パークシティさいたま北 PartⅣ

599　ありますよね。金額等詳しくは言えませんが…。

スーパーはどこが入るんでしょうね？？？
ジムは？？？

マンション内のミニショップやカフェが楽しみ☆
某ホテルに卸しているものと同じパンが楽しめるんですってね。

ヨークマートでしょ？
セントラルスポーツでしょ？
オプション含めて200万ぐらいのサービスです！

けど買えなかったんですか？

＞６０３さん
担当営業さんの名前教えてください〜

593さん、部屋番号と契約者名のみ書かれていることが、誰でもわかるようになっていたら、十分個人情報保護法違反ですよ。

公平なサービスと個人情報管理の徹底をしっかりお願いします。

アーク・ガーデンの南向きが、やや東にふっているのに比べて、
コートの南向きはやや西に振っているように感じます。
どちらかというと向きはコートのほうが私の希望に合っています。
(南南西位がいいなと思っています）
日進駅の北口が使えるようになったら、駅にも近いし…。
通りを挟んだ向かい側は、何が建つのでしょう？
医療関係と聞いていますが…

>603さん、

スーパーはヨークマートみたいですけど、
スポクラは、セントラルスポーツじゃないですね。

時世的にしょうがないけど、周辺環境含めて検討するわけだから、早く決まって欲しいですね。

５９８さん

オプション半額になってる方はオプションで決めたほうが断然お得なので、一概に無駄遣いとは言えないと思いますよ。

あと、５９５さんなどなど

個人情報保護法云々ありましたが、部屋番号を言うと裏返してある書類の名前を確認していたので問題ないんじゃないのですかね〜

コートから日進駅北口まで何分でしょうか？
計った方いらっしゃいますか？
２分くらい？？？
コート気になります！

自分は上尾の某スポーツクラブに通ってます。
パークシティーは何処のクラブが入るのでしょうか？

それと今の時期に値引きはあるはずない！と書き込みがあいましたが値引きは確実にあります。
普通に考えれば定価販売完売は不可能ですしビジネスですから。

電話攻勢も凄いですが、
毎週送られてDMがいつもほとんど同じ内容で、色もレイアウトも雰囲気も同じで飽きました。
外観やエントランス完成しましたね。

契約者や購入検討者が売れている売れていると、叫ぶ割りには、電話攻撃とＤＭ攻撃が、引っきりなしに来ますね。ほんとに売れているかな？

>>615
ちゃんとお断りすれば電話なんて来なくなりますよ？
嘘でも、他のマンションに決まったとでも伝えればいいじゃないですか。
自分から資料請求したり、住所を教えたりしない限り、電話もＤＭも来ない訳ですから
最初に興味あるフリ（または本気で検討）した責任をきちんと果たすべく、きちんとお断りすれば良いだけの話です。
それともこの掲示板に「ひっきりなしに来る」と嫌味を書きたいだけの為に繋いでいるのですか？

ダイレクトメールはホントに凄い

営業さんが9割売れてると…
来月あたりに「完売御礼」てホームページに出るかもね(^.^)

かなり値引きが始まっていますからね。

９割は、うそでしょう。500代ぐらいと聞きましたが〜

今現在販売している中で９割ってことでしょ。
アークガーデンの南側は以前MR行った時９割くらい契約済みでした

620　９割は本当ですよ。MRの掲示板に偽りがなければ。まぁありえないでしょうけど。

あんなにお客様来てて売れてないってことはないと思います。
実際たくさんの契約者さんに会ってますから。

モデルルームに行きたいけど契約済みだし行きずらい。
販売実績・契約状況が見たいけどさ。

624さん　いつ契約されたかはわかりませんが、MRの壁はもう真っ赤です。空きを探すほうが大変です。私も後発組ですが、３月の末には同じ住民ですのでよろしくです。ここの掲示板で言ってるような心配はまったくいらないですよ。みんな同じような心配をしながら決心してるんですよ。間違いはありませんよ。

契約をとったお客さんでも、そんなにいやな顔はしないと思いますよ。逆に、様子見に来ましたって言うのもいいと思いますよ。でも、あんな大規模マンションのモデルルームの立地としては、…ですよね。

いまさらかもしれませんが、最近な中でもっとも住みたいと思ったマンションかもしれません。
（もちろん金に糸目をつけなければ、もっとありますが。個人的に手が届きそうな範囲で）
特に公園と周辺施設がいいです。小学校は子供がいないので、ピンときませんが。
購入した人はちなみにどの辺がポイントになっているのか、今後の参考までに知りたいです。

大規模というポイントにこだわった人が契約してるんでしょうね。

構造や設備をポイントに置くと、直床だし床暖房なしだしウオシュレットもないし・・・
価格にポイント置くと、割高で、将来売る時に泣くことになるし・・・

このご時世、三井のマンションが買える安心感と幸せ。

あのマンションを「三井のマンション」と声高に言ったら、三井不動産の社員はどう思うのか？

三井が単独売主な訳だから、れっきとした三井のマンション。
それ以上でもそれ以下でもない。

パークシティだもんね！

○31、小さいな。格好悪いぞ。

パークシティ＝三井
それ以上でもそれ以下でもない！

631　疑問があるなら自分でも気持ちが悪いだろうから、責任持って三井に電話して確認しろ。それで、ここで教えてくれ。

先日、お部屋とガーデンを見させてもらいましたが
巨大さに圧倒されました
子育て世代には良さそうな感じですね

さいたま北だけど、北ってどうにかならない？宮原とか南上尾とか。北って嫌だな。

別にいいのでは

話の流れ切りますが、我が家はあれが
パークシティだろうが、三井だろうが関係ないって感じです。

大宮にアクセスが良くて駅から近い物件で、環境が良い物件て他にないでしょ？
さいたま北も別にね。元は大宮市だったけど、今は間違いなく北区だし。

逆に新都心で子供育てたくないっていう思いも強いので。
見栄ばっかり張りそうで。。。

シティテラスのことですか？
どちらも悪くないと思いますが、比較が難しいですね。

新都心とは格が違いますよ。

新都心と比較？
格が違いすぎますよ！　苦笑

パークシティは団地だから、比べてもね。。

大規模で探している人は比較している物件はほとんど同じでしょうね。
パークシティ、シティテラス、パークスクエア、サクラディア、レイクタウンあたりはだいたい共通なんではないでしょうか？
その中で、予算、駅距離、最寄駅、環境、設備などそれぞれの事情でどこに重点を置くかでしょう。
京浜東北線駅徒歩5分、新築、4500万以内、優良学区、公園併設、商業施設至近、90㎡以上、日当たり良好、大手デべ…なんてのがあればいいですが、ありえないわけですから優先順位を何に置くかではないですかね？

