の違い‥とは？
やはり嗅覚の違い、個人差でしょうね。
(過度な書き込みはいやがらせと受け止めています。)
ホント自分で現地へ行って確かめるしかないと思います。我慢できないような臭いはないことがわかるはずです。
みなさん、古いレスもしっかり読んだ方が良いと思います。
参考になるレスを書いてくれていますよ。
サザンとリバーどっちがいいと思いますか？
アドバイス下さい！
リバーでしょ！
個人的にはサザンが良いと思います。
但し、中層階以上。
なぜそうか、できれば理由もつけていただけるとうれしいです。
サザンの中層階というと三階以上ということでしょうか？
それとも五階以上!?
悩みますね…。
現地に赴かれれば分かると思いますが、サザンは隣家の二階位の高さが一階なので、東側については日照等問題無いと思いますが、西側は中学校の校舎があり中層階が良いと思いました。
あと、個人的にはゴルフ場と油脂処理工場から見て反対側なので。
295です。
勘違いしないで欲しいのですが、特に臭いや音がするからと言う意味ではなく、現地に住んでいるわけではないので、あくまで保険と言う意味です。
結構、スレでも話題になっていたので。
何度も下見をしましたが、臭い騒音は感じませんでした。
〉297さん
昨日臭いしたんですか？何時ごろでしょう?
近々見に行こうかと思うのですが・・・
298さん、221を見てください。
いつもの書き込みです。
リバーの解放感も引かれるけど、私もサザンのリバー側が良いと思います。
