アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/
総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可
公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-30 00:27:04
高速気になるかな？
駅までの導線上、高速の下とおるわけでもないし、売れ残ってるのも高速より上だから視界は広がるけど。
貧乏発言は全く為になりません。書いて気持ちがスッキリするのでしょうか？こうして反論すると悪質なネガの投稿に火を付けるだけに思えますが、あえて投稿してみました。
そうなんだよね、実際には高層階が残ってる。実際見せてもらうと考えも変わるかな？
高層？高層は売れてますよ。
南と低層、南の中階層、東南の中階層1部屋残ってるだけですよね…
先月見学した時は、11階と10階ひなたルームつき物件がありましたが？
首都高と一般道の二段重ねにプラスして環八か・・
客観的に見るとかなり厳しそうだけど実際はどうですか？
砧公園、上用賀あたりに似てるね。
用賀あたりと比べるとお買い得かもね。
12階建ての物件でしょ？その中では高層階という意味では？
１１階、ネットに掲載されてるよ。
高さの表現はともかく…実際には11階や10階も残ってるんですか？なら、検討する価値ありですね。
公式サイトによると、残っているのは７階、９階、１１階のようですね。
残り６戸なのにモデルルーム５戸って・・・
普通、完成売れ残りだったら見たい部屋見せてくれるよ
６戸のうち５戸は値引きしますってことなのかな？
5種類の間取りで、そのうち1つがいづれかと同じ間取りなんでしょ。
ここ間取りが何十種類もあるらしいね。
自分は蓮根のMRで見たきりだから、売れ残りだけで５種類も見られるのはちょっと興味深い。
わけの分からん？
普通に分かるけど。
現金割引をするから、100万円分のインテリアor家電チケットがつかないという事。現金割引の方が有難い。
ひなたルームつき物件が同じタイプ・フロアー違いで出てますからね。
３ＬＤＫ賃貸に出てるけどあんな賃料で誰が借りるのでしょうかね・・
需要ないと思う
結構会社負担の大きい会社、あるんですよ。もちろん転勤に伴う転居ですが。我が家はボロマンション。駅近物件だけど賃料20万円以上。ここは新築だからいいなぁ〜
まだ賃貸空いてますか？MR見学行った時、賃貸に出ていると聞いたような…
半年くらいまえから賃貸で出てるよ。未だに借り手がないのは需要がないのでしょう
イニ○ア？あそこも広い部屋は、5000万してましたね。なんか暗いんだよね〜南側が。作りはいいね、水周りはアトラスの勝ちかな？
賃貸、空いてますね。オプションとしては捨てがたい食器棚ですが、賃貸で出す時にはマイナスかも。自分たちの食器棚が置けないもんね、捨てるわけにはいかないし。
よくみたら定期借家(2年間)になってた。
賃料 197,000円
管理費 13,000円
間取り 3LDK
面積 78.44m²
階数 7階
定期借家(2年間)
期間限定の定期借家だから借りてがつかないんだと思う。
当時、購入したものの短期間の赴任が決まったのではないかと話されてたね。
その他の部屋は借りてがついてるし。
敷金礼金払って、はい、2年で他に移って下さいなら
たとえ賃料が10万とかでも引っ越しのこととか考えたら借りないと思う。
もし、2年の定期借家じゃなかったら19万でも住んでもいいかな。
２年縛りなくてもその金額じゃ借りていないだろうね
2年住むために600万も払える人は志村三丁目には住まないと思う。
敷金礼金なしでもっと都心に住める。
定期借家は、法人契約でもさけるなぁ〜2年で転勤はないよ。不利な条件だ。
このマンション、他の部屋でも賃貸出してる方いるんですか？
1年近くも賃貸が決まらないのを見ちゃうと、もっと条件の良いマンション買っといた方が
あとあと困ることがないような気がしてきた、、、
う〜ん 難しいね。大きな買い物だから優先順位つけて考えないと。
でもサンクレイドルと比べるとここ高いんだよね。
各家庭のお財布に合わせて…としか言いようがないね。
ここはサンクレイドルより高級ですからね
2年縛りってとこで借りてがつかないんじゃないかな。
そのうえ、敷金は別としても礼金が高いからね。
