世田谷区を応援しよう！　その５

湾岸と比較されるとは、世田谷も堕ちたもんだな。
五島美術館の辺り歩いてみたら？

湾岸の人が一方的に噛みついてるだけみたいだけど。
世田谷からすると、はっきりいって湾岸なんて眼中にないよ。何かギャーギャー五月蝿いなって感じ。

世田谷の比較対象は、目黒杉並武蔵野あたり。

旦那に湾岸に固執してマンションおねだりした後輩の子は地方出身。

首都圏出身者より大学から上京しそのまま居座った地方の連中が異臭だらけの汚い海の前に住みたがるんだよ。

心はお上りさんの観光客なのさ。

都会への執着と憧れが尋常じゃない。

私のように都会で生まれ育つとゆとりのある郊外に憧れる。

何でそんなに余裕がないんですか？

それが普通の反応だとおもいます。

都心に近いのに郊外みたいな江東区あたりが完璧かもね。

全用途平均で基準地価が上昇したのは江東区と墨田区の２区だけだったみたい。

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/24nen/07hendou_ritu_kushi.pdf

用途の名称なんかどうでも良くない？

83

資料の読み方解らないなら
教えてあげようか(笑)

下げの湾岸コンプ（笑）登場。みっともない。

＞＞81
81のリンクの表じっくり見てからこの記事みるとなんか混乱してきたｗ
だいたい同じもの見てるんだよね？

http://www.j-cast.com/2012/09/20147119.html?p=1

どうせ郊外は下がり続けるんだから、もうどうでも良いじゃん。

お金さえあれば少しでもいいところに住みたいのは同じ。

そういう意味じゃないでしょ

うちの職場じゃ、世田谷と湾岸はお互いよう知らんって感じ。むしろ世田谷区民に当たりがキツいのは川向こうの方々。

毎朝　物凄い　通勤地獄なんでしょうか？

土日　は大丈夫　です

人口減少時代、ブランド住宅地は除いて、都心部というか勤務地に近い場所へのコンバージェンスが進むのは自明でしょう。

世の中、全員が都心で働くわけでもないので
ここが便利な方もいるでしょうね。

田舎から通勤地獄で上京ですか

郊外に通勤する人もいるでしょうに。

ぎゅうぎゅう詰めで押し潰されそうな車窓から　ふと見える　ガスタンクは

なんだかホッとする　世田谷に住んでる実感

お前ら湾岸意識しすぎ（笑）

松沢病院があるじゃん

これが実態、世田谷区は20位ですね。

生活保護世帯数・人員及び保護率(平成23年4月中) 保護率の高い順

人口 被保護世帯数 被保護人員 保護率

1台東 　 177,001人 　 7,498世帯 　 8,125人 　 4.59%
2足立 　 685,460人 　 16,674世帯 　 24,795人 　 3.62%
3板橋 　 533,943人 　 12,491世帯 　 17,362人 　 3.25%
4墨田 　 247,935人 　 6,193世帯 　 7,761人 　 3.13%
5荒川 　 205,241人 　 4,882世帯 　 6,032人 　 2.94%
6新宿 　 326,032人 　 8,190世帯 　 9,412人 　 2.89%
7北 　 334,258人 　 7,366世帯 　 9,179人 　 2.75%
8葛飾 　 443,190人 　 8,881世帯 　 11,952人 　 2.7%
9江戸川 　 678,805人 　 12,967世帯 　 18,077人 　 2.66%
10豊島 　 285,591人 　 6,040世帯 　 6,918人 　 2.42%
11大田 　 694,033人 　 12,060世帯 　 15,361人 　 2.21%
12練馬 　 716,891人 　 11,193世帯 　 15,618人 　 2.18%
13中野 　 314,463人 　 5,615世帯 　 6,539人 　 2.08%
14江東 　 463,460人 　 6,487世帯 　 8,623人 　 1.86%
15品川 　 366,956人 　 4,224世帯 　 5,060人 　 1.38%
16千代田 　 47,517人 　 586世帯 　 649人 　 1.37%
17渋谷 　 205,472人 　 2,473世帯 　 2,799人 　 1.36%
18杉並 　 549,270人 　 5,969世帯 　 7,065人 　 1.29%
19文京 　 208,073人 　 1,963世帯 　 2,304人 　 1.11%
20世田谷 　 879,144人 　 7,192世帯 　 8,906人 　 1.01%
21港 　 206,266人 　 1,686世帯 　 2,037人 　 0.99%
22目黒 　 269,004人 　 2,207世帯 　 2,641人 　 0.98%
23中央 　 124,943人 　 763世帯 　 880人 　 0.7%

ずいぶんはっきり分かれたものだね。
北東部と新宿がNGな訳だ。少なくとも公立の学校はヤバいな。

2足立 3.62%
(-0.37)
3板橋 3.25%

14江東 1.86%
(-0.48)
15品川 1.38%


2位と3位、14位と15位の間に切れ目があるね。

台東区、足立区がツートップ、江東区までが第２集団。

ﾍﾞｽﾄ5が
①中央区、
②港区、
③目黒区、
④世田谷区、
⑤文京区


台東区と中央区なんてお隣さんなのに意外だね。

いやらしいスレだな。普段どんな生活しているの？

週間ダイヤモンド見てますか

若い893が服役中は家族は生活保護を受けながら嫁さんは夜のお仕事って常識。
仮に出所してもご本人は夜中に裏の仕事やりながら受給を続けようとするよ。

他に母子家庭手当てってのがあってこちらもキャバとデリ掛け持ちしてる母親と偽装離婚の元亭主がくっついたり離れたり。

ふつうにマンションが買えるご身分で、クラスメイトの半分以上が給食費も教科書代も免除か未払いの公立校にかわいい我が子を放り込む親の顔が見たい。

世田谷区尾山台おすすめ。
お手頃な物件けっこうある。
田園調布と等々力と奥沢と自由が丘に囲まれてるからロケーションばっちり。
http://www.setagaya-style.jp/oyamadai/list_bukken.php


