アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/
総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可
公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-30 00:27:04
ここのネガの必死さに笑える。
大体、検討はつくけど。
周辺に売れ残りってたくさんあるの？
シティハウスだけじゃない
板橋での事件怖いですね。
大○建○の賃貸アパートかなにかでしょうか？
いきなり玄関ドアでセキュリティがまったくありませんでした。
油断は禁物ですが、ここは24時間管理でセキュリティも万全なので安心ですね。
近隣の売れ残りは、シティハウスくらいしかない。
ここの営業と住民の希望の星はガーデンソサエティーなんだろうけど、近隣ではないよね。
常盤台に比べたらここはまだ売れているってことでは？
レアシス、シティテラス辺りは竣工から何年も立ってるけど残ってますね。
竣工から半年のシティテラス板橋蓮根もたくさん残ってますよ。
エコヴィレッジ高島平も長いこと残ってますね。
坂上の方も行けば、シティテラス加賀他にもありますね。
大体ここら辺検討してる人は板橋本町、区役所あたりから舟渡、高島平方面も検討にいれますよね。
あと、今は完売したようですが、志村三丁目駅近のライオンズも竣工後完売までかなりかかってましたね。
坂下2丁目の丸紅も苦戦してました。
エコビレッジはアトラスより仕様が良いのに売れ残ってるんですか？
割高なのかな？
シティテラス加賀は最近売り出したばかりなのに、売れ残ってますって？
内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、歯科など
ここら辺は充実してますか？
近隣の私立幼稚園等の情報が教えて欲しいです。
よろしくお願いします。
必死に近隣広げているけど最寄駅ではどこが残ってるの？
最寄り駅だけで検討はしないでしょ
というか、最寄り駅で今出てるのはシティハウスとここだけでは？
検討するとしたら志村三丁目～高島平です。
志村坂上より都心よりはうちには高くて手が出ません。
旭化成アトラスの板橋区役所前のサイトがオープンしてますね。
43戸中11戸が非分譲なので競争率高さうです。
（仮称）アトラス板橋三丁目プロジェクト 旭化成の新築分譲マンション
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/index.html/
この物件と何の関わりがあるの？
単なる営業ですか
サンクレイドルが来るよりましかｗ
民主党のグリーン政策大綱の内容や
昨日の枝野さんの発言聞いてたら
今後、電気料金はどれだけあがるんだ、
自家発電のないマンションはどうするんだって
不安になります
本当に、生活の基本インフラである電力については
もっと、慎重に、現実味のある政策を考えて欲しい
値引きしたって、いいじゃん。むしろ検討中の身には、嬉しい限り。新築で購入した人は気の毒だけど、竣工がいつかより、内装や価格の方が大事。数百万の違いはデカイ。
もう少し粘れば500万いけるのでは？
相当の値引きだな～
住民が可哀想ですよ
500はまず無理ですね。相当粘っても。実際無理でした。
どっちかっていったら、早い段階で買っていた人が羨ましいです。
値引き云々より、良い場所を買いたかった。
最上階とか東側とか場所によってはとても良い部屋もあったのになと後悔。
値引きされてるのはMRとして使用してる部屋。
MRで使用してた部屋を値引きは当たり前。
MRで使用した部屋を定価で買うなんて人いないでしょ。
MR仕様で値引きしたものは他の部屋には何ら影響ないもんです。
実際に現在住んでる部屋を売りに出してるからわかりますが
どういった理由で値引きされたかというのは情報として残ってます。
だから、ここは適正で良い部屋を早い段階で手にしたもの勝ちですね。
とくにここは。
新築をわざわざ中古にして値下げの理由付けをしているということか
MRって最後に値下げして売るのが普通だけど、値下げして先に売る商売もありか
なんか詭弁に感じるのは私だけ？
今、値下げされてるのは
現在MRとして使われてる部屋だけですよ。
と言ってもここは間取りがそれぞれ違うため
何戸かMRとして出してるみたいですが。
真冬並みの寒さなり、やはりオール電化等が断然良いのでしょうか
以前、電気式床暖房と温水式床暖房の比較サイトが投稿されたのですが、
何故か、削除されてしまい、やっと見つけましたので、参考までに
http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/comf...
