グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

完成から既に３年９ヶ月ですね。

年内完売にむけて、営業マンには頑張って欲しいです。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 伊丹市池尻4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

価格：2,590万円
間取り：4LDK
専有面積：88.93m2
築年月：2009/04
建物階/所在階
管理費11,730円
修繕積立金7,110円/月
地上15階建て/2階部分
情報公開日2012年7月21日

２階のこの部屋ですが、パート２のレスみたら解りますが、
去年の夏２０１１年８月に、２，９９０万円で売り出してましたね。
２０１２年１月に２，７９０万円まで価格を下げてました。
２０１２年７月に、２，５９０万円まで下げてます。

１ヶ月３３万円値下げしてる計算ですね。

だから言わんこっちゃない。
でもこの価格帯でも売れないでしょう。

格安マンションの新築がどんどん建つし中古は厳しいね。
駅から遠くてもいいって言う方は自分が買う時はいいだろうけど
あくまでも少数派だから資産価値は低くなるのは当然かも。

不動産屋と話してたら、新築かつ８８平米の部屋でも、
２，５００万円で売れるかどうかギリギリの価格みたいですね。
この中古だと２，０００万円切るくらいだと成約するかもとのことでしたね。

早くも売りに出てるのですか?
何か問題有るのかな？

問題なんて無いでしょう。
もう４年目ですから売りに出す方がいない方が不思議です。

それに、中古売り出しは、この部屋以外にも何件か出てましたしね。
希望価格で売れずに引っ込めたのか、それとも成約したのかは解りませんが・・・

転勤、転職、リストラ、離婚、色々あるでしょうね。

5さん、他にどのような部屋が出ているのですか？

>>6
過去に出てたのは覚えてるけど、どんな部屋だったかは覚えてない。

まー中古の価格は、最低でも5件くらい取引されてから
相場が形成されていくんだろうけどね。

どっちにしても、デベロッパーが売ってる事実上の新築が
売れ残ってるから、それと競合しなきゃならないから中古も大変だろうな。

新築の値引きと中古とどっちがお得か解らないもんね。

残り20戸ってのは間違いないですかね？
夜に電気点いてないのは20戸前後しかないですか？
本当に20戸だったら来年3月までには終わりそうですけど。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　物件概要｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100132049...
今回販売戸数20戸


>>2の中古物件って、専有面積と4LDKから考えるとこのタイプのこと？
そうすると、4年弱で860万円はキツイだろうな。
逆にこの地域が好きな人にはお得感もあるけど。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　間取りタイプ一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

V1
間取り4LDK
専有面積88.93m2
価格3440万円

2ヶ月ぐらい前に、住人の知人に聞いた空き室は、100近く有るらしい!!

ということは、西九条のグランドメゾンは、200以上残ってるのかな。何処まで本当か。住人の知人と言うのが限りなく怪しい。

今回の販売戸数が20戸ですよ！
実際には、80以上が残っています。

物件概要を見ると5期までの売れ残り分の先着販売だとわかる。
最終期はまだのようだから20戸より残っているのは確実。

すごいですね！
2ヶ月で60戸の契約！
このペースなら、今月中に完売!!

