Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

失礼しました
いつ使えるかでしたね　質問受け取り間違えました

申し込みは5月として、申し込むための材料（価格表や申込書）の提示がないんですが、それは待っとけば案内されるんですかね？

新宿７時３０分着は早すぎる。

京王のダイヤ改正についてニュースリリースを確認してみました。
「特急の運転間隔は20分。平日は9時ごろ、土曜・休日は7時ごろからそれぞれ22時ごろまでの間、
運行する予定」と書かれてますね。
9時前にも7時台のが1本あるということですか？時刻表がほしいわぁ。

京王電鉄
http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2012/nr121105_diagra...

インテリアについては価格発表なども５月頃かと。
他のマンションを購入した友人はインテリアオプションについては種類や価格の公表から申し込みも期間が短かったと。
もう少し検討する時間が欲しいとのことでした。
ですが、インテリアオプションで頼むと割高のようですね。
表札やカーテン、エアコンすべて割高だったそうです。
友人は表札は全く同じものが個別にお店に注文したほうが１万円以上も安かったそうで、あまりインテリアオプションでは頼まなかったそうです。

掲示板上ではよくインテリアオプションの不満を聞きますよね。
申し込み期間が短いのは、焦らせる事で正確な判断力を鈍らせるためだと思ったりして。
私は他業者ではどうしてもできないものだけオーダーしようと思います。
オプションにかける費用も、上限いくらまで、等予算を設定したいです。

インテリアも家電も量販店等で買ったほうが断然お安い。
インテリア販売会で施工イメージ等を焼きつけて外注したほうがお得です。

やっぱり、インテリアのオプションって高いですよね。
でも、入居するまでの時間があまりないって人にはいいらしいです。
外に頼むと採寸とか、工事の時期とか、いろいろあるそうなので
スケジュールに余裕があるといろいろ選べていいようです。

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレをたてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289638/

4LDKのローン返済例を見ていますが、ボーナス支払いなしで月々10万程。
この他に管理費、修繕積立金、その他諸費用が加算される。
やはりまとまった頭金がないときついですよね。
我が家は共稼ぎですが、どちらか一方が働けなくなった場合を考えると怖いです。。。

それは共稼ぎでなくてでも一緒では？

不安を述べたらキリがない。500万の年収で4000万のローンとか無茶苦茶してなきゃ大丈夫。

＞＞813さん

頭金がない＝貯金がない、だと厳しいかも知れませんね。
月々の返済金額が現状の家賃とほぼ同額だとすると、収入が増えない限り、ローン期間中は貯金できないってことですから。

まぁ、でも金がナイって言ってる人ほど持ってるものですけどね（笑）

やっぱり価格安いですよねココは。4ＬＤＫなんて部屋数を用意しただけの間取りじゃなくてちゃんと面積も広々ですよ、これで4000万円きるんですから南向き条件も含めて魅力的です。

ランドスケープとかの良さとニュータウンのこれからも含めるともう買っちゃっていいかなあという気持ちです。
別に何か不便という点、無いですよね？？

783,784､785さん＞781です。回答ありがとうございます。
先日ローン相談会へ行ってきました。
他の銀行にも審査を出し、来年最後の判断の時に変更をかけようと思います。
ご助言ありがとうございました！

寒くなってきたけどこの辺りの気温って極端に低かったりしないかな、
八王子のほうのマンションを見てるとけっこうこれからの気温に対しての意識が強いように思ったものですから、
まだ永山の辺りなら大丈夫ですよね。

雪が降っても元々徒歩7分なら辛いほどでもないだろうし、
あとは風があまりない地域だといいなあ、
土地も高い場所にあるかから吹くとマンションに直接って感じですよね。

防寒はここの構造に期待します。

多摩市ですが、冬は少し寒くなる傾向があり、1月の最低気温は-4.1℃だそうです。
東京都の平均最低気温が-2.1℃なので、暖かい都心部から転居された方は
寒いと感じるかもしれません。

話は変わり、サンリオピューロランドが12月6日・7日に無料開放されるようです。
http://www.sanrio.co.jp/thanksparty.html

>>821

無料開放は以前もありましたね、前回は行けませんでしたので今回は家族連れでマンション見学と共に行こうと思います、南大沢のアウトレットも冬物を探しに行って来ますよ、多摩センターと南大沢は永山からも近いみたいですから行って楽しいなら日常的に利用するスポットにしたいものです。

