セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

立地をどうこう言うなら、最初から検討に値しないだろ。
買えない僻みか、単なるアラシだからスルーが一番。

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今日、説明会に行って来ました。
モデルルームを見て説明を受けましたが、１期と比べ、設備ほぼ同じのような印象を持ちました。ただ、ドアや床の材質などは多少良くなったようですが、１期のものでも十分な品質と思っていましたので、材質の向上は大きなプラスではないのでは？
しかし、価格は、１期の３０％〜４０％高と見ました。
結論的には、こうしてみると、１期の時はお得感が売りでしたが、今回は何が売りなのでしょうか？？？
町並みのイメ〜ジなのでしょうか？
それにしては、高すぎるのではと疑問を持ちました。
みなさんはどうでしょうか？

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だけど、やっぱり人気なのでしょう?7月一杯は、見学の予約が満杯で
取れないと言っていましたよ。

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先週電話したら、キャンセルでたのでと昨日分の予約がとれました。
結構平日含めキャンセルはでるんじゃないですか？
それとも私がラッキーだったのかな。
いずれにしても会場が６〜８席程度だった気がするから、すぐに予約一杯になったのかと思いました。

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D棟最上階の部屋は、どんな人が住むんだろう？

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>255
178平米の部屋ですか？やっぱり、一億は軽く超えるんですよね？

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2億だそうですよ。
すでに何件か希望されているみたい。

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２億といえば、熱田のライオンズの高層マンションの
最上階と同じですね。

２億の予算があれば、どこを買いますか？
私なら東京建物の高層マンションの
詳細が分かるまで待ちます。

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ライオンズのは4億じゃないの？

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覚王山の例の億ションもどうかと思ったけどね。
まあ世の中いろんな価値観の人がいるんだよ。

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第２期購入検討者とすれば、第１期をもう少し高くして
その分第２期を下げてほしかったですね。

第１期の時は、安すぎて警戒していた人もいたみたいです。
まあ、安さに飛びついて失敗するよりかはマシだと思いますが....

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三菱地所を警戒するようでは、他のデベはどうなんだろう・・・
三菱地所は比較的安心できる方のデベと思われるが。

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二億だと、東山の某マンションの200平米が、買える。（最上階）
某マンションの営業が、ウチはお値段安いほうです。と言っていた
が、本当だったんだ。

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ただ使ってる設備・仕様は某マンションより上だよ。
その物件、ディスポーザーすらないって馬鹿にされてたし。
ちなみにここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて、
風呂のコストだけで400万以上するらしい。

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もしマンションに2億出せるだけの余裕があったら、
自分は東山や覚王山よりここの最上階の部屋買うな。

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最上階の高額物件は、中下層の値段設定にも貢献してもらってますから、ありがたく見守ってみては！　学区もこれだけの世帯が入学したら良くなるでしょう！！

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プレミアムはこの1戸だけなので、相当ふっかけてあるんでしょう。
2億払ってくださる方には感謝しないと！
覚王山の例の物件で公園の土地代が上乗せされていると感じたのと同様、
ここは第1弾の分が上乗せされているような気が…

>ここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて

あのタイルは表面に凹凸がありすぎて掃除が大変そうだと思った。
24時間換気でカビは防げても汚れは付きますからね。

以前送ってもらったパンフレットではいかにも標準っぽく掲載されていたものがオプションだったり、お客様用駐車場はないから店舗の駐車場を使ってくれと言われたり、結構セコイなぁと思った。

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確かにあの風呂は高そうだけど、そこまでする必要ないなと思った。
あとキッチンのカウンター幅取りすぎで邪魔、あれも高いんだろうけどね。

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>>266
まあ、考え方はいろいろですからね。
でも池下というのは決して高級住宅地でもないし、だからといって都心でもないし
なんか中途半端な気がします。

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ヒント　利便性

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確かに東山沿線ではあるしバスターミナルもありますね。

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バスターミナルはどうでもいいけどね（笑）

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他の住宅地に比べて利便性が良いとは思わないけど。

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私もそう感じます、周りがゴチャゴチャした住宅街という感じです。

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ここで利便性が悪いって、どんな住宅地に住んでるんだよ（笑）