2年縛りという条件出すなら、礼金ぐらい免除しないと。
2年縛りなら、礼金なし、家賃13万がいいとこかな？
13万は安すぎだよ。
本気で購入考えてる方、年明けまで待ちますか？ちなみに、どの部屋が希望で、いくら下げてくれたら買うって目安ありますか？参考までに教えてください。なかなか諦められず、迷いもあり…悩んでます。
ファイナルと言いながらも、
9月頃からやっと１戸売れたようで
もう今年も残すところあと３週間
１８４戸中、本当に残り戸数６戸なら
全部屋ゆっくり見て廻って
購入してあげてくださいねぇ
余りに売れないので、表向きの販売戸数が６のように少なく見せかけているように思えてしまうのですが…
第一期から即日完売して、総戸数に見合った戸数を第二期、第三期
そして、最終期と分譲している物件は、最終期の戸数が本当の戸数で
あっという間に完売してしまうパターンですね。
それ以外の売れ行きが悪い・完売の見込みが相当先になりそうな物件は、
途中から売れ残りを目立たなくするため、現在の販売を少なめに出して、
徐々に完売まで持って行かざるを得ないようです。
ここは、あいまいな「ファイナル」って言葉で、たった６戸になっても
残りあと６戸とも広告が打てないようなので、実際はどうか分かりませんね。
残個数のの開示、販売個数の開示に嘘はつけませんよ。
情報開示など、きびしいので。
なので、売れれば即反映してるでしょ。
不動産に残戸数の開示義務はないですよ。
まあ、情報開示は嘘をつけません。
見学に行くと、マンション全体の見取り図に空いている部屋の位置・価格を示した表と、各部屋の詳細な間取りの紙を頂くのですが、数カ月間を開けて見学に行くと、前回なかった間取りがあったり…もしかして、まだ隠してる部屋があるのでは？などと思うのですが…どうですか？
>>449
ファイナルとは最終期って意味でしょう。
最終期でも1次、2次、3次～～20次～とありますから。
常盤台は今でもかなり残ってると思いますが、HPでは「いよいよFINAL」になってます。
真実は、一つです
まだまだ、残戸数有りそうですね
まだ売り出してない部屋があるとか？
457さん、2回程度のMR見学は普通だと思いますが、何回行ってますか？2回目以降は担当者も決まるし、見学後は具体的な購入に向けての話しになりますよね？年明けまで買わないとなると、今は何か手続きをされてる途中ですか？もし見学だけだと話も尽きません？定期的に電話で報告を受けるだけになりませんか？
>>460
前向きに検討してるので話はつきませんよ。
年明けてからすぐではないですが動く予定なのでまだ手続き等はしてませんが
何部屋か絞って、家族会議して物の配置的どこの間取りの方がいいかとか
話してるうちに再度、確認したくみさせてもらったりしてます。
嫁入り道具等すてれない物もあるので。それが一番の悩みどころなんですが。
その都度快く対応してもらってます。
年明けを待ってるのはローンの関係上と我が家の諸事情でです。
希望してる部屋が埋まれば連絡はいただけるとのことですが
やはり、ほぼ決めてるため何度かみさせてもらってます。
あと、担当者もいますが、当初の時と担当は変わってます。
最初に行ったのは春先ごろです。諸事情により検討を先送りすることになったので一時は他もみて歩きましたが
秋口に再度訪問し、ここに絞り出しました。
比較のために、もう一軒見る予定ですが、家族がここを気に入ってるので…
長くなりすみません。
気に入ってますとか買う予定ですってコメントは凄く多いんだけどね
残戸数はなかなか減らない。そんな状況がずっと続いてますね
メーカー担当者、気の毒。
本当に人気あれば年明けなんてのんきな事はいってられないし、売れるよ。人気なくても欲しい人がいるとすれば、値下げを待ってるんじゃない？数百万の差はデカイ。
前向きに検討してるなら自分ならとっとと買っちゃうけど。
6戸しか残ってないとしたら。
事情があるそうだ。
2戸目を検討中ともなると資金的にいろいろあるしね。
ローンの関係とか。
ここ、有名人住んでるんですか？子供の学校で噂になってたそうですが。
やっぱりいませんよね。自演じゃないですよ。私も信じてないですから。有名人というか、スポーツ選手で奥さんも綺麗で有名な人だと言うのですが。自分は聞いたことないので。
スレ汚し失礼。
管理人に聞いてみたらどうですか？
ちなみにどのような職種の方なんですか？
まだ売ってるのかYO!
