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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
見学に行くと、マンション全体の見取り図に空いている部屋の位置・価格を示した表と、各部屋の詳細な間取りの紙を頂くのですが、数カ月間を開けて見学に行くと、前回なかった間取りがあったり…もしかして、まだ隠してる部屋があるのでは?などと思うのですが…どうですか?
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454
匿名さん
>>449
ファイナルとは最終期って意味でしょう。
最終期でも1次、2次、3次~~20次~とありますから。
常盤台は今でもかなり残ってると思いますが、HPでは「いよいよFINAL」になってます。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
-
457
匿名さん
>>453
448の年明けを待ってる検討者です
我が家も同じく数度伺ってますが
その数度とも同じ部屋でしたよ。
先日、行った際も同じく6戸の部屋でした。
以前、なかった部屋が空いてたということはなかったですが。
残り、少ない段階でそんなこともできないと思います。
>>456
残念ながら表示戸数と変わりないことは
確認済みです。現地MRに行って話を聞いてみればわかることですよ。
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458
匿名さん
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460
匿名さん
457さん、2回程度のMR見学は普通だと思いますが、何回行ってますか?2回目以降は担当者も決まるし、見学後は具体的な購入に向けての話しになりますよね?年明けまで買わないとなると、今は何か手続きをされてる途中ですか?もし見学だけだと話も尽きません?定期的に電話で報告を受けるだけになりませんか?
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461
匿名さん
>>460
前向きに検討してるので話はつきませんよ。
年明けてからすぐではないですが動く予定なのでまだ手続き等はしてませんが
何部屋か絞って、家族会議して物の配置的どこの間取りの方がいいかとか
話してるうちに再度、確認したくみさせてもらったりしてます。
嫁入り道具等すてれない物もあるので。それが一番の悩みどころなんですが。
その都度快く対応してもらってます。
年明けを待ってるのはローンの関係上と我が家の諸事情でです。
希望してる部屋が埋まれば連絡はいただけるとのことですが
やはり、ほぼ決めてるため何度かみさせてもらってます。
あと、担当者もいますが、当初の時と担当は変わってます。
最初に行ったのは春先ごろです。諸事情により検討を先送りすることになったので一時は他もみて歩きましたが
秋口に再度訪問し、ここに絞り出しました。
比較のために、もう一軒見る予定ですが、家族がここを気に入ってるので…
長くなりすみません。
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463
匿名さん
気に入ってますとか買う予定ですってコメントは凄く多いんだけどね
残戸数はなかなか減らない。そんな状況がずっと続いてますね
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464
匿名さん
>>461
おいおい、家族で盛り上がってる場合じゃないだろ!!
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>460
2回程度ならMR行けるけど、それ以上は気が引けるよね。
契約済み、入居済みなら分かるけど。
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467
匿名さん
本当に人気あれば年明けなんてのんきな事はいってられないし、売れるよ。人気なくても欲しい人がいるとすれば、値下げを待ってるんじゃない?数百万の差はデカイ。
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469
匿名さん
前向きに検討してるなら自分ならとっとと買っちゃうけど。
6戸しか残ってないとしたら。
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470
匿名さん
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472
匿名さん
2戸目を検討中ともなると資金的にいろいろあるしね。
ローンの関係とか。
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473
匿名さん
板橋区は庶民的だから、資産価値をもとめてじゃなく、適度に広い家に住み、適度な通勤時間、家計はゆとりを持って生活したい人が欲しいんじゃない?
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474
匿名さん
>>472前の家が売れなくて諦めた一家がいたそうだ。
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476
匿名さん
ここ、有名人住んでるんですか?子供の学校で噂になってたそうですが。
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479
匿名さん
やっぱりいませんよね。自演じゃないですよ。私も信じてないですから。有名人というか、スポーツ選手で奥さんも綺麗で有名な人だと言うのですが。自分は聞いたことないので。
スレ汚し失礼。
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480
匿名さん
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484
匿名さん
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486
匿名さん
まだ売ってるのかYO!
スクラッチ削ったら全部当たりだったYO!
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
施工後3年も売れ残ってる埋立地の物件なんかに比べたら、かなりの売れ行きですね。
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490
匿名さん
どこの埋立地か知りませんが、そこと比較して気でも晴れるのでしょうか?
それにしても、今年もあと2週間!!
