ジェイグラン岡本ってどうですか？

面倒臭い板やね。
全部、管理人のせいです。

契約者ですが、初めて書き込みします。
久し振りに見たらあまりに荒れてたのでビックリしました。

素朴な疑問ですが、物件と営業さんを中傷している方々は何がしたいのでしょうか？

そもそもこの掲示板は検討者の為のものじゃないのですか？
そういう方々は、色々な物件の掲示板に書き込みをするのが趣味なのですか？
それとも、こんなダメな物件を買って後悔する人を出さないようご親切に忠告して頂いているのですか？

少し理解出来ません。

私は、掲示板にはプロの書き込みもあるということを前提に参考にしてました。
私だけではなく掲示板を見ている人は皆そうだと思います。
当然、なりすましは最低の行為だと思いますので、肯定はしません。
ただ、私は営業さんのスレといっても、売りたい営業と売らせたくない営業の両方のスレがあると思いながら、それぞれの意見を自分なりに判断してました。

営業さんらしきスレを指摘するのは結構ですが、過度な中傷はもうそろそろ止めませんか？

関係者じゃなくとも良い気分はしませんもんね。

暴れているのは、西隣の高齢者専用賃貸住宅に居座る子育てファミリーだったなんてオチは?

そろそろ契約者板か住民板を設ける頃合いですね。

マンションの評価は、高額とか学校区とかだけで判断するのではなく、
近隣住民にどのような事をしてきたのかも大きな判断材料になります。

それは企業姿勢の縮図だからです。
つまり何か問題が起きた時、購入者にもその姿勢で帰ってくるものだからです。

マンションの良い情報は、モデルルームに行けば幾らでも知ることが出来ますが、
この板は、マイナス情報を得ることが出来る貴重な情報源です。

＞５１４

目に見えない物への価値・・・　近隣住民に対する対応も目に見えない価値ですね。

これから購入する人にとっては、どんな情報も有意義な情報ですね。
もっと知りたいと思うのが、人の気持ちでしょう。

ご自分で納得して購入された方は、どんな事を言われようが納得していましょう。
それかご自分の判断が甘かったと反省されますか？

では、貴方がお住まいになってらっしゃる物件が建つ時には、近隣住民の方には全く迷惑がかかっていないのですか？
そこまで調べて購入されたのでしたら、ご立派で頭が下がります。

特別な場合を除いては、何か建つ時には代なり小なり近隣には迷惑がかかるでしょう。
問題はその時の対応、どのような対応なのかが問題なのです。

ポイントをスリ替えないようにしませんか。

近隣と揉めているマンションは、もちろん検討対象外ですよ。
近隣トラブルを隠そうとする姿勢は、いつか購入者にも跳ね返ってきますからね。

ここは基本的にグダグダ語る場であると思っているので、購入者さんの声、検討者の声など色々あってもいいと思います。

いろいろな声があるから有益なのであって、良いことしか書いていないなら無益です。

有益を期待するのは無理ちゃう？

みなさま、貴重な情報やご意見、
ありがとうございます。

震災で突然あの日から岡本を離れ
18年ぶりに帰ってくることができて嬉しい購入者です。

内覧会が終わって、さて、やっぱり家具や電化製品など、
あれとコレは買い換えるべきか、そのまま持っていくべきか、
色々と悩んでいるところです
（引越し時期が迫っているというのに 汗）

まぁ、私の部屋は「やっぱり収納が・・・」といった印象。
特にバス・キッチン周りは、女性の視点が少なかったのかなと。
部屋の形は、思ってた以上に長細くなっていて、
使い方に工夫が要りますね(^^;

設計段階で、もう少し実生活のシュミレーションを
して頂ければ良かったかな、とも。

まぁ、もう既に、心に強く問うて購入しちゃったし、
あとは成るようになる、後悔せず明るい人生を思い
自分がシッカリと為せば・・・という思いです（甘いかな（笑））

まぁ、このスレッドには色々なご発言があって、しかるべきでしょうかね。
色んな方々が、ここへ集まられる訳ですし。

（１）購入者は、今後数年〜数十年、大切な生活の基盤になるので
　　　色々と情報を知りたい（プラス面もマイナス面も）。
　　　一方で、妬みとか、個人批判とか、あまり見聞きすることが
　　　つらい情報は、拝見したくない。
　　　　　↓
　　　そんな、両方の思いが交錯しているのかな・・・と。

