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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町232番地2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル明石町レジデンス口コミ掲示板・評判
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62
匿名さん
野菜は、築地駅の新大橋通りをはさんだ反対側にある万英がおすすめ。
ところで、ここは東側の外廊下側はどんな感じの設計?
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63
物件比較中さん
>>60
歩いて買い物というシーンは想像しづらい立地ではあるんですよねェ。
銀座が近いということを利点と思うかどうか、このあたりではないでしょうか。
車ならあっという間、もちろん自転車やバスでも良いでしょう。
電車に乗らずにそこまで買い物に行けるということをポジティブに思えればOKかなァと。
バスは道中混んでるでしょうか??
雨の日は自家用車を汚さないようにバスがいいなと思いまして。
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64
周辺住民さん
61です。
銀座に出る時は、4丁目方面なら日比谷線の築地駅から、
国際フォーラムや有楽町イトシア側に出るなら有楽町線の新富町から、と使い分けられます。
でも、新富町駅はホームまでかなり歩くので、階段を降りてすぐ改札の築地駅の方が便利です。
私はお天気が良ければ、銀座まで歩くことも多いです。
東京駅に出るときは、都営バス 15番系統で、明石町のバス停から東京駅八重洲口まで15分くらい。
15番系統は利用客も少ない路線で、座席も通勤ピーク時間帯以外は空いています。
ただ、この15番は日中や週末は本数が少ないです。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990018&lcd...
この15番で豊洲ららぽーとにも行けるので、とくに買い物の荷物が多いときは地下鉄よりバスが便利です。
我が家はずっと自家用車を使っていましたが、使う回数が少ない割にこの辺は駐車場代があまりに高いので
去年に車を手放しました。車が必要な時にはタイムズが大通り側にあるので、そこのレンタカーを利用しています。
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65
買い換え検討中
立地は最高だけど今回は見送ることにしました。
土地が高いから仕方ないにしても間口が狭すぎ。
MRは広い部屋だけど天井も低く残念でした。
営業さんの「いりゅうち」というのはいただけない。
「きょりゅうち」位読めないと。
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66
匿名
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67
匿名さん
なんか、あの坪単価はやりすぎ。希少性とかいいつつ、ボロ儲けしようとしすぎ。自分は、割高感から、撤退します。
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68
匿名さん
価格は賛否両論ありますね。営業マンはあたり外れが大きいんですかね。私は可もなく不可もない方でした。場所がいいので一応検討してます。
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69
匿名さん
モデルルーム行ってきました。
(営業の方はきちんとした方でした)
南側のAタイプは、最上階は非分譲で
南側の景色が完全に確保できるのは、10階と11階。
Aタイプは8000万円代、上層階だと諸経費入れると9000万円超え。
Bタイプ(73.34m2)が7000万円代。
免震、駅近にしても、やはり高いですね。
1000万安ければ検討したかったです。
個人的には、無機質で威圧感のあるタワーマンションより
このマンションのような街並みに馴染むデザインが好きで、
潔く共用スペースをスリムにしている点も好感がもてました。
派手さのない落ち着いたマンションなので、
もともとこの地域に縁のある資産をお持ちのシニアの方、
銀座界隈でご商売をされている方、
聖路加のお医者様などが購入される感じでしょうか。
ある意味、購入層を選ぶ価格設定でもありますね。
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70
匿名さん
田の字で工夫のないマンションなのに高すぎるな。
デベはぼろ儲けだ。
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71
匿名さん
KYぼったくり価格に消費者ドン引き。
どうする、大成?
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72
匿名さん
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73
匿名さん
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74
匿名さん
場所的にあまりお安くはならないだろうなぁという立地ですが
高すぎると感じられる方が多いですね。
もう少々リーズナブルだと
うれしいんですけれどね、、、
でもデザインや本当に立地やらはいいんですよね、、、
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75
匿名さん
少し高いけどまーこんなもんだろ。立地や規模や仕様のバランスから見て。オリンピック決まったら価値上がりそうな場所だし。
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76
匿名さん
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77
匿名
欲しい人が多いから現在の価格設定に至ったというわけだ。明石町の価値に世間が気づき始めたんだよ。聖路加通りを歩いてみれば誰でも実感できる。
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78
匿名
明石町、言うほどたいしたことないよ。
開放感は勝どき・晴海のほうがあるし。
こんな日陰物件に高額出す奇特な御仁なんているの?
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79
物件比較中さん
いくらネットが発達しようとやっぱり身近に普段づかい
のスーパーあってほしいわな。
後みなさん免震と言えどよくこの御時世に湾岸近くの低地
買う気になりますね。
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80
匿名さん
この物件の向きは微妙だが
地域の歴史的背景や住民の民度のうえでも
住環境としての明石町の希少価値はかなり高いと思う。
スーパーがあるないとかのレベルの話とは違うだろ。
ところで、聖路加通りのNTTの敷地内にあった駐車場が
最近閉鎖されて証明写真のボックスもなくなってたけど、
ここ何か動きあるの?