>見栄ばっかり張りそうで。。。
この発言は、この板で一番嫌われている「買えないヒガミ・劣等感発言」と同レベルですね。
言葉には気をつけていただきたいです。

＞格が違いすぎますよ！　苦笑
も同様に、見苦しいです。

自分たちが一番気に入った物件を選択する。ただそれだけでいいじゃないですか。
他物件の誹謗中傷は避けてください。いずれ自分達にも跳ね返って来ます。
荒れる原因になりかねませんから。

「さいたま新都心」って格が高いのですか？
ごめんなさい、私は長年横浜に住んでいたもので、埼玉の「格」について不勉強です。
でも、他所から来た私からすると、
「さいたま新都心」は無機質な感じですね。
ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、といった印象です。
あくまでも個人的な意見です。

埼玉で格が高いと言ったら、旧浦和市の常盤中・岸中学区とかですかね。
調神社界隈の岸町周辺も落ち着いた住宅街ですが、
最近はマンションなども建っているので様子が変わってきていますね。

新都心は「格が高い」とは思いません。あくまでも私観ですが…。
ＪＲの操車場だった場所で、以前はかなり不便なところでした。
最寄駅は与野で、京浜東北線が止まるのみ。
それが再開発で、整備されてきて、いろいろと商業施設やオフィスなどが
出来てきた場所です。

今は交通の便も良いので、あの雰囲気が好きな方は良いと思います。
648さんの
「無機質な感じですね。ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、
といった印象」というのは同感です。

シティテラスは雰囲気が違いますし、パークスクエアは駅からの距離があり、
周辺も戸建てが建てこんでいて、解放感はやや劣ります。
大宮以南にこだわる場合は、この住友の2物件は良いかもしれませんが…。

都心通勤・通学でないのなら、レイクタウン・フェスタタウンも検討範囲内でしょうね。

また、駅から10分歩くのではれば、サクラディアもよさそうです。
利用者は多いようなので、シャトルバスもそう簡単にはなくならないでしょう。
さいたま北も駅近に位置しますが、実際に部屋から駅までを考えると10分くらいは
歩きそうですね。
建物が駅から見えますし、敷地内に入ると「着いた」という感覚もあるでしょうから、
それほど遠くは感じないと思いますが…。

長くなりましたが「何を優先し、何を妥協するか」なのでは？
すべてに満足するマンションはないですからね。

埼玉新都心は、サッカーミュージアムと新しいビルの工事が始まったら、カンカンガーガー
一日中うるさい毎日が数年続きます。　我慢するのが大変ですね。
ビルの高さは今一番高いビルの１．５倍ぐらいかな。夜景が楽しみです。

６４９さんは、バランスの取れたご意見で、こういった議論が展開すれば参考になるのですが、すぐ中傷する書き込みが多く、がっかりします。

６４９さんの出されているマンションの中で、検討しています。
わかりやすい比較で、参考になりました。

こちらの板ではとりわけさいたま新都心の話が出るたびに、
契約者の方々はいつもムキになってさいたま新都心を否定、中傷なさいますが、
それがかえって実はとても意識していることがバレバレで、
同じ契約者として恥ずかしい気持ちになります。
私は正直シティテラスを買いたかったものの予算の都合でこちらになりましたが、
もちろん十分満足しています。

>>649さんの意見は的を得ていますね。
格、利便性、教育環境を考えたら、浦和の岸中学区、常盤中学区は理想です。
でも高いから妥協して郊外生活もアリだとは思います。
心配なのはマンション市況の停滞で郊外大規模マンションの資産価値が大幅に下落しそうなこと。

＞654
なら規模が小さいと資産価値は落ちないと思ってるの？

きっと、希少性なら小規模マンションでしょうが…
一概には言えませんかね。

こんな大規模マンションは珍しいから希少性はありますよ。ただ、中古マンションになって何部屋も売りに出し始めたら値崩れは激しいかも知れません。
でもこれだけ戸数あると組合運営とかは大変でしょうね。

大規模マンションながら「駅に近い」というのが、なかなか少ないでしょうね。
タワーマンションなどなら駅近も結構ありますけどね。
団地と言えば団地ですね。でも「なかなかいい団地じゃないか」と思ってます。

組合運営という点では確かに難しい点もあると思いますが、
このような大規模マンションの組合というのは既に前例がいくつもあり、
三井不動産住宅サービスともなれば、そのノウハウも豊富でしょう。
自主管理となれば話は別でしょうけど。

複数物件で検討されている方は、自分にとってのメリットデメリットを
頭の中で考えるだけでなく、紙に書き出してみると、意外に選択肢が
絞られてくるのではないかと思いますよ。
653さんが、シティテラスからさいたま北に変更されたのも、自分にとっての
メリット・デメリットを天秤にかけ、判断されたのだと思います。

マンションの資産価値や価格の下落に関しては、バブル崩壊以降、何も確かな
ことは言えないのではないかと思います。
武蔵浦和周辺のマンションのマンションのアウトレット化も1年前だったら
ほとんどの人が予想していなかったのでは？

多くの人にとっては「何をいまさら」「お前に言われなくても分かってる」という
ことを長々とすみません。
私もいろいろと物件を検討している者の一人です。
お互いに「自分にとっての良い選択」ができるといいですね。

皆さんやはり資産価値が気になるんですね。当然といえば当然ですが。
埼玉県内で資産価値の目減りが一番少ないのはアウトレットマンションかなと思ったりします。
中古並み（場合によっては中古以下）の価格で購入すれば転売時に目減りする絶対額も少なくてすみますしね。

