クレヴィア東白楽（旧：(仮称)東白楽マンション計画）

南向きで4700～5600万ほどでしたね。

直床は気になりました。
それであの値段はいかがなものかと・・・
向かい側にもマンションが出来るみたいですし、東側の日当たりも微妙になりますよね！？

直床ってやっぱり二重床よりも上の物音とかも聞こえるんですかね？
詳しい人いたら教えて下さい。

情報ありがとうございます。
高いですね～！
そんなに高級感を打ち出しているわけでもないのに、駅近ってことで強気なんでしょうか？
しかも、その値段で直床なんですね？？？

否定的な意見というよりは、平米単価が高すぎるのを皆様が感じられたということだと思います。平地と言っても海抜の低い場所なので・・・販売時は東横沿線でと言われ、売却時は東白楽で叩かれるというパターンかと想像します。
現時点で、見学の申し込みは多そうですが、値段をみてびっくりしたというパターンではないかと思います。個人的には消費税前・円安（材料高）・人件費高・駅近という要素はあるものの沖式などからはかけ離れており、やや足元を見られている感じがして、クラッシイの値付けがちらついた次第です。やはりもっと範囲を広げてみないといけないのかなと。

南向きで4700～5600万の情報から坪単価を予想。

間取りが分からないのですが、


５６００万が７７．８２ｍ２とすると、
５６００万／77.82m2＝７１．９６万／ｍ２＝２３７．８９万／坪

２４０万／坪超えはしなかったのでしょうか？？

もしそうだとしたら、ＳＵＭＯで他の方が見られている「ザ・パークハウス 戸塚」の坪単価よりも安いですね。

もっとも環境だけみても、
パークハウス戸塚→駅近、繁華街近くで便利、賑やか、
グレヴィア東白楽→駅近、近くに繁華街なしで戸塚物件と比較して不便、戸塚物件と比較して静か、と、

全く違いますが・・・でもまあ戸塚の駅前ですら、２４０万／坪を超えていると考えれば、
これを超えなかった本物件は、割高とも言い切れないかと思っています。

私は、直床と二重床の違い等の設備面の違いも含めて、妥当性を見極めて、前向きに検討したいと思います。

８５さん、８４です。
ｓｕｍｏの表示によりますと、皆さん、戸塚の物件も御覧になられているようでしたので、
比較のご参考までに意見を述べさせていただきました。

将来的な価値をみたのですが、

お隣の白楽駅で、（東白楽のデータがありませんでしたので・・・）
１０年落ちで、約６０万／平米～約８０万／平米→１９８．３万／坪～２６４．５万／坪
２０年落ちで、２０万／平米～４０万／平米～６６．１万／坪～１３２．２万／坪

これに対して、戸塚駅では、
１０年落ちで、約４０万／平米～約５０万／平米、１３２．２万／坪～１６５．３万／坪
２０年落ちで、 ２０万／平米～４０万／平米～６６．１万／坪～１３２．２万／坪

参照ＵＲＬ
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=39055646853952...

白楽になっちゃいますが、戸塚と比較すると、
１０年落ちでは比較的高い価値、２０年落ちでほぼ同じ価値という感じです。

そうすると、東白楽よりも横浜から遠い戸塚で現在売り出している物件（パークハウス戸塚レジデンス）
の２４０万／坪との対比をする限り、決して高すぎないように思いました。

あとは、建物の構造面や日照等で、とれだけ差があるかによって、それぞれの実質的な価値をみる必要があるかと
思います。もっとも価値観は人によって異なりますし、価格以上に評価を高くする項目をお持ちの方もいるかと
思いますが・・・

いずれにしても、高いとか安いとかは、何に対して高いのか安いのかという相対的な評価をしないと言えないことですし、
各物件の価値は、人によっては値段以上に特定項目（例えば、日照やブランド・・）を評価する人もいるように、
購入検討者個々の価値観によって、評価項目にバラツキがあるかと思います。

今思えば、隣駅で既に完売した白楽レジデンスの平均坪単価240万（200～260万レンジ）というのは、スペックやゼネコンを考えれば割安だったということでしょうかね…

いくらなんでも高すぎﾜﾛﾀ

地名にブランドがない東白楽だからこそ、お手ごろ価格で出るかと期待してる方もいらっしゃると思うんですよね。
大手町など都心に出るには微妙だし、直床だったり近隣にマンション建設予定があったり、お買い物に不便だったりということももう少しお安いかと思ってたので、ちょっとガックリしちゃいました。