9月から1戸しか売れていませんが、
本当にあと6戸なのか、
まだまだ、販売戸数に出ていない部屋があるのか?
真相は、デベしか判らず。
ここの完売は、来年のいつ頃になるのでしょうかね。
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491
匿名さん
489
何が言いたいんだ
3年も売れ残っている物件なんかに比べたら って、見下げた失礼な言い方だが、
どこのなんていうマンションのことだ
そして、このマンションがかなりの売れ行きって
まったくわからん書き込みだよ
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492
匿名さん
ここは、検討板、検討板でなぜ完売を気にするのかの方がおかしいと思う。
それに、9月から1戸じゃない。相変わらず適当なことしか言わない人ですね。
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494
匿名さん
検討版は、購入検討中の集まる版。ここなら完売云々より
、今残ってる物件でどこがいいか、いくら下がるのかの方が、気になるわ〜
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495
匿名さん
489の
埋立地の売れ残っている物件なんかに比べたら
かなりの売れ行きですね
どこが??????
具体的に、教えて欲しいですわ
まったくわからん
それから、現地に行けば価格も値引き額も教えてくれるぞ~
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496
匿名さん
確かにそっちのほうのマンションよりは、かなり売れていますね。
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497
匿名さん
494です。
現地行ったんで、表示価格より数百万下がる事は確認スミ。しかし、来年の竣工1年以降、今の割引額よりいくら下がるか気になるわ〜
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498
匿名さん
確かに。
気になるな。数百万の違いは、下手すりゃ頭金分の違いが出るわな。
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499
匿名さん
そんなたったの数百の値引きをうだうだいうぐらいなら無理して新築にしなけりゃいいのになと思う。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
百万単位のお金が気にならないヤツは、板橋区内で検討しないだろ?
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502
匿名さん
竣工一年たったら、中古なんだろ?前に書いてあったぞ。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
できたての新築とは違うよな。未入居だって、竣工間も無く一年。だからこそ、間取りが気に入ったら、後は値引きに期待。そんな思惑もあり、この版伸びるんじゃない?
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505
匿名さん
志村にはプラウドもパークホームズもできるので早く売ってしまわないと、いつまでも残ってしまいそうですね。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
三井、住友、野村ってこの辺でまだ計画されてるんですね
ちょっと供給多いかなって思うんですけど
どうでしょうかね…
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509
匿名さん
もうすぐ中古だし決算月あたりがかなり値引きいけると思うよ
それまでは待った方がいい。今の部屋に価格分の価値はないなという印象
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510
匿名さん
世にいう中古ではないし、中古としてうるわけじゃないから変わらないよ。
近辺の売れ残り物件も中古として売って値引きしてるか?
対して焦って売ってないようだし、変わらないよ。
9月ぐらいに大幅値引きいけるかもとかここで言われてたけど全然でしたしね。
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511
匿名さん
でもさ、うちが先月交渉したら、300万円引きの価格提示されたよ。本気ならまだ下がるような話でしたが…広告に載せてる割引の部屋じゃないよ。嘘だと思うなら、現地で交渉してみなよ。ただし一回目じゃダメだよ。
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512
匿名さん
公には言わないだけ。実際購入した人は、周りの目もあるし、たとえ価格が何百万違っても黙ってるんだと思う。
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513
匿名さん
ま、もうすぐ一年だからね。価格が下がるという方が真実味があるよ。これから購入する人は、条件さえ合えばラッキーだね。住人に嫌味いわれないようにね、下手したら頭金分の値下げになるんだから。
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514
匿名さん
ここは、部屋によって価値の差が多いから、定価でも良い部屋を買ってた方が良いんじゃないかな。数百の違いでリスクの高い部屋買うぐらいなら良い位置の部屋を買った方が、後々リスクも少ない。残ってる部屋が値引きされるのは当然。それだけリスクがあるからね。だから、値引きされた部屋を羨ましがる人はいないと思う。特にここは、部屋によって差が大きいから。
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515
匿名さん
どっちにしろ住めば資産価値は下がるんだから、どうでもいいじゃん。
マンション全体が高速隣接なわけだし。
リスクを減らすには安く買うにこしたことはない。
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516
匿名さん
価格が数百万も下がる=もともとの価値が定価以下って事だよ。売る側だって損はしたくないハズ。果たしてリスクはどちらにあるのかな?