スクラッチ削ったら全部当たりだったYO！
西側の駐車場が無くなったね
綺麗にするみたいですね。
施工後３年も売れ残ってる埋立地の物件なんかに比べたら、かなりの売れ行きですね。
どこの埋立地か知りませんが、そこと比較して気でも晴れるのでしょうか？
それにしても、今年もあと２週間！！
９月から１戸しか売れていませんが、
本当にあと６戸なのか、
まだまだ、販売戸数に出ていない部屋があるのか？
真相は、デベしか判らず。
ここの完売は、来年のいつ頃になるのでしょうかね。
489
何が言いたいんだ
３年も売れ残っている物件なんかに比べたら って、見下げた失礼な言い方だが、
どこのなんていうマンションのことだ
そして、このマンションがかなりの売れ行きって
まったくわからん書き込みだよ
ここは、検討板、検討板でなぜ完売を気にするのかの方がおかしいと思う。
それに、9月から1戸じゃない。相変わらず適当なことしか言わない人ですね。
検討版は、購入検討中の集まる版。ここなら完売云々より
、今残ってる物件でどこがいいか、いくら下がるのかの方が、気になるわ〜
４８９の
埋立地の売れ残っている物件なんかに比べたら
かなりの売れ行きですね
どこが？？？？？？
具体的に、教えて欲しいですわ
まったくわからん
それから、現地に行けば価格も値引き額も教えてくれるぞ～
確かにそっちのほうのマンションよりは、かなり売れていますね。
494です。
現地行ったんで、表示価格より数百万下がる事は確認スミ。しかし、来年の竣工1年以降、今の割引額よりいくら下がるか気になるわ〜
確かに。
気になるな。数百万の違いは、下手すりゃ頭金分の違いが出るわな。
そんなたったの数百の値引きをうだうだいうぐらいなら無理して新築にしなけりゃいいのになと思う。
竣工一年たったら、中古なんだろ？前に書いてあったぞ。
一般的な中古とは違うとも書いてありましたよ。
できたての新築とは違うよな。未入居だって、竣工間も無く一年。だからこそ、間取りが気に入ったら、後は値引きに期待。そんな思惑もあり、この版伸びるんじゃない？
志村にはプラウドもパークホームズもできるので早く売ってしまわないと、いつまでも残ってしまいそうですね。
ネットマップに名前が載る前に完売したいもんだ
プラウド、坂上ですか？
気になりますね〜
三井、住友、野村ってこの辺でまだ計画されてるんですね
ちょっと供給多いかなって思うんですけど
どうでしょうかね…
もうすぐ中古だし決算月あたりがかなり値引きいけると思うよ
それまでは待った方がいい。今の部屋に価格分の価値はないなという印象
世にいう中古ではないし、中古としてうるわけじゃないから変わらないよ。
近辺の売れ残り物件も中古として売って値引きしてるか？
対して焦って売ってないようだし、変わらないよ。
9月ぐらいに大幅値引きいけるかもとかここで言われてたけど全然でしたしね。
でもさ、うちが先月交渉したら、300万円引きの価格提示されたよ。本気ならまだ下がるような話でしたが…広告に載せてる割引の部屋じゃないよ。嘘だと思うなら、現地で交渉してみなよ。ただし一回目じゃダメだよ。
公には言わないだけ。実際購入した人は、周りの目もあるし、たとえ価格が何百万違っても黙ってるんだと思う。
ま、もうすぐ一年だからね。価格が下がるという方が真実味があるよ。これから購入する人は、条件さえ合えばラッキーだね。住人に嫌味いわれないようにね、下手したら頭金分の値下げになるんだから。
