シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

>21さん
そうですね。
なかなか言い出しにくいのですが、聞いてみようと思います。

来秋のパークハウスまで待ちます(^.^)

>>23
パークハウスってどこにできるのですか？

　

この周辺に三菱のパークハウスが出来るのですか？

パークハウスもほとんどが70平米以下ですよね！

これだけ人気だと営業もイケイケみたいな乗りなのか。
購入希望者が殺到すると大柄にもなるのか。

>27さん

いや、そうでも無いですよ。
もういらないって言ってるのに毎日電話して来ます

確かにパークハウスの他物件を見てみたら
そこまで広い部屋が用意されているわけではなさそう。
でも場所にもよるし、間取りだってここよりは選べそう。
シティテラスだって高くても４LDKを用意してくれれば即決したのに…

購入希望者が殺到…？？土日に行ってもあまり人が居ないですよね？
浦和方面の物件は土日だとすごかったです。

どこのパークハウスですか？

購入希望者が殺到、購入希望者が殺到、購入希望者が殺到…
先週末行ったがあの状態をどうしたら殺到と言えるのか全く分からん。
そんなんだったらとっくに完売してますよ。
比較検討している者から見ても、あからさまな煽りは頂けませんね。

ちなみに「営業のあからさまなポジレス」ってどうしてわかるんですか？
みなさんそういっているので不思議です。

住友ってどこも同じような間取りばかり。それでもかなり売れてるから、人気の間取りって事ですかね？

いや、ここの収納計画の悪さは他の住友物件とは比べられないでしょう。
都心の駅近物件ならともかく、ここまで郊外に出ていてこれは無いと思う。

＞それでもかなり売れている

不思議なことを言う人だなぁ…
他物件も含めて販売長期化は住友の十八番ですね。
パークスクエアさいたま新都心は既に5年以上だし。
ここもそんな風になりそうですね。
意外に売れたのが上尾のタワーかな。
あそこは駅直結が売りだけど、3LDKはここより広いんじゃない？

ま、ここが本当に売れてるかどうかは、あと3ヶ月もすればわかるけど。

ここは天井が高いので、縦の収納が有効との事です。なるほど～～とも思いました。
物件は良いのですが少し狭いだけに収納をどうするかが悩ましいですね。

収納付きの畳コーナーとかも良さそうですけど。。

天井の高さを生かした縦の収納と言うのは、ボックスを複数段重ねるということでしょうか？

はせこーヤバイ。
契約者も契約解除するんじゃない？

>41
なにかありました？

>>43
それって今月のはじめ頃ですよね
業績に影響あるのでしょうか？

まあ株価は万年低空飛行ですけど

長谷工さんは、
1.耐震偽装
2.一貫体制を歌っていたけど、実はそうじゃなかった
と言う二つの嘘が一気に露呈したわけで、業績への影響が今後出る事も考えられますね。

買う側のニーズとは何？あなたのニーズでしょう？

子供も少なくなりマンションもコンパクト傾向にあるみたいですよ。

販売側は最大公約数を重要視するのは仕方ないと思います。

中層～高層階はほぼ完売してる事実が物語ってると思いますけど・・・・・。

この地域（環境は良いが、駅から遠い）の「最大公約数」は
「ファミリー層」「子育て世代」だと思いますが…

それからすると、このマンションはその層のニーズは満たしていないでしょう。
この「地域の環境」は良くてもこの「住居」の条件はいまひとつ。
車を持たない世帯が3～4割とか、子供を持つ親として、大宮以北＆この駅距離では
あり得ないです。

中層～高層はほぼ完売、ってそれって営業さんの話を真に受けてですか？
「タワーはほぼ完売」って盛り上がっていた北与野のタワー物件、
かなりさみしい状況のようですよ。