まぁ、いずれにしても「買い時」なのは賛同します。
早く比べて決めなきゃ！

みなさん、買ってこれから新しい生活をしようっていうときに、売るときのこと考えるんでしょうか。もともとが投資と考えて買ってないんで…。いくら安くなっても、ずっと住む価値があると思って決めたんですが。前例を見て無責任に色々言っても、言動に責任を持って先のことは誰も言えないんですから。高くなれば売ればいいし、安くなれば住めばいいし。
そんな感じです。

マンション資産価値があがるのは、バブル時代の幻想であって現実は、購入後２割下がると言われています購入価格から、資産価値を上げようと思うと逆に２割以上周辺の土地価格が上がらなければならず、正にバブルがこないと上がらないですよ。幻想の確立はかなり低い。近くに駅ができるといった想定外のことがないがぎり、上がらないよ。

この時代に、将来の会社や健康やその他いろいろなこと考えずに契約するんですか？
ずっと住むつもりでも、そうならない時のことも考えないと。
だから私はパークシティと新都心の駅近のとで悩んでいます。

今の時代中古で売る際、買った金額より高く売ろうとするのは無理があると思います。ただ賃貸で住んでいても、地域、広さにもよりますが、家族で住めば10年で1300万〜2000万程度は払うことになります。つまり10年後にそのくらいの下落幅であれば新築に住んだメリットも加味すれば悪くないのではないでしょうか。
幸いローン控除もあるので、固定資産税の相殺にはなるでしょうから。
ただ、誰しも離婚、転勤、失業、家庭事情などでの2、3年での転売の可能性がないわけではないでじょうが、その時は大きな損失を負うことになってしまでしょうが。

やむを得ず２、３年での転売を余儀なくされた場合はどこを購入しても一定の損失はいたし方ないでしょう。事故の様なものですから。

ここは細かな仕様については色々言われていますが、再開発における街づくりをどのように見るかによって評価は分かれるでしょう。
久しぶりに２００８年１２月９日号の首都圏版マンションズを見てみたら「資産が落ちない街」という特集があり、その中に宮原・日進が掲載されておりました。もちろん浦和も載ってましたけどね。

新都心なら例え中古でもタワーでしょ、やっぱり。
新都心の団地みたいなマンション興味無いよね、違いますか？
ここは団地様って言えばそうだけど、新都心で団地みたいなマンションに住むよりましかと。

高崎線、宇都宮線は行きは混んでます。上野からの帰りの本数は少ないです。
なんで上野では始発行列席取り合戦。
合戦の後は、バックとか新聞で自席キープして、酒とかおつまみを買いに行ったりしてたり。
空いてると思ってキープされた席を座っちゃだめですよ（笑）
ちょっとほかの路線では見られない文化があります。
グリーン車利用も意外に高倍率です。発券機が並んでます。

城南方面勤務の方は特に終電乗り継ぎなんかはスリリングです。
京浜東北線の赤羽経由か埼京線の新宿経由か悩んだり。

万が一、終電乗り過ごしちゃって、
大宮まで京浜東北線で帰ってきてもタクシー行列はすんごいことになってたりします。

都内通勤で残業が多い通勤するお父さんはそれなりの覚悟が必要です。

一方、家にいる奥さん、お子さんはのびのび生活できますね。

近隣に住んでいます
通勤についてはいろいろ裏技がありますよ
特に困っていないけどな

大宮から深夜バスありましたよね？

↑大宮から徒歩で25分ぐらいで着きませんかね？

いつもDMが金曜日に届き、「土曜日限定○○会」って…

日進町ネットというところに、この界隈の特集があったみたいです。
パートⅢに書き込まれてました。

http://www.nissincho.net/arekore/anobasyo/090124kansei_taisei.htm

しっかしここはなんでこんなに高いのに売れてるのか？
それが大規模マンションを何件か見学した私の感想です。
売り主の知名度は購入意識を高めるのでしょう。
営業レディさんは「完売近い」と自信満々でしたよ。

２路線使用可能で駅が近い、で大規模ってとこがいいのだと思います。
もともとこのエリア、子どもがすっっごく多いです。
ステラタウン、サティーにいけばよく分かります。
妊婦さんもたくさんいます。
周辺の学校はマンモス。

その中でファミリー向けマンション、需要はあるでしょう。
価格は高めですが気になる物件です。

私の場合です
・京浜東北、埼京線または高崎・東北線沿いで
・街並みがゴミゴミしていない（子供の生活環境も考えて）
・生活インフラが便利
・デベの経営リスク小
・自走式駐車場
である程度絞りました

フォレスト戸田も気になりましたが、やはりこの近辺の街が子供を
考えると良いのではと
ちなみに戸田、浦和、大宮、上尾、宮原　と居住経験があります
新都心は便利ですが、価格と広さのバランスがちょっと
フェスタは東武線、サクラディアは駅から遠い　ということで

最終的にはオール電化、ネット込の管理料でランニング費用がお得
というのも考慮し、ここに決めました

既出ですが、床暖房、食洗、スロップシンク等、設備が貧弱なのは
やはり気になりましたね
優先順位で目をツブりました

先日入居説明会に行ってきましたが、購買層は思ったよりも若い
という印象でした　かなりの盛況でした
南側はもうほとんど売れてますね
大規模マンションですからこれくらい盛況でないと寂しいとは
思いますが

皆様、評価高いですね！
営業さん言うように完成時に完売したら凄いですね。追い込みで諸費用サービス始まりました。
長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

ご存知ですか？

固定資産税の評価のことを。

自治体によっても金額、評価は異なるようですが、
固定資産税の評価は「家屋と一体となって機能を発揮する設備」が対象になるのだそうです。

例えばタンス、テレビやダイニングセットなどの家具は調査の対象にはなりませんが、
ビルトイン式の空調設備、床暖房、換気扇、キッチンユニット、洗面化粧台、風呂、トイレなどは評価に含まれる設備になっており、
その家にそういった設備があるということが「評価の対象」になるのだそうです。

つまり、床暖房をつけると固定資産も上がると考えて良いようです。

床暖房がついていなくてもそんなにガッカリすることもないな、と思います。

>長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね。
値下げ情報や値引きの噂も含め、これだけ多くの書き込みがあって話題になっているのですから、注目を集めるのは当然でしょう。
つい、「行ってみようか」なんて気にもなりますよね。
まずは、現地まで足を運んでもらうことがもっともかんじんなのですから、この寒い季節、これほどの救いの手はないですね。

ただ、ハセコーさん、ここのほかにも建築中の大型物件をいくつか抱えていて、今年は大変だと思いますよ。というか、ほんとに大丈夫なのでしょうか?