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一つの見方しか出来ない人間には、自分の価値観に合う物だけを認められて、それ以外は許容出来ない。
そういう人たちは、覚王山でも東山でも行けばいいんじゃない。

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利便性では星ヶ丘が上では？

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利便性だと
本山＞＞＞星ヶ丘＞覚王山＝東山公園＝今池＞池下
って感じかな。

住み心地だと
本山＞＞覚王山＞＞星ヶ丘＞東山公園＞＞＞＞池下＞＞今池
かな。

あくまで私見ね。

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>279,280
どこへの利便性？

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利便性と言ったら普通、名駅とか栄へのアクセスのことだと思うので、池下より星が丘や本山の方が上ということが理解できない。
ここは池下駅から徒歩で約5分。
星が丘や本山の駅近くならまだしも、駅まで歩いて結構な時間がかかったり、バスで出なければならない場合は比較にならないと思うけど。

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凸凹の多いお風呂タイルは、パスだな〜。相当掃除頑張っても
カビが・・・。大理石か御影石のほうが、手入し易いし高級感
あるのに、残念。

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120平米で、いくらなんだろうか？178平米で2億なら、一億は超える
んだろうか・・・。有り得ないな、その値段設定！

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予定価格ですので多少の上下アリ。
正式価格発表は8/25

D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万
Bタイプ　71.37㎡　2LDK 3,300〜4,000万
Cタイプ　99.78㎡　4LDK 4,600〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万
Dgタイプ　73.85㎡　2LDK 3,400万
Dタイプ 　84.85㎡　3LDK ？〜4,700万
Eタイプ　90.67㎡　3LDK 4,300〜5,100万
Fgタイプ　84.17㎡ 2LDK 4,400万
Frタイプ　98.82㎡ 3LDK 7,600万
Gタイプ　91.98㎡　3LDK 4,600〜5,200万
G1,G2,Gr 93.43㎡　3LDK 6,700〜7,200万
Hgタイプ　75.41㎡　2LDK 3,800万
Hタイプ　86.53㎡　3LDK 4,400〜5,000万
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万

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>285 さんの情報から坪単価を出してみました
　　　285さん情報書き込みありがとうございます(ご苦労様ですm(_ _)m)
D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万 坪単価179 〜226
Bタイプ　 71.37㎡ 2LDK 3,300〜4,000万 　　153 〜186
Cタイプ　 99.78㎡ 4LDK 4,600〜 　　153 〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万 　　　　　　 240
Dgタイプ　 73.85㎡ 2LDK 3,400万 　　　　　　 152
Dタイプ 　 84.85㎡ 3LDK ？〜4,700万 　　　　 〜183
Eタイプ　 90.67㎡ 3LDK 4,300〜5,100万 157 〜186
Fgタイプ　 84.17㎡ 2LDK 4,400万 173
Frタイプ　 98.82㎡ 3LDK 7,600万 255
Gタイプ　 91.98㎡ 3LDK 4,600〜5,200万 166 〜187
G1,G2,Gr 93.43㎡ 3LDK 6,700〜7,200万 237 〜255
Hgタイプ　 75.41㎡ 2LDK 3,800万 167
Hタイプ　 86.53㎡ 3LDK 4,400〜5,000万 169 〜191
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万 226 〜262

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万 　 　　 〜227
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万 　　 〜247

今までの書き込み情報では、金額的に購入できないかなと感じてましたが、
坪単価の低い住戸なら購入できそうです、8/25日以降にMR訪問しようかと再考しました。

それにしても、恐ろしくお高い坪単価住戸もありますね。計算していてビックリでした

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>286です
　投稿したところなぜかレイアウトがズレまくってしまった(^^;)

詳しい方、この物件、地域の具体的な良いところを教えてください。

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285です。
286さん坪単価ありがとうございます。計算されるのも大変でしたよね(^^;)
最後の方ちょっと端折ってしまったので追加しておきますね。

E棟
Aタイプ　3階 7,200万
Dタイプ　13階 5,100万
Fタイプ　4階 7,700万
F1(2階 116.92㎡) 7,200万

中部屋ならお値打ちだと思いましたよ。

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>286です 　　>285さん情報追加分+レイアウト再チャレンジ

