入居はもう始まっていますね。
駐車場には既に何台か車が止まっていました。
ここは確か?引っ越しサービスが有るので、引っ越し代がかからないと思いました。
珍しいサービスですよね。
ここは、八王子近隣に勤めている方が多いのではないですか。
もともと、八王子市は広域なんで自転車やバスで駅に出る方が多い地域です。
徒歩10分は問題なく考えているのではないでしょうか。
間取りもファミリー向けなので生活環境はよいです。
住宅減税が増額されることも考えるとゴールデンウィークには完売と考えます。
ご入居の皆様おめでとうございます。
こちらのマンションのガスコージェネレーションシステムが気になるところです。
良くホテル等の大型施設で使われている見たいですが、集合住宅ではあまりないので、
興味津々です。
やはり、販売員の説明通りかなり省エネなんでしょうかね・・・
八王子北口に商業施設があるなら、買い物してそのままマンションまで帰れますね。
平日も買い物がラク。ただ、他の階などにも行き衝動買いが増えそう。
それにしても駅周辺が便利なのはいいですね。
ほとんどここで買い物は済みそうです。
価格は高めでしょうが。
>>821
駅に隣接かと思いきや、違ったみたいですね。
八王子駅まで歩いて10分だと、まあまあなところなんでしょうか。
でも本当に帰る途中でお気に入りのお店があると、衝動買いも、やってしまいそうです。
そんな時は、両手が塞がってしまいそうだから、雨が降っていても、傘を差さずに歩いて行ければ良いな。
でも流石に無理っぽいですよね。(笑)
>>814
>>823
他の市が軒並み小売業売上が大幅減少の中、八王子は健闘している方ですね。
まちBBS書き込みから抜粋
年間商品販売額(小売)〔百万円〕
2007年(全国順位) → 2012年(全国順位) ※5年前対比
八王子市 568.574( 36位) 476.491( 34位) -16.2%
町 田市 504.840( 44位) 395.567( 46位) -21.6%
立 川市 295.174(100位) 233.260( 99位) -21.0%
武蔵野市 281.474(104位) 193.919(123位) -31.1%
5年に一度の発表があったけどリーマンショック前の2007年と比べ
2012年は全国的にマイナスになっているなか八王子は落ち込みが少なく
順位を2つ上げた。政令都市の相模原市を抜くのも近い
相模原市 497,634(32位)
武蔵野市の落ち込みが激しいけど、何があったんだろう?
庶民的な立地にあるんですね。
昔からの小売店がチラホラ目につきます。
オシャレ感はないですが、生活しやすそうですね。
災害時の生活をサポートしてくれるシステムなどもあり、災害対策なども導入されているのはいいです。
関東もいつ地震がきてもおかしくないと言われていますからね。
広さはまぁまぁですね。
ここですと4LDKクラスもそれほどの価格ではないので視野に入れたいところですね。
モデルルームを見ると凄くよく見えるんですよね。
さすがにインテリアも上手で。
結構、舞い上がって見てしまって、肝心の広さのチェックを忘れてしまったり。
画像見てもう完成したのかと間違ってしまった・・。
あんな感じになるんですね、周辺の建物が低いことが住む人には嬉しいことなんじゃないでしょうか。窓の外が建物なんて環境だとさすがに辛いでしょうから。
八王子駅周辺は高層建物が多いと記憶していますけどほんの10分離れるだけで開放感が手に入ることはメリットだと思いますよ。これが15分や20分だと考えものですけど。
もう完成し、入居もはじまっています(^o^)/
意外と不便(?)なのは自転車駐輪場です。
上下2段に別れているのですが、上段から自転車を下ろす際、
下段の自転車のサドルにぶつかってしまいます。
長く使っているとサドル破いちゃうかも?と慎重に自転車を下ろしています。
………私の使い方が間違っているだけかもしれませんが(汗)
スーパーおおたの後にドラッグストアのスギ薬局が入るそうですね。
残18戸なりました。少し前まで23戸だったので5戸売れてしまったのですね。
>831さん
2段式の駐輪場を使った事がないのですが、レスを読ませていただくと上の段はかなり高い場所に置く事になるのですね。
電動アシストつき自転車でしたら上の段は無理ですか?