↑施工のハセコーより他物件のデベを心配してあげれば？

長谷工は銀行への返済が大変らしいけど、
こちらはもう完成ですから余計な心配ですよ。
しかし、ここが売れていてサクラディアが苦戦なのが不思議です。
まだまだ日本は格差が激しいですね…

率直に絶対的な価格とそれを踏まえた設備はサクラディアのほうが
良いと思います
ですから、その部分を重視する人はサクラディアを選んでも何の
不思議もないでしょう

ただ自分のように駅から遠いという点を気にする人間も多いでしょう
駅からの立地も加味するとパークシティを選ぶ人間が出てきても
不思議ではないですよね
特に大規模の場合、売り切るためには立地も相当に重要かと

また売主を気にする人もいますよね

>この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね

逆に、この板を見てない人が多いから、かも…。

素人考えですが、大宮近辺で駅に近い大規模物件がほとんどないからでは？
大宮から少し北のあたりの高崎線沿線は、すでに住宅がたくさん建っていたり
駅前の商店街だったりと、大きなマンションはあまり建ちそうにない状況ですよね。
周辺環境を合わせて考えると、競合物件があまりないように思います。

ところで内覧会が始まったようですね。
「現物を見てから、考えます」という書き込みも良く見られましたが、
そういった方々にとっては、「そろそろ本格的に検討する時期」なのでしょうか。
入居が始まる3月末以降は、実際の部屋が見られるかもしれないですね。

もう見れますよ

棟内モデルルームではなく、購入検討している住戸ですか？
本当なら、問い合わせてみようかな？

一部はほぼ埋まっていますが、後からできた線路に近い東側は、まだほとんど埋まっていませんね。実際５００ぐらいと聞きましたが〜違いますか？

↑５００売れてるってすごいね。

>>684

>後からできた線路に近い東側

…っていうのは、ブライトレジデンスのこと？
ここは「後から販売開始された」けど「後からできた」わけではないみたいよ。
棟内モデルルームも、ブライトに設置されたし、そのころはアークもガーデンも
まだ中には入れなかった。

・アークの南向きは線路寄りのごく一部以外はほぼ契約済み
・ガーデンの南向きもほぼ契約済み
・ガーデンの線路寄り（南西向き）も8〜9割は契約済み

ここまでで、約860戸のうちの500位は契約済みになってるね。
で、選択肢が多く残るのは、

・ブライトレジデンス(一番南に位置する8階建て）
・アークの公園向き（南西向き・3Ｌも4Ｌもやや広めなので価格は高め）
・ほとんど販売が開始されていないガーデンの公園向き(南西向き）

選択肢が多い区画で、私が検討するに、

【ブライト】
○8階建てなのでガーデン・アークに比べて梁や柱がやや細い
△価格設定がやや安い（？）
×アピールポイントの中庭や共用施設まで遠く感じる
×低い階だと隣の通運会社の建物が視界に入るのでイマイチ

　…おススメは6〜8階または小学校寄りの角部屋

【アーク公園側】
○間取りと収納がゆったり
○廊下側の部屋は中庭に面し、北東向き（北に向いた個室ではない）
×価格が高い
×南西とはいえ、もう少し西に振っている(西日が心配）

　…高層からの眺望を希望するのでなければ、4階くらいまでの公園の緑が視界に入る部屋
　…予算が許すのなら、ガーデン寄りの角部屋（Ａ-1タイプ）


ガーデン公園寄りは、検討範囲に入れてないので、特にコメントしません。
長くなってすみません。

あ、あと気になるのは、コートレジデンスの価格帯。
こっちは入居が1年先になるけど、日進駅を使うにはとても近い。
また、先行のＧ棟Ａ棟Ｂ棟と違って管理組合が完全に一緒というわけではないらしい。
先行組が兄弟とすると、コートは従兄弟ぐらいかな？
大規模なりの共用施設を求めないなら、こっちもいいかも。

大規模で探すと、こことサクラディアを比較する人多いと思います
明暗がくっきり分かれてしまってますが、そこまでの違いはないものと思いますが、決定的な違いは駅からの距離でしょう。
ですが、設備、外観ではサクラディアに分があるように思われます。
新宿勤務のため、日進駅至近で未販売のコートと、設備、施設充実のサクラディアで悩むとこです。
いずれにしろコートの価格発表が待ち遠しい。

最近気がついたのですが、ここの間取りで和室が中部屋になるタイプがありますね。
この和室、エアコンがつけられるのですね。
比較検討していた他物件の中和室にエアコンがつけられないと言われ、
改めて確認したら、エアコン用のスリーブが確保されてました。

実は中部屋には、エアコンがつけられないのが普通だろうと思っていたのです。
リビングのエアコンで用は足りると思うのですが、部屋の使用方法がどう変わるか
将来はわからないので。

埼玉限定で住宅ローン１％現金支給ってホントですか？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

確かに外観はイマイチですね。。。。
外観だけはサクラディアに分があるかな＾＾

販売済み戸数なんて、正直ベースで教えてくれるところなんてなかなか無いです。
結構売れてるとかそこそこ売れてるなんて言うのは、何にも根拠がありません。
実際、正確な戸数が分かる時は、最初に開かれる管理組合総会時に分かると思います。
映画の「大ヒット御礼」みたいな感じでアバウトなんですよね。

>>690さん

本当だ、記事にはそのようなことが書かれていますね。
抽選のようですが、
住宅ローン残高の1%が戻ってくれば万々歳です。

たしかに正確な販売済み戸数は内部の人しかわからないでしょう。
ただ、液晶テレビプレゼントや諸費用サービスの話題からすると、計画よりは遅れているのかな？

住宅ローン補助は一戸建て限定？

>http://mainichi.jp/select/seiji/news/20090127dde001010042000c.html

これによると、結構条件はきびしいかも…

正確な販売済み個数なんて居住者にも分からないですよ。いちいち公開されてませんから。
営業さんくらいしか知りえないんじゃないでしょうか。
というか、知る必要ってあります？荒らす目的以外に。