D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万 坪単価179 〜226万円
Bタイプ　 71.37㎡ 2LDK 3,300〜4,000万 　　 153 〜186
Cタイプ　 99.78㎡ 4LDK 4,600〜 　　 153 〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万 　　　240
Dgタイプ　 73.85㎡ 2LDK 3,400万 　　　152
Dタイプ 　 84.85㎡ 3LDK ？ 〜4,700万 　　　　 〜183
Eタイプ　 90.67㎡ 3LDK 4,300〜5,100万 157 〜186
Fgタイプ　 84.17㎡ 2LDK 4,400万 173
Frタイプ　 98.82㎡ 3LDK 7,600万 255
Gタイプ　 91.98㎡ 3LDK 4,600〜5,200万 166 〜187
G1,G2,Gr 93.43㎡ 3LDK 6,700〜7,200万 237 〜255
Hgタイプ　 75.41㎡ 2LDK 3,800万 167
Hタイプ　 86.53㎡ 3LDK 4,400〜5,000万 169 〜191
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万 226 〜262

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万 　 　　 〜227
Aタイプ　 3階 7,200万　　　　　210
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万 　　 〜247
F1(116.92㎡) 2階 7,200万　　　　　204
Fタイプ　 4階 7,700万 217
Dタイプ　 13階 5,100万

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>286です
　289投稿再びレイアウト失敗です、板を汚してスミマセン。
　削除依頼をお願いしようとしたんですが、誤字・脱字についての削除は　受けつていないとのこと、お見苦しいですがご容赦を<(_ _)>

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東南の部屋高いですね。でも、予想よりは安かったから、一度
モデルルーム見に行って来ようかな。

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予想より安かったって、どんな予想だよｗ

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178平米が2億ってとこからの、予想！
億ションが一戸だけなんで、それだけが以上に高いってことだった
わけだ。あとは予想の範囲内。東南角部屋は、平米数の割りに高い
設定だけど、すぐ埋まる気もする。

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三菱地所の角部屋は高い値付けで売れ残ることが多いよ。
そういう意味で値付けが楽しみだわ。

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まあ、上の金額はあくまでも予定価格だからね。
恐らく最終的な販売価格は、それよりは下げてくるでしょ。

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>>293
知識ゼロだな

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Ｅ棟の北側のアパートも無人で、取り壊されるらしいね。あそこにいい施設が建たないかな。住民専用のアスレチッククラブとか、プールとか。

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２９５さん価格は下げるわけないと思いますよ。
大規模立地であの仕様、上げることはあっても下げる訳がないですよ。
今後名東区とかで２００万オーバー続出するのに。
三菱地所もＪＲも、もっと高くても売れることは、業界的にはわかってると思います。早く売れるれる為に、上記の様な価格を設定してるのでしょう。

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>>298
販売価格が予定価格より高いと不動産公正取引協議会からお叱りを受けるって事知ってる？

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>296
知識０って!君の知識がどれほどのものなのか・・・。
是非、ご披露してほしいもんだね。

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２９８です。
そんなことは、知ってるけど、予定価格は口頭説明のみでしょう。
書面で渡してないだろうし、広告にも価格謳ってないはずですよ。
そんなこと言ってたらどこのデベもお叱りうけますよ。でもお叱りうけてないのが現状。
確かセントラルガーデンの徳川明倫だって予定価格上げてました。。。やってるんです！三菱だけでなく、住友だってその他デベもやってるんですよ。
いずれにしても、今後後発で高値で販売せざる得ない物件が多数でてくることからも、同じ価格はあっても、価格を下げることはまずないでしょう。みんな安く買いたい気持ちはわかりますが。

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金額メモって帰って来たよ。
営業も認めてたし、目の前で書いてきた。
ここでも発表されてる金額だし、裏は取れるでしょ。

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>>301
どうでも良い事で必死になるなよな。
そんな下らん事は、チラシの裏かブログにでも書いてろよ。

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やってますね〜！！
ごくろうさま
第1期購入組は高見の見物といきますか。

