アトラスタワー本郷駅前

東京は名古屋の5倍するんですね！
名古屋では2,000万円くらいでも東京では億ションですか！
東京って金の使い方が違いますね。

何を比較するの？

渋谷に住んでたとき1Kで月12.5万円だったな
地価が高いところはぼったくり価格

東京のマンションの賃貸料は、
取得価格から考えれば良心的。

オーナーからの視点で言えば、
東京のマンションはキャピタルゲインを狙い
名古屋のマンションはインカムゲインを狙うもの。

そう思って、このマンションを期待していたが
当てが外れた。

ここの賃貸料は良心的ではないのですか？

インカムゲインって何ですか？もう少し分かりやすく教えてください。

投資じゃないよ、住むんだよ。それでどうなの。

インカムゲインは和製英語で、株の配当や貯金の利息のことです。土地はいいけど、建物は価値が下がっていくので、貯金と違い元本割れします。インカムゲインを狙うには良くないということがいいたいのではないでしょうか？

779
それなら、東京のマンションも同じでは？
キャピタルゲインとは何でしょう？

キャピタルゲインは株など資産の価格が上がってえる利益のことです。建物は価値が下がっていくので、土地の価値が建物の下落以上に上昇する必要があるキャピタルゲインを狙うには良くないということがいいたいのではないでしょうか？

インカムゲインとは家賃収入で、
キャピタルゲインとは資産の値上がりのことです。

私の感覚では名古屋の都心マンションの価格は、
東京の都心マンションの約６割。

名古屋は取得コストが安いのに対して
家賃収入は東京の８割ぐらいか。
名古屋のマンションはインカムゲインが期待できる。

日本の人口が減り続けている中で
東京の都心だけは例外。
一極集中で人口増加が期待できる中で
オリンピックが拍車を掛けた。
東京のマンションはキャピタルゲインが期待できる。

まあ、こんなことを書き込むと
具体性が無いとか、レベルが低いとか
このスレの住民は言ってきそう。

>782
平たく言えば「資産性」と「収益性」ですね
専門用語だとマンションPBRとマンションPER。売ってよし、貸してよし

アトラスタワー本郷は、
立地的に借り手が多いからマンションPER＝収益性は高い（賃貸に出しても回収期間は短い）
資産性も大手デベ駅徒歩1分タワマンで良い条件が揃ってる＝PBRも高い
　3,536.2万円～7,141.8万円と周辺相場からしても割高物件ではないし（ここ注意）
ちなみに駅徒歩3分＋大手デベ＋人気駅＋タワマンなら資産性の４大条件でパーフェクトです
以上２つのリターンをトータルで判断すると良い物件と言えますね

資産性の高いマンションと収益性の高いマンションは必ずしも一致しないことに注意
割高で借り手が少ない地域の高級物件。例えば白壁・覚王山・八事。PBRは高いがPERは低い

>784
そんな事を言われたら、ここを買いたくなってしまうじゃないですか。
しかし気になるのは修繕費や駐車場代の高さなんですよね…。
転勤が無ければ賃貸に出すつもりもないので、しばらく住んで資産性が高いうちに売却する事を考えるべきか。
街の雰囲気からしても個人的には老後も暮らす場所では無いと思ってます。

>784さん
>>周辺相場からしても割高物件ではないし

その通りだと思います。（相場って幅はありますが）

東山線沿いは名古屋で一番の沿線で人気があります。
つまり、人気の場所は相場が高いので
相場より割安でないとインカムゲインは厳しいです。

キャピタルゲインを狙うにしては、本郷は弱い。
東山線がたまたま通っただけですからね。
それに駅のプラットホームから見下ろされるマンションに
プレミアム感は感じられません。

784さんの言われるように
このマンションに安心感は感じます。
近くの農家の方が子供を近くに済ませたいから援助するには
最適の物件ではないでしょうか。

一般的に、賃貸マンションを建てるんじゃなくて、分譲マンションを一部屋購入して賃貸することで、利益がでるというのがなかなか理解できません。不動産屋の営業費や利益も乗った分譲マンションではイニシャルコストが掛かりすぎますし、ランニングも周りに左右されるので、やりくりもできません。
せいぜい生の原価は回収できても、私の人件費まで丸々でるのでしょうか？

補足です。

>立地的に借り手が多いからマンションPER＝収益性は高い
>（賃貸に出しても回収期間は短い）

個人的な意見ですが、
名古屋の賃貸マンションで２０万円以上のマーケットは
ほとんどありません。

転勤等になっても貸せば良いと
高いマンションを買っても、
家賃は２０万円に限りなく近づくと思います。

素人が手を出していい分野ではないってことですね。
一度競売の建物に手を出そうとしましたが、あれもかなり危ないからやめました。
安く賃貸マンション建てた方が回収期間も短いですし、安全ですね。

パークハウス一社の投資物件、確か家賃20万でしたよ。