その数字に、そんなに何か意味があるのかな。

>>13
ソースは？
今の在庫がどれだけあるのか解らないから
疑心暗鬼だな。

ぶっちゃけ、1000万くらい値下げしてでも短期間で売却した方が
企業としてもいいんじゃないの？

7月の管理組合の発表で言ってたのが…
80以上空いているって、言ってたからですか？

営業さんが頑張っても管理会社と管理組合が足を引っ張っているから…

管理会社は、積水ハウスの子会社だから
親会社に頭上がらないと思うけどね

>>16
今も積水ハウスが所有してる部屋の管理費とか修繕積立金って
積水ハウスが払っているの？

仮に80戸だとすると、毎月150万以上の負担になるんだな・・・

残は結構あるみたいだね。いつも通るけど、イオンや通りの道路から見てたら、電気の付いてない住戸の数、多いよ。

払っている見たいですよ

複数の住人から、話しを聞いたけれど………
管理会社は、何の力も無いらしいですよ。

名無しさん、管理会社に力が無いって、何？？

管理組合の総会で、管理会社変えればいいのに。
管理会社の問題じゃなく、住民の意識の問題でしょ。

積水系がいいとか悪いとかじゃなくて、
一般的に新築のデベロッパー系から変更するだけで
管理費が４０％くらい下がるって言われてますからね。

三井不動産系なら住友不動産系管理会社へ変えるとか、
野村不動産系なら三菱地所系に変えるとかね。

独立系はもっと安いみたいだけどね。

無理でしょうね
バカ親達が好き勝手出来なくなるから!!

子供の騒音とかマナーって、そんなに気になりますか？

子供は子供らしく、無邪気に遊んで騒ぐのが仕事だと思ってます。

それを注意しろとか言うのは、心が狭いというか、そういう言動も少子化の原因の一つですよ。

私は、自分の子供が騒いでいても止めさせる気は毛頭ありませんよ。

26みたいな、バカ親達が居るから、
普通に遊んでいる子供達まで、悪く言われるだ!!
子供を持つ親として、情けない

28さんが言ってる事が正しいとは、思いませんが・・・
自分達は、子供の教育上悪いので、引っ越しを考えてます。

>>29
お互い強がりは止めましょうよ。

中古で売りに出てる価格見てますか？

今売却すれば、新築価格から最低でも1000万下げないと売れませんよ。

お互い嫌いでもムカついても、一生このマンションに住むんですよ。

アホ親同士の醜い争いは、他でやって下さい。
ここは、情報交換する板のはずでは？

だから、意見交換してんだよ！

だいたい、元関係者って何だ？

このマンションを購入して、失敗したと思っている人って、
多いんじゃない？

なんで？

雑誌の調査とか読むと、
どんな新築マンションでも
３年以内だかに
買って後悔する人の割合って
３０％いるらしいからね。

どれがベストかなんて解らんから
自分が買って後悔しない
マンション選べにしなきゃならん。
今後悔してる人は
マンションに後悔してるんじゃなくて
自分のマンション選び方法が未熟だったことに
後悔してるんじゃないかな。

マンション選びにはセオリーがあるし
それを外すときには強い意志が必要なのに
場当たり的に選ぶ人が３０％もいるのが不思議。

家族がいれば住めば都ですね。

ホントに？

ここは4年近く経ってもまだ完売してないから、売って出たくても難しいよね。
この立地だと中古も需要が少ないだろうな。

4年経って完売しないのは、少し異常のような気がする。なんでそこまでうれないのでしょうか？

駅から遠いから。
たったそれだけの理由。

でもマンション市場調査では買う時の一番の理由。
ここの住民には関係ない話だと思ってた。

普通の日用品だと自分が買いたいものを買えば満足。
でも不動産は資産だから他人が見ても欲しい物を買う視点がないといざという時に損する。

駅から徒歩５分以上のマンションとか郊外の戸建とかも自己満足の世界。

駅から遠いだけって…
他に問題があるからじゃないの？

規則を守らなくても良いという意識が、一部住人に芽生えて来ているとしたら、問題である。そんなダメな管理組合は、要らない。即刻、変えるべきだ。

販売のMさん、ちゃんと審査をしないと入居する資格の無いのが、すり抜けて入って来ますよ。そうなると悪循環が始まりますよ。ここはまだ、全体としては立派な方が多いと思います。でもセンターは、ちょっと。

確かに、規則を守らない人が増えましたよ!!
守ってる方が馬鹿馬鹿しく思える事が増えましたよ。

規則守らないって、そんなに目にあまる行為が横行してるんですか？

>>42
君もその管理組合の構成員でしょう。
理事をやりたいなら立候補すればいいでしょ。
あんなもん誰もやりたがらないんだから。

最近、増えましたよ!!
ゴミ問題、バイク盗難、12階からの投石などなど

12階から、石とかバケツを投げ落としたって、
事件がありましたよね
確か、犯人が子供でした。
子供がやった事だから、注意も無しで終わったじゃなかったかな？

その話が本当なら、怖いですね！

共有部分で子供が騒いでも、注意されないって、
おかしいじゃないの？こんな状態を放置してるから、
子供がいいきになって12階から、物を投げ落としたりするのでは？

子供のする事だから、全て許されるじゃないの？

掲示板っていうのは色んな人が集まるから面白いんだよ。
自分と意見が違っても、他人の視点や考え、情報を知ることはいいことだよ。
日本は北朝鮮と違うんだからね。

54が言ってる事が正しい!!

