グランノア瑞穂公園

3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ、それぞれ何部屋あるんですか？？

そんなにお安いのですか？
あまりに安すぎると、近隣戸建ての人たちとうまくいかなさそうで、
子供を通してのおつきあいとかが心配です。

102さん
価格と近所の人ってどういう関係なんですか？
あまり詳しくないので教えて下さい。

１０２さんではありませんが、生活レベルの違いのことじゃないですか？
近隣、マンションの入居予定の方達のと生活レベルが足並みそろえれるか
どうかは重要だと思います。
でもよその収入とかなんて実際はわからないから
判断しにくいのは事実ですよね…

４ＬＤＫで3800万とは、また安いな。
何かワケアリ物件？

ところでこの物件ってどこの広告代理店が担当してるの？読広？

今日明日の案内会行かれる方、情報をどしどし書いてくださいな！

何度もいってるでしょ、地下鉄の真上は不動産評価が低いんですよ。

それにUFJの寮の跡地だから、安いのさ。
ここから萩中の通う子からすればきっと嫌だよな。
あとはあそこらへん道が狭いな。
それでも安いしいろいろプラン変えられるみたいだし、瑞穂公園もあれば地下鉄も近い。
桜もきれい。
さてさてどう考えるか。

山崎川の桜はほんときれい。
でもかなり混む。
毎年私は休日の朝に見に行ってます。
これぞ近所のメリット。
来年は皆さんもどうぞ。

私は悩みに悩んだ挙句、Ｒ八事にしました。

西側のパークレジデンスを検討しています。見学して気付いたことを幾つか。

１）ゴミ置き場の件
　南側の道路に面したところにゴミ置き場があるのですが、フェンスも扉も何もありません。
　カラスや猫のいたずらが気になるし、中学生が下校途中に空き缶を捨てていきそう。
　さらにエントランスから遠いので朝、ゴミを捨ててから駐車場に移動するのに相当歩きます。
　対してヒルレジデンスは裏口があるので生ゴミの汁等でエントランスが汚れなくて良い。

２）ドアの戸当たり
　戸当たり金具が通称「便所の帽子掛け」であるのが残念。途端に安っぽくなってしまいます。
　大したコストではないはずなので下らないところをケチったなぁと言う印象。

３）浴槽のフタ
　じゃばら式でした。2枚蓋の方がメンテや使い勝手が良いはず。
　これも大したコスト高にはならない点なのでデベの意識の問題でしょう。

４）サッシ
　T-2等級の遮音性は持っているそうですが防犯ペアガラスの方が良かった。
　マグネットセンサーはあるが窓を破って侵入する者には効力無し。
　サッシは共有部分で簡単には変更できないので残念。

５）ＬＤＫの吸気口
　第一種換気である点は評価できるが、吸気口が低すぎる気がします。
　吸気口周囲は経年で汚れてくるのでもっと目立たない位置にして欲しかった。

６）地上権の問題
　中古に出すとおそらく100万は差がつくパークレジデンスの価格設定が
　ヒルレジデンスとほぼ同じある点。
　　※地下鉄の騒音については営業氏が実際にUFJ社宅にお邪魔し
　　床に30分ほど這いつくばって確認し、何も感じなかったとの事。

概して大きな問題点はありませんでしたし、この立地でこの価格はお買い得ですので
前向きに検討をしています。そのため細かいところまで気になったのかもしれません。

　ゴミ置き場が遠い件ですが、生ゴミや不燃ゴミの収集は、ないのでしょうか。
私の今住んでいるところは、玄関前に出しておけば、収集してもらえるので、
距離は気になりません。最近のマンショウは、エレベータなどを、汚さないためにも
契約した人が、専用の収集カートで集めてくれるようなサービスが増えたいると
思ったのですが。
　あと、最近の管理のしっかりしたマンションは、利用規約で、「共用部分の禁煙」が
書かれていてトラブルの防止に努めているところもあるので、喫煙者は、室内でしか
喫煙できないので部屋を汚したくなければ空気清浄機が必須ですし、嫌煙者は
バルコニーでの喫煙の煙害に悩まされなくて良いので、気になる方は、確認された
方が良いと思います。

玄関にゴミを置いておけば管理人さんか掃除の人がゴミを持っていってくれるサービス
を検討中と聞きましたよ。３月の管理説明会までには決まる見こみといってました。
そしたら距離は関係なくなるのかな？

