バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

都営の建て替えはいつかはやらねばならぬ時はくるわけで。
その時に単純に団地建て替えで終わるのかどうかに掛かってんじゃない？

街並みが綺麗になるのはとても嬉しいです
都営であっても建て替えで少なくとも古臭さは無くなるので随分印象が違うはずてすよ

駅前は街並みと言う意味では良くなりますが、利便性が上がるかどうかは未知数ですね。コンビニも大型SCも小型SCも揃っているので

不細工な嫁と結婚する感じかな
辰巳に住むってことは・・

綺麗な嫁はどこにいるの？

団地建て替えで終わります。都の計画を見てください。
街が綺麗になるのはいいですが、近隣に豊洲、東雲がある以上、劇的な変化なんて無いかと。

納得いかないならスーモに訂正してもらえば。いいじゃない、たまには喜んだって。

都の計画はね。
あとは江東区や民間がどう動くかじゃないかな。
江東区も都の建て替えに連携して街作りするみたいなことHPで言ってるし。

ただ豊洲みたいなのは無いだろうね。
どちらかというと、緑の多さを生かして和やかで住みやすい感じになるといいかな。
そうなるとキャナルコートだけの東雲と
街全体が整備し直された辰巳ってなる可能性もなくはないかと。
期待はしてないけど。

あとは、東京オリンピックがどうなるかかな。

これですね。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7745

これもですね。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/52792/7709/file/5-5.pdf

〔辰巳地域核〕
・辰巳団地の建替え計画にあわせて、辰巳駅 周辺を中心に、
生活支援施設や高齢者等が 安心できる住環境の誘導を進め、
様々な世 代の居住ニーズや、環境共生・景観形成に 配慮したまちの形成を図ります。
・生産・流通機能をはじめ、商業・業務機能 などが共存する活気と魅力のある複合市街 地の形成を図ります。
・辰巳の森海浜公園や辰巳運河などのさらな る活用を関係機関と連携して進め、
公園や 水辺を身近に楽しめる都市環境を形成していきます。

キャッシュバックの対象住戸は間取りで言うとどのタイプですか？
前期までの先着順（売れ残ったもの）が対象となっているのでしょうか。
それほど高額ではありませんが、100万円の値引きは嬉しいですよね。

象が住んでいそうなマンション名には笑わせていただきました。

ここは、あとどのぐらい戸数残ってます?
価格表無くなり、確認できません。
最近、マンションギャラリーで、
要望書の入り具合見られた方いませんか?

>87さん

マンションギャラリーに問い合わせたら早いのでは？
そのほうが正確ですよ。

辰巳が発展することはない的なコメントする人ってどういう人なのでしょうね。
Suumoの記事がよほど気に入らなかったようですね。

>89
suumoの数字は10年前の中古マンションの流通価格ベースなので辰巳で言うと具体的にどのマンションかですが、あまり当てにならないとは思います。10年前の辰巳のマンションなんて何も無い時の安いマンション価格に見えますから。
今の辰巳のマンション価格はすでに価格が上がっているので120%のリセールなんて望むべくもないです。
東雲のWコンが安かったと言うことと同じ話ですね。
都営についても新しくはなりますが、その分新しい若い都営住民が増えると思いますので綺麗さだけの話にはならないと思いますよ。
私は運河に面しているのと部屋のつくりが気に入ったのと、DINKSで車通勤というライフスタイルにあっていましたが。
良いところと現実は両方意識して決めています。

今までの10年とこれからの10年は当然違うでしょうね。
ただ同じ条件で東京カンテイが査定して豊洲/東雲が20位以内に入ってこなかったという事実は変わらないけどね。

辰巳を検討する人はなぜ豊洲や東雲(特に東雲)を敵視するんでしょう?
自称豊洲東雲住人が見下すから?
そんな輩放っておけばい〜んですよ。

辰巳団地計画は15年間ですから、15年後には期待できるかもしれませんが、このマンションも築15年では分譲価格を上回ることは難しいと思います。

ただ、豊洲や東雲に比べて分譲価格が安いので、下落幅がゆるやかでしょうね。

15年後、辰巳が見違えてるとよいですね。

むしろ格下と思ってた辰巳が注目されるのが心中穏やかじゃない人たちがいるんだと思うけど。

>92、93
同時期にプラウドやパークタワーがあの価格で出てますからね。
リセール的にはあまり期待しない方が。
あの規模だと、潤沢に中古も出てきますし、ランニングが高くても、あちらを選ぶ人は多いので、それなりに安く出さないと売れないと思いますよ。
立地とブランド力が違いすぎます。売れる物件は強いです。
だからと言って悪い物件では無いです。
現実からかけ離れたポジトークが豊洲や東雲のネガさんを呼ぶ原因になっているんで、物件の本当に良い部分を語って行きたいですね。

