名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる?
皆さんの御意見お聞かせください。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-08-15 14:07:00
名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる?
皆さんの御意見お聞かせください。
[スレ作成日時]2005-08-15 14:07:00
>99さん
>なんと言ってもエアリーステージのAir-140gが、ベストプラン、ベストコストパフオーマンスでしょう。
あなたがそう感じる理由を教えていただけませんか?
もしかしたら購入されましたか?
>99です
マンションの価値を判断する基準は人それぞれでしょうが、Air-140g7階がベスト(6階は北側が半地下)
①東南角部屋であること
②眺望が取れている事
③風通しがいい事
④冷房が苦手な人でもある程度快適に暮らせそうな事
⑤朝日が拝める事
⑥多分、このマンションの中で値下り率が一番少ない。
マンション全体では売り買いが頻繁に行われる部分(①真ん中部屋<死に部屋>業者用語だそうですあしからず>②西南角部屋)は隣人関係が疎遠になりやすく問題が起こり易い。
(気になる点)マイナス要素
①地盤の強度
②陽明、弥富学区でない(手放す時に非常に不利である)
③修繕積み立て金が少ない様な気がする
④高齢又は、足が弱くなって車に乗れなくなったら八事フランテまでタクシーで行く必要がある
⑤管理組合の運営が大変そう
⑥裏の学校の騒音はあるていど想定する必要あり
⑦学校のグランドの砂ボコリの進入
あくまでも私見ですのであしからず!
104さん
購入者ではないの?
>104さん
私的な価値観を述べて頂きありがとうございます。
ご指摘の140gは確か1億弱ですよね。
1億ですから良いに決まってますね。
ただエアリーでも東に寄れば寄るほど眺望は悪いですよ。
私は業界用語で死に部屋と言われる真ん中の部屋でも8階が
良いと思います。
眺望と天井高2900mmHは凄く魅力的に感じますので。
更地ですが、建ぺい率が30%なので、そんなに大きな建物は建たないと思います。
多分一戸建てなどでしょうね。
風致地区なので違法な伐採だと言うことで指導が入ったそうです。
何らかの形で植樹されると思いますよ。
ちなみにその更地の向かいにある100坪くらいの山林も売りに出ているそうです。
↑購入を検討している者ですが、MRに行った帰りに現地を見ました。
デベの人も同じ事をいってましたね。
私が見た印象では240〜50坪程度ですね。
建ぺい率30ですから80坪程度の建物だと分譲マンションだと小さいし賃貸なら
良いのかな?個人に家だとかなり大きくいわゆる豪邸ですかね。
どっちにしても中途半端な大きさだなぁと感じました。
どちらにしても日当たりや眺望は望めないですね。
更地は200坪とききました。
いずれにしても低層住宅地ですのでマンションに直接関係はしないと思います。
よっぽど大きな木を植えない限りは。
Dグランセ自体はブライトの3階が通常の1階に相当するようになっているので、
2階と駐車場は地下扱いです。
あの更地はさらに下がりますからね。
そそ。
全然問題なし。仮にすげー豪邸が出来ても見下ろせますよん。
なんやかんや言っても やはりここ良いよなぁ〜と思う。
南側の更地は売れていないようです。
業者が山林だと売りづらいので更地にしてしまったようです。
風致地区なのに余りにも勇み足の為、周りの住人からはチクられるし
役所には目を付けられるし有る意味 悲惨ですね。
結局70%は元の様に樹木を新たに購入し植える必要がある様です。
かわいそうに。
D´グランセ八事御幸山の近くに住んでいます。
確かにアップダウンの激しい地形です。
でも慣れてしまえば、苦にはならないと思います。
私は、歩く事がほとんどです。
地下鉄の塩釜まで10分ほどです。
フランテまで歩いても15分。
それにここは、配達もしてくれます。
私自身は目撃した事はありませんが、
家族や近所の人はタヌキを目撃しています。
近所の家の池には蛍がでます。
夏の花火大会も、あちこちの方向のを
見ることができます。
一昨年の夏の夜、友人の家の帰りに
近道をしようとして迷子になってしまいました。
そんな場所です。
モデルルームを見にいってきました、
間取りはフリープランとのことでしたが、
価格の割りには考慮の足りなさを感じました。
>113さん
>モデルルームを見にいってきました、
>間取りはフリープランとのことでしたが価格の割りには考慮の足りなさを感じました。
素朴な質問で恐縮ですが、どういうところに考慮の足りなさを
お感じになったのか教えて頂けないでしょうか?
この前 現地を車で見に行った折、前を走っていた小ベンツ(多分地元のおばちゃん)と工事の
ダンプカーが狭い路で鉢合わせ、両者一歩も譲らず暫し対峙、結局ダンプが延々バックして
事無きを得た。
私はと言えば豪邸の入り口付近の路肩に車をいれダンプがすれ違うのをじっと待っていた。
やっぱこの辺りのおばちゃんってお高くとまって強気なのね。
だってダンプの強面のおにーちゃんがビビッって道を空けるんだもん。
おどろいた。
マンションと直接関係の無いスレですいません。
うんうん、私もあの辺の道はよく使うけど、
外車に乗った強気なおばさんは多い多い。
しかも運転ヘタだし。
フランテへ行くとそれがよ〜く分かりますね。
フランテの駐車場は、国産では駐車できないの?