埼玉限定の住宅ローン補助、マンションは適用外でしょうね。
材料が県内産って・・・完全に無理だし。

なんだ・・ガッカリ。
材料が県内産・・・。ありえない・・。

それにしても、もうすぐ入居始まりますね♪

売れ残り戸数はとても大事。正確な売れ残り戸数開示できないのはヤバイ。一年後に大幅に値引きされるかも。深大寺みたいに

正確な売れ残り戸数なんて開示してる会社（マンション）見たことないですが。
あなたみたいな人にかかれば、開示してなくても荒らせるんですね・・・
あーやだやだ。。

こうなったらホームページに「７００完売」とか謳い、みんなを驚かせちゃえ！

半分いってないよ・・・

↑だよね。ほんと契約者の夢物語の記載多いね

そーぉ？
ローン審査落ちした人の僻み投稿の方が多くない？？

まあ、泣いても笑っても３月頃には結果が分かるよね。誰が嘘つきで誰がほんとか。

一度モデルルーム行けば、混み具合と価格表の販売済みの多さに圧倒されますよ。
こちらは審査落ちるような人いないんじゃないかな？グレードの高いマイカーが駐車場には多かったです。

そんなセレブな方がココを選ぶとは思いません。典型的な庶民マンションでしょ 設備も造りも並みだし

新都心のパークスクエアや、サクラディアは夜もほとんど電気がついてないゴーストマンションですよね。
ここは、本当に売れてるんじゃないかな。友人が三井の浦和を見に行って、販売の人が『あそこは長谷工仕様なのにくやしいが、三井で一番売れているマンションだ』って言ってたらしいですよ。

へえ、三井で一番売れているんですか……。
宮原という駅は、都内に通勤する方として不便はないんでしょうか。

率直にいって大宮以北の立地と、長谷工仕様であることはデメリットだと思います。
ですが、これだけの大規模でありつつＪＲ2駅に至近であること、大きな内庭を抱えさらに外にも大きな公園が隣接し、新設の小学校が目の前にあるという抜群の子育て環境であること、商業、医療施設が建設されること、リスクが極めて少ない三井がデべであることが、周辺価格より高いににも関わらず割安だと判断する人が多いのでこれだけ売れているのでしょう。

仕事場と自宅が近ければそれは便利でしょうが、
予算や、周辺環境もありますから。
都心部に買ったマンション、眺望もかなり良かったのですが、
近接して他のマンションが建ち、眺望の半分くらいが失われました。
それでもうちは高層階だったのでマシでしたが、中層階を購入した人たちは
すっかり眺望が失われてしまいました。
（パークシティさいたま北では、そういうことはないだろうと予想しています。）

予算・広さ・住環境・通勤時間・インフラ…
いろいろ考えると、このあたりは検討範囲の北限かと思います。
自分は独身時代もっと北の実家から都心に通勤していたので、
ここ以上に遠いところからの通勤が無理だとは思いませんが…
また、そういう人たちがたくさんいることも事実です

ここを購入する人達はセレブとは思いませんが、ある程度住宅に費用をかけることの
出来る人たちだと思います。

三井の浦和、たぶんうちが見に行ったのと同じ物件でしょうね。
広さは妥協できる範囲内ですが、予算的にやや無理をする必要があり、
将来にかけてのランニングコスト（管理費+駐車場代など）を考え、
選択肢から落としました。

長谷工仕様ってデメリットなんですか？どこがお薦めですか？

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？今後の参考までに…。大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

716、717は手違いです。

>718さん
大宮以南、川口元郷のB…に住んでいます。
じつはうちも長谷工なんですけど、後悔しています。

なんか話の端々に出てくる、
「浦和に住んでれば、浦高に行ける！」（例）みたいな論理展開の方々、
蛙の子は蛙です、どこに住んでも無理なものは無理。
くやしいかも知れませんが、それが現実です。
例え宮原に住んでいても行く子は行きます。
うちの子は場所が「近い」のにイケナイなんてひがまない様に。。。
（自分が某県でトップレベルの県立高校に行っていた時、
御近所の方々がそう騒いでいるとよく聞いていたので。）
別に自慢でも何でもありません、ただやっかいだと感じていたので。
以上、宮原の住人でした。

話題になっている販売状況ですが、南側はほとんど販売済です
ＭＲボード偽りありという話も出ていますが、オプション会、入居説明会での
名簿の埋まり具合含めて見るとまず間違いないでしょう
ただ、ブライトについては若干進捗厳しいようです
コートはまだ販売していませんし（建設中）、販売しているお部屋という観点で
見ると、このご時勢で大健闘といってよいでしょう
ゴーストマンションにはならないでしょうね
その意味では安心しています

近隣の新築マンションは割をくっている場面多いですね
実際、私も近隣の新築マンションをまわった結果、ここに決めましたから
入居説明会等で話をした契約済の方でも同じパターンの方、相当に多いです
また県南から移られる方も結構おられますね

実際のお部屋もブライト中心に確認ができますので、興味のある方は
ＭＲに問い合わせてはどうでしょうか
契約者については内覧会が既に始まっています
私は２月に内覧会の予定が入っていますが、既に内覧会実施された方の
コメントが住民板に掲載されているので興味のある方はどうぞ

この物件の長所、短所は過去スレで随分と出ていますから検討されている方は、
大変だと思いますが一通り目を通されたほうがよいでしょう
完璧な物件はないのですから自身のニーズと予算を踏まえて、何を重視するか
によると思います
また、現地確認は必須と思います
大規模なのでお部屋の立地条件等個々随分と違います

第２期の310戸っていつからスタートですか？
まだまだ結構あるんですね…
間違えてますか？

近所に住んでいます。
毎朝、鳥のさえずりが聞こえます。
今日は、この時間になっても鳥のさえずりが聞こえてきます。
もともとは都会暮らしでしたので、
これにはとても癒されます。
こちらのマンションには素敵な中庭、そして公園が隣接していますので、
今後もこのようなヒーリング効果が期待できそうでなかなか楽しみです。