ちょうど気温の話が出ていますが、我が家は都心からの引越しですので最初の数年間は寒く感じそうですね。その澄んだ空気を体感できる生活には期待の一面もありますよ。

ピューロランドの無料開放日ですが、うちも前回行けなかったので、今回は早めに行って並びたいと思います。
お目当てはサンリオのキャラクターデザイナーさんがイラストを描いてくれるサービスです。
こちらは有料（1枚100円）ですが子宮頸がん関係のチャリティーとなっているようです。

ピューロランドは多摩市市制記念で多摩市民が特別割引券を持って行けば今月末まで通常パスポート(大人4400円)が1000円になるそうです。代表者が多摩市在住、在学、在勤の方であれば5名まで。毎年あるのかな？

私は独身男性でこの物件を買おうとしておりますが、この物件は独身の方(女性でも)も多くいますか？(見たことありますか)
私が見学に行った時はかなーり元気なお子さんやママ友さんたち(？)がたくさんいたので、どーかな〜と思ったのですが…

それとももう少し新宿に近いマンションで婚活した方が良いのかなと思ったり…(ｰｰ;)

大学や女子大が結構あるので、若い方も多いデスよ。
大きなお世話かも、とおもいながら、
こんなイベントもある様ですヨ。

http://www.machicom.jp/tamacon/ev362.html

http://www.jalan.net/yad310379/blog/entry0001989885.html

私も独身ですが一期の時に購入しました。
今まで10件以上色んな物件を見に行ってたのですが、決め手は『価格×間取り×駅距×日当たり』ですかね。

婚活(結婚)も考えて共用施設が充実してるのも良いですね。

見た感じやはりファミリー層が多いのは間違いないですが、定年退職後と思われるご夫婦も結構見受けられたのが印象的でした。
色々な世代が集まるのがこの物件の良さかなと思います。

独身女性が1人で購入されるかどうかは解りませんが、
入居してから共用施設やコミュニティ活動でお知りあいになる機会はありそうですね。
もちろん、婚活以外の出会いも期待できそうです。
私は40代ですが、コミュニティ活動などでご年配の方達と交流ができるのはとても楽しみです。

いずれ家庭を持つことを視野にここを買う方もいらっしゃるのでしょうね、そんなに高くわない割りに部屋は広く、敷地内に共用と緑も充実しています。それに駅も近い、家族で暮らし始めたときの快適さを視覚的に想像しやすいですから現在単身の方にも人気があるのでは??

先日初めて調布の地下化後に降りましたが電車がスムーズになった気がします、永山は相模線ですからここ大事なポイントですよね、快適になって良かったですよ。

価格、駅距離、環境はとてもよく、理想に近いのですが、高低差が気になっています。スロープやエレベーターなどもあるようですが、将来大丈夫かどうかが不安です

ここは駅ちかでもないし、間取り的にも独身で住むような場所じゃないよ。むしろなぜここを買おうと思うの？

駅まで10分以内(7分？)なので十分駅に近いと言えるのではないでしょうか。
間取りは3LDKからとファミリー向けですが、将来的に所帯を持って
一緒に住む事を見据えての購入だと思うので、それほど特別なことでもないと
思いますよ。

確かに高低差は気になる方は気になるでしょうねぇ。自分は比較的近場で育ったので坂も気になりませんが、23区内等の平坦な土地から来られる方は、年齢によっては大変かもしれませんね。今後は周囲の整備も進むみたいですが、ご自身で歩いて判断されるしかないですね。

独身でまだ相手もいない場合はどこにマンションを買うかは難しい問題ですよね。女性の場合実家からあまり遠くないところに住みたい人が多いみたいですし。ここだと実家が千葉や埼玉の人にとっては遠く感じるかもしれないですね。あとやっぱり敷地内に子供や赤ちゃんなどもいると思うので、彼女を連れてくるにはあまりロマンティックではないかも。

独身でも結婚前提の彼女がいる人ならいいんじゃないでしょうか。

しかし間取りの種類の豊富さはさすがだですよね、逆に決められません（笑）

あれもいいこれもいいって状況ですよ。

でもやっぱり4LDKの広さは魅力です、
場所柄南西向きもいんじゃないかなと思ったりして、
二面最高だから西日の時間帯は眩しければ西側だけカーテンを引けばいいし、
臨機応変に眺望が楽しめる良さがありますね。