ここの現場って工事 し辛いだろうなぁ。
フランテはヤマナカのちょっと高級版で、決して高級スーパーではないですよ。
少し海外の商品が多いのと、お肉なんかは高めの国産しかないかな。
それ以外は至って普通ですから、もちろん国産車もありありです。
堅実は名古屋人の中でも多少お金に余裕のある方にはハロードゥや
サポーレよりは使いやすいスーパーではないでしょうか?
少なくてもバローよりは買い物に行って楽しいとおもう。
なんだかんだ言っても、エアリー棟の中古物件ならほしいと思うようになり、知り合いの財閥系不動産担当者に物件が出たらすぐに連絡くださいとお願いしてしまった気の早い私でした。(笑)
↑賢明 1年で出ると予想。
↑何故?
123>さんに同感!
経験と感の成せる技でしょう、としか説明できない。
そう引張らないで素人に教えてちょんまげ。m(__)m
そか・・教えてあげたいけど、こればかりは簡単には教えられない今は、ごめん!
もう少しお金が溜まって贅沢しても80才ぐらいまで遊んで暮らせる目どが付いたら、ぜーんぶおしえてあげる、それまで待ってね。
エアリーは戸数が少ないから、1年で出るとは思えないなぁ。
ま、ブライトよりは出る確率は高そうに思えるけど。
ただ南山グランドヒルズもほとんど値下がりがなかったように、
こちらもそれほど期待が出来るとは思えず…。
俺もエアリーは値が下がん無い様な気がする。
エアリーとブライトでは差が有りすぎ。内装や仕上げも全然違うぜ。ここ。
そうなの??天井高とかは確かに違うけど内装はほとんど同じものじゃない?
確かにMRはブライトを無視して作られてるから全然参考にはならないけど。
南山グランドヒルズを1年で売りに出した人の話だけど、
全く値落ちがなかったって…。すげぇ…。
>130 そうなの??天井高とかは確かに違うけど内装はほとんど同じものじゃない?
天井高が違うだけ、内装などはほとんど同じで多少広さが違うだけで数千万円も
価格が違ってあなた買いますか?
125>です
エアリーとブライトは別物と考えますので価格差は納得できます、それと中古は2、3年はかかるかもしれないですね。
中古でエアリーが出た場合、出る場所によって値下がり幅は違うんではないでしょうか、一番高額の物件は築浅でもある程度下がる傾向にあるように思えるのですが・・。
たしかに…エアリーの設計は自由にできるということでしたから、
かなりオーナーさんの意向で変わった作りなんかにしてると
価格は落ちたり色々かもね。
ブライトとの違いだけど、考えようによっては高額物件と同じ仕様のものが
3,000〜4,000万円台で手に入ると思うと、それってオトクなのでは?
あのトーヨーキッチンは普通のところではないよね…。
エアリーって全部売れたんですかね?
えっと多分まだ残ってるはずですよ。
HPに掲載されている分は。
どうもこれらが売れてからでないと、大々的にブライト案内はしないみたいです。
私もたぶん、数件程度残っている気がする。
122>です、私がコーヒータイムを楽しむD´グランセ八事御幸山の近くのお店です、シフォンケーキが美味しいですよ皆様もどうぞ!
2億の部屋は広すぎてお金があっても必要ないけど、お金さえあれば7〜8000万の3LDK
程度の部屋を買い、1千万ほど掛けて自分の好きなよーーーにコテコテにこだわって自由設計
してみたい。
そんな風に思うのは自分だけかなぁ。
↑南側などの写真はエアリーからの眺望って感じ。毎朝こんな眺望をみて暮らしてみたいわ。
良しにつけ悪しきにつけ 気になる物件なのは確か。
エアリーの最上階、2900の天井高+2900のガラス張りの南面からの眺望は
やっぱ結構凄い気がする。
第2期がはじまりますね。
エアリーステージのAir-140g
第2期がはじまりますか、予想ですがエアリーステージの6FAir-140gを含め6.7階はまだ数件は未販売
な感じ、来年の秋ごろまでには販売を終了しなくてはならないはずですが、1階〜5階まではマンションの前の
樹木の茂みでほとんど眺望はとれないので3000万台〜4000万台は価格で納得するとしても5000万台
〜8000万の眺望の取れないところを購入する人はなかなかいないような気がしますけど。
18年の春に現地が公開されると、眺望のとれない所は素人さんでもすぐ気づきますね。
たしかにエアリーは売れ残ると思う。
でもエアリーだったら眺望は大丈夫だと思いますよ。
現地を見たけど日当たりはブライトの3階以上はかなり良かったし。
樹木も目の前のはある程度なくなるという話だけど、塩釜神社の方はなくならないし、
西側の大きいの3本位も、最初は移動を検討していたらしいがなくなったとかで、
確かに建物の左右の部屋の日当たりは、時間的に短いかもというのはあるかな。
でもそれもエアリーには関係のない話だと思います。
眺望眺望って、あの辺の眺望に何を求めます?
個人的には緑が多くて日当たりがよければ問題ないように思えますが…。