セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

立地をどうこう言うなら、最初から検討に値しないだろ。
買えない僻みか、単なるアラシだからスルーが一番。

今日、説明会に行って来ました。
モデルルームを見て説明を受けましたが、１期と比べ、設備ほぼ同じのような印象を持ちました。ただ、ドアや床の材質などは多少良くなったようですが、１期のものでも十分な品質と思っていましたので、材質の向上は大きなプラスではないのでは？
しかし、価格は、１期の３０％〜４０％高と見ました。
結論的には、こうしてみると、１期の時はお得感が売りでしたが、今回は何が売りなのでしょうか？？？
町並みのイメ〜ジなのでしょうか？
それにしては、高すぎるのではと疑問を持ちました。
みなさんはどうでしょうか？

だけど、やっぱり人気なのでしょう?7月一杯は、見学の予約が満杯で
取れないと言っていましたよ。

先週電話したら、キャンセルでたのでと昨日分の予約がとれました。
結構平日含めキャンセルはでるんじゃないですか？
それとも私がラッキーだったのかな。
いずれにしても会場が６〜８席程度だった気がするから、すぐに予約一杯になったのかと思いました。

D棟最上階の部屋は、どんな人が住むんだろう？

>255
178平米の部屋ですか？やっぱり、一億は軽く超えるんですよね？

2億だそうですよ。
すでに何件か希望されているみたい。

２億といえば、熱田のライオンズの高層マンションの
最上階と同じですね。

２億の予算があれば、どこを買いますか？
私なら東京建物の高層マンションの
詳細が分かるまで待ちます。

ライオンズのは4億じゃないの？

覚王山の例の億ションもどうかと思ったけどね。
まあ世の中いろんな価値観の人がいるんだよ。

第２期購入検討者とすれば、第１期をもう少し高くして
その分第２期を下げてほしかったですね。

第１期の時は、安すぎて警戒していた人もいたみたいです。
まあ、安さに飛びついて失敗するよりかはマシだと思いますが....

三菱地所を警戒するようでは、他のデベはどうなんだろう・・・
三菱地所は比較的安心できる方のデベと思われるが。

二億だと、東山の某マンションの200平米が、買える。（最上階）
某マンションの営業が、ウチはお値段安いほうです。と言っていた
が、本当だったんだ。

ただ使ってる設備・仕様は某マンションより上だよ。
その物件、ディスポーザーすらないって馬鹿にされてたし。
ちなみにここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて、
風呂のコストだけで400万以上するらしい。

もしマンションに2億出せるだけの余裕があったら、
自分は東山や覚王山よりここの最上階の部屋買うな。

最上階の高額物件は、中下層の値段設定にも貢献してもらってますから、ありがたく見守ってみては！　学区もこれだけの世帯が入学したら良くなるでしょう！！

プレミアムはこの1戸だけなので、相当ふっかけてあるんでしょう。
2億払ってくださる方には感謝しないと！
覚王山の例の物件で公園の土地代が上乗せされていると感じたのと同様、
ここは第1弾の分が上乗せされているような気が…

>ここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて

あのタイルは表面に凹凸がありすぎて掃除が大変そうだと思った。
24時間換気でカビは防げても汚れは付きますからね。

以前送ってもらったパンフレットではいかにも標準っぽく掲載されていたものがオプションだったり、お客様用駐車場はないから店舗の駐車場を使ってくれと言われたり、結構セコイなぁと思った。

確かにあの風呂は高そうだけど、そこまでする必要ないなと思った。
あとキッチンのカウンター幅取りすぎで邪魔、あれも高いんだろうけどね。

>>266
まあ、考え方はいろいろですからね。
でも池下というのは決して高級住宅地でもないし、だからといって都心でもないし
なんか中途半端な気がします。

ヒント　利便性

確かに東山沿線ではあるしバスターミナルもありますね。

バスターミナルはどうでもいいけどね（笑）

他の住宅地に比べて利便性が良いとは思わないけど。

私もそう感じます、周りがゴチャゴチャした住宅街という感じです。

ここで利便性が悪いって、どんな住宅地に住んでるんだよ（笑）

一つの見方しか出来ない人間には、自分の価値観に合う物だけを認められて、それ以外は許容出来ない。
そういう人たちは、覚王山でも東山でも行けばいいんじゃない。

利便性では星ヶ丘が上では？

利便性だと
本山＞＞＞星ヶ丘＞覚王山＝東山公園＝今池＞池下
って感じかな。

住み心地だと
本山＞＞覚王山＞＞星ヶ丘＞東山公園＞＞＞＞池下＞＞今池
かな。

あくまで私見ね。

>279,280
どこへの利便性？

利便性と言ったら普通、名駅とか栄へのアクセスのことだと思うので、池下より星が丘や本山の方が上ということが理解できない。
ここは池下駅から徒歩で約5分。
星が丘や本山の駅近くならまだしも、駅まで歩いて結構な時間がかかったり、バスで出なければならない場合は比較にならないと思うけど。

凸凹の多いお風呂タイルは、パスだな〜。相当掃除頑張っても
カビが・・・。大理石か御影石のほうが、手入し易いし高級感
あるのに、残念。

120平米で、いくらなんだろうか？178平米で2億なら、一億は超える
んだろうか・・・。有り得ないな、その値段設定！

予定価格ですので多少の上下アリ。
正式価格発表は8/25

D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万
Bタイプ　71.37㎡　2LDK 3,300〜4,000万
Cタイプ　99.78㎡　4LDK 4,600〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万
Dgタイプ　73.85㎡　2LDK 3,400万
Dタイプ 　84.85㎡　3LDK ？〜4,700万
Eタイプ　90.67㎡　3LDK 4,300〜5,100万
Fgタイプ　84.17㎡ 2LDK 4,400万
Frタイプ　98.82㎡ 3LDK 7,600万
Gタイプ　91.98㎡　3LDK 4,600〜5,200万
G1,G2,Gr 93.43㎡　3LDK 6,700〜7,200万
Hgタイプ　75.41㎡　2LDK 3,800万
Hタイプ　86.53㎡　3LDK 4,400〜5,000万
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万