23区の資産価値が落ちない街ランキング(出典：Suumo首都圏版 20121204号、調べ：東京カンテイ)
23区は20位までが出てました。文句は出典元に言ってくださいね。
上から順に、

神保町
神楽坂
辰巳
武蔵小山
広尾
自由が丘
浅草
牛込柳町
勝どき
門前仲町
木場
本郷三丁目
半蔵門
菊川
清澄白河
二子玉川
錦糸町
田原町
白金台
高輪台

ただし、23区の平均リセールバリューが93.6％で上位20社の最後2か所は19位タイなのですが、103.8％です。
ですのでランキング外でも90％台後半から100％前後に位置しているかの世はあります。
残念ながら豊洲/東雲/有明がどの辺に位置してるかまではわかりません。

東京カンテイの計算方法は、
築10年の中古マンションの流通価格/10年前の新築マンション分譲価格　
新築：2001年9月～2002年8月
中古：2011年9月～2012年8月

※12年9月28日時点で新築マンションの供給がある駅のみ掲載だそうです。

該当期間に豊洲・東雲でマンションの売り出しがされてなければそもそもランキング対象外ということになりますね。
そんな昔の話知らないので誰か知ってる方が情報追加いただければ。

ブリリアも完売したし、余裕の販売体制ですね

勢いは辰巳ですね。

辰巳は昇竜だから

外側の照明計画もいいよね。でもこれだけ量もあると管理費とかに影響しないのかな、詳しくないからわからないけど。。
冬みたいに日が短いと早めに帰宅してもこの照明に包まれながら入っていくことができるけど夏だと照明の点く前になる時が多そう。
そんな時は一度着替えて暗くなった時間に敷地内を散歩したくもなるだろうね。

今週のＳＵＭＯにも辰巳のランキングが載っていますね。

契約者板がかなり盛り上がっていますね。

需要の主体が上京者に代わって行くから、どこを選ぶかで将来の資産価値が大きく変わっちゃいますよ。

従来型の評価が通用しなくなるから、自分の感性で発展エリアとなり得るか判断しましょう。

私は、東雲より発展する可能性を秘めていると思います。

地元出身者は地縁を重視するけど、
上京者は、地縁に関係なく、安くて便利なところを選ぶんじゃないかな。

確かに便利な場所ですね、駅前は寂しいですが。

辰巳から有楽町までたったの11分です。
便利ですよ。

そうですよね、有楽町、銀座に近くこの価格はなかなか無いですよね。

有楽町までは、10分ですよ。

ここより東池袋かな

大失速中だから未だに完売してないんでしょ
夏場なんてほぼ売れてなかったし。年末年始は不動産は売れない
当分完売は無理でしょうね

ここは閑静な住宅街ですから繁華街がいいなら池袋でしょう

>124
普通の所ならね。
でも、東雲、辰巳は、少し違うわけよ。
駅は辰巳、商業施設は、東雲イオンと豊洲、そして、銀座8分。
便利の感じ方は、人それぞれってことだね。
構造面の不安は全然ないけど。

近隣よりも遥かに売れ行きいいのは事実

今年は辰から巳年という事で
辰巳駅に記念撮影用のボード
が置かれるそうです。

まぁ新しく綺麗になるけどね

要するに閑静な住宅街ってことだったのね

高級感求めてないし、都営は悪い人いないし、外観は開発され直すからいいのです。

>154
公営住宅は昨今入居基準が厳しくなったからね。
それに対して民営アパートは誰でも入れちゃう。
近郊アパート地帯のスラム化は避けられないでしょう。

品行方正な低所得層は公営住宅。
それから外れる低所得層は民営アパート。

外国人の入居なので北区の都営とかは結構大変なことになってるみたいだけどどうなるかね
それにしてもここも竣工売れ残りで大して人気無かったね・・

>161
民営アパートだと問題視さえされない。
公営だと自浄機能が働く。

161は、どうしてもここが人気ないとしたいみたいだけど、
近隣で竣工前完売してるところ、あったっけ？
ここが人気ないなら、それこそ周りの中規模は
スタートでコケてる状態だと思うけど。