管理人は１人で充分じゃないでしょうか。２人いたら管理費高くなりそうだし。
掃除は管理人がすべてする訳ではなく、掃除専門の別の人がきっと来ると思いますよ。

ごみの収集サービスは管理費に響いてきますよ。
この戸数なら３〜５０００円はアップするのでは。
私のマンションは１００戸クラスですが、
導入を検討したとき、２５００円プラスの見積もりでした。

火・金の可燃ゴミと木曜の資源ゴミの週3回で月12回。

一回のサービスが250円以上になってしまいますね！
可燃ゴミだけだったら400円。年間36000円。

自分で出すからゴミ捨て場を近くにして欲しい・・・。

資源ゴミは、何種類もあるので、私の所の収集は、可燃と不燃のみです。
あと、100戸クラスで月2500円は高すぎ。そんなにしませんよ。

＞１０２さんへ
近隣の戸建てが必ずしも高級というエリアではないですよ。
それに独身寮（隣にある）、社宅等々があるから戸建てとのお付き合いに神経質になることはないですよ。

パークレジデンスとヒルレジデンスどっちに魅力感じます〜〜？
もちろんヒルレジデンスですよね！！
まっどっちも一緒か。。
名前分ける意味は何だろう？？

値段、立地、駅が近い。そのほかの”ウリ”は？？

↑それ以上必要？

　行って来ました。むっちゃ混んでた。何すかねあれ
すごいですね・・・。
　

ヒルのゴミ捨て場は北側の道に面した一角にありました。

７７平米・３ＬＤＫでは狭いなーと感じます。
ＭＲは内装が少しちゃちいような・・・。

>127　私もそう思いました・・・。
　値段、立地、駅近という状況は最高なんだけど。
　マンション自体が。
　悩みます。

>>128
マンション自体にどのような課題をお考えですか？　具体的に教えて下さい。
わたしはゴミ捨て場に柵も扉もないのが大変気になります。

>>127
>>128
モデルルームは３ＬＤＫ？
マンションの中身がしょぼいの？？
せっかくいいところなのに、、

私はモデルルームを見たわけではありませんが、モデルルームは、例えよく見えても、
それは、よく見えるような家具などを考えて配置しているだけで、実際に住む部屋が
モデルルームのように見えることはないと思っています。ですから、ある人が見て
しょぼいと思っても、それはある一面を見ているに過ぎないと思います。実際の
住み心地には直結しません。それよりも、間取りや環境を見て決めれば良いと思いますが。
もっとも、結構人気のようなので、しょぼいと思ってやめてくれる人がいれば、本当に
欲しいと思っている人にとっては、朗報ですが。皆さん、ご自身で判断しないと後悔しますよ。

>>129
ゴミ捨て場に柵も扉もないのは、考え方ひとつです。私の住んでいるマンションは、やはり
ありませんが、カラスの飛来する時期はネットをしてますし、特に害はありません。
近くに、扉がついていて、いつでもゴミを捨てられるマンションがありますが、収集日
以外でも、ゴミが常にある状態で、丸見えではありませんが、あまり良い感じはしませんし、
夏場は生ゴミが近くを通るだけで臭ったりします。要するに、柵や扉があると、マナーが
悪くなることと紙一重なのです。ちなみに、近くのマンションは、結構高額な物件でした。

>>132
私の実家（川崎）のマンションは最近ゴミ捨て小屋を新設したのですが
収集日の前日夕方にならないと管理人が鍵を開けてくれません。
さらに規約で前日のゴミ出しも禁止されています。

ネットもある程度有効ですが、誰か一人がゴミを出したあと、ちゃんとネットを被せないと
すぐさま猫やカラスの被害に遭ってしまいますのでモラルの向上が必要です。

130さん
127です。
ＭＲは4LDKの部屋をくっつけて3LDKにしたものでした。
ＭＲが良く見えるならともかく、しょぼく見えたというのは、
使ってある材質、作りが私にとっては良いものではなかったということです。
具体的には、カウンターが「石」ではなく薄い「木」であったとか、
洗面台の材質がビジネスホテルみたいだった等です。
１０年後には相当古ぼけちゃうかなーという印象をもちました。
ただこれは131さんのいうように、個人的な意見なので欲しい方はご自分で見て判断するというのは原則です。
ま、見ないで買う人はいないと思いますが。