むしろこの角地が気になる。
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81
不動産購入勉強中さん
いやどう考えても生活利便性は大事ですから。その中でスーパーはかなり大事な部類
まあタクシーで往復買い物するつもりであれば問題ないでしょうけどね。
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82
匿名さん
>住環境としての明石町の希少価値はかなり高いと思う。
この物件の東側と南側とか、ちゃんと見た?
とても、住環境いいと思えないけど。
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83
匿名さん
明石町は、銀座から徒歩圏であるにもかかわらず
人通りや車の往来も少なくて、
かつて川だったところがすべて緑の公園になったために、
町全体が公園に囲まれているという、希少性の高い立地。
朝は、あかつき公園や築地川公園の鳥の鳴き声で目が覚めたり、
夕方に聖路加の鐘が鳴ったり、そういう情緒が好きな人が選ぶ地域。
利便性を重視するなら、月島や勝どきを選んだ方が良い。
むしろこの地域には大きなスーパーはない方がいい。
生活感あふれるドラッグストアとかスーパーの看板は雰囲気を壊すし
スーパーがあると車や自転車の往来も増えてしまう。
スーパーより、むしろナチュラル・ローソンを希望。
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84
買い換え検討中
そんなお高くとまるような立地じゃありませんよ。
ファミレスがある時点で笑
高級スーパーぐらいないと不便です
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85
周辺住民さん
要は人それぞれではないでしょうか。銀座を職場や生活圏にする人には最高の立地だとは思います。仕事帰りに夫婦で銀座で食事したり、午後5時、6時を過ぎて安くなった高品質の食材をデパ地下で買って帰ったりも出来ますから。でも、単に憧れの銀座に近い点に惹かれて、というだけの人には、免震であることによる高価格に見合うメリットは無いかもしれませんね。生活コストが上がるという意味でも。ただ、自転車を使えば、7、8分圏内に、月島、佃島、勝どき、築地等のスーパーは幾らでもありますし、銀座や日本橋のデパートだって利用出来ます。徒歩での買い物にこだわらなければ、ここで言われているほど不便ではないですよ。直ぐお隣の湊2丁目東地区の再開発も、ちょっと先ですが平成29年秋には竣工しますし。
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86
匿名さん
湊2丁目の再開発では、スーパーなども入るのでしょうか?
ご存知でしたら教えてください。
現在は築地7丁目の賃貸に居住ですが、
将来の子育て環境を考えて明石町エリアを検討しています。
湊はすぐお隣なので、再開発で品揃えの充実したスーパーができる予定なら
かなり魅力的なのですが。
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87
周辺住民さん
大型スーパーが入るかどうか、とか具体的計画はまだ未定のようです。
37階建てと9階建ての2本に、住宅を中心に、店舗、区の施設などが入る予定です。
事業協力者は三井不動産レジデンシャルと大成建設ですが、三井不動産レジデンシャルは、
月島にも、平成27年完成のキャピタルゲートプレイスという、高層マンションと商業等の
複合施設を計画していますから、そちらが参考になるかもしれません。
湊2丁目東地区の再開発は中央区の悲願でしたから、中央区もかなり力を入れることだけ
は確かだと思います。
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88
匿名さん
86です。
87さん 湊2丁目の再開発の情報ありがとうございます!
店舗も入るのですね。スーパーが入ることを期待したいです。
中央小学校がとてもモダンに改築されて、その前には公園もありますし、
このエリアはファミリー層が今後も増えそうですね。
(でも37階もの大型物件となると、
急激に人口が増えて交通や学校などへの影響が少し不安ですが。)
同じく改築された明石小学校も評判が良いと聞いているので
前向きに検討したいと思います。
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89
匿名さん
スーパーの話ばかり。不動産の鑑定評価では、利便性のうちスーパーについては個別要因のひとつだが、経済価値の数パーセントにも満たないと考えられる。なんで、そんなにスーパーが気になるなら、スーパー付のマンションに住めばいいじゃん。
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90
匿名さん
私は免震マンションであることにも惹かれていますが、
免震だと、中古市場でどの程度の影響が実際にあるものですか?
正直、価格が割高に感じましたが、
この規模で免震であることの希少価値が
資産価値としてどれくらい加点要素になるのかが知りたいです。
皆さんはどのようにお考えですか?
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91
物件比較中さん
個人的な意見ですが、タワーマンションの免震はこれからは必須だと思いますが、
このくらいの高さだったら耐震でも免震でもどちらでもいいです。
オーベルで320/坪は割高だと感じました。周辺の新築相場と照らして、高く見積もって
300~310/坪だと予想していたので。
ただ、明石町は緑が多くて好きです。
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92
匿名さん
確かに、免震は12階建てなら絶対要件ではないかもしれませんね。
緑や公園が多い明石町、いいですよね。
日常的に銀座にも隅田川テラスにも散歩に出かけられて、
アップダウンもないから年をとってからもアクティブに生活できそう。
聖路加タワーの前の大きい通りは大木の並木がとてもきれいですが、
この通り沿いに今後マンションができる計画はないのでしょうか?