ここは、部屋によって価値の差が多いから、定価でも良い部屋を買ってた方が良いんじゃないかな。数百の違いでリスクの高い部屋買うぐらいなら良い位置の部屋を買った方が、後々リスクも少ない。残ってる部屋が値引きされるのは当然。それだけリスクがあるからね。だから、値引きされた部屋を羨ましがる人はいないと思う。特にここは、部屋によって差が大きいから。
どっちにしろ住めば資産価値は下がるんだから、どうでもいいじゃん。
マンション全体が高速隣接なわけだし。
リスクを減らすには安く買うにこしたことはない。
価格が数百万も下がる＝もともとの価値が定価以下って事だよ。売る側だって損はしたくないハズ。果たしてリスクはどちらにあるのかな？
両方でしょう。アトラスは周辺相場と比べて割高だそうですから。
>>516
値引きされた部屋でしょ。
どう考えても、住み心地からしても違いすぎる。
目の前が高速だけの値引きされた部屋。
高速から離れ音も静かで見晴らしも悪くない部屋。
住み心地からしても、先々売る時にしてもリスクが高いのは
売れ残ってる部屋だと思うけどな。
静かな部屋といっても２重サッシ閉めたらどこも変わらんだろ。
窓開けてうるさいのとそうでないのとでは違う。
リビングから見えるのは高速とそうでないのとでも…。
高速より上の階しか残ってないのに、リビングから高速が見えるわけないだろ。
似たようなもんだろ。目の前が高速高速側には変わりないんだから。
ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの？
静かなのは高速より下の階だけだろうし、どの部屋も似たり寄ったりだと思うけど。
エントランスは高速下みたいなものだし、リセールはかなり安くなるだろうから、
どうしても買いたいって人は永住目的で買うといいよ。
どの部屋でも立地は同じ。たいして高くないし、資産価値なんてもともとそんなにないよ。間取りが気に入って、定住。そんな人向き。同じマンション内の部屋同士比べてそんなにムキにならなくても…買う側からしたら、高速横のマンションの一言で終わりだよ（笑）
後から入居される方は、変に見下されて嫌ですね〜棟内ではお高い物件も残ってるのに。。
高速脇の環八＆ゲームセンター至近の物件とか見に行く気も失せるな。
中古で売るにしても苦労しそうだな
ムキになる人おおいね。
中古で売るなら、ここは買わない。
どちらにせよ、ここが気に入った人にとって、値下げはありがたい事。幸い売れ残ってるのだから、しばらく様子みてみよう。
売る気がなくてもリスク管理は大切だしな。
売りにくい物件は避けたほうがいい
同意。お手頃・広い・きれいな外観、周りも高所得者少なそうだし、ゆとりを持ちたい人向けだね。
首都高速が５０年で老朽化の報道がありましたが
補強工事の対応が間に合わないようで
地震時の倒壊が心配です
どうしても、高速道路が大きなネックな物件ですね。
実際の売れ残り戸数は、どれくらいなのですか。
今年も残すとこ、あと１０日を切りましたが・・・・
いつも子供が…とか、話がそれるよね。
あえて繰り返し、コメする必要ある？最低って…
高速道路の老朽化は気になりますね〜
首都高速の老朽化も驚きだが、
「関東、大地震 震度６弱が３０年以内」の政府予想の地図が公表されたほうが