そうですよねぇ。。。
東白楽でブランドがない分、
お手頃な穴場感覚のある物件になるのかなって思ってたんですけど、
これじゃ、この物件を選ぶ意味ってないよなぁ。

東横線が便利になったから、強きなんですよ。

担当者の話では、何て言っても、東白楽駅から徒歩2分という点で、強気になっているそうです。

最近の相場からすれば、こんなもんじゃない？高い高いと言ってる人達は一体どれくらいの坪単価なら妥当だと？坪２００万とかだったら、東横線諦めるかバス便物件にするしか無いんじゃないかな。

周辺環境からみても、想定内、妥当な価格でしょう。直床は多少きになりますが、、

この際、直床は我慢しないと。これで６階建ての二重床高天井物件だったら、ますます手が届かないマンションになってたでしょうね～

5000万買える人があんなマンション買うかよ
何考えてるんだろ

確かに、わざわざ東白楽？

東白楽って何の魅力があるのですか。

この物件なら、仮に二重床二重天井にしても、容積率確保のために、恐らく下り天井だらけになったんじゃないかな。直床で天井スッキリしているのと、二重床二重天井であちこちに下り天井があるのとで、どっちがいいのか？

う～ん。横浜に近いのはいいですが、普段の買い物は不便そうですね。
いろいろ出遅れて元住吉の物件も駄目で、こちらを検討してましたが、価格を見たら大倉山も一緒に検討出来そうです。

ちょうど南向きが、高校のグランドに面してる。
野球部の練習と、電車の騒音値が…。
平日も休日もあるよ。

学校が前だとうるさいし、風が強い日は砂ぼこりが気になりそうですね。
なかなかこれだ！って物件は難しい～

仕様的には新子安・反町の物件とあまり大差はないように思えます。残念ながら直床は高度地区からは自然だと思います。６階建て３ｍに意図的にしたとしたら逆に費用的な特殊性が出てきます。
２４５０を確保するにあたって、２重天井を低くすれば２重床が技術的にできなかったわけでは無さそうなのが残念です。直床のトレードオフであるスラブ厚みも特に注意して厚くするようにはしていなさそうですので、この点もやはり並物件です。
建物のグレードは普通なので、東横鈍行停車駅の２分にどれだけ価値があるか、南向きの日当たり良さは乾燥時の砂埃との戦いに化けないのか、低い立地、という事なのだと思います。

好意的に取ることもできるのかもしれませんが、７５平米の周辺中古物件も考慮に入れて検討すると、１０年後に２０％下落するのであればやめたいところです。直置き駐車場の有無でも計画自体の余裕の無さが見えてきます。反町周辺は駅から近くてもこのような物件は散見されます。
特に南側は盛り過ぎた感がどうしても拭えません。このあたりが気にならなくて、周辺に物件が最近なかったんで、お金出せるのであれば問題ないんじゃないでしょうか。
一方東側はマンションが建つので平米単価は妥当と思われますが、道路をまたぐとは言え条件は悪いです。セールストークには注意が必要とおもいます。

周りは借家の暗い感じがまだ多いですが、南側は数件建て変わりますし、雰囲気は良くなるのではないでしょうか。新日本住建次第ですが、この物件でなければいけない理由を探している最中です。

砂ぼこり！そうですね。
気づきませんでしたが、調べてみたら資産価値を落とす大きな要因のようですね。
ありがとうございます。

>99
魅力ないです。

学校が隣接しているところは注意。
グランドの砂埃、騒音(吹奏楽、野球部等)は避けて通れない。

物件の周りに何もないので買い物はイオンになりそう。

東向きにしても他社物件が。

ただ、裏通りの道路は思ったより静かですね。

>>105さん
担当の方に伺いましたが、二重天井ではあるそうですよ。

東白楽や妙蓮寺は高級住宅街です。
小杉や日吉より価格が低いのはあり得ない。

>東白楽や妙蓮寺は高級住宅街です。

とんでもない釣り針だ。

>東白楽や妙蓮寺は高級住宅街です。

それはあり得ない…。

東白楽でも駅東側白楽アドレスの一部高台エリアだけかな、まともな住宅街は。

白楽は高級、東白楽は落ちる、というイメージがあるようですが、白楽で便利なところは下町であり、高級住宅街は相当な坂道の上で、暮らすには不便ですよ。東神奈川まで歩けませんし。
東側にマンションが建つのも、電車や道路の騒音を防ぐ壁になると思えば悪くないかもしれません。
校庭の砂ぼこりはある程度避けられないとは思いますが、日照が将来に渡って保証されていることと裏表の関係ですよね。中学校の校庭に面したマンション４階に住んでいましたが、洗濯物も床もそれほど気になりませんでしたよ。暑がりの家族がエアコンを使うことが多かったから、かもしれませんが。