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全てメモってきた価格です。
285でも書きましたが予定価格ですので上下はあります。
上がる可能性があることも担当者から聞きました。
東南角の120㎡はモデルルームになっている事もあり
その時点では一番人気だと言っていましたから
下がる確率は低いのではないでしょうか。

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ここは＊＊ですね。

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人気があったら、むしろ上がるような気が・・・。

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第１期で買っておいてほんとに良かった。
一応会員になっていて、興味半分でぷらっとＭＲに行ったらあまりにも安かったので飛びつきました。値段だけじゃないですが。
抽選なしで良い部屋が買えました。

第２期は１期より高いみたいですが、マンションの市場価格自体がどんどん上がっているみたいだからしょうがないですね。今後も上がる見込みみたいなので、買いたいと思ったときが買い時じゃないでしょうか。

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>302
必死だね〜www

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つうかどう見ても301の方が必死じゃんｗｗ
あ、309＝301かｗｗｗ

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309＝304じゃね？

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私の見解です。
＊小さいほどお得です。

【単純坪単価】
　池下１期：１００とした場合
　徳川明倫：　９７
　池下２期：１２５

【階・間取り・設備・立地を合わせた坪単価】
　池下１期：１００とした場合
　徳川明倫：１１０
　池下２期：１２０

皆さんの認識を教えて下さい。

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２期の人気が無くなれば、連結で１期の評価ダウン。
２期の人気が持続しても、ずっと続く劣等感。
間近で起こる格差社会。
どうころんでも、１期が一番下。

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資材納入業者のお手伝いをしていますが、
リスト見ると、１期と差ありすぎぃ〜。
２期は、価格以上に良い品質と思いますよ。
私が見た感覚では、
仕様や設備の考慮した池下１期の価格を１００とすれば、
２期は９８くらいに感じます。
たぶん、上階から響く音の問題も、ずいぶん改善されるん
じゃないかな？

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どの資材がいいの？具体的に。

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もし、２期の品質が本当に良く、その上で価格もセレブであれば、
同じマンション群なのに、道路を隔てて大きな格差ができそうですね。
もともと、２期はパークハウス品質って言われていたし。
西と東で来訪するセールスマンの層が違ったりすることもありえそう。

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片方ではデパートの外商さんを見かけることも多くなりそうですね。

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別に道を隔てなくても現在すでに最上階とは格差なんでしょ？

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B棟の東に12階建てが立ちますね。積水か。

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名古屋地区で世帯数の多い高級マンションの場合、
世帯格差はやむ得ないでしょう。
それほど、大きなマーケットではないのだから。

その格差が「元気の源」になるのか？
「嫉妬の根源」になるのか？

注目ですね！

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大規模なマンションであれば格差があるのは当たり前、それが気になるんであればここのマンションなんか買わなきゃいい。この場所で格差が気になるような人は無理してここを買われる方。そんな人は名古屋の西か、南か郊外の方で買われてはどうですか。利便性のいいところもいっぱいありますよ。そちらなら格差は感じないと思いますよ。
それにしても1期を買われた方はほんとうに運がよかったね。堂々と自慢していいとおもいますよ。2期が高くなるのはいろいろと値上がりしているから。デベもちょっと高級に見せたり床面積を少し小さくしてごまかしているだけ。これから出てくるマンションはみんな高くなりますよ。

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２期のアップ分は、値段相応なのか否か。
３１４さんのコメントに非常に興味があります。

ヒントだけでも、提供してくれれば嬉しいです。

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321の地元不動産業者さん、文面からみるとまるで１期購入者
みたいですな。
仕上げに気になるところない？　タイミングの問題もあったけど、少し
人手が不足している時期に施工してもんね。
２期では、セントラルガーデンの知名度ＵＰ後の施工だし、良い職人が
集めやすいらしいよ。
仕上げ一つとっても、品質の差を感じるんじゃないかな？

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マンション内の格差なんてあまり感じませんよ。

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鈍感な方は感じないかもしれませんね。

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今回の分譲分の値段が上がった理由を、「高い部材を使用したから」と書き込みされた方、具体的な内容の書き込みをお願いします。

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D棟の日当たり悪そうな部屋以外は土地取得費、建築費のコストアップ分
だけ割高ですね。設備のグレードアップはそのカモフラージュだね。