ただし、嘘っぱちを書き込みするのは…

入居者のアンケートに書くと良いですよ。でも、やっぱり入居者専用の意見交換の場は、要りますよ。

建物だけでなく雰囲気も含めて、実際に行ってみて、自分で確認するのが一番です。

12階から、物を投げ落とした事とバイクの盗難は、
マンション内の掲示板に張り出されていました。

大丈夫じゃないの？
今後、管理会社と管理組合が注意指導を強化するから！

>>85
あんたも管理組合だって自覚ありますかね？

何でも他力本願って･･･

って、あなたも同じ注意しないでしょ!!

管理費払ってんだから、管理会社のフロントにきっちり対応させるように
圧力掛けましょうよ！

仕事しないなら、管理会社変更しちゃうよって。

管理人会社に言っても難しいですよ！
管理組合がしっかりと、規則を作らないと!!
今の規則は、曖昧な所が、多く有るために注意しにく!!
半年前に管理会社の主任のKにクレームを言った時に言われた。
その際、管理組合の理事長と協議すると言ってた!!
実際は、していないらしい!!

じゃー理事長に交代して貰おう！

もう、交代してるし！
引き継ぎができてないか…管理会社がもみ消したかのどちらか!!

どこの分譲マンションでも、同じような問題が有るみたいですね！
賃貸の方が良いのでは？

またまた、事件が起きた見たいですね～!!
怖いですね！

久しぶりにイオンに行きましたが、ここは変わらず苦戦のようですね。

早く完売して垂れ幕撤去されるといいですね。

昆陽のイオンは昨年より、客足が増えてる感じ。ドコカが減ってるだろうな。西宮ガ−デンズは、どうなんだろう？

確かに昆陽イオンは、最近凄い。日曜は、イオンの入口から渋滞で、マンションの駐車場からでずらい事がたびたびある。

此処は、イオンとの共同プロジェクトだから、これだけイオン人気があるなら完売近いでしょ。周辺の歩道も整備されてるし、散歩道としてもgood！

そうね。この時期は、十六名公園、武庫川沿い、昆陽池どれをとっても散歩には好いね。そうそう、イオンの中のジムは好いわ。お金がある人には。さあて、今日も一汗かくか

最上階ルーバル付き角部屋が4000万で売り出されたね。いくらなんでも4000万て……。
そう言えば斜め向かいのマイシティ伊丹の11階角部屋5LDKが1580万で売りに出されてるけど絶対こっちの方がいいと思った。築年数古いが500万程かけてフルリフォームしても2000万ちょいで済む訳だし。

最上階ルーフバルコニー付かぁ。
今のタイミングなら3300万くらいが妥当かな。

そのくらいなら、いい話だね。

まあ、そんなもんだろ。

売り主的には3千万円台の後半着地希望だろうけど。

よほど相場観を持たない買い主がいたら分かりませんがね。

む〜、

マンションの周りの紅葉は綺麗ですね。

まだまだ

いよいよ最終分譲か。

お〜！！！

ここって、まだ売れてないの？

大幅値引きか！

いよいよ、一桁になったか。

表向きにもだいぶ値引きが始まってますからね。

ここはあと何部屋くらい空いているのでしょうか？
先月、電話で確認するとのこり１５戸って言ってましたけど・・・本当でしょうか？

残９戸！！上の方に書いてあるよ。　いよいよラストスパート。

9戸？嘘はいかんよ。営業の方？もっと空いてるよ。

　　　　残８戸。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの契約者・入居者専用のスレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310104/