>285 さんの情報から坪単価を出してみました
　　　285さん情報書き込みありがとうございます(ご苦労様ですm(_ _)m)
D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万 坪単価179 〜226
Bタイプ　 71.37㎡ 2LDK 3,300〜4,000万 　　153 〜186
Cタイプ　 99.78㎡ 4LDK 4,600〜 　　153 〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万 　　　　　　 240
Dgタイプ　 73.85㎡ 2LDK 3,400万 　　　　　　 152
Dタイプ 　 84.85㎡ 3LDK ？〜4,700万 　　　　 〜183
Eタイプ　 90.67㎡ 3LDK 4,300〜5,100万 157 〜186
Fgタイプ　 84.17㎡ 2LDK 4,400万 173
Frタイプ　 98.82㎡ 3LDK 7,600万 255
Gタイプ　 91.98㎡ 3LDK 4,600〜5,200万 166 〜187
G1,G2,Gr 93.43㎡ 3LDK 6,700〜7,200万 237 〜255
Hgタイプ　 75.41㎡ 2LDK 3,800万 167
Hタイプ　 86.53㎡ 3LDK 4,400〜5,000万 169 〜191
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万 226 〜262

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万 　 　　 〜227
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万 　　 〜247

今までの書き込み情報では、金額的に購入できないかなと感じてましたが、
坪単価の低い住戸なら購入できそうです、8/25日以降にMR訪問しようかと再考しました。

それにしても、恐ろしくお高い坪単価住戸もありますね。計算していてビックリでした

>286です
　投稿したところなぜかレイアウトがズレまくってしまった(^^;)

詳しい方、この物件、地域の具体的な良いところを教えてください。

285です。
286さん坪単価ありがとうございます。計算されるのも大変でしたよね(^^;)
最後の方ちょっと端折ってしまったので追加しておきますね。

E棟
Aタイプ　3階 7,200万
Dタイプ　13階 5,100万
Fタイプ　4階 7,700万
F1(2階 116.92㎡) 7,200万

中部屋ならお値打ちだと思いましたよ。

>286です 　　>285さん情報追加分+レイアウト再チャレンジ

D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万 坪単価179 〜226万円
Bタイプ　 71.37㎡ 2LDK 3,300〜4,000万 　　 153 〜186
Cタイプ　 99.78㎡ 4LDK 4,600〜 　　 153 〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万 　　　240
Dgタイプ　 73.85㎡ 2LDK 3,400万 　　　152
Dタイプ 　 84.85㎡ 3LDK ？ 〜4,700万 　　　　 〜183
Eタイプ　 90.67㎡ 3LDK 4,300〜5,100万 157 〜186
Fgタイプ　 84.17㎡ 2LDK 4,400万 173
Frタイプ　 98.82㎡ 3LDK 7,600万 255
Gタイプ　 91.98㎡ 3LDK 4,600〜5,200万 166 〜187
G1,G2,Gr 93.43㎡ 3LDK 6,700〜7,200万 237 〜255
Hgタイプ　 75.41㎡ 2LDK 3,800万 167
Hタイプ　 86.53㎡ 3LDK 4,400〜5,000万 169 〜191
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万 226 〜262

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万 　 　　 〜227
Aタイプ　 3階 7,200万　　　　　210
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万 　　 〜247
F1(116.92㎡) 2階 7,200万　　　　　204
Fタイプ　 4階 7,700万 217
Dタイプ　 13階 5,100万

>286です
　289投稿再びレイアウト失敗です、板を汚してスミマセン。
　削除依頼をお願いしようとしたんですが、誤字・脱字についての削除は　受けつていないとのこと、お見苦しいですがご容赦を<(_ _)>

東南の部屋高いですね。でも、予想よりは安かったから、一度
モデルルーム見に行って来ようかな。

予想より安かったって、どんな予想だよｗ

178平米が2億ってとこからの、予想！
億ションが一戸だけなんで、それだけが以上に高いってことだった
わけだ。あとは予想の範囲内。東南角部屋は、平米数の割りに高い
設定だけど、すぐ埋まる気もする。

三菱地所の角部屋は高い値付けで売れ残ることが多いよ。
そういう意味で値付けが楽しみだわ。

まあ、上の金額はあくまでも予定価格だからね。
恐らく最終的な販売価格は、それよりは下げてくるでしょ。

>>293
知識ゼロだな

Ｅ棟の北側のアパートも無人で、取り壊されるらしいね。あそこにいい施設が建たないかな。住民専用のアスレチッククラブとか、プールとか。

２９５さん価格は下げるわけないと思いますよ。
大規模立地であの仕様、上げることはあっても下げる訳がないですよ。
今後名東区とかで２００万オーバー続出するのに。
三菱地所もＪＲも、もっと高くても売れることは、業界的にはわかってると思います。早く売れるれる為に、上記の様な価格を設定してるのでしょう。

>>298
販売価格が予定価格より高いと不動産公正取引協議会からお叱りを受けるって事知ってる？

>296
知識０って!君の知識がどれほどのものなのか・・・。
是非、ご披露してほしいもんだね。