今の販売計画中で予算4000千万で4LDKは購入可能なのでしょうか？

>>844さん 正確で最新の情報はやはり行ってみるのが1番だと思いますよ。

色々ご返信ありがとうございます。
この間独身で検討していると書いた独身男性です。
職場が田舎なので(>_<)、こちらからだと近いからここで検討しております。
独身だから1LDKや2LDKとかで良いのかなとも思い、かなり迷っております。
確かに都心に遊びに行ったりとかは遠のきそうですが…
マンションが出来ると大きな街が出来るし新しいコミュニティもできるのも確かですよね。
もう少し考えてみます(^o^)

確かに独身の男性が永山在住って言うと・・・

女性「マンションてどこのマンション買ったの？」
男性「永山だよ！」
女性「・・・（多摩ニュータウン？）」

さらに出会いが生まれなくなりそうですね。

ちなみに私はここに決めていますが、既婚・子供のいる所謂”ファミリー”です（＾＾）環境重視でここに決めています。

独身の方はそういうしがらみが無いのだから、少し違和感がありますね。
実家があるとか、子供の頃から知っているとかetc. 買う理由はたくさんあると思いますので気にしないでください。

現在郊外のファミリー向けの古い分譲マンションに住んでいます。
最近までお隣の3LDKのお部屋に独身男性がお一人で住んでいました。
悪い方ではなかったのに住人のおばさんが「一緒にエレベーターに乗るのが怖い」と話していました。
お気になされなければ関係ないと思いますがこちらの物件もファミリーやご高齢者が多く世の中物騒なので
変な噂をされる可能性があるかもしれないです。
安いお買い物ではないのでご参考までに。

独身男性がファミリー向けマンションを所有する場合、お相手の反応が
どういったものになるか気になりますね。
喜んで同居してくれるか、せっかくの新婚なので、一緒にマンション選びを
したかったと言われてしまうかの2択になるかもしれませんね。

独身でまだ将来どうなるかわからないのに、ここですか？出会いを探して？普通は賃貸か買うなら資産価値の高い駅ちかを選ぶと思うけど、、、購入は自由ですが、マンション内の女性を変な目で品定めするのはやめてくださいね。

独身男性さん（失礼。）は別にマンション内の女性と出会いを求めて・・という意味で書いたのではないのでしょう。
最初のかきこみを見ると「購入者にファミリーが多いですが、独身の男性である自分が買っても違和感はないか？」というようなニュアンスに読みとれますが？
その後のカキコミでそんな流れになってしまっただけでは？？
ファミリーが多いから出会いがなさそうで購入に躊躇しているということはないでしょう（笑）

私は独身の方がこのマンションに住むことを不思議には思いませんよ。
ここのマンションは狭い間取りもありますが、地権者さんに決まっていて分譲では広い部屋しか残っていませんね。
いずれ結婚を考えているのなら、とりあえず1人で広い部屋に住むというのもいいですよね。
勤務地に近いというのは魅力ですし。

入居してみないとわかりませんが、排水管清掃、消防設備点検など在宅しなければならない点検があります。
年３回ぐらいですが、土日にやってもらえればいいのですが、そうでないと、排水管清掃などは１戸でも
やらないと効果がないとか言われて肩身の狭い思いをする場合もあります。
共働きでも同じですが、独身は不自由ですよ。

独身男性の一人住まいというだけで、マンションの住人からは「白い眼」で見られそうですね。

あ、でも自分の知り合いに3ＬＤＫ分譲独身いますよ。

入居時は皆さんが仰るようにマンション内でどのように見られるか心配だったみたいです。ところがいざ入居してみると同じく独身で購入しましたーっていう人が何人もいたそうで。結局知り合いが増えて共用部での情報交換の時間を過ごすなど、充実した生活を送ってるみたいです。こちらのマンションはどうなるでしょうねー、実は独身検討の方も多いんじゃないかなー。

ブリリア多摩ニュータウンの見学会の様子がお昼のニュースになって
ましたね。

マンション内で明らかに出会いを探してる書き込みだったよね？

お昼のニュースこれですね。
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/221123016.html

＞＞857

と、都内最大規模だったんですね、貴重なマンションじゃないですか。
しかも今の建設途中を見れるって二度とない機会、仮にここに決定しないにしてもマンションの内部を勉強できる意味ではこれまた貴重な体験だと思いますよ。