有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

さっきすれ違った時に会った販売員、接客中にもかかわらずスリッパだつたよ！住人に挨拶なし。残りが少なくなって三戦級出して来たの？あの接客じゃ、うれんだろ。

所詮そういう物件です。

教育等会社の姿勢が出ています。

もうやけのやんぱちで投げ売りですね！

そんな事言ってない。物件は、いいよ。最近の販売員が気に入らない。Mさん様な腰の低い人が少ない。残りわずかだから、ちゃんと接客も住人対応もして欲しい。おい、見てるか？積水の現地販売員。スリッパでマンションの中、歩くな。背広が泣く。

↑そんなこと、ここで言って何になる？

直接そのアホに言った方が早いがな。

だから、会社がキチンと教育していない証拠ですね。

竣工してから何年経つの？

この前いったら残３戸でしたー

値引きはどのくらいですか。

2割、3割は当たり前ですか。

それぐらいが目安ですかね～

いよいよ、あと1戸か。

このサイトが無くなるのは、寂しくなるな。

え、完売しちゃたの？

完売したようですね。
昨日、前を通ったらのぼりがなくなっていました。
積水ハウスのHPには完売御礼とあります。
祝！完売！！

モデルルーム、残ってないのかな？

あの時に買っとけば、良かった。

モデルルーム含めて全て売れたみたいですね。

割引はあるだろうけど半額になるわけない。。。┐(￣ヘ￣）┌
竣工から１年以上経過しているから中古と言われているかと思いますが、
未入居だし、内装品には保障があるだろうし、住宅ローンは新築扱いになるので、
一般的にいう中古とは全く違いますよ。
もし、半額になるなら、転売しましたよ。いやマジで。

143さんへ

完成してから4年4ヵ月です。

141さんへ
値引きは、35%くらいですね。
最高額は、1300万円くらいですね。

モデルルーム段階で購入した方も
そんなには損はしてませんよ。

50ヵ月分の賃貸で月12万円とすれば
600万円になりますからね。

3割り強ですか。
まぁ。そんなもんですかね～。

144さん
情報、ありがとうございます。

何はともあれ、完売おめでとうございます。

今後は可能な限りAEONで買い物して、AEONの存続に寄与しないといけないですね。
AEONが潰れてしまったらマンションの価値が下がりますからね～。
周辺住民として、私もAEONがなくなると不便になるので、できるだけAEONで買うようにしています。

あと、昆陽池に続く道を片道２車線にして欲しいところですね。
渋滞が解消される => AEONの利用者が増える => AEON周辺が発展 => リテラシティの価値向上
とか想像してみる。

ここってどう考えても桜台小が目と鼻の先なのに、池尻校区なんやね…。
まぁ新しくマンションが出来ると校区の変更ってあるからいずれは桜台校区になるかもね。

統廃合は伊丹市では無理
教職員組合が反対してるから
学校選択制も全く進まない
伊丹空港問題以外では維新に買って欲しかった
行政改革も公務員改革も全く進まない
尼崎、伊丹、宝塚、川西、西宮、芦屋で
合併して阪神市作って欲しい

芦屋、西宮は無理だよ。維新は勝つ事は出来るが、買う事は出来んよ。

もう、このサイト閉めたら。開けとく意味がない。

キャンセルの可能性はまだあるでしょ

あるの？

今年に入ってようやく新築の在庫残り３０戸が一気に消えたから
これからが本当の中古市場価格が解るね

これなんて最上階だけどこういう価格で買う人だって出て来る可能性が０％じゃないし

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

価格 ：2,590万円
間取り ：3LDK
専有面積：76.33m2
築年月 ：2009/04
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分

いいかも！

成約価格は1980万円くらいでは？

だったら買い。(^^)

>154の部屋は2200万円くらいなら成立すると思うよ。
2500万円だと尼崎DC の安い部屋と同じくらいだし
無理だと思うよ。
前に低層階で2000万円以下で売り出されてた部屋が
あったけど、あの部屋は最終的にどうなったんだろう？