佃大橋に面した側に大きな駐車場がありますが、ここはいずれは
マンションになるのでしょうか?
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93
匿名さん
メンシンにしたのは、日照・眺望がないので割高価格を納得させるための甘味財だよ。
12階にメンシンなんて不要。
メンシンで割高価格を納得させようとしてるだけ。
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94
購入検討中さん
タワーの場合、強風でも揺れる免震より、これからは、コストの観点からも制震が多くなる気がします。
その意味では、免震がもっとも相応しいのは15階建て程度以下のマンションなのではないでしょうか。
ただ、免震にすると価格はかなり上がりますよね。私の場合、12階建ての12階に住んでいますが、東日本
大震災では、かなり揺れて、家具や食器など、部屋の中が結構な被害を受けました。
あのような体験を2度としたくないと思い、現在この物件も検討中です。
各世帯がそれぞれ置かれている経済条件の中で、部屋の中での被害を食い止めることに幾らまでお金を
出すのか、という判断ですから、そういう各世帯の事情と切り離して高い安いは議論出来ない気がします。
そんな事に、そこまで金を出す気はないし、銀座に近く徒歩圏にスーパーを、となると、月島、勝どき辺り
の非免震マンションに傾くのだと思います。
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95
匿名さん
90です。私は現在、低層居住なので
免震についてそれぞれのご意見が参考になりました。
ありがとうございます。
安心感という精神的なメリットも勘案して
引続き検討しようと思います。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
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98
匿名さん
価格が割高ですよね。相場より1割は高いと思います。
リセールバリューは期待できないですね。
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99
匿名さん
どんなにここでネガっても価格は下がらんですよ。一期の売り出しはどのくらいかね。
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100
匿名さん
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101
匿名
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102
匿名さん
地震、続いていますね。
佃のタワーの30階に住む友人が、昨晩の北海道の地震の
長周期波振動で結構長く揺れたと言っていました。
311のときも食器が割れたそうです。
ところで、この物件が80平米 坪330-360万、
免震で1割前後の加算も含まれるとすると坪300-325万。
この新築の相場水準がこの先も維持されるかどうか、皆さんはどうお考えですか?
この近隣で新築だと今後も坪300万はくだらない感じなのでしょうか?
立地が気に入っているので、予算的には中古物件も並行して検討しようと
考えていますが、免震物件はこのエリアで初なだけに、悩みどころです。
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103
ご近所さん
大好きな地域です。利便性と住環境の総合点で、中央区の中では抜けている
と思います。この地域を良く知っていたり縁のある人なら、そんなに割高と
思わないかもしれません。そういう層が多数いることを睨んだ価格設定なの
でしょう。ウチも当然、検討中ですから。
でもあくまで私個人の考えですが、この、少し高いと感じられる価格について
の判断は、その家族が、銀座をいかに使い倒せるか、にもかなり影響される気
もします。もし私が、この地域に縁が無く、かつ、新宿、渋谷、池袋じゃなく
て銀座が断トツ大好き、というんじゃなければ、価格の割高感を押しても買
いたいと思うかな・・・・という感じはあります。
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104
匿名さん
銀座近いとなにが得なの??毎日宝石やブランド品でも買うのか?いいですなお金持ちは。
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105
匿名さん
103さん
本当にそう思っているのですか?
一生の買い物なので、よく考えた方が良いと思いますよ。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
明石町は第二種住居地域で子育て環境も良いけど、ファミリーが欲しい70平米以上の新築分譲の供給数が少ないですよね。だから、ある程度高くなっても買い手はつくだろうというヨミなのではないでしょうか。小学校前の立地、免震の安心感、50〜80平米のみ、というところ、うまく狙っているなと思います。
50平米以下のマンションとなると、八丁堀あたりの物件と競合してくるし、資産運用やセカンド目的の購入者に値踏みされやすい。だから、駅近物件だけど、そういう利便性のアピールよりも、周辺環境の希少性にプレゼンスを感じてくれる人向けにメッセージしているのでしょう。その方が、いいお値段で売れますから。
結果的に、需給バランスには叶った価格設定なのだと私は思います。
ただし、ここまでの価格設定にするならば、ディスポーザーと内廊下と天井高が欲しくなりますね。
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108
匿名さん
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109
物件比較中さん
ディスポーザーはありましたよ。
周辺の物件と比べると、1割は高いなーと思いました。
町は良いのだけど、立地は西向きで建物の影、日照は期待できない点が残念すぎる。
築地川公園沿いの三井の物件(たぶんパークコート)を待ちたいです。
予定地のオフィスビルの解体がやっと始まったから、ここより半年遅れくらいの竣工かな。。
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110
購入検討中さん
野村の八丁堀も75平米で平均坪330くらいみたいですね。
そっちもこっちと同じで、みんな、高過ぎるって騒いでるけど。
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111
匿名さん
ディスポーザーはあるよ。天井高は240、東の民家側に外廊下。
ご近所マンション
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