（２）不動産業界さんは、自分の会社（ないしご自身の考え方・ご判断）が
　　　一番であるというプライド・自信を持って発言していきたい、
　　　一方で、プライドを傷つけらるような発言、中途半端な発言には、
　　　プライドを捨てずに反証していきたい。
　　　　　↓
　　　そんな、両方の思いを持たれているのかな・・・と。

（３）その他の方は、今後のマンション購入の参考となる情報を見たり、
　　　中には、購入者の所得や生活スタイルに意見を述べられたり。

特に（２）を拝見した（１）がビビって不安になり、
　（２）を見られた（２）が対立し、
　（３）を拝見した（１）がご気分を害される。

よくあることですね。

「何が正解か」は誰も分からない中で、色々なご意見を頂戴し、
ご自身の「正解」をこのスレッドで見つけることができれば良いですね。

何より、めちゃくちゃ久しぶりに摂津本山駅の南側にある
スーパー「モーリ」へ見学に行くと
改装されていて綺麗になっていることに驚き、
相変わらずの鮮魚の多さ、お野菜の種類の多さと安さに
改めて感動して帰ってきました（笑）

コープさんも、ダイエーも、いかりも近いけど、
「モーリ派」、18年ぶりに復活・・・かな。

これから一緒に住まわれる方々、近隣の皆様、
これから、どうぞ宜しくお願い致します。

ここでそんなに頑張る理由は？　

525さん

レスポンス、ありがとうございます。

久しぶりにスレッドを拝見し、
少々荒れているのを目にしちゃいましてね、
購入者として、何だか残念な気持ちになってしまい。

一大決心した自分自身の判断（購入）は、
間違ってなかったはず、と
自分に言い聞かせてたら長文になっちゃいました。

すみません・・・

ご清聴、ありがとうございました。

契約者の皆様は、物件価格の何割ぐらいの頭金を用意されたのでしょうか？
このクラスのマンションだと、頭金500万とかは問題外ですよね？

頭金は物件価格の一割です。

だからどこの物件の掲示板だとしても、
営業さんがわざわざ営業ですとは
書かず、匿名とか検討者と名乗ってますから、、。

物件の1割は頭金ではなく、手付金の間違いでした。
失礼しました。

南隣のグランフォート岡本に住んでいますが、
売り出し当時の価格だと、
85㎡～90㎡の広さでも、低層階であれば、
6000万円もしないくらいの値段でした。

一番狭くて安い（5300万円ぐらいの）部屋でも、77㎡ありましたし。
だから、いわゆる普通のサラリーマンでも
いっぱい住んでいるマンションなんですよね。

ここって、70平方メールの部屋が6000万円くらいなんですよね。
駐車場も機械式（地下じゃない）だし、日当たりもグランフォートと比べると悪い。
そんなマンションに、普通以上の年収の方が、6000万円も出して、
２LDKの70㎡の部屋にしか住めないっていうのも、
なんか気の毒な気がするのですが。

買う方の自己責任と言えば、自己責任ですけど。

なんでまた↑が出現？
前と同じ文章やん。

Jグランを最も苦々しく思ってるのはグランフォート住民かもしれんね。
Jの建設が始まると、最上階東南角部屋が売りに出されたけど、超大型浴室窓がJから丸見えで絶望の領域だし。
半年ぐらい前から何度かオープンハウスをしてもまだ売れないね。