自分は腕力がないので持ち上がるかどうか心配です。
それと、こちらのゴミ置き場は外にあるのですか?24時間オーケーでも深夜のゴミ出しが億劫になりますね。
ここの1階に入るテナント、決まったのでしょうか??
>834さんへ。あくまで私見です。
>電動アシストつき自転車でしたら上の段は無理ですか?
上段に電動自転車を駐輪するのは、私なら可能だと思います。
むしろ、大型の子供を乗せるかご付自転車は難しいかもしれません。
上段に駐輪する際に、ある程度の高さまで自転車を上げなければならないので、子供や、体力に自信がない方は大変かもしれません。
>それと、こちらのゴミ置き場は外にあるのですか?24時間オーケーでも深夜のゴミ出しが億劫になりますね。
ごみ置き場は駐車場スペースに別館(?)として設置されています。
私は、わざわざ深夜にゴミ出しをすることは少ないので、あまりストレスには感じていません。
むしろ、きれいに整頓されていて、匂いも隔離されていて、私は良いと思います。
こちらのマンションは、新聞は一階までなので、それを取りに行くついでにごみを捨てています。
自転車駐輪場の件ですが・・・
八王子の駅前市営駐輪場でもかなり厳しい感じです、主人の自転車の後部座席はある時
曲がっていました。これは上段の方がぶつけたのだと思います。
今住んでいるマンションの駐輪は上段ですが、こちらも使い勝手が良いとは言えず
やはり下ろすときは気を遣います・・・
こちらのマンションだけの問題ではなさそうな感じがします。
メーカーのさらなる努力を期待し、駐輪機材全体のさらなる向上を願うしかない?感じでしょうか?
一応、管理人?に報告されては如何でしょうか・・・
確か?新築マンションを購入する場合、何処も抽選で駐輪場所が決まると思うので、
電動など重い感じの自転車は最初から下段を希望されると良いと思います。
補足ですが、マンションの自転車駐輪場は、原則1世帯
2台分申込みが出来て、私の場合は、上下同じ場所が駐輪場になってます。
下段のみ2台というような申込みは出来なかったと思います。
参考まで
写真で見る限りバルコニーなどは広くて使い勝手がよさそう。
本当にベランダにこうやって椅子とテーブルを置き、観葉植物などを置いて優雅に利用したいですね。
やはりベランダも重要な決めてになりますね。
もちろん、部屋も大切ですけど。
シャワーの水流が物足りないのですが、みなさんいかがですか?
また、換気をした際に窓やドアから空気を取り込もうと風の音がかなりするのですが
みなさま気になりますか?
高層マンションはいたしかたないとは思うのですが。
>840
これ今も検討してる人からするとすごく参考になりますね。そうですか、水の出が悪いときもありますか。ちなみにうちは賃貸の上層階に住んでいる者なんですけどね(ここではありません)、下の階よりは出が悪いみたいです。自分はそう感じたことはないんですけど、下の住人の皆さんはもっと快適みたいで。
風、よく抜けるみたいですね、いいことかどうかは住んだ人にしかわかりませんが、かなり換気力はあるのでは?。
>840 様
シャワーの水流の件ですが、エコにされていませんか?
こちらは機能的にECOモードに出来るので、エコにすると若干変わりますよね。
ここは長谷工プレミアムアフターサービスが有るので、入居後も気になるのであれば問い合わせても良いと思います。
換気した際のハウリングを仰っているのかと思うのですが、確かに内覧の時に少し気になりましたが
住んでみてからは全く気になりません。
もしかしたら?フィルターが無いのでは?