先日、MRを見に行ったが、営業員の対応がひどかった。とっとと案内して早く帰らせようとしているのが、見え見えで本気で売ろうとしているのだろうか？

現在千葉に住んでますが、神奈川に引っ越す予定です。

神奈川の土地勘が余りないです。

通勤に便利と思い、小杉、日吉を探していましたが
やはり千葉と比較すると高いです。

日吉より先の妙蓮寺から東白楽の各停なら少しは
安くなるかと思ってましたが、妙蓮寺やここのスレを読むと
高級住宅街なので日吉や小杉より高いとなってます。

日吉や小杉より高いと言う事は、坪単価300位になるのですか

No.117さん
付近の住民です。
通勤がどちらかわかりませんが、乗り換え等よくお考えになって選んだほうがよいですよ。駅に近いところは高いですし、離れたところは安いのはどこも同じ。
前出ですがこの物件が立地しているエリアは高級住宅地ではないと思います。
個人的にはこちらの物件の坪単価は駅力を考えると割高だと思います。
ちなみに、武蔵小杉や元住吉あたりでも駅から15分まで視野広げればまだ物件はあるのではないでしょうか？
あえてこの物件の立地のいいところといえば、東神奈川駅と京急の仲木戸駅も使えるところではないでしょうか。もし羽田をよく使われるのであれば都内の多くのところよりも便利です。
この物件はお買い物に便利な大きいスーパーは徒歩５分圏内にはありません。まいばすけっとはあります。

すいません、もしおわかりの方がいらっしゃいましたら、二谷小学校について教えて下さい。
こちらはトイレは洋式に改装されているでしょうか？
またエアコンなどは入っているでしょうか？
公立でも学校によってだいぶ設備に格差があるようですよね。

私もモデルルームにいったよ。
本気で価格検討したかったが・・・
販売の人、東横線ー駅近物件で強気だったなー。
駅力はないけれど、やっぱ割高な印象がした
私の収入だと２ＬＤＫじゃないと買えないので撤退。
伊藤忠でも鷺沼のバス便物件のほうが総合してでも安いや。
予想どうりの結果ですわ。

>１１８さん有難うございます。
１１７です。

通勤は都内城南地域です。

ここは駅から２分と近く、環境も良さそうなので金額によっては検討しようと思ってます。
取り敢えず、モデルルームに足を運びます。

駅近というだけで相場に合わない値段設定。
だか営業は強気。
これは長丁場になりそうな物件ですね。

ただ、神奈川県内で東急だと他に
めぼしい物件がないのよね。

武蔵小杉のタワーにしたって完成は数年後だし。

小杉のタワーなんて無機質だし高級住宅街でもないので
ここより地価が安いでしょ。

坪単価２３０ぐらいじやないの。

白楽選ぶ人は小杉なんか選ばない。

武蔵小杉は東白楽とは別の利点があるでしょう。千葉方面へのお出かけの多い方ならとても便利でしょうし。
鷺沼のバス物件なら…という書き込みがありましたが、東横線と田園都市線では混み方が全く違いますよ。疲労度はだいぶ違います。それに、東横線は通勤時間帯でも特急と各停の所要時間が１０分も違わないのです。それゆえ菊名で乗り換えなくても座れることは期待できませんが…。

東白楽は、２００ぐらいじゃないと高い。

小杉のタワーって坪単価２３０で購入できるの？
出来るのであれば、小杉も検討しようかな。

今販売してるのはプラウドですよね。

建物完成予定と引き渡し予定が平成26年3月上旬と平成26年4月下旬に変わってる…
これじゃあ消費税増税前に間に合わないではないか。。。

確か９月までに契約すれば、消費税５％とモデルルームでお聞きしました。

どうせ売れないんだから、安くなってから考えればいいんじゃないでしょうか。

あの、マンション販売額は税込ですよね？提示された額に消費税がさらにかからないと思うのですが。。。そもそも消費税は建物代金にしかかからないですし、どこまでが土地代でどこからが建物代かも書いてないですし。
消費税を払わないといけないのは業者のほうですよね？

まあ、家具とかを買う場合はもちろん来年4月以降なら消費税が上がった分支払いは増えますが。

それより、入居時期によって住宅ローン減税の適用が変わるんじゃないでしょうか？
控除対象額が拡大されるようですが、入居時期で適用対象が変わるんでしょうかね？

駐車場は全部機械式（メンテナンス費用）、海抜が低い場所で、直床の特徴のない建物だし、１０年後には価値として＊＊＊になる確率が高そうですね。
北側に広い（80超え）プランがあるとか、南側もリーズナブルとか、駐車場代永年無料とか、頑張って申し込みをする要素がない物件で残念でした。せっかくそんなにわるくない場所だったので。