2期がいつからかについては、良く知りませんが、
アーク棟の西側（公園向き）が昨年12月から販売開始されています。
ガーデン棟の西向き（公園向き）の未販売分と合わせると、
約300戸になりますから、これらの公園側の住戸分を2期としているなら、
昨年12月からスタートしてることになりますね。

アーク棟の分は、すでに価格が発表になっています。
ガーデン棟はまだのようですが…。
（ただし、どちらも角住戸などは、第1期の時にすでに販売開始されています。）

販売計画については昨年前半に聞いた時の話通り進んでいるようですから、
（ブライトは10月位から、公園側が年末から年始のあたりで価格発表・販売開始）
特に「販売が遅れている」ということではないようです。

南向きの部屋ほど勢いよく売れることはないと思いますが、
それでもコツコツ売れていきそうな気がします。

売り出した500戸のうち9割売れてる。
つまり、それでもまだ全体の半分あるのですか？

↑
そうですね〜、確かにまだ建築中のコートレジデンスまで入れれば、
「半分」ということでしょうね。

コートを入れなければ、860戸ほどですから、まだ価格が発表されていない
ガーデンの公園側を入れて、6割〜7割ということですね。

>全体の半分

この「全体」というところをどうとらえるかによると思います。

いずれにせよ、公園側(西南西）でもよければ、選択肢はまずまずありますし、
入居が、1年以上先でもよければ、コートレジデンスという選択もあります。
（コートは共用施設の利用について、先行している3棟とは違うようですが）
自分のマンション選びの条件(譲れるところ、譲れないところ)にもよるので、
「まだ半分残っている」と思うのは微妙…。
公園側も角部屋や最上階などは契約が済んでいる部屋も多いみたいですし…。

「販売開始、即完売」みたいな物件はこのご時勢、そうそうないでしょうね。

販売状況については以前から気にしていましたが、やはり好調でした。
ＭＲの真っ赤な契約済みのシール見てビックリ。
迷ったけどこの物件に決めて良かったと改めて実感です。

素人というか人がいいのか・・・赤い花はほとんど嘘。

総戸数1000戸超の大規模マンションという宣伝でしたからまだまだ半分程度の熟れ行きでは。もう半分が何年たってうれるか売れないか

赤い花の部屋を実は購入できるかと思い、
何部屋か打診してみましたが、契約済みということで、
全滅でした。。。

考えてみれば、赤い花がある時点で、（私のような
チャレンジャーでなければ、）普通の購入者は検討対象
から外してしまうので、売る側から見ればあまり
メリットないか。。。

なので、次の売り出しまで、様子をみます。

私は「半分売れてる」と聞いた時、このエリアでは健闘してると思いました。

宮原駅・日進駅を使えるということは、大宮、川越、高崎、浦和、さいたま新都心、赤羽、武蔵浦和、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、上野かなりの主要駅を電車一本で行ける。高崎線が延伸されればさらに東京、品川も乗り換えなし電車一本で行ける。
電車の本数が大宮までの半分になるとはいえ、これはかなりのメリットといえる。

朝なんかパンパンじゃないの。新宿方面。
新聞読めないよ

まあ、売れてると騒いでいますが、500ぐらい。今建っている分で残り約300。竣工までの完売は難しく、４月から20戸すつ売れても15ケ月かかる。2010年10月に完売となる。300もの空き部屋があると夜はやはり逆に目立ち、売れないマンションの風評が立つような気がします。

そうするとマスコミに取り上げられ悪循環かな。三井は長谷工に安く作らせ、高値で売っているので痛まないが、住民はたまらんのう。

ここからあと400とか500売るの、きつそうですね…
みんなが買える価格じゃないし…
みんなが買える価格になればサクラディアのように売れていくと思います。

サクラディアってみんなが買える価格になっても売れてないでしょう(笑)
もともと安かったのにチラシ見るとだいぶ安くなりましたね。
安いマンション、もしくは安くしたマンションだと低所得の常識ない人が増えそうでいやです。
うちは今シティテラスとここで迷っています。環境以外はすべてにおいてシティテラスの勝ちなんですが、シティテラスだと子どもに１つずつ部屋をあげれないのでここの100平米と比較しています。

京浜東北線も埼京線も高崎線も、朝のラッシュ時に、新聞読むのは困難じゃないですか？
大宮駅等、始発を選んで乗れば座って新聞も読めるかもしれませんが。

あと、なんで月20戸売るのが大変なんですか？
素人なんで、月の販売戸数なんて想像できないんで。。。
営業担当を増やすとか、広告を増やすとか、資本投下を上げれば、“常識レベル”以上のことが出来るような気もしますが。。。

ネガレス、多いですね。
誰も「完売する」とは言ってないように思うのですが…。
「大人気で売れてるマンション」なんて、今時ほとんど見かけないように思うのですが…
（この物件とは比較にもならないほどの地域や価格帯・アウトレットを
比較に出されても困りますが…）

>>739

こことシティテラスは、タイプが全く違うと思いますが、
比較検討される方は結構いますね。
広めの間取りだと価格帯が競合するからでしょうか。
どこに重きを置くかでしょうね。

【シティテラス】
○交通の便が良い（埼京線・高崎線・宇都宮線・京浜東北線など）
○都会感がある
○新都心というイメージ（ステイタス・ブランドとしては微妙…）
○床暖房がある
△価格が高い
×狭い
×周辺に高層の建物が多く建ち、高層階以外は眺望がイマイチ
×周りの開発が継続的に行われる間、工事に伴う音や大型車両の通行が見込まれる
×スーパーアリーナでのイベント時の混雑（外来者なのでマナーが不安）

【さいたま北】
○敷地内・敷地周辺に緑地が多い
○広い間取りが多く選べる（シティテラスと同じ予算として）
○周辺（特に南と西）に近接して高層の建物が建つ可能性がほとんどない
○オール電化で光熱費の軽減が図れる
○低価格（6000〜1500・500円）の自走式駐車場
○小学校近接のため安心（中学は遠いけど、中学生ならいいんじゃない？）
○商業施設の開業が予定されている（ヨークマート・スポーツクラブ）
△交通の便が良いがシティテラスほどではない（埼京線・高崎線）
×床暖房が標準装備ではない
×大宮以北というイメージ
×解放廊下側の柱や梁が大きい