大ショックで、首都高速の倒壊が現実のものになりそうで、怖いと思う。
やはり、板橋エリアより、更に、地盤の固いところが良いと真剣に思った。
そうですね、地震は怖いですね。
このマンションは武蔵野台地にのっているのでは？免震でも乗り切れないですかね？建物だけでも無事だとあり難いですが。高速が気になりますが…
ここほど高速に隣接しているマンションはなかなか無いですからね。
たくさんありますが？高速や高速沿いを走ったこのないのか（笑）
首都高速は頻繁に利用しますが、渋滞時に隣接するオフィスビルの中が
良く見えるので暇つぶしに眺めてることはありますよ。
ただ、新築の分譲マンションは、あまり無いように思います。
住民だか検討者だか知りませんが、とても気に触ったようで、失礼しました。
現在、分譲中の新築マンションは、あまり無いように思うと書いたつもりだったのですが、
随分と、「たくさん」の物件があるようですね・・・・？
志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、
まさか、北池袋などの都心の物件などは気付きませんでした（笑）
都合が悪くなったら検討者とか住人だとか決めつけるのはやめたら？
間違ったこと指摘されるのは当たり前だと思うけど。
＞志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、
検討の区間である中に、エコヴレッジ高島平赤塚公園って物件もありますよ？新築物件です。
こちらの物件も高速真横ですが素敵なマンションです。
このマンションのように、あれだけモロに、南向きの一等地側が、
首都高速に近い物件は、どれくらいあるのですか。
とても、詳しいようなので教えてください。
>>558
どの場所でも全て南側が一等地側とは限りませんよ？
高速からどっちの方向で建てるかにもよるし。
ムキになりすぎて大事なことはき違えてますよ。
高速の横にどれだけのマンションや住居がたてられてるか。
新築であろうと完売済みのであろうと沢山ありますよね。
ホントに首都高を通ったことがあるなら見てわかるとおもいます。
それとも、都心含め新築で限りたいなら自分でお調べしたらいいとおもいますよ？
これ以上はスレ違いだし。
他にいっぱいあろうと、ここが高速脇物件で環境的に悪いことに変わりはないよ。住民かどうか知らないが、そんなことで反論してて虚しくないの？
まあ、ネガのほうも間違ったこと書いたんだから、一応謝っておいたら。
住んでいる人がいることを考慮しないで匿名で言いたい放題
ここぞとばかりに反論したい気持ちは十分すぎるほどわかる
結局、気に入らないと削除ばかりで、ヒートアップしてるだけではないの
もう少し冷静になって、都合が悪い投稿の削除を止めれば、落ち着くと思おうよ
他の掲示版では、ここまで削除はないもの
>>562
削除されたものを読んでます？
削除されてるのは、住人に対しての執着した嫌がらせコメントのみだよ。
あとは規約違反になるものばかり。
ちゃんとしたデメリットであるものはそのまま残ってる。
管理人さんもきちんと確認しての削除だから、むやみに削除されてるわけじゃないよ。
スレ見てるもんだったらきちんとわかると思うが。
まずさ、削除どうこういうぐらいなら規約ぐらい読んでから書き込んだ方が良いとおもいます。
売れない物件特有のスレの消化の仕方だね..