品行方正？都営住宅の入居審査に私立のお受験みたいな面接があるのか？
どこまでもアホだな。
所得が低いとか条件判断だろ、都営住宅の入居審査は。

いわゆる
近郊アパート地帯スラム化論ですな。

不都合な真実。

ここは、どの位残っているの？

一級建築士の知人に相談したら、
今の基準と審査でOKの物件は、まず問題ないと言われました。
そこそも10年以上前のベタ基礎物件と今の基準の杭基礎物件では全く異なるので、
私は全然不安はありませんね。

くい打ちが必要な立地だったのにベタ基礎でやっちゃったから傾いたって話だよね、確か。
そういう判断（ミス、意図的かもしれないけど）をする施工会社だっていうことは検討するにあたり考慮したほうがいいと思うよ。

地震国でベタ基礎の物件は怖いですね。

東京でもベタ基礎物件は、どうなるかわからないって言われてますよね。

地盤の良さを信用し過ぎるのは危険ですね。

ちゃんと杭打ちされている物件を選ぶべきだね。

地盤が良いところを選ぶのが基本だよ。

地盤が悪いところは対策がしっかりとされているかがポイント。

情報の非対象性の問題で、検討者は見極めるのが困難だから、信じるしかないのだけどね。

ネガ、ポジ双方ともに専門家ではないのだから構造のような専門的な事で余計な事いうのはよろしくないかと。

人を惑わすだけだよ。

ちゃんとしたマンションであれば地盤は気にする必要は無いよ。

だから、住まいに詳しい人さんは、
杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

>>杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
まぁでも地盤の善し悪しもリスクの一つとして物件は選ぶ必要があると思いますよ
液状化したら目も当てられないし..リスク込みだからこそ埋め立て地は安いのかもしれないけどね
あとは価値観の問題かもしれんが

>その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。

本気でそんなこと思ってるの？
姉歯以降の物件で、そんなわけないでしょ。

ベタ基礎じゃダメな地盤で平気でベタ基礎の判断を下すのが矢作とバンベール
ミスかどうかは知らないけど、そのようないい加減な設計姿勢もしくは知識不足が問題なのでは？
杭だけじゃなく他の設計部分でも問題あるんじゃって思ってしまうけど

構造で審査通っててもピンキリだからね。
ギリギリで通ってる物件もあればオーバースペックな物件もある
それを素人が見極めるのは無理だから
過去の会社の評判などから判断するしかないね

地震国でベタ基礎はもってのほかって事でしょ。

想定外は有り得るし。

ボーリングデータによる土質柱状図で最も弱い部分で計算すると高コストな物件が・・
最も強い部分で計算すると低コストの物件が・・
姉歯以降なんちゃら何て言っても所詮は設計者のさじ加減次第だよ
果たして矢作さんはどうなんですかね