ニュータウンのマンションといえばタイムリーにはやっぱりここなのかなあ。

中を見れるのは契約者だけだから勉強のためには見れないですね。

WBSでは少しやってましたね。

建築現場見学会行ってきました。
いろいろ説明して貰いましたけど、新しい発見はあまりありませんでしたね。
外廊下の幅が意外に広いのと、部屋が思ったより狭く感じられたぐらいですかね。モデルルームと同じはずなんだけど…。


そう言えば、見学会の同組に独身男性っぽい人いましたよ。母親（たぶん）と2名で見学に来てました。
だからどうしたって感じですけど。。。

11/23WBS
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_30849/

11/24ANNスーパーJチャンネル
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/221124025.html

ここの物件
かなり住戸無くなってきましたね。棟により差が多少ありますが。

思ったのが、B棟とC棟は南西向きと南向きとがありますが、南向きの方が残っているのは何故でしょうか？
あとはほとんどの棟が前に建物がある訳ですが、気にならないのでしょうか？

>>862
個人的には今回の見学会で、居間を区切って出来る部屋にも専用のエアコン用パイプスペースがあるというのが
ありがたかったですね。
「部屋にエアコンおけなかったらどうしよう」というのが我が家の悩みだったもので。

独身でここを買う理由が知りたい。結婚するしない、子供いるいない、転職するしない等いろいろ不確定不透明で将来どうなるかわからないのに郊外のファミリーマンションをなぜ選ぶのか。。駅ちかじゃないから資産価値も買い替えも厳しいだろうし。終わりの住処として環境重視で買うの？

No.866さんは業者さんなのでしょうか？

何故、資産価値が無く買い替えが厳しいと思われるのですか？

>>869
29戸は販売戸数で、残りは38戸+キャンセル住戸でしょ？

最低５分以内でしょう。
中古で売るためにはやはり駅ちかだと思うけど、ここは駅ちかでは無いぶん家族で暮らすのに環境はいいのでは？

だからそれなりの値段設定がしてあるのでは？駅ちかに手が届かない人だっている。

4LDK、Gタイプ（基本タイプ）は、どうですか。

このタイプのLDの構成は、実際に家具を配置すると壁面が少ないこともあり家具の配置の自由度が少ないようにだんだんと思ってきました。

特にL型キッチンとバルコニーの間隔が少ないと思います。これでは、普通に南側に居室があるタイプのほうが、よかったのかと思ったりしています。

みなさんどう思われますか。

873さんは契約済なのですよね。
窓が多く通風性に優れ開放的な部屋が多いのは良いのですが、
それが仇となって家具の配置に苦心しそうですね。
プランでは窓の下に低い家具を置いていますが、窓の開閉時に邪魔になる事が多いです。

>８７３　壁の面積が少ないのは私も気になってました。
それでイメージしてみたのですが、中央にドカーンと置くのもいいかなあって。
問題は言うとおりキッチンとバルコニーの間のスペースですがここには棚系がいいと思っています。

ダイニングをコンパクトにしてリビングを西半分に。
テレビは西南角、ソファは景色が見える方向に向けたいです。
インテリアのサイズに制限が入ってしまいますが悪くない間取りですよ。

873です。お二方とも、御意見、御提案ありがとうございました。

確かに、テレビは、窓の開閉時の邪魔にもなりそうなので、角の方がよさそうですね。
これから、注文家具の打合せ、契約もありますが、ここはあせらず、へたに注文家具を決めて配置を固定しない方がいいのいかもしれません。

契約者の掲示板で得た情報です。
ここ駐車場は自走式で870台用意されていますが、契約された方のほとんどが
車を所有している為、絶対的に不足していて確実に抽選になるそうです。
特に文句のつけようがないマンションですが、ここだけは算段が甘かったですね。

田舎なら当たり前だけど、この辺りで2台所有している人ってそんなに多いのかな。あとは自分は車もっていなくても来客用に駐車場所有する人もいるよね。

とにかく、敷地が広いはずなのに何で駐車場を少なく造るのかわからない。ガーデンとかいらないから駐車場多くすれば良かったのに。

あれれ？ずいぶんと情報に違いがあるようですね。
私は駐車場が足りないなんて初耳です。
契約後の希望ベースでは大丈夫そうだと聞いてますけどね。

http://www.haseko-urbest.com/about/files/mmr/theme_kurumasyoyu.pdf
都下の自家用車保有率って73％くらいらしいですよ。
駅徒歩10分以内に限ると70〜60％に下がるみたいです。
2008年のアンケート結果なので、車離れが進んでいる今ならもっと下がってるかもしれないですね。