古家付きでもインターネットで安く簡単に解体依頼できるから全く問題なし。
解体工事などのキーワードで検索すれば解体業者なんて簡単に見つかる

古家付き物件の方が業者の手が入っていないので割安に購入できる可能性高い。

逆に、更地を購入する場合、不動産業者や開発業者の手間が入ってしまっているので
土地代金に人件費がオンされてしまうことも多い。



戸建のメリットは高級住宅街に限って言うと、高級住宅街に居住することが世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
就職や仕事や結婚で有利に働けば、それだけで元がとれてしまうのはわかりますよね？
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。

では、高級住宅街の低層マンションはどうでしょうか？

マンションなら都心部が常識でしょう。

世田谷なら戸建てがおすすめ

戸建なら地価が安くて自然も多いもっと郊外がお勧め。

同じお金でちゃんとした戸建も可能だよ。

ウサギ小屋だらけの世田谷じゃね…

そう マンションは論外

ウサギ小屋と言われないように ちゃんとした戸建に住みましょうね。

戸建も良いが　木造住宅密集地は危険すぎる

それが普通の反応だと思います。

高級住宅地の戸建てなら密集してないよ

これからは湾岸タワマンの時代かと

>>121

低層マンションだったら同じ価格で戸建が買えるよ。

>>131

原発の安全性は事故が起こる前は専門家から１００％近いといわれていた。

湾岸タワマンの安全性は、タワマン営業マンの営業トークから安全ですと言われている。

将来東京湾直下型地震が発生した際に営業マンの営業トークがあるから大丈夫と自分に言い聞かせられることが
できるかどうかを冷静に考えてもらいたい。
安全の営業トークは想定外で一蹴されるのは目に見えている。

豊洲の人気にあやかれるといいですね に っこり

＞＞133
そんなに営業マンを疑うなら逆のパターンもあると考えないのか？

内陸低層住宅の安全性は、内陸低層営業マンの営業トークから安全ですと言われている。
〜以下略〜

最終的にどう判断するかは自分次第。

遊牧民みたいにテント生活するのが地震には一番強いぞ。
二番目は耐震性が高いマンション。

世田谷でマンションは論外でしょｗ

でも結局、豊洲に顧客を奪われている（笑）

確かに世田谷でマンション住まいは問題だよね

これからのトレンドは湾岸タワマン

世田谷民だけど豊洲に憧れています

豊洲にしておけばよかったよ。

豊洲にしておいてよかったよ。会社から近いし。

頑張れよ　世田谷民ｗ

通勤地獄は苦痛だろ

寿命を相当縮めるらしいじゃん

運動不足になりがちな現代において、通勤は貴重な運動というのは、医者も口を揃えて言ってる。
寿命が統計で短いのは、都心。
コンクリートだらけ、建物の密集感、空が開けてない閉塞感、排気ガス大気汚染によるストレスや健康被害が酷い。

実際のところ世田谷区は売れ行が悪いから各社分譲マンションの供給を抑えているよ。

通勤時間も都心と15分くらいしか変わらないのでは？

ドアドアで通勤時間３０分時代ですからね。
電車にのっている時間が１５分超えるようなところはあまり売れなくなってる。

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。
さらに、マンションのいわゆる修繕費には専有部分の修繕費は含まれていないことにも言及しておきましょう。
つまり、水周りや壁紙や床の張替などは別途自腹で費用がかかってしまう工事となるということです。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

昔ながらの地べた神話ですか・・・

最近のマンションでは車を持つ人は減ってるそうなのに
駐車場代は掛かると決め付けている。

業火ベルト地帯に戸建なんて　悲しくねｗ

アパートとミニ戸の混在地域は将来の治安が非常に心配。

維持費が3600万として
>151木造建築の耐久性からして50年なら建物を二回は建替えるんじゃない？
マンションは貸せるけど古民家は貸せるかな？

>>154業火ベルト以前に海沿いは水攻め火攻め兵糧攻めで完全孤立、ものの程度が違いすぎる。

もう世田谷の人気は凋落済み
これからは湾岸タワマンの時代

タワマン、なら二子玉川など世田谷区にも幾つも建ってるんだが。
その点はポジもネガも無視か。

ガスタンク5基は、もったいない

世田谷だからという理由だけでは売れなくなってきたね。他地域との競合があり都心部へのアクセスが明暗を分ける。駅徒歩圏の戸建てか低層マンションでないと厳しいね。

>>148

世田谷のマンションの売れ行きが悪いのは世田谷区民の民度が高いから。
万損なんて買っても損するのわかってるから買わないだけ。
それだけ世田谷区民の民度が高い証拠。

そういうのは、マンションより戸建てがいいとかいうような見栄であって民度じゃないだろう。それを世田谷では民度と呼ぶとは大した民度だな

豊洲民は世田谷の一戸建て買えないでしょうが。
せいぜい買えてもミニ戸だろうて笑
金持ちに絡むチンピラみたいなことやめてね。

買えない、ではなく、買う気などない。
都心から離れた郊外でガンバって！

結論は

世田谷でマンションはNGですね

ミニコもNGですな

>>167

世田谷でではなく日本で。

やっぱり　世田谷でマンション買う奴ってｗ

東京駅5km圏内、限りない発展の街