134さんはかなり高級物件をご覧になってらっしゃるのでしょうね。
私は好みでしたし、品の良さを感じました。
カウンターに石を使っているマンションは高級なのでしょうが
私は実用的ではないと感じます。
洗面台の材質は恐らく人工大理石でしょうね。台とボールが一体で四角いのが私は
お洒落に感じました。あとトイレもスリムで素敵だと思いました。
高級物件のゴージャス感はないですが物件価格も違いますし、好感が持てました。

127さんは、134で具体的な事例を挙げて下さったので、しょぼいかどうかの判断は
自分自身でされるとしても、判断の根拠がわかり、有意義な投稿ですね。
　住宅性能評価の件も、価格に当然跳ね返るし、カウンターの材質の件にしても、
価格との折り合いでしょうから、今後も、主観を述べるのは大いに結構ですが、
134のように具体的な根拠を記載して頂くと、例え自分の判断と一致しなくても
悪い感じはしませんね。非常に誠実な方だと感じました。

127です。
しょぼいと思ったのは、まず
①アバウトな印象です
②キッチンのカウンターテーブル
③ドアの止め具の部分
④逆梁サッシじゃない
⑤浴室のセンス
などでしょうか。
あくまでも批判しているわけではありません。
自分自身の「主観」です。
私としてもみなさんの「素直な」印象は聞きたいですから。
まあ、上記の様な印象を受けたのも突貫工事でＭＲを作ったからという事が大きいとは思いました。

普通、ＭＲを見ると必ず「こんなところに住みたいなあ」と
思わせてくれるはずなのに（幻想の世界なわけだから）、
それを感じられなかったという点。
幻想の世界であるＭＲを見てそう思えなかったのに、
実際に住むための部屋である場合は論外かと。

>137
128番さんですよね？
私(127)じゃない・・・。

↑
ごめんなさい・・・
128です。

＞１３７さんへ
「逆梁サッシ」は、どんなものですか？
逆梁で思い出しましたが、ここは逆梁ではないため、バルコニーの奥行きが２０００を切っていても、逆梁の２０００と遜色ないという営業マンの説明。
たしかに、逆梁工法では、バルコニー手すり部の壁厚が大きいためベランダの奥行きが小さくなります。
ところで、４ＬＤＫの部屋でバルコニーの奥行きが芯芯で７００のものがあります。ここに室外機を設置すると、排気が妨げられて熱効率が悪くなりそうな気がしました。

１３７ではないですが、
キッチンカウンターはアイカのバリューエッジカウンターと説明
を受けました。従来の修正材に比べ、耐久性が向上しているそう
です。このあたりで物件幾つかみましたが、最近のマンションは
色がちがうだけでみんなこれのような気がします。
　これを使っていないモデルルームがあれば見に行ってみたいので
情報をいただけませんか？

バルコニーって2000以上あると、何か適用法令が変わってくると聞きました。

>>142
ほんとですか？カウンター。
だとしたらメチャ安物使い…。
そりゃ集成材よか耐久性は多少いいかもしれんが。

144 マンション仕様わかってるの？

　私本日言ってきました。
仕様に否定的な意見が多いですが・・・
割とよいんですがどこと比べて悪いと感じられているかしりたいものです。

中学校の前なのが嫌だなぁ。

体育館の前はまだいいかも。
教室棟の前だと休み時間ごとにやかましそう。

ゴミ捨て場さえ改善されればすぐにでも決めたいです。

ゴミ捨て場、なんとかしなければいけないですよね。
マンションから少し北に行った公園には、恐ろしくたくさんのカラスがいますよね・・・。
狙われなければいいのですが。

Jラスや猫が狙わないわけがありません。
管理人さんも２棟で１人だし、管理しきれるか不安です。

カラスはいないよ。昼過ぎに行ったときは子供が遊んでたよ。それに大通りの向こうでしょ。それに距離にして５０ｍ以上ある。

体育館では朝練習があると営業の方が教えてくれました。
目覚まし代わりに考えませんかと笑えることをいっていた。
まっしかし高速とか電車沿いと比べたら住環境としては良い
けどね。

カラスっていうのは朝、行動するもの。
えさとなるごみが出てくることよく知ってますから。
昼過ぎにいってもいるわけないですよ。

今週末管理説明会です。
マンションは管理で買えと言われますが、既に要望書を出したみなさん、参加されますか？

１５４です。
昼いないんなら、安心して公園で遊べるわけですよね。

152さん、大通りのむこうだけではないんです。
もちろん、大通り側にもたくさんいますけれど、手前にも（マンション側）小さな空き地？みたいな公園があって、
カラスがたくさんいました。
ゴミ収集はネットとかはれば大丈夫かもしれないですが、
この公園の横はベビーカーとか押して歩くのは危険かなと思いました。