因みに、10階以上に入居ですが、浴室24時間換気作動・各部屋の通気口は全てオープン・窓は全て施錠で
キッチンレンジフードを使っても使わなくてもハウリングは有りません。
内覧の時に、一級建築士の方に同行願い見ていただいたのですが、換気など問題は無く、部屋のゆがみも無く
良く仕上がっていると思いました。
ただ、階数や向きにより違うと思うので
こちらも気になるようでしたら長谷工プレミアムアフターサービスに連絡をされることをおすすめいたします。
入居して・・・
ここは11階以上の建物なので、住宅エコポイントが使えるのでとても楽しみです・・・が、やり方が面倒な感じで
締め切りが有るので早くやらないといけません。
直ぐ裏の方に手続きできる事務所が有るようですが・・・そろそろ行動をしなくてはと思っています。
>>835
近くのスーパーおおたの後がスギドッラクストア(マンションから徒歩1分)5月下旬オープンだそうですから
このマンション1階にはスーパーが入れば、ドラッグストアとスーパーを完備し、駅まで10分歩かなくても
生活がものすごく便利になります。1階にスーパーが入ってくれればいいですね。
スギ薬局は食品も扱うそうです。
ビルに食品と張ってありました。
1Fはコメダ珈琲か星乃珈琲店、高倉町珈琲店がいいかな。
個人的には、今はサービスが充実しているコンビニがいいですね。
近くにセブンイレブンがあるのでローソンかファミリーマートがいいかな。
ただ24Hなのでどうしても朝方トラック納品などうるさくないか心配です。
次に入って欲しいのは、カフェですね。特に朝寄れるモーニングメニューが
充実しているカフェがいいです。あと希望として100円ショップのダイソーも
いいですね。
1Fの店舗スペースいろいろ出ていますが、コンビニは夜の人通りの少なさがネックだと考えますし、シダックス時代も確か閉店していますから期待できないのではないでしょうか。
私は候補は2つ。
1つはクリニック。
右田病院が転出していますし、内科や整形外科などは地域の住民のニーズ合ってるのではないかな。
スギ薬局に調剤保険薬局で処方箋取扱ってもらえれば好都合ですよ。
もう1つは学習塾。
塾産業は、やり方一つですぐ軌道に乗ります。
2つともバス停がすぐ前で近隣の人だけでなく通える人の範囲が広がるはずです。
いずれにしても、ミッドプレイス住民にすべて都合がよいものではないんじゃないかな・・・残念ですが。
クリニックなら誰からも文句はでませんね。
風邪をひいたとき、熱が出たときなど助かります。
コンビニは、確かに便利なんですが
深夜とかに店先で大声で話す(騒ぐ?)客がいて
(本人は自覚していないのだろうが)
うんざりすることもあります。
納品のトラックは、静かなものですよ。
やはり、周囲には気を遣ってますから。
>845 様
通気口の件ですが、引っ越してから毎日開き放しなので違いが解りませんが・・・
丁度、今の花曇り時は寒暖の差が激しく、少し寒い位ではエアコンも我慢出来たりで
寒いと膝掛けを使ったりしています。
レンジフードを使うと寒いと言われていたので、これは事前に覚悟できました。
どうして?開けているかというと内覧の時に一級建築士の方に言われたのです。
それは、気密性の高いマンションでは、通気をすることで
室内の結露やカビを防ぐ効果があり、出来るだけ通気口はふさがない方が良いと・・・
ですから、引っ越してから通気口は閉じていません。
開けることにより音が無くなるとは、色々と機能しているのですね・・・
冬場はきっともっと寒いかも?知れないので通気口の開け閉めを
こまめに行なうと思います。 適当に解釈して下さい。
正直、3.11依頼 電力の節約はしているので、室内でも衣類で調整しています。
こちらは東京ガス一括ですので以前よりは負担無く使えると思っています。
下の店舗気になりますよね~
先日店舗を持たない?美味しいパウンドケーキ屋さんを見つけたので、
思わず営業してしまいました(笑)
すぎ薬局の所も、公に決まる前に DEAN&DELUCAにラブメール出しましたよ。
無駄に終わりましたが ・・・
下にクリニックも良いですね~私は石持なので、泌尿器科を希望。
そしてインフルエンザ時期にはワクチン注射も打ってもらえ便利ですよね。
ワクチン注射はお年寄りから子供まで幅広く利用できるのでクリニックは良いですね。
信頼できるドクターに来ていただきたいですね~
もちろん家の中は停電で電気は使えませんでしたが、エレベーターは動いていました、でも片方だけだったような?
