パークシティさいたま北 PartⅣ

DM来ました。

今回のDMは「今週の見学者には5000円商品券プレゼント」でしたね(^_-)

買うつもりのない人、買えない人だってもらえるから、行ってくれば…。

そんな人ばかりで混んでるんだったらがっかりですけどね(笑)

ハセコーは大丈夫ですか？大丈夫なら欲しい

＞８３０
うちは返済期間３５年でもなく頭金も１５００万以上あります。
金利が高めの設定だったので諸費用が多いのかな？
っといっても３０００万超えのローンは結構多額ですが。

よかったね。だから何？

頭金自慢？
ここは余裕のある方が多そう。やはり普通の私達は違うマンションで検討すべきなんだろうなぁ。

頭金2割の根拠ですが、頭金なしでローンを申込む人は審査は通りずらいし、破産等で延滞等・事故が大きいからです。
ちゃんと計画して、返済比率は必ず２０％以内に抑えて下さい。

返済比率＝年間返済額（他のローン含む）÷年収

くれぐれも業者さんの、変動金利が低いから多めの借入して希望の物件を買いましょう！というダマシトークに注意！
返済するのはアナタです。

昨日予約するの忘れちゃったんですが、予約したって言い張れば５千円もらえるかな。

だっこルーム（保育施設）について

私は認可保育所を希望するも不承諾の通知がきました。
現在、パークシティーのだっこルームを希望していますが何か、週末にある広告の記載以外で情報がある方、教えて下さい。

私は業者じゃないですが、頭金無しでも、ちゃんとした計画を持って、それに見合った物件を
購入すれば大丈夫だと思っています。
もちろん、審査のリスクは高いですし、変動金利と業者さんが言ったって、ずっと保証して
くれるわけではないから、鵜呑みにするのは危険ですね。
頭金があったほうが、確かにいいんですが、これから頭金を貯めるのにかかる年数と、頭金が
貯まったときの相場が見合ってなければ、また辛いですね。
高い買い物だけに、慎重にいかないと、とは思っています。

頭金1000万ある年収300万の人と、頭金100万の年収1000万の人と
どちらがリスクが高いか、ということにもなりますね。

頭金があった方がある意味安心だとは思いますが、この低金利時代だと
賃貸に住んでコツコツ頭金をためることを考えると、購入のがいいのかな？と
思ってしまいます。

>>859さん

託児施設は地域開放施設（マンション住民専用ではない）ですから、
早めに申し込みをされた方がいいと思います。
住民版には「2/1から申し込みを受け付ける」という情報もありました。
確実なところは、契約者さんなら直接担当の営業さんか三井さんに
確認した方がいいと思いますよ。

ＭＲの感想ですが、担当さんとお話中に、急にマイクで「○○の○室物件、成約いたしました！
あろがとうございました〜！」というアナウンスとともに、社員さんたちの「ありがとうござい
ましたー！！」という一斉の掛け声には正直ビックリしました。
が、ここは長谷工さんが担当しているＭＲなので、そういう事はよくあることみたいです。
私個人としては、なんだか急かされてるような気持ちになりそうになり、ググっと堪えましたが。

分譲済みのシールも沢山貼ってありましたが、どこの板でも、それは本当かどうかは分からない
ですね。
キャンセル住戸だって出てくるし、そうなれば「契約がキャンセルになったので」となり、
分譲中の貼り紙も意味が無くなるでしょうから。
真剣に購入を検討しているなら、間取りや仕様を確かめた上で、話を持っていくしかないのでは？
もちろん、価格のことですが。
価格交渉は、恐らく個人個人で違うでしょうし、営業さんのモチベーションでも違ってくるだろう
というのが感想です。
それはどこの物件でも同じようです。
どんなに「大幅値引き！」の噂のある物件でも、相手する人によって変わってきますし、向こう
もどれだけ真剣に検討してるのかを探ってきますからね。

ここは、私個人としては、なかなか気に入りました。
家族の意見はまた別ですが。
時間はすごく掛かりますが、得るものは大きいです。
たとえ購入しないとしても、どんな暮らしがしたいかが具体的になってきますしね。