>48

で？

有り得ないなら買わなければいいだけ。予算が足りなかった人？

外枠は確かに売れてましたね。
駐車場から向かって左側の角部屋、最上階、右側の角部屋。

価格や間取りに差がさほど無いので売れやすいところから売れて行っている様子です。

でも、この価格帯なら新都心のタワーなんかと違い売り切れるんじゃないかなぁ、と素人考えですが思いました。
若手サラリーマンでも十分手が出せる価格ですからね。

私もモデルルーム行きましたが、意外にも売れていてびっくりしました。

そう！
まさにそれ！
布団しまえないんですよ。
自分はベッドでも、お客様用布団とか困るんです。
そこが悩みどころです。

all洋室でしょ。
ってことはallベッドでしょ・・・普通。

逆に布団はかさばるのでスペースとる。
収納はあるに越したことはないけど布団はいずれにしてもコンパクトにしまう。
１００均行けば圧縮袋なんぞ売ってるのでそれで収納だな。
工夫すりゃなんとかなるっしょ。

お客様なんてそんなに来るんすか？
もともと小さいお部屋の３ＬＤＫしかないのに。
レンタル布団だっていいのたくさんありまっせ。
そんなにお客がくる家はここはＮＧで一軒家でも買うべきかな。
３０００万出しゃバス２０分徒歩１０分くらいの一軒家買えるよ。

＞＞５６

たとえば夫婦のどちらかが関東以外の出身の場合。
親や兄弟家族が遊びに来ることはじゅうぶん考えられます。

部屋が狭くてもゲストルームがあるとか、
近くにビジネスホテルでもあればそこに泊まってもらえますけど、
ここでは無理。
ホテルにしても大宮駅まで出なければいけません。

あと５㎡分の収納さえあればなんとかなるのに、とても残念な物件です。
子どもの思い出の品物も順次処分していくしかないと思います。
　

だからお客を想定するおうちはここは対象外でしょうね。
近隣パーっと見て４Ｌの物件はほとんどないし、３Ｌでもせいぜい７０強ばかり。
今のマンションの主流はこんなもんでしょう。

あと大宮なんてすぐそこじゃん。

「子どもの思い出の品物も順次処分していくしかないと思います。」って自虐的な話になるとなおさら他見たほうがよくね？

イニシアの営業じゃないけどイニシアの４Ｌはまだ売れてなかったけ。
牛ガエルがうるさいらしいけど。

ヒキガエルって川沿いだからですか？
他物件の営業さんが川沿いはありえないと言ってましたがそういうものですかね？
地盤の問題でしょうか

×　ヒキガエル
○　牛ガエル

鳴き声が全然違います！

川沿いは地盤もありますが、あの川はよく氾濫する川ですからね。

牛ガエル失礼しました
氾濫するのは困りますね
イニシアの女性目線な造りは個人的に好きなので残念だなぁ

お客用のフトンはコンセルジュに貸しフトン頼めばすみますよ。かなり機能性に特化した間取りなので、余計な物は持たない方がいいと思いますよ。

ここコンシェルジュいるの？？

コンシェルジュ、、、

お客用のフトンはコンセルジュに貸しフトン頼めばすみますよ。かなり機能性に特化した間取りなので、余計な物は持たない方がいいと思いますよ。

↓こうも言える

お客用のフトンはコンセルジュに貸しフトン頼むしかないですよ。やや狭いの田の字間取りなので、余計な物は持てないと思いますよ。

う～ん、少し狭いかな・・。間取り的にはセオリー中のスーパーセオリーだけど。
天井が高いから空間としての広さは感じるね。後は好みの問題。

無理やりなレスがおおいなぁ…
ここは狭いよ。
70強と60強じゃ「大差ない」とは言えないよ。
この周辺で60㎡台っていったら、基本2LDKの広さだと思うけどね。
確かに天井が高ければ広く感じるけど、それは
「同じ広さだったら、天井が高い方が…」ってことじゃないかなぁ。

全部の部屋にベッド置いたら、リビング以外は寝るだけの部屋に
なっちゃうよね。絶対的な広さが足らないんだもの。

駅からこれだけ遠いんだから、ファミリー層に喜ばれる広さが
あったらよかったのにね。

布団は納戸やウォークインクローゼットにも収納出来ると思いますよ。

布団をしまったらそれでも他のものの収納量が確保できる分があるのかな？