人によってまちまちだと思いますが、私が感じるのはこんなところでしょうか…

シティテラス＝都会派・ＤＩＮＫＳ・子育て終了の夫婦
さいたま北　＝環境重視派・子育て世代・のんびり

勝手な印象ですが…

私も７４１さんと似たような考えです。

７３９よくも知らずしてあまりいい加減なことを言わないほうがよろしいかと。サクラも候補で見ていますが、価格は昨年から変わってないですし、値引きにも応じないですよ。あちらの営業さんも。さいたま北を敬愛されるのはご自由ですが、よく知りもせずいい加減なことかかれないほうが余計に荒らしに捕まりますよ！

740、月に3000万以上するものが20戸ずつ売れると思っているのがお気楽だな。ましてやこのご時世に。世間知らずもほどほどに。たまに新聞読みなさい。今世の中どれだけ大変か。

743さん
以前「パークシティさいたま北をこよなく愛する」という独特の表現で、ここを荒らしていましたよね？
言い回しを変えていますが「さいたま北を敬愛される」というボキャブラリーは同じ方でしょう。

サクラディアの住人の方だったのですね！

744、
お宅の会社が、月20戸売れないだけでしょ？

極端だけど、三井がさいたま北だけを売ろうとしたら、月20戸くらいいくんじゃないですか？

三井がどれだけ資本（金・人材等）を投入して、どれだけ売る気があるかは、
三井しか分からないことなんで、単純な予想は出来ないんじゃないかなと思ったので。

三井がさいたま北だけを売ろうとしたら月２０位いく


って、さいたま北だけ売ってないわけで・・・

そんなありえない仮定の話で主張されても・・・

別に「三井がここだけを売ろうとし」なくでも、そこそこ売れていくようには思います。
これから3月末くらいまでに、公園側やブライトがどのくらい売れるか、興味があります。
（茶化して言っているのではないですよ）

住宅ローン減税、早くはっきりするといいんですが…

No.739 by 購入検討中さん　
安いマンション、もしくは安くしたマンションだと低所得の常識ない人が増えそうでいやです。

さびしい考え方です。

いよいよ書込み数でシティテラスにロックオンした。

この投稿で、どうやら残りが半分だと推測できました。
あんなに混んでても、大規模マンションを完売するのは大変なんですね。
今日もDM来てました(^_-)

新日本建物が手を引いてしまいましたね？
何かあるのでしょうか？

752　なにが言いたいの？ここ検討してるの？他の廃れたマンションの営業マンか？正直、検討してる人間の書き込みだとは思えないけど。

いろいろ言われようともこのエリアでは大健闘ですよ
ここは

アーク、ガーデンに限れば大成功でしょう
問題はブライトとコートだな 魅力度合いではやはり比較すると少し厳しい

確かに…。じゃ、ガーデン、アークに決めたのは成功ですね。

ＤＭ来ました。
「キャンセル発生！　【特別商談会開催】」となってます。
３１（土）限定とも書いてあります。

745は国語力と読解力ないのか？743がなんでサクラの住民になるねん。両方検討しているって書いてあるやん。あんたこそ、いつもスレ同じ論調で書いてるやつやろ。あんたが書くとさいたま北の評判、余計落とすから消えてんか〜文面から女だな。

ついにテラスを抜いた。

新都心のシティ●●●。
売れなくてどうしようもないので、
本来商圏外の宮原駅に広告出して、
その上、しつこくチラシ撒いてますね。

>>749さん
739です。実際新聞にもそうのっていました。
最初に買った人とアウトレットで買った人では1000万以上価格が変わり、通常の購買層が年収600〜だったのが300万台でも買えるマンションになり、いざこざがあったりそうゆう場合だと金利があがった時にローンの支払いでいっぱいいっぱいで管理費や修繕金が滞ると。
すべて真に受けている訳ではありませんがやはりマンションを見に行ってもサクラディアや宮原ダイヤなどとここやパークスクエアなどでは見に来ている人のみなりや子供のしつけなど全然違います。
ご近所付き合いも子供の教育環境も大事ですからやはりあまり格差があると考えものです。
平気で布団干す人ばっかりとかイヤだし。

高度に専門的なことはわかりませんが、
売主の一部が抜けたのは、目先の経営が危なくなってきて、権利を
大至急現金化というか、資金にしたくなったという感じかしますね。

不安定要素たる売主が抜けたのは、逆に良いことだとも思います。

それにしても、近くの新入社員を切った会社のマンションて、誰か安心して買うんですかね？？？

>>762
住民の質の点を重視するなら、コミュニティを維持しやすい小規模物件をねらうべきでは？
1000世帯だと、どんなに頑張ってもセキュリティラインの内側に問題住民が存在することになると思います。私がこの物件で悩んでいるのはまずこの点です。現在は50戸の物件に住んでいて、お互いに気遣いをする関係を実感しているので。

それと、立地の利便性の点を書いている方が結構いらっしゃいますが、これも実際のところどうなんでしょう。二本の線路とカルソニックと公園で、四方のコミュニティから切り離された形になってますよね。これが生活上不都合にならないかと、あれこれ考えてます。でも、そうこうしているうちに販売は進む．．．

最近、周辺価格の値引き競争が目立ちますね！
ちなみに私は？００万引きで購入しました。
大型テレビが欲しかったけど契約後で対象外でした。
皆さんはいくら引けましたか？

＞当初売主だった新日本建物と中央コーポレーションが
敷地に設定した抵当権はすでに抹消されています。
この2社、年末に早く現金化しなければならなかったんでしょうか？
何はともあれ、設定されていた抵当権がきれいさっぱりなくなっているので、
安心ですね。

訳分からん！！ｗ
売れてる物件だったら手放したりなんかしませんよ
たとえば、１００戸割り振りがあったとするとその分の税金・管理費・修繕積み立て・その他の費用売れるまで全部持たなくてはならないので相当の費用負担が発生します。
売れなければいつまで経っても出し続けなければならず・・・。
しかも、安心なんて言っていますがあのメガマンションを三井一社で受け入れる事になるんですよ！
それでも安心？ｗ