横の建築計画が出るまで待ちですか。

駅から近くて便利な場所ですね
Eタイプの洋室は５畳はほしかったですね。
その分収納になっているんでしょうけどね

モデルルーム行きました。
設備は悪くないですね。
ただ、価格が高いなぁ。
バランスが悪い。

すみません、だいたいいくら位ですか？
HP見ても未定となってます

南一階 4700万〜
東一階 4300万〜

徒歩２分とはいえ、東白楽なんかで４０００万円台は高い。

確かに東白楽でね・・・。

東白楽ってそんなに低いイメージなんですか？
歴史的に何かあるんですか？

東白楽は、低いイメージです。

なんでしょう？特殊なエリアなんですか？ここらへんに土地勘が全くないのでわかりません。

東白楽は、入り組んだ細い道路ばかりですよ。

神奈川区住民です。東白楽は六角橋が近いので、昔からの商店街が近い、庶民的なイメージはあります。
白楽も東白楽もそういう感じです。特殊なエリアとか低いイメージは全くありません。

横浜の中では東白楽も白楽も低いイメージがある。

白楽は篠原台町という昔からのちょっとした高級住宅街がある。妙蓮寺～白楽の西側エリアは住宅街としては横浜の中でも地価が高いよ。実際あっちのほうは閑静だしねえ。東白楽まで来るとだいぶ雰囲気変わってくる。でもその分こっちはＪＲが使えて便利だと思うけど。

東白楽駅の下を歩くとものすごい電車の通過音がします。
東白楽駅からモデルルームに行く途中でしたが、驚きましたね。

東神奈川駅から来て国道を超えると少し落ち着いた街並みになる

右の高台が白楽、
左の高台が齋藤分、ともに古くからの閑静な住宅地

両高台に挟まれた平地が東白楽、六角橋、これも古くからの商業地

さらに進み岸根あたりから田舎

これがこの近くの正しいイメージ　ジモティが言うから間違いない

2007か2008年に分譲された斎藤分町のプラウドは確か坪270万くらいしてましたな…　いくらプチバブルとは言え、その時に掴んじゃった人から比べれば、高い高いといってもここはまだお手頃な方でしょ。それにしてもあの頃の東横線徒歩圏物件は狂ったように高かった。妙蓮寺の三井なんて坪300だったし。

151

余計なお世話。

高いだろうな。
東白楽って東横の中では微妙な位置だよね？

横浜にも最寄り駅にも近く
高くても、無理を承知で検討していたが
正面側？に関西私鉄系のマンションが建つ
これで駅向きの願望はまずだめだね
目の前の低層戸建てが更地～マンション建設とは・・・
まあよくある話かな
笑っちゃたよ
相手側も伊藤忠が発表、モデルルーム開始してから
攻勢に出るんだろうね
いっそそっちにするかー
安ければね。

確かに。

ファインスクエア東白楽
27戸
こちらの方が安そう。

それだけ金出せば駅近に戸建てが買えるよ

妙蓮寺の道路前マンションもこの前やっとですが完売しました。こちらもなんだかんだで完売するでしょう。
デベもそれなりなので苦戦はするでしょうが、値引きをして、この立地並みの価格になればなんとかなるでしょう。

現状は高すぎると思います。

妙蓮寺のマンションはなんて名前ですか？あと、ここらへんの相場がいまいちわからないんです。（比較になるマンション少なくないですか？）
みなさん、このクレヴィアはどれくらいが妥当だと思われますか？

物件平均で坪220万くらいが妥当では？

先日モデルルームに行ってみましたが、要望書承り住戸が全体の7～8割くらい埋まってて、さらに倍率4倍の部屋もあるとか…そこそこの勢いで売れる気がします。

そんな情報、営業マンのウソなので信じない方がいいですよ。

確かに。
なんとでも言えますから。
焦らないように。

倍率の高いところは2LDKの安い部屋でしょう
他の部屋が高すぎます
5000万円払える方があんな微妙なマンションを買うんですかね

床が全て　クッションフロア？で　がっかり・・クッションフロアは　柔らかくていいですが
へこみがつきやすく　水周りは仕方ないとしてもね・・
梁も出ていますし・・台所　洗面のシャワー栓は狭いのに不必要、　デイスポーザーもメンテナンスを考えるとなくてもいい。いろんなところで　見た目はいいけど・・・マアどこも似たり寄ったりだけど、
駅が近くて、通勤に便利というこ意外　敷地もギリギリだし・・庶民向けには、もう少し価格下げて欲しいよね・・　