広くて素敵なんだけど、やっぱり高いからねえ。。。
浴室丸見えでなくても、
８０平米台の部屋みたいにすぐには売れないよね。。

グランフォートのその部屋って築7年で3000万落ちの投げ売り価格だろ。
庶民なら、首くくるレベル…

ネットでその部屋見ましたけど、めちゃ広いですね。あんな広さとバルコニーはうちには必要ありません。

日当たり、いいじゃん。どこが日当たり悪いの。好き勝手言ってたやつ、説明しろよ。

グランフォートと結構距離とってあるので、
日当たりは全く問題ありませんよ。
前にもそういってた人がちゃんいとたけど、
否定的な意見の方が目立ってたもんね。
肯定的なこと書くと、全部営業さんにされちゃうしさ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】　
　

大丈夫やから考えんでもいいです。

また今日広告入ってましたけどキャンセル住戸でしょうか？

ちらし入ります。
1年間くらい販売していますが、数軒は残ってるのかな。
（といっても全部で40軒程度しかないはずだけど）

入居しました。住み心地良いです。ご近所さんも感じの良い方です。キャンセル（？）住戸があるようですが、売り急がず丁寧に販売してほしいです。

やっぱり、グランフォートは古く見えますね

グランフォートは、セキュリティが廉価分譲マンションと同レベルなのが痛い。
あの価格でオートロックがエントランスだけって…

阪神間の一等地だから仕方なし。
5～6千万の予算なら中古になる。
やっぱすごいよ岡本、住所を聞いた周りの反応が違う。

所詮岡本です。
路駐だらけで民度の低い人も沢山います。

だめだしはどこのエリアでも作ってできる。
無責任発言は放置でよい。

世論は地価公示が具現化している。
相場は、近隣築浅中古の取引事例を見ればわかる。

岡本は、良くも悪くも、１日の中で通ってくる人の流れがある街。
学校に通ってくる者、山幹の送迎バス乗り場に並ぶ者etc.

通って行く者達が殆どの阪神間高級住宅地（昼間人口少）の中では異色の存在だ。

若者がわさわさいるのは賑やかで良いですよ。
鬱陶しいこともありますけど。

ここの中古は興味がないがグランフォートはいずれ買いたいね。
このスレでグランフォートの話題が出るのは潜在的に意識してるのやろね、
大阪が東京を意識するように（東京は全く問題にしていないのに）ね。

グランフォートはどんな点が良いのですか？
間取りですか？仕様がいいのですか？

グランフォートの住人がグランフォートのことを書き込んでいるのに、
「潜在的に意識している」とはお笑いにもなりませんわ。
高く売りたいのですか、住人さん？

世論は地価公示が具現化している。
相場は、近隣築浅中古の取引事例を見ればわかる。

>>562
５５２、５５３等のカキコミを見て、私が日ごろから思っている事を書いただけ。
グランフォートの住人が書いたとは思えんがね、判りもしない事を断定的に書けるアンタはすごい。
［高く売りたいのですか？」と言えるアンタの卑しさが垣間見えてなんか哀れにさえ思えますな。
アンタこそ、このマンションの住人予定？

>>564

スレ違いでしょう。グランフォートのスレッド発掘してきて、そこに書き込みなはれ。
「日頃思っていること」を、わざわざスレ違いのここに書き込まんでも結構。

５６０

ほんとだ。興味が無いんだったら、わざわざここに書き込まなくてもいいんじゃないですか。
だいいち、この物件に関心が無い人が、どうしてこのスレを覗いてるんだろw

私も、不動産はド素人ですが、マンションは売ることも
常に考えてますよ。
実家も離れてるし、仕事の関係もあるし。
死ぬまで今のマンションに住むっていう可能性の方がむしろ低いかもしれない。
こんだけ情報が氾濫してる中で、
「高く売りたい」が不動産屋にしかできない発想、、なんてすごい発想（笑）
「下層民」なんて発想はさらに凄すぎて。。
５６９さんがどれ程の上層民かは知りませんが、下品ですね。
お金だけは持っておられるのかな？品性はお金では買えませんからね。