ＭＲに行った方ならお分かりだと思いますが、アーク南向きは本当に残りが少ないですね。（営業さんに色々探りを入れてみましたがどうやら本当っぽいです。）
ガーデンの南向きは多少選択の余地があるかなという感じ。
焦る気持ちはないものの、キャンセル住戸で希望住戸に巡り合うのは難しいんだろうなと感じてしまいました。
ならば西向きとなるんでしょうが、価格が…

今日現地に行って実際見てきました。思ったより公園も大きくなく、中庭はさらに小さい感じがしました。まだチラシとパンフレットだけでしたので、イメージだともっと広いイメージでした。
色合いも、もう少し高級感が有るイメージをしていたのですが、白と茶色の色が鮮やかではなく
少し暗いイメージがしてしまい、なんだか少しトーンダウンしてしまいました。皆さんはどうですか？我が家は少しブレーキがかかってしまいました。

確かに、ＭＲは１００平米以上の、ありえない位のオプションのオンパレードで、正直閉口して
しまいました。
色の感じを見ようと思っても、オプションだらけじゃ、頭の中で一生懸命イメージするしか
ないですからね。
なので、実際の棟内の部屋を見て、やっと「あ、こんな感じなんだ」と思えました。
それでもオプションが多かったですけど。

中庭の植栽もまだ未完だし、入居もまだなので、やはりイメージが湧きにくいですよね。
でも、住友のほうの物件よりは、空間は広く感じました。あくまでも私見で。

確かに、私たちも見に行きましたが、道路もマンションを囲む道だけはきれいになっていますが、１７号バイパスにでるのに道が狭いのと線路があるため混んでしまい、埼京線側を越える方に出てしまうと道が狭く、幹線道路にでるのにかなり時間がかかりました。高崎線側も線路に沿った道から線路を渡るようになっていて、車が譲り合いながら順番に渡っており、かなり不便。1000世帯入るとかなり厳しいのでは？と夫婦ではなしていました。う〜ん悩ましい。

周りが倉庫や線路や送電線あると、やっばり工場地域という雰囲気が拭えなくている。
もっと駅から離れてても雰囲気良ければ良かった。

が我が家の感想です。

入居説明会、内覧会も終わり、いよいよ引越手配に入っています
見積もりの際、いろいろお話ししましたが、５００世帯以上は
契約済という感じですね
ということはＭＲのボードはそこそこ信憑性あると考えてよいのでは
今、近隣の賃貸マンション住まいですが、同じマンションでも複数
ここに引越しする方がいるとのこと
やはりこの近辺の方が多く、次いで北区、さいたま市内の南から
そして県北から　また都内からの移られる方も結構いるみたいです

道路事情は確かに混雑懸念されますね
ただ、劣悪というほどではないと思います
川越線の踏み切りは幅拡大工事が実施され、少しだけマシになりますし
高崎線のほうはマンションの横に歩道橋の建設が始まっています
ステラタウン、プラザノースは自転車ならあっという間です
高崎線踏切にアンダーグラウンドが出来たらラクになるんでしょうけどね
これは望み薄でしょうね
我が家は自転車が多くなるかな（今でもそうですけど）
商業施設がオープンになれば、概ねの用事は敷地近隣で済むのでは
個人的にはスポーツクラブが徒歩圏内に新設　というのも魅力です

上からではなく実際に中庭歩くと結構満足できますよ。

業者3者の引っ越し代の件ですが、いくらかかりました？
うちは２ＤＫで２３万です。
引っ越し季節ですが高いですか？

入居予定の方で保育施設のだっこルームを希望してる人いますか？

いろいろと情報交換したくて、宜しくです。

高いのでは？2LDKで13万で引っ越せましたよ。アートです。

距離と荷物の量によりますのでなんとも・・・

今の時期は引っ越しがまだ少ない時期だから安くできるはずですが、業者さん足元見る人がいるので気をつけてくださいね。安くしたいなら値段を言って端数を切ってもらうとかできますよ〜。商談次第です。恥ずかしい場合はその値段のままが無難です。

今はまだマンションの住人や小学校の生徒がいないから周辺は無機質な印象を受けますが、実際の生活がスタートすればいい感じになるんじゃないのかな。
庭や公園は外から見ている限り少しイメージと異なりましたが、冬のこの時期は芝も枯れているから仕方ないかも。
ただアークの南側希望なんですが希望の間取りがほとんど残っていないことが残念です。
買える人はこの時期でも買うんですね。