庶民じゃこのマンションは買えないですね。

新子安駅周辺にマンションがこれから3、4件建つのでそちらが狙い目ですよ。

やはりこちらは3Lで、3千万円代の部屋はないですかね？

ネガティブなことしか書かれてないですね。

そりゃそうだ。

不便な上に高い。

クッションフロアってビニールのやつですよね？
リビングなどもクッションフロアなのですか？

周辺の平均収入の子持ち貧乏です。
4000万くらいするかもですね。共働きが多い地域です。
近くの幼稚園は小金持ちが多いです。習い事をしていない子の方が珍しい感じです。
白楽方面に小学校受験で有名な幼稚園や私立学校いろいろあります。中学受験多いらしいです。
保育園は昔は待機児童ワーストでした。今も変わった様子はないような…無認可預けてる人も聞きます。
車がないと子持ちの人（とくに乳幼児）は買い物で辛い思いをすると思います。
近くのイオンは高めです。イオンのネットスーパーは品数少なく高いです。ヨーカドーやダイエーも来るみたいですけど高いです。生協利用の人が多いかも。
体力のある若い夫婦なら、歩きでも商店街で買い物すれば節約出来るかもしれません。
区役所そばのビッグヨーサンは大家族向けで安いです。歩くと15分以上？
心の折れそうな長い＋急な上り下り坂ばかりです。自転車は電動じゃないと使い物にならないです。
学生の多さうるささ凄いです。歩きタバコしたり道ふさいだりマナー悪いので苦労してます。
ただ通勤は凄く便利です。3線利用出来るので（横浜経由の必要多いですけど）。
みなとみらい方面には東白楽からそのまま子連れで遊びに行けて楽しいです。

お買い物については、提携してるサミットのネットスーパー使えば解決しますね♪

抽選にならないように、祈ってます～

ここのマンションは耐震ですか？それとも免震構造ですか？
見学会に参加できなくて、すみませんが教ええてください。

耐震性ですよ

7階建てで免震構造のマンションはないですよね・・・

>171
提携サミットもいいし六角商店街もイオンも徒歩圏。相当便利になりそうで今からワクワクです。
しかも東横線沿いですから渋谷に真っ直ぐ30分弱、週末に行くには近過ぎる位置関係が驚きました。
横浜なんて3分ですから有り得ない近さです。私はこの辺が初めてなものですから全然この利便性を知りませんでしたよ。
まずは「みなとみらい」「中華街」あたりの観光から始めようと思います～。

構造説明会で、液状化の恐れのある土地だと言われて若干引いています。
海抜も低いし、津波被害の可能性はどうなんでしょう？
ここは周りに比べて低地のようですが、湿気とかは大丈夫なんでしょうか？

全てクッションフロアという書き込みがありました。
内部仕上げ表によりますと、塩ビシートは洗面室とトイレのみで、他はフローリングとあります。
モデルルームでも、フローリングだったと認識をしています。
立地や収納など全体的にはたいへん気に入っています。
ただ、検討してきたマンションのほとんどが、通路側の窓に上下別に可動できるルーバーを導入していましたが、こちらはただの面格子だったのが、残念です。
通路側の窓は床からの高さが低めで室外機置き場や花台などもない作りですから、通路からの視線がとても気になることでしょう。今からでも変更、もしくはオプションで対応していただけたらうれしく思います・・・。

全部の部屋の価格ってモデルルームに行けばもうわかりますか？

第一期の売り出し物件が6/15で決定しており、73%が販売されるようでした。
1倍のところが多いようでしたが、最大5倍の部屋(2LDK)もあるとのこと。
目の前に建つファインハウスもけっこう売れるかもしれません。

なんだかんだで結局は安い部屋に群がるのかよ

横浜市神奈川区の防災マップを見たら完全にアウトでした。。。液状化の危険性が高い赤色でした。いつ地震が起こるかわからないけど4000万以上出して数年後に斜めになったら嫌だなと思っています。でも仕様はかなり気に入っていてミストサウナとディスポーザーが捨てがたいので迷ってます。

以前、各家庭に配られた「我が家の地震対策 神奈川区版」の液状化マップを見ると「液状化危険度が高い15<PL」となっていました。

値下げするまで完売はないかと。

結局液状化の危険性はどのくらいでしょうか？ネットで調べでも微妙なところで、サイトによって少し違う気がします。

分からないもんだね。

抽選とは。

東急は需要と供給のバランスが悪いね。

抽選に外れました・・・
その後、某反町の物件に問い合わせしたら、22日に一気に申し込みが入り、すべて完売したとのことでした。
みんな考えることは同じですねｗｗ
東横沿線の人気はすごいですね。

反町の物件ってどこでしょう？

諸経費入れると5000万近い、、、
本当に皆さんお金持ちですね

No.190さん
反町のマンションは、1号線沿いで駅から1分歩けば見えてきます。昨年の9月くらいにもう出来上がっていたので最近少し値段が下がり、それでも4000万円代でした。『クラッシィハウス横濱反町』ですよ！