マンション内のごみ置き場がどのようになっているかは
チェックする必要がありますね。
室内なのか、外なのか。
外にあってもちゃんとフェンスでカラスが入れないようになっているとか。
ネットをかければいいといっても誰がかけるんです？
管理人はしてくれませんよ。

近隣でごみ置場見てきました。別にからすとかいませんでしたけど
まどこにでも現れますからね。そんなにからすいませんでしたけど。
いないところ探す方が難しいと思いますけど・・・・・・

安い安いと言ってますが、角部屋とか、一番上は高くなりそうですよね？！

ペットコーナーにノータッチキー、おもしろそうな設備があるけど。
どーかなー。

いまどきそのぐらいのものどこでもあるよ。

>>164
そうだね。そんな小手先の設備よりもゴミ捨て場所とか中学校の騒音とか地上権とかに
注意した方がいい。名古屋の人は釣られやすいなぁ。

ホームページが更新されましたね。
なかなかに魅力的ですね。リビングやキッチンをほどほどに各部屋の間取りが広いですね。

立地は抜群。だけどいまいち盛り上がってないな、この掲示版。契約された方いますか？

契約は始まっていませんが購入するつもりです。抽選の部屋ですが・・・

正直迷っています。
積水ハウスのグランドメゾン駆上（西側に新しく建設される方）と。
周辺環境でいけばグランノア（正面の中学校は気になります）ですが、
グランドメゾン駆上も良い物件ですし。
耐震等級２取得や防犯ペアガラスなど。。。

価格はほぼ同等と思いますので、
周辺環境をとるか、物件の信頼性をとるか。。。

みなさんどう思われますか？
同じように悩まれている方みえますか？

169>>
環境気にいってるのであれば、まずはＧＮで考えてみては。
ＧＭの方は販売がまだ先みたいなので。完成はＧＮと同じくらいらしい。
気に入った部屋が抽選とかで外れたらＧＭに動いてみればどうでしょうか。
あと、反対運動は盛んですが、トヨタホームが建設予定のダイヤモンドシティ新瑞付近にマンションを計画中だとか。
トヨタホームのマンションすごく気になりますね。

あの立地で４ＬＤＫが３５８８万からあるのは魅力的ですね。
ＧＭは４ＬＤＫ少ないみたいだから。

１６９＞＞
10日から販売で４０戸が先着順だからいい部屋あれば購入でいいのでは。
12日からは抽選の部屋も販売開始になるみたいだし。

モデルルームへ足を運びましたが、今回販売分の６０戸の大半は、
抽選分も含め「赤い花」がついてました。
つまり、商談中（ローン審査中orすでに内定）のようです。

今回の第１次分譲はすでにおおかた固まっているようですから、
次回の第２次分譲にむけて早めに相談するのも手かと思います。

急がなきゃ、ですかね。

１６９さんへ耐震等級２取得ってすごいんですか？

１６９じゃないけど、今からできるほとんどのマンションは２級だよ。
ちなみに１級は病院などの施設。

173さんは購入を検討しているんですか？

＞＞１６９
ともかく二つとも興味があるなら、もう販売が始まってる？グランノアに再度行けばいいのでは？

１６９です。皆さんご意見ありがとうございます。
耐震等級２は学校など地域防災計画で避難所として機能する施設と同レベル
とのとことなので、すごいと思ったのですが・・・。
割合はわかりません。

初めてのマンション購入なのですが
ＧＮのような１００戸程度のマンションに
集会室がないのは、さほど問題ではないのでしょうか？
必要なものをケチった感を感じてしまったのですが。
ただ、その他校舎の影、北垂れによる日照以外は
やはり大変気に入っています。
皆さんおっしゃるように今週は再度行ってみる予定です。

１６９さん。ＧＭには集会室あるのですか？
ＧＭは道路はさんで２つでやはり１００戸ぐらいですよね。
ＧＮは道路はさまず隣あっている２つのマンションだからＧＭと変わらないかなと。
集会室ではないけどホールはＧＮの方が広そうです。
気になる点はあってもやはりＧＮの立地は大変魅力だし、ＧＮを逃すとなかなか将来
も同じ物件はでないように思います。