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土地取得は第一期分とまとめて取得していると思うので本来はあまり価格に影響がないはず。
設備のグレードアップというのは以前の書き込みにある「お風呂のタイル」の他にどんなグレードアップがあるんでしょうか？

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第二期の分の土地は後から取得してますよ。
担当者に聞きましたから。

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出来ても無いのに格差感じる訳は無いわなｗ

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２期の値上がり分の中身はは、土地購入費の値上がり分と、風呂のタイル、フローリングの材質の変更、でも、これは少々のコスト増加。
大部分は売主の利益。
１期はあまり儲けてないから、２期でその分もと言う気がする。
でなければ、何千万円も値上がりしませんて！

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大売れ残りの予感。
こんな急激な価格の上昇では一般の客は指をくわえて見送るしかないでしょう。
一方、土地の聞こえを重んじる金持ちはここより東山や八事選ぶでしょうし。

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ここのマンションの駐車場は、
全て地下機械式なのでしょうか？

無理して買った方には、今後のメンテナンス費用が
少し大変かもしれませんね？

又、億ションの方には、機械式では少しさびしいですね？

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全部機械式なのですか？少しも平置き駐車場が無いのはちょっと
悲しいですね。

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平置きもありますよ。

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>一般の客は指をくわえて見送るしかないでしょう。
一般の人はね。

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この物件は、一般向けじゃないの？まさか、セレブ向けなんて、
言わないよね。

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>>338
一般の定義が分からんが、ある程度経済的に余裕がないと買えないだろうね。
てかさ、セレブの意味分かってるの？

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＞一方、土地の聞こえを重んじる金持ちはここより東山や八事選ぶでしょうし。

ｗｗｗｗｗｗ

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>339
著名人というのが、もともとの意味だろうけど、日本では、芸能人
だったり、小金もちだったり、カリスマ同様、安っぽくなっている
事は否めないね。

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5000万も、ポンと出してくれる親が、そんなにあちこちに
居るとも思えないし、親に出してもらおうという甘い考え
の奴が、居るとしたら許せんな！
死ぬ気でローン組んで買ってくれ。

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住宅取得資金の特別贈与って知ってる？

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↑こいつのコメント、センス無いなあ

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A棟購入者です。
引渡前にⅡ期分譲がある旨、販売から説明を頂きました。
娘の為にⅡ期分譲を検討していたのですが、くると思っていた案内もこなかった為、モデルルームが営業している事を知人に聞き、先日モデルルームを見学したいと電話をしましたら、会員登録しないと見れないと言われました。
何故引渡し前に説明しておきながら、購入者に案内がこないのでしょうか？
また登録しても優先見学ではなく、後日に見学することにされてしまうのでしょうか？
購入したらもう購入しないと思われたのでしょうか？
そこまでして、二期分譲を買わなくていいとまで、娘に言われる始末。
そんな三菱の対応には正直がっかりしています。

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>347さん
案内が来なかったのは、明確に購入検討の意思表示をしていなかったからでしょ。
それは責めても仕方無い気がしますが…

電話掛けた後の対応は、確かに融通が利いて無いですね。
Ⅰ期を購入したお客様なわけだから、仰る通り、普通なら
もう少し配慮があって然るべきかと思いますが。
そんなんだから三菱は殿様商売だって言われるわけだ。

まぁ、こんなところで愚痴言っててもしょうがないから、
348さんの言う通り、直接販売会社に苦情入れれば？
それでも対応が改善されないようなら見切ればいいじゃん。
その時はレポートよろしくお願いします（笑）

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私は正直いってここのマンションを買って失敗したと思っています。マンションの設備等に不満があるわけではありません。その点では満足しています。
人間関係の悪さです。人の悪口を言ったり、エンテランスホールを子どもの遊び場代わりにしたり・・・
少し常識のない方が多すぎます。億ションと万ションが同じ棟にあるのは少し無理があると思います。価格に３倍以上の格差がある人同士が同じ棟に住むのは無理があると思います。
はっきりいって柄が悪すぎます。
あくまでの一部の住民ですが・・・
これから購入を考えている方には私は個人的にお勧めしません。

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