てっきり一番安いところが人気かと思ったら、高いところが抽選なんて・・

4,5000万出せるなら、もう少し良い場所の物件買えそうな気もするけど。

4500万円ではいいとこってあんまりないですけど・・・。
どこにあるんでしょう？？？

反町クラッシイハウスってまだモデルルーム予約の垂れ幕が２枚あるんですが…
撤去し忘れですかね

二谷小学校の評判はどうでしょうか？

ごくわずかな住戸が抽選になっただけ。
あとは売れ残り。

（ＭＲからのメールの一部）

クレヴィア東白楽では6月28日(金)～30日(日)の3日間にて
　第1期契約会を行い、総販売戸数の約７割がご成約となり、
　大変好評をいただくことができました。

　今後は、7月6日(土)より第2期モデルルームオープンを予定して
　おります。


・・・・・・

いよいよ第二期かあ

わからないものですね。
ここが7割売れるとは。
意地でも東急住みたい人の集まりか？

価格が高いよ
東横線沿いのブランド人気に便乗だね
そんなに東急沿いに住みたいのなら
電車のなかで暮らしたら・・
この物件も目の前にマンションが建つじゃないか
買ってから失敗したくないからね

アベノミクスで景気の良さ実感しつつある今日この頃

ここは東横沿線ということに加えて、JR、京急が使えるのがポイントですね。

駅２分だけど線路沿いではなく、東側にはマンション建ちますが、南側西側は高い建物はなく、悪くないと思います。

神奈川工業側にバルコニーがある人は、砂ぼこりの洗礼を受けますがね。
ベランダに布団とかはまず干せませんよ。
東側の低層階も、隣のマンションの関係で日当たりは微妙だろうし。
もう少し安くてもいいですよね。。。

そもそも、ベランダに布団干すのは大概のマンションで禁止でしょう？

学校側からの騒音あるのになあ。

たしかに砂ぼこりも騒音も不安なのに、この価格で売れてしまう。腐っても東横線ですなあ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

おいおい不必要に声を出す野球部ってなんだよ
声出して気持ち盛り上げて頑張ってる高校生を馬鹿にしてんの？

おまえみたいな人間が近所にいるほうが煩わしいよw

俺も部活動経験者だけど強豪校はよく声出してたよ。
個人的な経験からも、気持ちを奮い立たせるのに声を出すことは効果的だけどな。
それはともかく、合理的なことを好むのに、あとから移住してきた人間に気を使えとは不合理極まりない話。
野球部があるからここは買わない。それがあなたにとって合理的な判断というやつですよw

>考えの古くて不合理な指導者

昔から経験的に理解されたきたことですが、
スポーツまたはスポーツのトレーニングにおける声出しの有効性は
今では科学的にも証明されていますよ。

話が噛み合うとか噛み合わないとかじゃないでしょ。

＞個人的には「不必要に」声を出す野球部
＞考えの古くて不合理な指導者に出さされているだけ

単に↑に対する部分的な反論じゃん。

まあ、騒音を出しうる高校があることを分かってて納得して買うんだから、えらそうに文句つけるのはちょっとね？
権利意識が強すぎるというか虫が良すぎるというか厚かましいというか、自分勝手なんでしょう。

＞住宅地が近いんだから迷惑になる事はするな

高校のほうがよほど昔からあるんだけどね。そこにうるさいの承知で周りに人が住みついたんだよ。
郷に入れば郷に従え、そういう道理が分からない人は住民になってもらいたくないもんだ。

昔からの周辺戸建住民は神奈工がうるさいなんてまず思わない
むしろ野球部は最近元気だから応援してるくらい

地権者になるのだから地元と仲良くとまでは言わなくても
常識ある方に住んでもらいたいね

２０８と２１１の書き込みがさっそく削除されてますね。後からきた人が先にいた人に自分の都合を押し付けるというのは、世の中のルール違反というかマナー違反。高校は昔からそこにあったんだから、あとから周りに住んだ人はその元々の環境を受け入れて共存していくべきだと思います。それができないなら移り住んでくるべきではないですね。

高校は深夜は静かでしょう。

幹線道路の音に比べたら、環境はこっちの方がいいでしょう・・・

周辺住民です。
高校からの騒音は人それぞれ感じ方があると思いますが、そんなに気になったことはありません。
平日の昼間がどうかは把握していませんので、気になる方は現地に行かれてはどうでしょうか。
この時期は野球部の大会前で部活動が特に活発ですが、若者が一生懸命頑張っている様子が感じ取れて、五月蝿いというよりは応援したくなる気持ちになります。時期的なものだと思って暖かく見守って欲しいなと思います。
音に関して言えば、高校の騒音よりも東横線の音の方が格段に大きいです。また、酔った大学生が騒いでいるほうがよっぽど気になります。
どちらにせよ、契約される際には騒音について了承の上でのことになるはずですから、静かな場所を求めるのならもう少し駅から離れた物件を探されてはいかがでしょうか。