なので、870台ってのも案外的を得た台数なのではないでしょうか。
無駄に空きがあってもその分管理費等に跳ね返ってきますから。

881さんの資料をみると、駐車場台数は適正のように思えますが、本来なら2人以上の世帯調査じゃなくてファミリー層と高齢者層で分けた調査データの方が良かったですね。
ちなみにお隣駅のオーベルはほぼ世帯数分の駐車場があるようですが、埋まるのか気になるところです。

こんなに広大な敷地の中で駐車場を借りることができずに、敷地外のマンションから遠く離れた民間駐車場を探さなければならないなんて全く論外。
これでは車を所有している意味が全く無くなってしまう。
果たして近隣に借りることができる月極めの民間駐車場があるのかも疑問・・・。

こんなに広大な敷地の中なら、増設すればいいだけの話では？
取り越し苦労止めましょ。

増設するにも、どれだけの賛成意見が取れるかですよね。
増設は厳しいのでは？？


ところで、丘と森の間にある空き地は、どうなる予定なんですかね？
公園にする予定とかですかね？？
駐車場はさておき、あそこの使い道が気になります。
URでしたっけ？市の管轄でしたっけ？
どうなるんですかね～。
駅までの道のりも、来年度末までにはちゃんとして欲しいところです。

駐車場は作らなかったのではなく、作れなかったんだと思うよ。たぶん容積率の関係だと思うけど。
営業を問い詰めれば白状するんじゃない？

1世帯で2台持ちの人まで考えるわけないんじゃないですか?
1世帯1台計算なら所有率を考えれば適性台数だと思います。

空き駐車場に対する固定資産税や修繕費は、全世帯で折半することになりますよね。
車を持たない世帯からすると、客寄せのために無駄に100％用意して余らせるよりは、所有率に沿った台数分確保するマンションのほうがよいですね。

889は駐車場100％しか取り柄のない売れないマンションの営業かな？
駐車場の利用規約を知っていたら、そんなこと書けないよ。
もっとバレない嘘をつこうね。

ＵＲの駐車場ってＵＲの住人以外は借りれないのではないでしょうか？
もし駐車場の抽選にはずれてしまったら駐車場難民になってしまうかも・・・。
どうしたら良いの？

マンション近くの駐車場を探してみましたが、コインパーキングは
たくさんありますが月極めの数が少ないですね。
入居が決まったと同時に駐車場探しもしておいた方がいいと感じました。
ちなみにこの辺りの駐車場料金の平均は12000円くらい。マンションの駐車場料金が5,000円～9,000円なので痛い。

まあ駐車場が余っても部外者に貸せるわけだもないし、少し足りないくらいが丁度いいんじよにいすか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

自走式なら、機械式と違い、あまらせてもコストにはならない。UR敷地だと、巨大すぎて近隣に駐車場がない。売主がまずい選択をしただけ。

皆様の情報からですが…、
1戸あたり1台として、自動車所有率から想定した駐車場数は割りと妥当な数字かと思われます。

なんとなく、2台目以降に対する駐車場不足が問題になっているような気がしますが、そもそも2台目以降を用意してるようなマンションはあるのですかね？

皆様、設定された駐車場台数も理解したうえで購入されたはずなので、本当に購入者なら、今さら2台目以降の駐車場であたふたするはずはないと思うのですが…。
駐車場の位置も然り、です。

敷地内駐車場100％しか売りがない直床マンションマンのいつものネガネタでしょ。

近隣に長く住まわれてきた方々の中にも検討者は多いと聞きましたから、ニュータウンは車があるほうが休日など快適でしょうし車をお持ちのまま入居という形が多いでしょうか。

うちは外部からの検討ですが既に車は手放しました。ニュータウンでもバスと鉄道で足ると判断した次第です。一通り知った中では、何もかもがほぼぞれぞれの駅の近くにありますから問題のない生活が送れると思っております。

夜現地に行きました。

多摩センターと比べるとかなり暗いですね。
(マンションが出来てどう変わるか)

ところで、人気なのはＢ棟なんですかね？
しかも南向き住戸だと完全に前のマンションが視野に入りますね。
南南西？だとある程度前が開ける感じです。

Ｄ棟前の駐車場は人気なさそう。その代わりＣ棟前の駐車場が人気になりそうに思います。
やっぱりＢ棟かな

900さんの「しかも」がよくわかりません…。

896も何を言ってんだか。。
自走式なら・・・は的外れ、UR敷地だと・・・は文章の意味を成してないよ。