てかさ、MRって名目を付けて、次々値下げ販売してるよね？MRだから…とか、あまりこだわる事ないよ。今残ってるやつは全部一割は引きそうな勢いだ。
床暖房は、温水式が圧勝でしょう
オール電化は、お年寄りには、安全ですよ
完全に売るが為の値引きなのですかね
ならば年明けの竣工直前には、2割引きも有り得ますねぇ
そうそう。MRだから資産価値が…なんていったら、このマンションは元MRだらけだし、ここ買う人は投資目的じゃないでしょ？定住なら値引き大歓迎。年明けには、まだまだ値引きできるはずだよ。
年内完売はあり得ないでしょうから、年明けの大幅値引きが
狙い目ですね。
MR値引きだから資産価値に影響があるのは値引きされた部屋の方だから住人さんは特に問題はないでしょう。
あと、特に急いで売る期は無いそうだから、流石に2割は無いそうですよ。
でもさ、本で読んだけどマンションて、新築でも入居と同時に一割は価値が下がるらしいじゃん。新築には広告宣伝費が上乗せされてるから、現状なら場合によっては、二割引きもありじゃない？
2割引きは。さすがに住民が可哀想ですよ
2割引は3年以上売れ残らないと無理ですよ。基本。もともと、長期戦だから1割いければいい方でしょ。まだ、1割も値引きされてませんし。
ここは３年以上になる可能性があるんじゃないですかね
ところで、３年以上で２割引きになる根拠って、何なのだろう
まず、3年も売れ残りはないとおもいます。
来年の３月くらいには完売するんじゃない？
本当にファイナルなら。
来年の2月で一年。一般的にそろそろ値引きがあるのでは。立地のデメリットを上回る値引きによっては検討対象にも。
252もわけのわからん詭弁だ
>250さん
チラシにもファイナルと出てるから、ファイナルで間違いないとおもうよ。
ここは、部屋によって差が激しいから、値引きされるような場所の悪い部屋を買うぐらいなら、たった数百ケチらず良い部屋の位置を自分だったら買うなぁ。
チラシの「ファイナル」って初めて聞くけど
普通、６戸まで来れば、
「残り６戸」って、表記するけどな～
「ファイナル」の定義が、意味不明
営業の人もこんな匿名の掲示版を見るのですか。
業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
ポジの書き込みは、住民でしょうね
どこの掲示板も同じようです
>業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
どうせ誰が書いたかわからないから、業者も書き込みしてるでしょう
ここにきてる人は、今ある残り住戸で購入を検討してるわけだからさ〜今更、もっと条件がいい部屋に数百万高くても住む方が得は変でしょ？今の条件が自分にとって悪ければ検討外にすればいい事。あくまで検討版なんだから。欲しい人にとっては、新築・未入居で一割以上の値下げがあるなら絶対お買い得です。
1割引きで買いたい人は買えば良いし、2割引きを狙う人は待てば良い。
もっと良い物件があればそちらを買うってだけ。
これからも新築はどんどんでてくるんだから。
たしかに、現地の首都高速道路が、目の前に在る姿を見ると、
即、パスと言うか、
家族と住む場所じゃないと思ってしまうのは仕方ないかな
そう思われる方もいるのも仕方ないですね。
人それぞれですから。
ただ、実際に見に行って無いのごバレバレですよ。
どこの部屋が空いてるか知らないみたいですし。
我が家に的には実際に見に行ってみると対したことなかったです。
こことのギャップをかんじます。それが先日、見に行ったものの正直の感想です。
我が家はローンの関係上、来年まで待ちますが。
この掲示板と実際に見たギャップがすごいです。
行って見るとすぐにわかります。
高速ばっかいうけど、高速側は日向ルーム付き物件9.11階。その他もあるし、高速側じゃなくても交渉次第で値引きしてくれますよ。
室外の空気が室内の空気よりも悪いというところには、どうしても住む気になれないな。窓を開けて換気するという自然な行為ができないわけだから。窓を開けるたびに、排ガス吸ってるんだなーって思っちゃうだろうね。
だからさ、気に入らない人はここにこない。高速なんて誰が見てもわかる事。今更繰り返し書き込まれても…気になる人が活かせる有効な情報交換しよう。
都内は高速に関係なく空気はどこもかわらない。
スレは伸びるが売れない物件の典型
ポジコメント書いてるのは一体誰でしょう・・
ヤフーのアクセス数は多いらしい