値がそれなりに張っていると言われている物件だけに、心にも余裕のある方々が住んでくださることを期待します。

マンション全体の敷地の大きさが限られているせいか、立体駐車場と建物の間隔が狭いような気がします。機械音、アラーム、エンジン音、ヘッドライトなどの影響は部屋によっては大きいのでしょうか？ それでもどんどん売れていますから、問題ないのだろうとは思いますが… 初心者なので教えてください。

No.223の人、揚げ足取るような言い方やめなよ。別に『マンション購入初心者』なんてどこにも書いてないよ？こういう住宅や建築の事詳しくないから自分のこと『初心者』って言ってるんでしょ。頭わりーな。

>222
>224

お前らどう考えても営業だろ

フォローが必死すぎwwwww

どんどん売れていますから(笑)
初心者なら考える前に早く買え、頭悪いんだから

モットラクーナなんていうサービスがあるんですね。
整理収納は新居にて、とあるので専門化が実際にアドバイスしてくれるようですね。
家事代行とハウスクリーニングは有料でしょうか？
自分で手配するより安くお願いできるのかしら？

古地図が昭和初期くらいのものしか見れていないんですが・・・　平「川」町っていうくらいですから、この辺りって昔は水に縁のあるところだったんでしょうか？　この辺だけ窪地になってますし、地盤沈下とか大丈夫なのでしょうか？？？
　

昭和初期に区画整理されるまでは、毎年台風などで滝の川があふれて反町から平川町あたりまで水浸しになっていたらしいので、水には縁があったのでしょうね。この辺土地低いですし。
横浜市総務局の発表している液状化マップではこの辺りは液状化の可能性があるようですが、こういった歴史があるからじゃないかと思っています。
でも、こういう低地の方が生活利便性が高い所が多いんですよね。毎日登山のような通勤も大変だし、ここは津波は大丈夫そうなので、個人的にそういった点では許容範囲だと思っています。

ただ、値段が許容範囲じゃないんですよね…。

東白楽は高級住宅街なので、この金額で高いと言っていたら
この地域ではどこも購入できませんよ。
もっと安い物件がよければ、小杉、元住吉辺りで探したらどうですか。
東白楽より全般的に安いです。

>229さん

地元の方ならではの貴重な情報ありがとうございます。参考になりました！

液状化マップで赤の地域だそうですが、杭はどのくらい（何ｍくらい）売っているんでしょうか？支持層までしっかり打ってあるのでしょうか？　物件のパンフだけではよくわかりません・・・

この物件のパンフレットには、スラブ厚、壁・床の遮音等級とか全然書いてないんですよね、親切じゃないなあ。　立地押しし過ぎな感じですね。

>>230
小杉、元住吉辺りは、今や某大手不動産業者連がバンバン金額を吊り上げているうえに、
マスコミも後押してるから、パブロフの犬状態で何故か狂ったように売れまくってるよ。

>２３０さんの言うことを真に受けて
元住吉及び小杉の物件も検討しましたが
安いどころか、高くて驚きました。
特に小杉はビックリですよ。
日吉より高い。
川崎は安いイメージがあったのですが…
やはり東横線は川崎足りとて高いですね。
横浜線で探してみます。

>232
杭は5〜13mだそうです。5m付近に岩盤があるとのことでした。35本打ってるそうですが、それが多いか少ないかはよくわかりませんが。

金額は張りますが、非常に魅力的な物件ですね。
先週末にMRに行ったら、残ってるのは2階くらいでかなりうまっていました。みなさん景気がいいですね。

東白楽で４０００万は高いね。

契約者の50％が神奈川区居住者とのこと、みなさんが交通の便が良く生活しやすい環境を熟知して契約されていることを感じます。年代にも幅があり、バランスの良いコミュニティができそうですね。

契約者の居住区については、こちらの記事を拝見しました。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=33961

この辺りでしたら、横浜駅までも自転車で行けますよ。
東神奈川は何もありませんが、横浜駅に自転車で行けるので便利です。

駅近だが設備悪いじゃないか
部屋の造りも梁がすごく出ているところがあるね
正面にできるマンションで眺望もパー
いっそこっちのほうが・・・

>248
バス便忘れてる。

すでに4戸しか残ってないんだから、当然のことかと。
人気がある証拠かと思ってましたが…？

販売的には成功したと言っていいと思います。残り数戸を売るのが大変なのはどこも同じですが、契約済み者にも影響が出るので長期化しないといいですね。

場所としては出ないところのため検討していましたが購入はしませんでした。もうちょっと広いプランとか、メリハリがあれば頑張って買ったかもしれませんが、天井高や直床など仕様は平凡なので、それに見合う価値を感じなかったのと、売却時に苦労しそうなのが理由です。JRをメインとする人間にとっては、東横沿線は売却するときのためでしかありません。