首都圏でさすがにベタ基礎のマンションなんか無いのでは？

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。

要は、地盤調査をきちんとやってベタ基礎でOKかどうかを適切に判断し、必要であればくい打ちにするという誠実な施工会社であれば信頼できる、ということだと思います。

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。>

そんなの使用できるはず無いじゃん。
どうせ業者が安くマンション作るために適当にでっち上げているだけだろ。
原発の活断層問題を見てると業者の体質がよく分かるよ。

建築コストは高くなるけど、
やっぱしっかり杭打ちしたマンションに勝るものはないだろ。

>187
いやいや。いくらでもあるよ。
勝どきのTTTは、ベタ基礎じゃなかったっけ？

トウキョウタワーズがそうですよね。

仙台でも周辺は杭基礎なのにバンベールだけベタ基礎だったみたいだよ
所詮はそんな程度の技術力か、もしくはコスト削減重視の考えなんじゃない

不安であればちゃんとコストを掛けて杭打ちされているマンションを買うことだね。

188ですが、今住んでるマンションはベタ基礎で、大震災で被害皆無、室内で倒れたものも皆無でした。
設計施工は日本を代表するスーパーゼネコンです。

>192
そんなに信用できないなら、なんでここにいるのかな？
しかも何ヶ月も。そろそろ他検討すれば？

そうですね。

被害マンションを造った前歴のある施工会社は避けるべきでしょう。

ここはちゃんとコスト掛けて杭打ちしマンションだから問題ないだろ。

>199
私もそう思う。

事故の物件と施工、設計、売主も全部一緒だし
何らかのリスクは懸念すべきじゃないかな。
素人判断の難しいところだけど、おいそれとは手が出せない物件..

ネガ煽りが酷いスレだね。しかもしつこいね。
検討している訳ではなさそうだから、嫌がらせはいい加減にやめたら？

年あけたから、サービスがあるでしょうか？
サービスがあったら、検討しようかな。

震災前後で建築基準法が変わった訳でもないし、そこまで気にする必要は無いかと。

ただ一つ真実として言えるのは、土地そのものはウォーターフロントエリアは弱い。
それに対する対策は行われているが、十分かどうかは分からない。

逆に土地が良い場所では対策（杭打ち）などはされていない。

どちらが安全か？大地震が起こってみなくては分からないかと。

実際、知り合いで会社を浦安で経営している人から聞いた話だと
「対策を打っていた建屋は問題なかった。しかし、対策をしていなかった
駐車場はめちゃくちゃになっていた」
と言っていた。そこから察するに、埋立地でも対策済みであれば何とかなるのでは？
と思っている。

1000年に一度の大地震に対してできる限りのことはやりたいが、
そこばかりにとらわれると、柔軟に対応できない。

とにかく安心最優先ならば、良い土地で杭打っている高いマンションを
検討すれば良いかと思います。

100万値引きのDMきましたね。
竣工すればさらに値引きされるんじゃないかと期待してます。

あとどの位、残ってますか？

＞211さん
最終期の販売戸数が10戸となっています。
第5期までで120戸販売と書いてあるので、
要望書の入らなかった住戸は1戸だけですね。
最近MRに行ってないので、
キャンセル住戸が残ってるかどうかはわかりませんが。

今週5期2次が、1戸あるようですよ。

えっ。あと1戸？
向き、価格、大きさ、階数、分かりますか？

木曜日に5期2次で2LDKが1戸あって、
週末に最終期10戸ですね。

最終期は来週末ですよ。

もうこの物件は完売ですね。最後に間に合いそうで良かったです。

オリンピックが来たら辰巳も少しは変わりますかね。

http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

プールが、かなりマンションエリアの近くになりそうですね。
立候補ファイルの詳細を見ると、プールから新木場までの導線がいい感じになりそうです。
砂浜もできるんじゃないですか。

そう言えば、辰巳団地の建て替え工事は始まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

＞＞220

動線ができて人の往来が激しいルートになれば他のお店の登場も期待しちゃいますよね、それがここの傍が騒がしくなるわけでもなく適度な距離でいいことずくめではないですか。

夏の話はまだ早いかもしれませんがこのエリアに住むとなるとどうしても意識したい季節です、海や空の青を存分に味わえる環境だけに寒い今から楽しみにしてしまいますよ。

結局値引きいくらまでしてくれるのでしょうか？

よく電話営業きますが電話では教えてくれません。

さすがに電話で値引話はしないでしょう。ギャラリーに行かないと・・・。

ギャラリーに行ったら、くじも引けるよ。
ブリリア有明の方が、値引きは厚いんじゃない？

提携住宅ローン、千葉と住信SBIで悩み中。

ラスト8邸になってますね。

HPの写真、結構追加されましたね。

竣工キャンペーンでクオカード5000円分のプレゼントしていますが、
実際の話、値引きはどうでしょう？
以前100万円割引のハガキが届いたと書いている方がいらっしゃいましたが、
割引額もその程度なのでは？