>>569
ということは、あなたはグランフォートの住民なのですか？
たしか、グランフォートの、しかも「中古」を検討されている方ですよね。

グランフォートの住民さんであれば、このスレに書き込むことは、べつに何の問題もないと思いますよ。
グランフォートさんの住民の方で、この物件を購入検討される/た方もいらっしゃるかもしれませんし。
また、565の書き込みは、文面を読む限り、「グランフォート住人を除外しているわけでもないと思います。

でも、グランフォート「中古」を「検討している人」であれば、
わざわざこのスレに書き込む必要がないのではと言う点では、565さんに同意します。
このスレはあくまで「新築」のJグラン岡本を購入検討している人向けのスレですし、
グランフォートの「中古」を購入希望であれば、やはりグランフォートスレに書き込むほうがいいでしょう。
わざわざ中古購入希望物件のネガティヴ情報を、竣工して間もない物件のスレに書き込む必要は、
とくにないんじゃないですか。

どうでしょうか？

失礼しました。

わざわざ中古購入希望でもない物件のネガティヴ情報を、竣工して間もないその物件のスレに書き込む必要は、
とくにないんじゃないですか。

に訂正します。

完売御礼

岡本だったので衝動買いしてしまいました。
アンケート調査で、一番住みたい街No,1だったからです。
御影のオーキッドコートも検討しましたが建物が古く管理費が高いのでやめました。
元々大阪の人間なので阪神間には昔から憧れに似た感情を持ち続けていました。
しかし、実際に住んでみて岡本駅は電車も止まらず不便さを実感しています。
駅前だけの商店街では事足りないので、やはり車のいる生活からは離れません。

十二軒道路側ですが、静かなだけクラクションやバイクの音が気になります。
子育てが終わった50代の我々世代にとって本当に終の住処になるだろうか少し心配になって来ました。
御影に住んでいる友人は坂道が耐えられないと車も捨てる覚悟で三ノ宮のタワマンに移り住みました。
JR、阪急、阪神は言うに及ばず飛行機や新幹線の駅にも近く、歩いてデパートに行けるのは羨ましく思います。
子育て世代には学区という問題もありますが、二人とも社会人となった我々には学区の心配もなく
確かに周りの住宅環境としても劣りますが、傘もささずに何処へでも行けるあのロケーションは羨ましいです。
未だ移り住んだばかりですが、都心部にあるマンションの方が良かったと今は少し後悔しています。
すいません・・・少し愚痴っぽくなってしまって
でも、お住まいになっておられる方に違和感はないので、その点では気に入っています。

「岡本駅」は全電車が停車しますが。


どうせ、三宮のタワマン業者なんでしょが、もう少しマトモな話を作りなさいな。

不動産屋はこんなあからさまな事はしないって!!
マンション近くの住民じゃないの？

でも、まぁ577の言い分にも一理はあるわなぁ
震災の後から確かに特急は止まる様になったけど、まぁ〜坂道が多いし
駅前に小マシなドンクぐらいしかないからなぁ〜
ダイエーは近くてもいかりスーパーに行くのは遠いし
年をとって車がなけりゃ生活しづらいのは事実だよね。
環境は良くても生活し易さとはまた別問題だと俺は思うよ。
芦屋と一緒でステイタスだけを求める分にはいいんじゃないの、此処は。
どちらが良いのかの結論は!0年か20年すれば分かるんじゃない!？
あっ目の前のバス停を忘れていた・・・ハハハ

一年前、間取りや階数であれやこれやと悩んだ挙句に結局購入をあきらめたけど、
どのタイプがいい買い物だったのでしょうか？

Ｎｏ．582さん本当はこの場所知らないのでは。
徒歩数分の岡本駅は阪急電車特急が止まるし、ＪＲ摂津本山も徒歩数分です。
コープもイカリもあるし。パン屋もケーキ屋もカフェも銀行もあるし。
このあたりはフラットですよ。車なしでも全然困りません。
ここで不便とか坂道とか言っていたら、神戸芦屋どこにも住めないでしょう。

コープは老朽化したビルの建て替えのために営業再開は来年の後半か再来年だよ。イカリは岡本から徒歩圏というには厳しい。本当に周辺住民なの？甲南山手か住吉あたりで周辺とか言わない方がいいよ。