ミニ住宅バブル状態なんですかね？住宅情報誌はなんか誇張された記事が目立つような気がしますが。どちらにしても地元の人には、多少高くても貴重な場所なんだと思います。変な客層がまとわりつかない価格帯のほうが逆に都合がいいのかもしれません。

ただ予想外に、本物件の契約会後に、東面の空き地以外にも南西方向にそこと同じ会社の計画が出てきてしまいました。そちらはもう建確済みですので、概要は関内で調査可能です。デベのブランドにこだわらなければ、この周囲でマンション購入自体はまだできそうです。崖付きですので比較できませんし、７７平米以上のプランは無いんだと思いますが。

その残り数戸が、気になりますね。
やはり既に売れてしまった間取りよりは落ちるのでしょうか・・我が家は価格重視ですから妥協できるラインであれば良いと考えます。

渋谷と横浜を繋ぐ東横線の便利さももう何度も実感していますので、間取りさえ問題なければ日当たりや階は特にこだわりません。予算相応の部屋で良いと謙虚に挑んでおります。

どの部屋が残っているのか分からないのですが、全体的に普通の間取りです。
これといって奇抜な間取りはなかったです。

水周りが一箇所にかたまっているか、廊下をはさんで左右に配置されているかとかは、
優劣というより好みの問題かと。
１階テラス付か２階以上かも家族構成なんかによってどっちが都合がいいか変わりますよね。


それより、天井があまり高くない上に、下がり天井が多めのタイプがあります。
今ある部屋が該当するかわかりませんが、間取り図で確認したほうがいいかもしれません。
（MRは天井スッキリタイプなので参考にはならないと思います。）

東横沿線で価格重視なら、綱島一択じゃないの？

残り一戸なの？

ネガとは一体なんだったのか・・・？

ネットからの申し込みで契約だと電動自転車とロボット掃除機プレゼントになっていますが、ダイレクトメールだと５０万円相当のオプション券プレゼントなんですね。
オプション券の方が利用価値ありそうですが選べないんでしょうね。

高いだの何だの言われたがやはり東横線人気は圧倒的だな

完売している。

http://www.c-hakuraku.jp/

３か月半で７５戸完売か。
レス数も３００いってない。静かに完売しちゃうところがさすが東横線。

当初は「高すぎる」という書き込みもありましたが、結局は「適正価格」だったということですね。
資金力があってこの地域に住みたい人達にとっては、いい物件だったんでしょう。
私も「高すぎる」と感じてここを対象から外した者の一人ですが・・・

適正価格どころか、もう少し高くても売れただろうね。
東白楽でこれだもんなあ。参っちゃうよ。

「クレヴィア」シリーズ新作
2013年6月27日-伊藤忠都市開発株式会社は同社が展開する「クレヴィア東白楽」の即日完売を発表した。
第1期として68戸のうち49戸を販売。資料請求1400件。来場600組。最高倍率7倍、平均倍率2.6倍となった。東急東横線「東白楽」徒歩2分の好立地が人気の理由のようだ。
来場者は30代が40.05％で圧倒的トップ。40代が約26.2％、60歳以上のシニア層が7.1％とつづく。平均家族数は平均約2.4人。間取りは2LDK～3LDK。価格帯は3290万円～5640万円。最多価格帯が5000万円。2人で住むには広めの間取りではないだろうか。家事支援が充実しているところからも、主に結婚したばかりの若い夫婦が1～2人の子育てを想定した住居を考えて購入したと予測される。

東横沿線云々というより、東横のほか、京浜東北の東神奈川、京急の仲木戸も近いので、ビジネスマンに便利なのねん。物件周辺はごちゃごちゃしててあまりいい環境とも思えんが…もっとも、5千万も出すなら、都内の物件の方がいいけど。

直床〰

完売したんだ。
モデルルームがオープンし、ハガキやら勧誘の電話やらしておきながら、モデルルーム見に行こうと連絡したら。
「相手できませんので、好きに来て見てもらって構いません！」だって。
買わなくてよかった。
メーカー的には、誰でも売れればいいんだよね。

それだけ、人気だったって事でしょう・・・

こんな早く、完売しましたしね!!

東白楽ねぇ。。。

＞２７５
業者だろ？