引越し料金は距離と荷物量も重要ですが、それ以上に繁忙期か否かの違いの方が大きいでしょう。
３月末で１０万円代前半はまずないのでは？きっとそれは４月の料金でしょう。違います？

第二期って８戸だけ？
？？？？？？？？

引越し業者について。
お手持ちのCardと提携している業者や割引をしている業者もあるので、メジャー・マイナー業者合わせて４社位で見積もりを取ったほうがいいです。
内容・仕事の綺麗さにも差が出ますから、優先させたい事を決めて、その上で割引とかを適用させてみてください。
何度か引越しを経験した私個人としては、お任せパックでやってもらった業者の中ではアートが一番でした。
値段も、なんだかんだで変わりなかったですよ。

引っ越しの話題ばかりですが、見学の感想や最近の販売や今後の何かイベント情報あれば投稿お願いします。

>>871さん

だっこルームの資料をこちらから請求してください↓

http://www.shopro.co.jp/has/business/mansion/

「だっこルーム」に関して、以前から書込みされている方ですか？
とても不思議なのですが、どうしてご自分であれこれお調べにならないのですか？
ネットで検索すれば上記のようなサイトもヒットします。

MRに行けば、だっこルームのチラシが置いてありますし、
MRに行かれないのでしたら、
その件に関して営業担当さんに電話で確認されれば良いかと思います。
因みに、だっこルームは２月1日から登録開始ですよ。

いろんな方の情報から現在の販売戸数が500戸強っていうのはほぼ正しそう。
最初の引っ越しがだいたい終わるのが、4月末ってとこだろうから、その時点で販売済みが600戸超えてたら、街にかなり活気が出てきて、年内に861戸売り切るでしょう。（1年で500戸販売済みだとするとペースとしてはもっと早いかもしれませんが）
逆に実は現段階で300戸程度しか売れていなかったとしたら、他の大規模マンション同様販売長期化を余儀なくされ、あと数年完売までにかかるでしょう。
あと数ヶ月で答えが出ます。さて結果やいかに？

今週のマンションズで２次２期以降の全販売戸数２３２戸と出てました。
アークとガーデンで７６１戸、ブライド１００戸　総戸数８６１戸
今後２３２戸売り出すということは、現在600くらいは売れているということですかね

羨ましい売れ方ですね…

蓋を開けたら実は

ってことは無さそうですね(^O^)

ホームページに掲載されている間取り、随分選択肢が少なくなりましたね。
アークの限られた情報しか載っていないので
ガーデンは販売開始前のところ以外は完売したということかな？

↑　そうならばすごいね。
知り合いの銀行マンや地元の不動産屋さんは、「いや〜、結構苦戦してて売れてるのは半分ぐらいじゃない？」と口を揃えてましたが、どうやら諸費用サービスとオプションサービスで盛り返してきたかな？

…と、『銀行マンや地元の不動産屋さんに、「いや〜、結構苦戦してて売れてるのは半分ぐらいじゃない？」と口を揃えて』言われ、『諸費用サービスとオプションサービス』して、やっと売ってるマンションの関係者が言っております…。

↑順調に売れちゃうとと何か不都合でも！？

やっぱり売れてたんだ。ね。

どうだか・・・・？

実際、デベに勤めている訳でも家族が勤めている訳でもないので売れた売れないはあまり興味ありませんが、ステラが混んでくると、ちょっと大変かも。。。でも人が増えたら発展するのかなと期待してますし結局なんだかんだ言っても完売するものだと思っています。

すみません、ここのペアガラスってスペーシア（真空複層ガラス）ですか？

いろんな種類があるとですか？

すみません、わたしもよくわからないのですが・・・
ただのペアガラスだと断熱効果があまり期待できないうえに、強度が弱いので子供がちょっとぶつかっただけで割れてしまう例が多いと聞いたものですから・・・
それなら単層ガラスに断熱シートを張ったほうがいいなと思いまして。

売れてるんじゃない！？

もぅバ力売れですね！！！！

うそつけ！

あまり売れていないらしい。。。。
諸費用サービスとオプションサービス
パチンコ屋のようなマイクパフォーマンスで煽って
なんとか乗り切っている状態

ハセコー物件は、売りさばくのが大変

897なんか笑える。