HPのルームプランが一気に減りましたね。
大幅値引きはなさそうですね。

HPだとラスト6邸、SUMOだとラスト5邸
どちらが正しいのかはわかりませんがカウントダウンか。

同価格帯の三井東雲がラニングコスト高すぎてこちらに流れていると思いますが、どうなんでしょ？

ラスト4邸になってますね。

土曜日から現地モデルルームだそうです。

竣工売れ残りか。消費増税で不動産が売れる中あんまり人気ないんだね。
まぁ立地も、利便性もデベもイマイチ感が漂ってるからかもな

コープが無くなるのはあまりにもキツいですね。。
衝撃を受けました
駅からの徒歩圏にスーパーがないマンションって余り無いですからね。。
東雲は週末位にしたいし、宅配だけだと足りないです。
2010年に決まってたらしいですが販売会社も判らなかったですかね。

それなりに人口も多いのでどこか作ってくれないですかね。
コープでも跡地検討はしているようですが。

朝のトラックの騒音はどうなんだろう？

コープの次、すぐ入るといいですね。
文化堂とかイオンと差別化できるスーパーなら、
駅前ですし、東雲の住人もかなり取り込めると思うんですが。

文化堂がいいな。買いだめよりも普段使いの場所だから生鮮食品の鮮度がいいスーパーを期待したいです。

コープがなくなるのは周知の事実
それを伝えるかは会社の方針

売ったあとは知りませんから～

団地が衰退してスーパーが撤退するなんてまさに郊外。
こんな寂れた街に住むと確実に後悔しますよ。

余計なお世話だよ
住みたい人が住めばよい

値引きとインセがっつりやってくれるんですかね

いくらネガっても、ここはもう2戸しか残ってないよ。

今週で終わりでしょ。
のぼりも出さずに現地MR終了。

ぎらぎら感がないのがよい。

がっつり頂きました！ごちそうさん笑

バカは去りなよ

早く決めた人たちは、普通の物件では考えられないような激安価格で、
建築オプションができたんだよね。
矢作さんに感謝！

誰に聞いたの？

竣工後順調に売れていき(値引きがあったのでしょうか？)、いよいよ残り2戸になったんですね。
今週末に成約した場合に限り、生活家電一式プレゼントされるようです。
コープが閉店するのはショック！ですね。
100円ローソンでもいいから、野菜や日配が買えるお店が入って欲しいです。

残り2戸って南右角3.4Ｆでしょ　東雲住宅の廊下から覗かれてカーテン開けられないじゃん。30％引きなら検討するよ

BとE一戸ずつだと思うけど。カーテン開けられる方にすれば？

噂では１０％値引き＋諸費用サービスと聞いたけど
竣工直後ににそこまでやるのかな

どこで見たかな、辰巳駅がめでたい、とかいう情報を見ましたよ。
縁起のいい場所なのかなと思って調べてみたんですけど、なるほど今年限定の辰→巳、というわけですね。

まあこんな感じで気になってマンションも見てみたわけですがエリアの中ではここが一番いいように見えます。

完成済みのようですがまだあるんですよね？
実物内覧は何気に魅力だと思いますよ。

今年限定の辰→巳はこんな感じでした。

あと何戸残っていますか？

これは本当ですか？

ここは近隣物件の中でも割安で人気
気にしなくていいですよ。
ちゃんと性能評価取ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

この物件も一時は仙台のバンベールが半倒壊したせいで叩かれた時期があったね

割安ですか?
仕様や設備は悪くないですが、辰巳で比較すれば割高ですよ。

東雲物件と比較するのなら割安ですけど。。。

私は、立地を気にしないのであればイニシア豊洲のほうが魅力的に見えました。(価格面、管理費、収納多い、豊洲近い)

値引き有りなら話しは別ですが。

学区の辰巳中学ってどうなのでしょうか。
某サイトによると今年は日比谷に一人合格しているみたいなので
勉強できる環境の中学なのか気になります。

選択制なので有明や深川第五もありですが、
いずれも日比谷も西も合格ゼロとのこと。
やはりこのあたりの公立中学には期待できないのでしょうか？

のらえもんさんが、好きなマンションだって褒めてるね。

400万も値引きしてくれるならまよ
うなぁ

ここは後、一部屋なんですね…。
運河沿いということで、船の往来の騒音とかどうなんでしょうか？

吉祥寺に野村と矢作でコラボ物件出すんですね。
成功して関東でも知名度あがっていくといいですね。

全戸完売！