コープ岡本再来年春のリニューアルが楽しみです。
それまでの間も、ほかのスーパーが複数あるので不便はないです。
このマンションは岡本駅の西側なので、イカリも近いですよ。
スーパーひとつの休業を言わずにはいられないなんて
コープかダイソーでパートしてたの？

こんなにも些細なことで言い争う民度の低い方が岡本にもお住まいなんですね。残念です。

完売したマンションで、住民同士のやりとりなら兎も角、外部からと思われる
つまらないカキコミに反応するとは情けない。マンションの評価を自ら下げる
愚かな行為になる事ぐらい解らんのかな？・・成金マンションか？

>>588
成金マンションって(^^;;
買えなかったからって、僻まないでね。

JRの三宮から大阪までで、この界隈が最も紅葉が美しかった。
住吉～摂津本山間は山が迫ってきてるのでダントツに良い。
自然が身近にあるマンションライフ　いいですね。

定年に伴い自宅を売却し
大阪〜移り住んだシニア世代です。
神戸、それも岡本に憧れ買ってはみたものの
子育てが終わった我々にとって
本当に良い選択だったのかと考え始めています。
生活の不自由感はありませんが、結構不便
イメージしていた神戸とは少し異なりました。
歩いて行ける場所に意外とお店も少ないし・・・
シニアライフを楽しもうと考えていた我々にとって
頭の刺激という意味で物足りなさを感じています。
ただ、資産価値としては良かったとは思います。
学区は良いので若い世代のご夫婦は岡本に住み
初老組は別の選択枝もあったのではと思いました。
それが、岡本に移り住んだ私の素直な感想です。
ご参考迄に。。。

岡本って生まれ育った人は郷愁が持てる街だと思いますか、要は都会に出やすい田舎ですよ。
パン屋は確かに多いかな・・・他の商業施設は少ない
甲南生には特に便利・・・神大、松蔭も比較的近し
子供の学区（学校）を考えると良い場所・・・有名塾は三ノ宮か西ノ宮まで
震災以降、特急が止まる・・・筆答すべきはこれくらいかな？
穏やかな人が多い・・・お金持ちが多い
但し、何故か地価は下がらないので持っていて損はないと思います。
「岡本」という名前が一人歩きしているので、その点では優越感に浸れる？
自己満足を満たしたいなら、阪神間で一番耳障りの良い街だと私は評価しています。

別に一人歩きしてへんけど…。

摂津本山やし。

もう少し駅近だったら・・・
ちょっと遠い、徒歩で１０分は掛かっちゃいます。

おじい入口やな
その所要時間

それとも、おばあ入口?

中古で狙ってるが、なかなか出てきません。
買えたんだから、買ってればよかったと後悔

と負け惜しみでした。

593〜599

つまらん。暇なのか？一年半ぶりに見て呆れた。

ワコーレ岡本レジデンスを検討中だが、
ここを買ってれば勝ち組だった…と後悔

当時は(2年前)は、ぼったくり価格だと蹴ったが、結局、岡本界隈の平坦地で新築となると、必ず常識外の価格になるんだと実感。
しかも"ワコーレ"
う～ん…

岡本の山裾は神戸市が出した土砂災害のハザードマップで広範囲に塗りつぶされていますが、大丈夫なのでしょうか？
ちょっと心配です。

住むので落ちても良いと購入それが購入時より20パーセント高く買いに来てます
75平米8000万円程度そら東京人には安いやろね

住んでて良いですよ20パーセントも値上がりしてないと思います

業者から買いが殺到上層階80で即断で8000万円
まだ上がる？
以前上がり待ちで失敗したので

私も所有者で売りたいし値段もそこそこ買いより高く業者さんくるんですが東京で考えると1億かなと思うと売る勇気出ません
相場観がわからないです

同感です。
住んでるので売る気はないのですが
いくらなんでしょうか
気になります

70平米9000万円以内で上層階買いたいです

二億以内で買いたいです。