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517
匿名さん
>514さん、住人さんですよね?あなたが満足されてるなら、それでいいじゃないですか。
毎回似たような発言されてません?
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518
匿名さん
両方でしょう。アトラスは周辺相場と比べて割高だそうですから。
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519
匿名さん
>517
違う。勝手に決めつけないていただけません?
部屋によって良い位置とそうでない位置のさが大きいってのは
現地みればわかるとおもう。
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520
匿名さん
>>516
値引きされた部屋でしょ。
どう考えても、住み心地からしても違いすぎる。
目の前が高速だけの値引きされた部屋。
高速から離れ音も静かで見晴らしも悪くない部屋。
住み心地からしても、先々売る時にしてもリスクが高いのは
売れ残ってる部屋だと思うけどな。
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521
匿名さん
静かな部屋といっても2重サッシ閉めたらどこも変わらんだろ。
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522
匿名さん
窓開けてうるさいのとそうでないのとでは違う。
リビングから見えるのは高速とそうでないのとでも…。
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523
匿名さん
高速より上の階しか残ってないのに、リビングから高速が見えるわけないだろ。
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524
匿名さん
似たようなもんだろ。目の前が高速高速側には変わりないんだから。
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525
匿名さん
ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの?
静かなのは高速より下の階だけだろうし、どの部屋も似たり寄ったりだと思うけど。
エントランスは高速下みたいなものだし、リセールはかなり安くなるだろうから、
どうしても買いたいって人は永住目的で買うといいよ。
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526
匿名さん
>>525
>ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの?
みえねーよ。せめて、どんなマンションかぐらい、理解してから書き込もうよ。
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527
匿名さん
どの部屋でも立地は同じ。たいして高くないし、資産価値なんてもともとそんなにないよ。間取りが気に入って、定住。そんな人向き。同じマンション内の部屋同士比べてそんなにムキにならなくても…買う側からしたら、高速横のマンションの一言で終わりだよ(笑)
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529
匿名さん
後から入居される方は、変に見下されて嫌ですね〜棟内ではお高い物件も残ってるのに。。
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530
匿名さん
高速脇の環八&ゲームセンター至近の物件とか見に行く気も失せるな。
中古で売るにしても苦労しそうだな
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531
匿名さん
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532
匿名さん
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533
匿名さん
どちらにせよ、ここが気に入った人にとって、値下げはありがたい事。幸い売れ残ってるのだから、しばらく様子みてみよう。
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534
匿名さん
売る気がなくてもリスク管理は大切だしな。
売りにくい物件は避けたほうがいい
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>535買った人が後に中古として売る事を考えたらという意味では?
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537
匿名さん
>>534
板橋区ってだけで売りにくそうだし、志村三丁目なら余計に、、、
ここは永住目的で買うマンションです。
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538
匿名さん
同意。お手頃・広い・きれいな外観、周りも高所得者少なそうだし、ゆとりを持ちたい人向けだね。
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539
匿名さん
無理はいけないね。
地方出身、親からの援助も見込みなし、東京勤務、通勤時間は短くしたい、板橋区でもいいから23区内に家を買いたい、そんなサラリーマン向けだよ。いたって普通。
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542
物件比較中さん
首都高速が50年で老朽化の報道がありましたが
補強工事の対応が間に合わないようで
地震時の倒壊が心配です
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543
匿名さん
どうしても、高速道路が大きなネックな物件ですね。
実際の売れ残り戸数は、どれくらいなのですか。
今年も残すとこ、あと10日を切りましたが・・・・
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545
匿名さん
いつも子供が…とか、話がそれるよね。
あえて繰り返し、コメする必要ある?最低って…
高速道路の老朽化は気になりますね〜
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547
匿名さん
首都高速の老朽化も驚きだが、
「関東、大地震 震度6弱が30年以内」の政府予想の地図が公表されたほうが
大ショックで、首都高速の倒壊が現実のものになりそうで、怖いと思う。
やはり、板橋エリアより、更に、地盤の固いところが良いと真剣に思った。
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548
匿名さん
そうですね、地震は怖いですね。
このマンションは武蔵野台地にのっているのでは?免震でも乗り切れないですかね?建物だけでも無事だとあり難いですが。高速が気になりますが…
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549
匿名さん
ここほど高速に隣接しているマンションはなかなか無いですからね。
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550
匿名さん
たくさんありますが?高速や高速沿いを走ったこのないのか(笑)
ご近所マンション
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