ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産 関西支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：西松建設株式会社 関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43
地元の人間としてジャスコ跡は利便性の面で気になる物件ですが、今は青田の段階なので、逆にリスクばかりに目が行きます。
例えば3フロアあるという店舗。仮に完成時にテナントが埋まったとしても、潰れたジャスコのように採算とれず撤退(テナント料値引きも似たようなもの)したら、その分の管理費や修繕費を居住者が負担しなきゃいけない。店舗が活況なら活況で、 人が多くてプライバシーがどうか、声が年中うるさいだろう、産業道路の車の騒音はすごいし空気も悪いし洗濯物が排ガスで汚れそう、ついでに夜は暴走族が楽しそうに通る、川西能勢口駅前は鳥の大群がいるから怖いうるさいフン害あるかも、ジャスコ解体中の死亡事故が瑕疵土地的に捉えられれば買う人は限られるし買っても売れない、川西中学校の評判(詳細書きませんが)、などなど。
また、デベロッパの東急は馴染みがなく評判を調べてみると、まぁでるわでるわ。(詳細書きませんが)。
個人的には完成してからしか検討するつもりはありません。それまでに完売すれば縁がなかったということで。
駅前物件の利点以外は匿名さん同様デメリットが多すぎるので購入検討には入りません。
特にジャスコ解体時の事故は、地元では幽霊の場所として有名です。
住居と言うよりは事務所での購入の方が多いのではないでしょうか
北側で先日、発売されたエステムコートが手頃な価格帯だったのですが
比較するとそれを超えるような価格設定は難しいでしょう
購入層は山側に住む高齢世帯が多いと思います。
山側の住宅価格はこの２、３年で大きく下がっているので
それを売っても、かなりのローンを抱えて購入出来る人がどれだけいているか
また、近隣の池田駅前のマンションも売れ残りで苦戦しており
未入居物件を大きく値下げしても販売出来ない状態です。
購入検討の方は慌てず、値下げしてからでも遅くはないでしょう
電鉄系デベロッパーからは、もう購入しません。
以前に購入してこりごりです。 次回は三菱地所、三井、住友の物件にしたいです。
購入して住んでみると違いがはっきりわかります。
長く安心して住めるマンションが生活の安定ですね。
3さん
この物件にも参考になるかもしれませんから、気になった点を具体的に書いてください。
色々と地権者絡みでたなざらしされてたけど、やっと建つんですね。
タワマンに出来なかったのは残念だけど、下にイオンが入るはずだから構造的には信頼できるな。
あとは仕様のグレードと価格との兼ね合いだけだ。管理費負担もイオン負担のおかげで安く設定されるはず。
ブランズって、ここ２年くらいで大阪市内にバンバン建ててますよね。
東急不動産は今イケイケらしいですね。
>>1
詳細なレポ良いですね。
確かに、管理の部分で店舗部分との兼ね合いはどうなるかは大きな問題だと思います。
だって、一般的に専有面積によって管理規約ができる訳ですから
店舗の所有者が一番大きな発言力を持つことになるでしょうし、
３０年後の商業施設なんてどうなってるか解りませんしね。
今から３０年前に出来た施設で今も賑わってるとこって阪神間でありますかね？
>>2
エステムコートの日商エステムは、投資用ワンルームマンションが本業で、
を無差別電話営業で公務員とかに売ってるあの日商エステムですからね。
東急不動産の方が１００倍信用出来ると思いますよ。
>>3
その中でいうと、住友は評判悪いですけどね。
三井が一番評判がいいですね。
>>5
管理費をイオンに持っていけるという根拠とか実例が知りたいですね。
ここってオリックスがやるって聞いてたけど何で縁もない東急になったのか不思議
古い店舗が北側と東側にいつまでもへばりついて嫌気がさしたか
モデルルームはオリックスのおさがり(日生中央エクステラス)のとこかな
事故や幽霊の件、怖い・・
土地の隅にあるお稲荷さんがまた怖い感じです・・
立地的に周りがビルに囲まれているようですね
ビルと周辺の騒音とで落ち着かないようです
五月山の眺望は見れるのかな・・
１－３階までの店舗は何でしょうか？ それによっては購入検討から外れるかも
川西駅前に無いようなお店がいいですね。
前はジャスコだったけど 閑散としていて今回も同じようにならないでしょうか？
エステムコートにしました 上の書き込みで良くないですが
営業の人がとても分かりやすく説明してくれたので安心しました
現場見学でも工事の人の対応が良くて気持ちよかったです。
ブランズに比べると少しだけ駅から遠いですが２分だけですから
その割にはとても静かで環境がいいと思います。
周辺が低層住宅地域で当分眺望の妨げになるような
建物は建たないでしょうから購入しました。
騒音が気になります。 もちろんペアガラスでしょうが窓を開けたときは
電車と車の音がすごいでしょうね。。どうでしょうか？
また駅から直結みたいですが、電車の振動はどうか？気になります。。
電車の音はかなりすると思います。
駅から２００ｍのところに住んでいましたが
ここは近いところで１０ｍくらい？ 揺れもするのでは？
気になる方は慎重に考えたほうが良いかと思います。
＞＞ＮＯ１１・ＮＯ１２
駅前なんだから、ある程度騒々しいのは、当然なのでは・・
電車の振動が気になるって？
そんなに揺れるか気になるなら、近くの商業ビルにでも入ってみれば
分かると思います⇒高架の下でもなければ、揺れません。
友人が駅前のパルティＫに住んでおり、話も聞いておりますが
阪急宝塚沿線（池田・川西・宝塚）の中で、一番便利で資産価値のある
場所であることは、間違いないと思います。
私も振動は気になるところです。。
昼間商業ビルに入るのと 住んでみて夜寝ているときの
振動では違うのでは・・
感覚で言っている１３と実際に住んでいる１２とでは
１２の実体験を信じます。。
ここの北東に出来るジオを見るまではブランズは買えないですよね、、
短期間に300戸も出来たら、幼稚園、小中学校、中古マンション相場など影響出てくるからよく考えておきたいです。
ジオ以外にも周辺で予定の噂はよく聞きます
かなり供給過剰になるようですね
学校の問題も気になります
中古物件はかなり下がっていますね
これだけ新築が建つとさすがに売れないです
消費税のかけこみ建築ラッシュですね 他の地域の例からも、後から建つ方が価格・仕様がお徳ですね
あわてずじっくり検討です。 ジオは西友の隣が平凡で人気が無かったので今度は期待。
ブランズも戸数が多く売り切れないので最初から価格設定を低めにしてくるでしょう。
150戸を超えるような大規模なマンションは団地っぽくなりますよね。
ブランズは総戸数116件みたいですよ。
私は、阪急の建築予定物件よりブランズ
の立地の方が好みかも。
人それぞれ好みは有ると思いますが無い物ねだり
しても、仕方ないですしね
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