先日オープンしたばかりなのにもう６０戸の大半が商談中とは！
やはり人気ありますね。

１７３です。

自分は角部屋希望なのですが、あの構造ゆえ物件は限られてきます。

２月連休のＭＲオープン後に問い合わせたら、すでに希望の物件は
他の商談中（意思表示済み）でした。

あとの角部屋は抽選物件だったり予算面で折り合わなかったり。

抽選を待っていても確実ではないので、もう一度希望条件を見直して、
第２期分譲について営業に探りを入れようと思っています。

第２期の情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

>>173
瑞穂公園、山崎川、駅近。確かに魅力的。
目の前の中学は気になりませんか。

すごくいい物件だなあ。桜の咲く頃ここは綺麗ですよね。
結婚はまだ決まったばかり。一緒に暮らすのは１年半も先。。
こんな俺が４ＬＤＫ買おうとしてるのは変ですか？？
税制とか金利と考えると今買ってもいい気がしますが。
みなさんのご意見を。。

先着順でもすでに多くがきまっちゃってるンだね。
がーん。。

この前の日曜日、ちょうどＪリーグがあったんで、
サッカーの騒音が気になる人は現地調査すればよかったのでは・・。

サッカー見に車を実家に置きに行ったとき、ＧＮ現地前をとおったら、
現地下見らしい人を見かけました。
（目線がいかにもＵＦＪ社宅を見ていた）

来週は名古屋国際女子マラソンやります。
車のひとは通行規制にご注意。
（通行規制は３月の女子マラソンと１１月のシティマラソンのみ）
田舎新聞の中日が変なイベントやるのでこちとらいい迷惑。

中学校のことが気になる方が多いですが、なかなか土日しか
足を運べませんので、よくわからないですね。
ただ、校舎の北側になり、廊下側であることや、あの学校じたい
割とおとなしめ？のようで、それほどではないかも、と思っています。
子どもが好きかどうかで、気になる度合いも個々で違うでしょうね。

１６９です。
>１８０さん
ＧＭは集会室はあるとのことでした。
おっしゃるように戸数が同等程と思うので、ＧＮにないのが
気になってしまいました。
でも、近隣に実家のある友人にも聞いてみましたが
住環境はやはり非常に良いようで魅力的です。
前向きに検討したいと思います。

集会場がなくてもいい気はするけどね。

173、183さんへ。角部屋はほとんど１期のようですよ。
２期で角部屋ねらいは手遅れに思います。

191さん
183です。ありがとうございます。
ＭＲでの「赤い花」はちらっとしか見てこなかったので、詳しく知りませんでした。
そうなると、抽選物件も確実性が無く難しいですね。
では、グランドメゾン駈上テラスの西側にできる物件（ヒルズと銘打ったそうです）を
探ってみようと思います。

ここの流れでいくと、こうですね。
ＧＭ＝グランドメゾン駈上（積水）
ＧＮ＝グランノア瑞穂公園（藤和）
立地等で比較してる人が多いみたいです。

>>192
住みたいなと思える部屋みつけたら抽選でもいいんでない。
完璧に気に入るとこなんてそうそうないから。
そんなんで敬遠してたらいいのに出会わなくなるかもよ。
（自分に言ってる）

買う人は後悔しないかもよ。あそこらへんの３月末からの桜を見れば。
愛知県でも１・２をあらそう綺麗さじゃないか。

グランドメゾン駆上と迷ってらっしゃる方は多分この辺りの地域のことをよく
ご存知ない方なのではないでしょうか。
グランノア瑞穂公園の立地や運動場東駅周辺は大雨が降っても大丈夫ですが、
新瑞橋近辺はちょっと大雨が降るとしばしば道路が水浸しになりますので、駆上辺り
に住まいの方は家は大丈夫でも、水浸しの道路を歩かなくてはなりません。
（東海豪雨後の数年前もありましたよ。）
また、グランノアの弥富学区は市丘町や日向町、弥富が丘町などが入りますが、断然
いいですよ。多分瑞穂に今もお住まいの方でグランドメゾンと迷う方は少ないと思います。
。

１９７さんって藤和の営業さんですね。
他社の悪口言わないと売れない物件ですか、ここは？

197サンはともかく営業は他社の悪口いうもんじゃないですかね
私ＧＭを購入しようとしますがＧＮの方はＧＮの悪口なんていっ
てませんでしたよ。まっわ私の担当の方はですが

　198さんて積水の担当の方ですね？