もし止まってしまった方のエレベーターに乗ってたら閉じ込められていたんでしょうかね?
853さん
情報ありがとうございますm(__)m
もう片方のエレベーター、どうだったんでしょうね(^-^;
停電は防ぎようがないので、マンションに限らず、やはり備えは必要ですね…
停電時に稼働させるエレベーター数を限定するのは当たり前の対応では?
非常用発電機で動かしているのでしょうから。
先日の停電、辺りは真っ暗でした。
ちょうど帰宅時に停電だった為、うちのマンションどうかなと思ってました。
ただ、エレベータは1基動いており、水道も出ました。
高層マンションでエレベータが動く事にありがたさを感じました。
ガスコージェネレーションLCP住宅がここで役に立つとは・・・。
そんな感じでした。
LCP住宅いいですね。都内で初めてのLCPマンションですよね。災害に強そうで安心。
1階店舗ですが、コンビニって便利でも強盗が入ったり治安の面でも不安が残りますね。
内の近くのコンビニも2回も強盗が入りまだ逮捕されていないので。
マンションの傍の西放射ユーロードって、年間イベントをいろいろ開催するようで楽しそうですね。いろんなお店があるようですし。
今日から
第10回八王子古本まつり【2014年5月2日(金)~2014年5月6日(火)】
http://hachioji-machinavi.jp/furuhonmatsuri/
5月に入ると八王子ユーロードではイベント続きです。
イベントは八王子まちナビを参考にしてください。
http://hachioji-machinavi.jp/category/event/
イチオシは、サンヴァンサン八王子2014(ワイン・フェスティバル)【2014年5月18日(日)】
1,000人を超える人が参加して八王子駅周辺のワインバー、ワインショップを巡るワインのお祭り。
http://st-vincent-tokyo.jp/
あとどれくらいで完売なんですか?
もうちょっとで完売です。
オハナよりこちらの方が便利でいいと思います。
ファサードデザインというのですか?ガラスの手摺は、外観上も案外綺麗に見えもんですね。
部屋も白を基調だからガラスの手摺が合うのかな。部屋の写真を見ると明るいイメージです。
変に色を使うより室内が明るくなって、良いかも知れません。
床は、直床だから遮音フローリングだと思いますが、物を置く際に工夫されていることは、ありますか?
>>863
子どもさんがいる家だと
防音のために防音コルクマットを
敷くとかしているようです。
ペットがいる場合もそういう風に対策
されることが多いようです。
普通に据え置きの家具を置く場合は
地震対策で固定をするとか
その程度でいいんじゃないかと思います。
よく天井と家具の天面をつっぱって
支えるタイプの機材って売っていますよね。
そんなに高いものじゃないですし。
あと普通に持っている物を置くときには
直接フローリングではなく
ラグの上に置くようにするだけでも
結構違ってくると思いますよ。
防音対策、地震対策、気になり出すと中々大変ですよね。
床にコルクマットは良い考えですよ。
小さなお子さんが居る家族には必要かも知れません。
でもそんなに響くもんなんですかね。
神経質になり過ぎない程度で良いかなと思います。
住友は、サザンテラスしかり、
黒系の外観が多いですが、
ここは住友らしくないですね。
防音床対策の等級が4等級だとスプーンなどの軽い物の落下などに対応するレベル。
あまり効果が期待できないですね。
飛び跳ねなどの重いものに対しては、防音されない。本当はこっちの音が日常生活などで多くなると思うのですが。(小さい子供がいると)
それだと2等級になるので。
LHの表記がありましたっけ?
防音の等級っていうものがあるのですか。調べてみたんですが、最近変わったようですね。2だと本当に物をちょっと落とすだけで聞こえると言いますか。ふつうのマンションってこんなもんなんですか?