ただ現地見て絶句ってパターンが多いのでしょう
現地見て、絶句
わかります
そんなに悪いですかね、ここ。
ここでの言われように興味持って見てきましたが
逆に好印象でしたよ。
宣伝効果になってて乙です。
アクセス数などと売れ行きを見ると他の物件と比べても割合的に見送る人が圧倒的に多いのでしょう
写真で見るとよさげだけど、あの立地じゃ見送るのも仕方無い・・
契約する人より見送る人が多いのは、どの物件も同じです
アクセス件数等の割合から見て、
このマンションは、あの立地条件などが要因となり、見送る割合が高いのでは？
と……
違ってるのかな？
検討された＝周りの環境以外は問題無しだよね？環境分のマイナスを価格に反映してくれれば購入したい人だっているはずだよ。都内のマンションは即完売より、売れ残りの方が多いんだから。広告でよく見る「堂々完成」＝「堂々売れ残り」だしね。
価格分の価値がないね。売れ残るのも納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連ですよこの物件は・・
それでも未だに180戸程度も捌けない、営業が無能か現地があまりに酷いからでしょうね
まぁ高速隣接、それに環八＆ラウンドワン至近ですから売れないのも止む無しですかね
この距離で環八至近とは言わないのでは？
もう、同じ話はやめよう。高速は十分に理解した。
高速道路直ぐ脇は、誰が見ても悪環境で、ドン引きするのは、否定しませんし、理解できます。
住民は、青田買いで、失敗したと後悔しながら住んでいる方以外は、納得して購入したのだから満足でしょう。
これから購入するには難しいですかね。
最近物件探しをはじめて、ここの物件も候補に入っています。モデルルームだとあまりにも
オプションが多すぎて実際の部屋が想像できない事が多いかと思いますが、ここだとやはり残りと
もあり実際のお部屋を見る事ができるので購入者側としてはいい選択ができるのではないかなと
思っています。実際そのお部屋をみて自分の希望とは違っていたらもうそれまでですしね。
たしかにそうですね。
どんなデザインのインテリアをどうおくかとか
実物で参考になりますし。
現地では無いMRってオプションで着飾られてますから
これいいなって思っても、それはオプションでしてってことが多かった。
その分、現地MRは実物見て検討出来るのでいいですね。
内覧でも満足度が高かったようですし、たまに住民さんが書いてくれてましたが、住み心地も快適とのことでした。
マンションを二個買って家族で住む家庭も多いですね。
ものすごく揺れましたが、アトラスのみなさんはどうでしたか？
お風呂に入ってたので全然感じませんでした。
そんなに揺れたのですか？室内は何も落ちたりしてません。
首都高速は、大丈夫でしょうか
補強未済が大分あるようですから
低層にも免震かぁ。正直お金かかるだけでで無駄な設備だよね
将来の維持費用考えると微妙だね。
まぁそこはまだしも、妥協するにしても環境悪すぎだねこの物件・・
単なるセールスポイントでは？
今日は横揺れだったけど、縦揺れだと免震は効果あるんですか？
地震揺れました？
いえ気づきませんでした。
このやりとりは、テンプレ？
中央道のトンネル天井崩落事故が示すように、日本のインフラは老朽化しています。首都高も例外ではありません。高速真横は危険でしょう。
5号線で老朽化がしてきされてるのは蓮根付近ですよ
中台よりもっと咲の方です
後から出来た蓮根付近が老化しているのであれば、中台付近もすぐに老化してくるのでは？
ここの横の高速の土台は2車線に分かれてることと、土台である柱が太く頑丈に作られてるそうなので、特に問題は無いそうです。確認したことがあります。
かつて東京五輪開催に合わせて作られた都心の首都高とその周辺に建つマンションの心配を先にするべきでしょう。
事故というのは、外見的には問題ないところで起きるのが常でしょう。
首都高下りの板橋本町入口が事故多いですね。
追い越し車線側からの合流だから危険です。
高速の話はやめよう。嫌なら住まなければいいだけ。買う気がない、現地見たら買えるわけない、そう思う人の書き込みはもういらないよ。我が家の場合、実物を見た上で購入を検討中だから、もっと有意義な話が聞きたい。
悪口はいらないって事。買いたくない・必要ない人はいちいち食ってかかることないでしょう？気になって仕方ないのかな？って思われますよ。高速の話はわかってますから…出尽くしたよね？