となりにマンションができて抜け感もなくなる感じかな。
高速隣接でアミューズメント施設、環八至近で環境悪いのにさらに印象悪くなるな
隣はまだマンションができるとは決まってないよ。
でも、できたとしても西側だけしか影響ないし、逆に近隣が綺麗になって良いんじゃないかな。
駐車場荒れててきたなかったし。
隣に駐車場があるよりマンションの方が良いと思う。
もちろん重説で話があるくらいの事項なんだよね
人それぞれかもしれないけど懸念事項と捉える人のほうが多いんじゃない
マンションできると、周りが整備されてマンション周りが清掃員で掃除されたりするから、見た目的にいいかもね。
誰も清掃しないからあの暗くて汚な目の駐車場よりかマンションになった方が逆にいいかも。
ただ、隣がアトラス、後ろにはグローリオがあるからマンションは難しそう
日照問題もあるだろうから高さも作れないし
何よりアトラスよりグローリオの方がマンションできると影響受けるんじゃないかな
アトラスの西側には広めの駐車場がある分隣からは離れてるしね
だけど、グローリオの場合南側目の前になるわけだから深刻だと思う。
マンションが建つとは思えないなぁ、あの駐車場狭いし。でも、何か出来そう。
見た目より日照の問題でイメージ悪い
マンションが隣接して、
相手側から覗かれる状況や
日照、風の流れ、展望などなど
私は悪影響の方が大きいと思います。
自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。何たらかんたら言っても、実際できるのはマンションとは限らないからこんな話意味ないか。あの広さだと出来ても2〜3階のアパートぐらいじゃないかな。
>自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。
デベ的な発想ですね。
売れてるところだから問題だと思いますが。
でも、その通りじゃない？マンションができるなら、影響を受けるのは完売済みの西側のみ。日照問題があるから高さのあるものらできないだろうし、今残ってる側には何ら影響ない。575の言う「売れてるところだから問題」だと思うのは西側の住人だけでしょ。その他の方角は逆に周辺が綺麗に整備されるなら喜ばしいことじゃないのかな。今残ってる部屋には全く影響ないし、検討してる側からしたら、周辺がきれいになるきっかけができるならプラス要素だよ。そりゃ、残ってる部屋の前にできるなら嫌だけど。これが悪影響だと考えるのは西側の住人ぐらいじゃない？完売済みだから検討側には関係ないし。 あの駐車場荒れてて殺風景だったから、明るくなっていいとおもう。
なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
ファイナルかカウントダウンか知りませんが
３ヵ月近く、販売戸数が ６戸のままで、
まったく売れていない状況から、
年末年始の営業休暇を挟み、
あと２ヵ月足らずで、完売する？
その根拠は、なんなのですか？？？
6戸になって2ヶ月も立ってないと思うけど。
ファイナルは何期まであるんでしょうか？
最終期なら、何期までってあるけど、ファイナルはファイナル。何期とかはないよ。
竣工の２月２１日まで、実質２ヵ月もないんだね。
今の販売ペースでは、完売は難しいと思いますが。
どうでしょうか。
普通に考えれば結論は一つだろうな
更に大幅値引きでもすれば別だが
すでに350万の値引きしてるようですが。
モデルルームとして使用してますからね。
とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。
>577 なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。
いつになっても完売しないでいる物件、その気持はよーく分かるのですが
ファイナルになってから、本当に売れないですね。
いたましい惨事にはならないといいですね。
残り少ないなら関連会社に押し付けて完売ってケースも考えられますね。
早く2月にならないかな。
直ぐに２月になりますが、
２月になると何が起こるのですか？
何も起きませんよ、ただ、竣工から1年後立つだけです。
中古になります。
値下げの交渉はしやすくなるでしょうね、中古ですから・・
決算前だし、かなりいけるようになると思う
先日、MRに行った際、それとなく聞きましたが、中古として販売しないのと、急いでうる予定でないので、方向性は何も変わらなあとのことでした。そりゃ、竣工から1年誰も住んでない部屋を中古としては出さないでしょうね。値引きも今のところ現段階程度でしたよ。
新築か中古の区分しかないので残念ながら中古扱いになります。
近隣の売れ残り数年たってる物件も中古として出してませんね。
安くなるに越したことはないけど、どうでもいいよ中古云々なんて。
環八を超えることになりますが近くにBIG-Aが出来ますね。ここら辺は主婦には生活しやすそうです。買い物先を1本と絞らなくていいのは助かります。
中古の話しは、前の方をよく読んでください。現状でも300万円以上値引きされてますから、2月以降は更に交渉の余地があるでしょう。検討中の方には希望さえ合えば嬉しい話です。
焦って売るつもりはない、この話は私もMRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある、出来るなら早く売れたら…みたいな事もおっしゃってました。この時点で軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。竣工時から時は流れているのですから。
この先これ以上の値引きはないとも言ってましたね。スタッフ替えして気長に行くようです。まあ、自分は来春あたりを目処に切り出そうと思ってます。
現時点で300万以上値引きされてるなら、年明けはあと200くらいはいけそうですね。