マンションのホームページにスラブ厚の事など書かれていないので、客観的にどういうものなのかが判りにくいなと感じます。
LL45, LH50くらいのレベル。
マンションでは、普通のレベル。
特に悪いレベルではないです。
残り13戸になりました。
完売まで先が見えた感じ。
西向きは埋まったんですね。
住友の販売方法を考えると順調な売れ行きだといえますね。
58万人も市民がいるってことですよね、思ったより多くてビックリしました。八王子駅周辺の人口が一番多いのかなやっぱり。
それにしてもこの東京西部を中核指定とはこれもビックリですよ。都心の人口集中を避けたい、こんな意図もあるような気がしますけど、違うのかな・・。
いずれにしても八王子駅は前から便利だと思ってます。
加えて中核指定はこのマンションに住む人にとって嬉しいことでしょうね。
低中層階で日当たり重視だと、ここは無い感じですかね。
久しぶりにサイトを見たら現地モデルルームがオープンしていますね!
せっかく現地モデルルームができたのだから、もっと頻繁にブログで紹介して欲しいと感じました。
プレゼント企画も開催されているようで、スプリングフェアで家電が当たるのはいいな♪と感じますが、成約で1000円分のクオカードって・・・(笑) ちょっとセコイ?
モデルルームのオープンで、見学に行く人も沢山いるんでしょうね。
懸賞付きも上手い誘い方ですが、1000円分のクオカードは成約した場合って随分とセコイですね。
成約で、家電がもれなく付いてくると言うのなら分かる気がしますが、何千万も出して、1000円のクオカードかぁ。
もっと他にないのかな。
ずーっと売りに出てるけど、
売れてるの?
第3期で、5戸。
第1・2期の先着順で、13戸。
あと何戸あるの?
通勤が鉄道なら、駅まで距離もあってバスでも徒歩でも自転車でも中途半端な距離。
住まうにはいいけど、いざ売ろうとする時こう言うところって戸建てじゃ無い限り売れにくいと思う。
終の住処じゃなく賃貸ならいいと思いますが。
市役所庁舎勤務向けって感じがしてならない立地条件。
そんなことないですよ。
第一、容積率600%の商業地に戸建なんで建てる業者はありません。
マンションは、
建ぺい率と容積率の関係で、
商業地域、準工業地域、に建てられることが多いですよね。
あと八日町ですと、ビュータワーの前に、
18階建ての三井のマンションが出来るみたいですね。
ここのマンションのところをGoogleのストリートビューで見ましたけど、もう大通りに面したところで、生活には便利な場所なんでしょうね。
ただ昼間は車の通りの数も多いことでしょうから、騒音についてはどうなんでしょうか。
そんなところなんでしょうか。
甲州街道はうるさいよ
騒音はそんなに気になりません。
夜は静かですよ。
夜は、救急車の音が、上層階まで響きますよ。
前も高いビルだから、なおさら。
救急車、消防車の頻度も、結構あります。
甲州街道のマンション裏にいかないと、夜は静かになりません。マンションが防音壁になるからね。
おまけにすぐ近くに消防署がありますからね、家事のたびにうるさいです。まぁ火事になった時はありがたいですけど、火事になったそれどころではないですね。ちなみに消防署は今の市民会館があるところに移る予定見たいです。
今もサイレンを鳴らして通りましたね。
ビュータワー前に今度出来る三井の18階建ての建物の陰が
ミッドプレイスにかかるんでしょ。
富士山も見えなくなるし。なんだかねぇ。
購入者が、かわいそう。
消防署移転は決定していますから、うるさくなくなります。
移転と噂されている場所。たいして状況が変わらない。
甲州街道は、八王子駅北口、北部方面で使うから、
消防車、救急車がバンバン通るよ。
>>893さん
公式サイトには何も書かれていませんが、そうなんですか!?
でも冷静に考えてみて、ビュータワーとミッドプレイスの距離はかなり離れているので
いくら18階建てといえども影がかかる事になりますか?