↑でも実際、売主が三井レジ一社になって不安を覚えてる人はいないのでは？

766さん、ちょっと勉強不足かな？

今日提携の中央三井信託の基準金利が変動で２．４７５％になってました。
全期間１．６％優遇ですから、金利が０．８７５％となりますね！
信じられない金利ですね。

ただそれは変動金利の場合なので要注意。今安くても10年後、20年後考えて借りないと恐ろしいことに。

>>770さん
確かに変動のリスクは考えないとですね。
ただ当分の日銀の利上げが考えにくいこと、変動⇒固定への変更はいつでも無料でできること、全期間で１．６％の優遇がついていることを考えるとしばらくこの恩恵は享受したいところです。

これだけ金利が安いと（ローン控除も含めて考えて）繰り上げ返済もあまり得策ではないでしょうから、繰り上げしたつもりで定期預金１％前後で運用するのも一考でしょう。

大宮以北の戸建てに３年前に越してきましたが、大宮以北の田舎な雰囲気にいまだになれません。

しかしこちらのマンションは周辺環境が整っているので住みやすいかも知れませんね。
でも私は、できれば大宮以南に買い替え希望です。

こちらが気に入ってるかたは、購入すればよいし、少しでも嫌だと感じたならやめたほうがいいのでは。。 ひどく後悔することのないよう検討なさったほうがよいと思います。

バス便のマンションよりは断然パークシティーでしょ！

>>774
わざと荒らそうとしてます？
一長一短、個人のライフスタイルなんだから、変に煽るような書き込みはやめてください。

値引きの話ですが私は値引き無しでした。
金利はあえて長期固定にしました。
根拠はありませんが変動は危険と確信したからです。

＞＞７７３さん

大宮以南のどの辺狙いですか？

＞＞７７６さん
いつ頃契約されたのですか？

値引きに拘らずに気に入った物件を契約しましょうよ。
で、気に入った物件にオマケがあればモウケモノみたいな感じで(^^)

もう随分内覧会進んでいますが、うちは２月予定です
知人がもう行ってきましたが、予想より現物は良かったと言っていました
もちろんオプションだらけのＭＲとは比較しがたいでしょうが

ローンの話出ていますが、７７０さんのお話の通りデベ提携の中央三井なら
１．６％全期間優遇２月の金利なら変動で１％きっちゃいます
（もっとも繰上げ返済手数料を無料にしようとすると少し条件つきますが）
今の景気を見るとすぐに金利は上がらないでしょう
いつでも固定に変更できるし、頭金多め、実質１０〜２０年で完済しようと
考えているのでとりあえず変動でスタートです

変動でしょうね、やっばり。
営業さんに「売れてます？」と聞いたら「まあまあです」とのこと。
サービスなしで完売まで頑張ってください。

ミックスにしました。安定を受けながらも低金利の恩恵も受けたいと思って。サービスなしで…と言うのはもうないですよ。値引き等々受けている人がいますから。

値引きって担当者によるんでしょうか？
うちを担当してくれた人からはそんな話なかったのですが友達が見に行ったらそんな話もあったみたいです。

値引き云々の話はもう良いです（笑）。
変動⇒固定にするタイミングが上手く行くと良いですね。
変動より固定の方が金利の上昇が早いですからね。
金利が上がってきたな、と思ったら、固定の金利はグッと上がっているんじゃないでしょうか。
私は固定にしました。
固定でもこの低金利です。
充分だと思います。
頑張って１５年以内で返済したいです。

関係ありませんが、
大宮駅にあるパレスホテル１階の「パルテール」のランチビュッフェ、
なかなか美味しいのでオススメです。

確かに、今回変動は下がりましたが固定は上がってますね。

これまであまり話題になってないけど、全期間での金利1.6％の優遇ってかなりのメリット。
どこの銀行、信託銀行、信用金庫、ネットバンクを調べてもここまで低金利はみつけられない。
変動0.875％で借りるなら下手に頭金で入れすぎて手持ち資金を減らさず多めに借りて、ローン控除の恩恵を受ける。定期預金で安全に運用しながら、金利上昇局面あるいは、ローン控除終了時に一気に繰り上げるのが賢いかと。
まあ見極めは難しいから、固定でのんびり返すのも一つの選択だとはおもうけど。

何戸まで売り出しているかは知りませんが、先週時点で520戸強が契約済のようですね。
内覧会のときに、三井の営業の方が普通に答えてくれましたので、順調な数字ってことだと
思います。

2008年1月から販売開始しているんですよね？1年間で５００戸以上販売したって普通にすごくないですか。８６１戸中残り３００戸強程度なら年内売り切るんじゃない。
で２０１０年に建設中のコートを売り出すって計画ですかね。

コートって今年の１２月入居予定じゃなかったでしたっけ？？

値引きですが我が家は交渉の末？？？万円の値引きとなりました。
価格にもよりますが４０００万超えの物件に限られるそうです。
交渉ごとですから当然と言えば当然。

790さん
どのあたりのお部屋でした？
担当の営業さんのお名前教えていただけますか？私が交渉した営業さんはまったく値引きに応じてくれないので。

部屋の場所は言いにくいにしても、担当の営業さんくらいは言っても問題ないですよね？
是非、教えてください。

言うわけないですよ　妄想ですから

値引きは交渉事ですから言えませんよね。
妄想とのコメントもありますが確実に値引きはありますよ。
ちなみに私も端数（例えば３６７８万なら３６００万）カットで契約したから。

そうでしょうね。
だからわざと聞いたんですけど。
お返事なし、やはり値引きは嘘だったんですねー。。

契約済みさんへ
内覧会どうでしたか？

固有名詞出せるわけないやろ。値引きなくして契約した奴ら、ひがむな。

契約者の方にご迷惑おかけしませんから、値引きに応じた担当者教えてください。
値引きは一切しないと営業さんは断言していたのですから、本当ならきちんとクレームを入れます。

↑自分の交渉力のなさを悔やみなさい。

しかし高すぎるよ。

安いマンションで値引きがないのは理解できるけど…
なんで、こんなに高いの？