なぜいつも、肯定的なコメントがあると否定が始まる？検討トビなんだから、ある意味購入希望者が集う場所だろ？実物は完成してるわけだし。子供・環境・価格は、それぞれの家庭で考え方が違う。自分の考えにマッチした所に住めばよし。よその家庭を全否定しちゃダメだろ？
サラリーマン・通勤に便利・80m2以上・駅徒歩10分以内希望となると、ここが一番条件に近い。ローンを月10万円以下に抑えつつ、ゆとりをもった生活がしたい。希望がすべて叶うのがここなのだが。この版をみるといろいろな意味で考えてしまう。
ここって月10万以下のローンで買えるくらい安いんですか？
頭金があるんでしょ？80以上は5000万円近いよ。諸経費いれたら超えるね。
ネガは書かれて当たり前、ポジは入居者が書いたと真っ向から否定。冷静に読んで考える以前に、嫌なら読むな、とっとと買え、買えば幸せになるよって…悪意があるように感じるコメが目立つが？？
今どき5000万円も住宅に掛けられる人はあんまりいないんじゃない？
うちなんか頑張っても4000万くらいかな？
以前FPに、都内で子ども2人いたら年収1000万でも6000万する家は厳しいと聞いた。まあ、親が数千万も頭金くれたら別だが。ちなみに、飯が食えないとかじゃなく、大学までの教育費や塾代考慮してだが。
５千万の物件買うなら自己資金は半分くらいはみんな用意するよね。
都内なら中学受験当たり前だし、教育資金も必要。
都内の学校に楽に通えて余裕ある暮らしできるなら板橋も有りじゃないの。
地域で名の知られているマンションなら転売の時に有利に働くんじゃないかな？
ここも、あそこのマンションは良いマンションだと地域で評判ですよ。
３３６だけど、金に余裕があったら自分が買いたいくらい。
すでに他を買ってしまってローン抱えてるからどうしようもないけど。
震災で販売延期になったし、大規模だからまだ完売してなくても仕方がない。
近所の20戸くらいしかないマンションは何年も売っている。
335さんに、同意。
一般的な庶民には十分でしょう。無理して買っても周りのとの違いに苦しむし、少し余力を残した方が楽では？
都内・駅近は大抵好まれるよね。埼玉千葉っていうけど、ここから約20分で3大ターミナルの池袋だよ。利便性が悪いとは思わないが。和光よりこっちがいいな。
都内に住む為にはいろいろな意味で妥協も必要。しかしマンションなら駅近が絶対条件。価格や間取りで選ぶと、こんな感じかな？と。
浦和でも5000万出せば住めるのでは？
埼玉千葉でいいなら、そうしたいけど、都内じゃないと会社の規定で無理なんだよね。都内で家を探すと庶民の集う板橋に目が行くわけで…
外周区としては適正な坪単価。
大田、世田谷、杉並の割高外周区の坪単価が異常なんだよ。
底辺価格帯だからこそ、手が届く80m2越えの部屋。狭いなら、ここじゃなくてもいいや。
外周区あたりの郊外になると地場の需要しか無くなるからなあ。
5000万もするマンション、一般人が買える金額とは思えないのだが。
地方や家を買えない層よりは家を買えるだけマシだけど
都内のエリアでは底辺な方でしょうね
下をみればたくさんいるから安心していいんんじゃない
上を見ると悲しくなるから止めたほうがいい
ま、都内価格だから。地方なら悩まず済むね。ある意味羨ましい。
都内在住でも、ほとんどがもとは地方出身者。「も」が入る気持ちもわかる。
この１日だけですごい勢いでスレが伸びましたね。今さらな物件なのに驚きです。
板橋論争ならまだまだ売れ残り戸数が多い他物件で展開する方が、これから買う人の参考になるのになぁと勿体ない気がします。
ここはあと少ししか残ってないし、その部屋を買う人は稀有な人でしょうから。
それにしてもこのスレの人気凄いです。
なかなか為になる版だ。
>387さん
田舎から出てきた第一世代は所得の二極化が進んで、下の層は未婚、賃貸で一生だよ。上の層は資産価値が維持できる都心部志向。だから外周区は地場の需要しか無いんです。需要は右肩下がりで細って行きます。
ものが良いのに売れ残るのは、この辺の需要がなくなったか、周囲にたいして高いからなのでは？
モノが悪いから売れ残っているのだと思うけど・・
まぁ立地、周辺環境は一番の重要項目だから仕方がないけど
高級マンションは知らないが、近隣幾つかMR見た経験上、物は悪くない。マイナス要因は皆さんおっしゃるように高速だね。ただ、現地行けば分かるし、内覧できるから部屋から見て見たらすべて解決だよ。嫌ならスルーでよし。あえて高速を煽る必要なし。