ここは新築でも５年近く完売できなかった物件だもんな。
中古だとかなり値下がりするでしょ。
残念ながら資産価値は低いマンションですね。

売れたの？

新築も掃けたしアベノミクスで中古も強気価格になってますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

価格2750万円
間取り3LDK
専有面積75.35m2（22.79坪）
バルコニー面積：11.68m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建

売り出し価格は自由ですからね。
制約価格は…

制約価格は、1,800万円くらいですか？

成約でした。

売り出し価格で売れましたよ。

此処は、緑も多くてイオンもあって住みやすいですよ。頻繁に大阪に行く人は、どうか知りませんが(^^)、まあ、買えない人はいろいろ言うんでしょけど、完売しましたからね。なんでサイト閉めないの？理由があるのかな。清荒神も閉めたでしょ。

あとは、住人専用サイトでも作ったら

今年に入ってから買った人はお得でしたよね。
初期分譲と比べると40%の値引きだったから。

駅は遠い、変電所は近いで私は嫌やな

あんたは買わんで宜しい。

こっちが終わったと思ったら
グランドメゾン西九条BIO
が4年ほど売れ残ってるみたいね

このマンションで一番グレードの高い良い部屋です。
最上階のルーフバルコニー付で96㎡は素晴らしい。

でもさー、幾ら築4年半も経ってからだけど
新築が大幅値下げで完売したからって高過ぎませんか？
アベノミクス効果はまだ伊丹の駅遠には来てませんよ。

尼崎ＤＣの新築が中層階の75㎡で2,800万だから
ここだと2,500万くらいが相場では？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

ランドメゾン伊丹池尻リテラシティ伊丹市池尻四丁目
価格 ：3,550万円
間取り ：4LDK
専有面積：96.91m2
築年月 ：2009/01
物件種別 中古マンション 管理費 12,790円
構造 RC 修繕積立金 7,750円/月
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分 そのほかの費用 3,000円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 13.58m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 368戸 情報公開日 2013年6月28日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年7月15日
そのほかの交通 -
特記事項 （その他費用内訳：ルーフバルコニー使用料）
備考 南西角部屋につき日当り良好！　住宅性能評価取得済み物件！　、フルフラット設計！　イオン伊丹昆陽ショッピングセンター直結！　バルコニーにスロップシンク有り！　

いいね！

それじゃ、あんたは買わなきゃいい。

またまた、盛り上がって来た。いやー、息の長いサイトだ。

何でまだ開けてるの？

3500万でないと抵当権が外れないのだろう。いわゆる担保割れや。
売るに売れない状態やな、これからこんなのが続出するで。

新築で５年経っても完売できなかった物件だもん。中古で売るのはもっとキツイだろうね。

75㎡の部屋って最後の方は2200万円くらいじゃなかった？

そんなもんですね。

初期に買った方だと3300万円くらいじゃなかったかな？

割りきれないでしょうな

あらあら！

おやおや！だろ

サイトを開けてるのは、まだ残ってるからなの？

どこにあります？

何で開けてるの？

もう、いらねえんじゃない？あるだけ邪魔つうか、めんどい

今年や去年の値引き後の新築ってこれより安くなかったっけ？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1128020000349/
3380万円
806号室
88.93㎡

14階の73.27㎡の部屋が2250万円で
今年の夏に売りに出てたけど売れたみたいだなー

こっちも出てるよ
http://amagasaki-fudosan.com/bk/%E4%BC%8A%E4%B8%B9/dt_4289.html
2750万円
77.35㎡
7F

もう2000万円台なんだ…
やっぱりマンションは駅からの距離などの立地が大事なんですね。

というか最初の値付けが高かっただけでしょう。

資産価値とは下落率ですから、購入時の値付け適正の見極めが全てかと。

駅近でも割高物件をつかんだら暴落しますよ。

去年や今年買った方は新築で2500万円とかでしたけどね

70平米台ならチラシ価格で2300万円くらいでしたよね。

個別交渉でもうちょっと引っ張った可能性ありますし。

いずれにしても今中古で平米単価30万円以上の購入は高値掴みかと。