眺望は富士山の方角がふさがれてしまうのは確かに痛いですね・・・
眺望や日照を確保するなら上の階ですね。
戸建てのような高さのない建物が周囲にあるなら、それほど日照なども影響は受けないですけど。高い建物となるとね。
ここは、安いですね。
今、多くなってきているフラットアプローチ。
マンション周囲に将来、高い建物が建つ可能性で判断。
>>891
八王子消防署は上野町33番地に拡大移転します。
工事も進んでしますよ。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-hatiouji/honsyo.html
へぇ〜。
結局、甲州街道を通る消防車、救急車が、うるさいから、変わらないと思います。
緊急車両に関しては大きな通り沿いでは仕方がないと思います。
それに特別にこのマンションだけ音がうるさく聞える事でもありません。
それらは甲州街道に限った事ではなく、例えば桜田通り(港区)等でも
緊急車両は頻繁に通りますが、何処も慣れるとそんなに気になりません。
通って行くだけですから・・・
逆に、頻度は少ないですが、住宅街の細い道を緊急車両が通る方が音がリアルで、
何処で止まるか音を追ってしまいます^^; お隣のおじいちゃんでなければいいとか・・・
これからは熱中症等多くなり出動階数も増えると思います。
こまめに水分補給をして健康に過ごしたい物です。
長くなりましたが、大きな通り沿いでは何処でも緊急車両は頻繁に通ります。
気になる方はよく考えられたほうが良いと思います。
あまり人通りのない所にお住まいの方は、ここはうるさく感じるかも知れません。
眺望が気になりますね
現地へ行っていないので想像がつかないのですが部屋の位置によってかなり違ってきそうなのでは?
低層階は眺望を期待しないとして上の階のどの位置だと視界が開けているのか
現地で確かめるのが一番でしょうけどね
公式サイトのトップページの写真が現地でのものだとすると左側に大きなビルが見えてますよね
ビルのまん前の位置になるとちょっと圧迫感がありそうかなと思うのですが
ミッドプレイスの南側は、ミッドプレイスと同じくらいの高さのホテルだよ。
いや、入居している人ならわかると思いますが、甲州街道寄りの部屋の人は三井の建設予定地の方角に富士山が見えるのです。私も初めは富士山が見えることを知らずに入居しましたが入居してからは毎朝富士山がみえるか見えないか楽しみになるくらい富士山て人の心を惹きつける何かがあると思います、それが三井のマンションで見えなくなってしまうのは残念で残念でなりません。
個人的な意見ですがもし現在この物件を検討中で時間にゆとりがあるのなら三井のマンションを待った方が絶対にいいと思います。あくまでも個人的な意見ですが、
三井のマンションもさらに西にマンションができてしまえば眺望がわるくなりますからね
三井の価格次第でしょ、三井はまだ先で、待つほどの価値があるとは思えません。
今、八王子駅周辺で買うなら、
ミッドプレイスか、南口の野村じぁないの。
NO906さんに同じです。
南側から富士山が見えるのはとても魅力的です。
でも販売時に営業担当さんがアピールポイントとして言わなかったのは、予め三井さんのマンションが建設されることを予測 していたのかもしれませんね・・・(T_T)
仰るとおりです!
利便性は、本当によくて満喫しております。
バス停目の前は、本当にGood!
スギ薬局がすぐそばなのもGood!
圏央道開通 観光客、物流に期待 2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名IC-八王子ジャンクション(JCT)の所要時間は十七分ほど。国道16号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。
圏央道が開通し八王子はますます便利になりました!
八王子インター近くにできるイオンモールが初めの計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうですね。
日刊建設工業新聞 2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675
総延べ床面積は約18・3万平方メートル。15年春に着工し、16年春の完成を目指す。
北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟(5階建て延べ9万2800平方メートル)、
南街区にサービス施設などが入る別棟(平屋約1200平方メートル)を建設する。
このほか約3500台を収容する駐車場も整備する。
北口の商店街が無くなりませんように。
いまある北口の商店街は日の出にイオンモールができたときに乗り越えてきた店ばかりなので
大丈夫だと思いますよ。実際、身の回りの生活密着型の店舗が多いですからイオンモールと被りません。
たしかに、イオンは、生鮮食品が、あまり強くないんですよね。地方でも、刺身や野菜の美味しいスーパーは、繁盛しますもんね。
イオン系列になった、ダイエー、グルメシティあたりと、バッティングしそう。