東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア志村坂上ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-20 11:37:13

<全体概要>
所在地:東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆(他番)
交通: 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数:46戸、他に管理事務室1戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:71.25~87.54m2
入居:平成25年3月下旬予定

売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:(建設、請負)株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2012-07-01 01:05:55

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イニシア志村坂上口コミ掲示板・評判

  1. 265 購入検討中さん

    坂下、浮間は浸水地域。地名ですぐわかる。

  2. 266 購入検討中さん

    小豆沢の崖はインパクトが大きく、歴史を感じます。

  3. 267 匿名さん

    サンクレイドルもイニシアも残戸数全然動きません
    どっちが先に売り切るか低レベルの争いが行われているってところかな

  4. 268 匿名さん

    供給数が多すぎる。いくらでも建つよね。
    蓮根、志村三丁目、志村坂上。選び放題。
    選べるのはいいけどさ。

  5. 269 匿名さん

    眼中に入らない物件ばかりなので選びたくても選択肢がありません。もう少しグレードの高い物件は出ないのでしょうか?

  6. 270 匿名さん

    >>269

    板橋区は安いマンションが供給されるところです。東上線の東武練馬、下赤塚、成増、三田線のこの地域、グレードが低いですが、値段も安く、そのようなマンションを望む層の需要を満たしています。

    グレードが高く、それなりの住民層が買う物件となると、板橋区内で探すよりも、せめて北区・練馬区で探された方がよいかと思いますよ。

    眼中に入らないのなら、このスレも眼中に入れない方がよいでしょう。時間の無駄になります。

  7. 271 匿名さん

    北区は良く知りませんが、練馬の西武線沿線では差があるようには思えません。

  8. 272 匿名さん

    三田線も巣鴨以北はどれも五十歩百歩に思えますが。

  9. 273 匿名さん

    選択肢がある、価格安い、結構サラリーマンにはありがたい沿線だよね。これからどうなるかわからないし、無理はしたくないしね。

  10. 274 匿名さん

    安かろう悪かろうでは困ります。

  11. 275 匿名さん

    値段相応だよ。
    安いのが嫌なら高級マンションみたら?

  12. 276 匿名さん

    やはり安いなりの仕様ということ。設定した売値にあわせて決めるのだから仕方ない。

  13. 277 契約済みさん

    買いたい人は買いなさい。話題がずれ過ぎますね。

  14. 278 匿名さん

    練馬区、西武線沿線、駅徒歩10分程度のマンションは、こんな値段じゃ買えないよ〜なかなか物件も出ないし。

  15. 279 匿名さん

    身の丈にあった物件を買おうよ。

    ちなみに年収1000万でも、6000万円のマンションは身の丈に合わないとFPに言われたぞ。ま、親が頭金しこたまくれるなら別だが。

  16. 280 匿名さん

    2998万買えば?
    買えないなら2500万も近くにあるし。

  17. 281 入居予定さん

    たしかに、日当たりが気になる、その以外はまあどこでもおなじ。

  18. 282 匿名さん

    ファミリーなら、80m2前後は欲しいだろ?ここなら5000万円程度のやつだが。狭くて安い部屋は検討外。

  19. 283 匿名さん

    やっぱ、場所的に坂下でありながら徒歩10分は高過ぎますね。値下げ待つのが無難かな。

  20. 284 匿名さん

    そうですね。

  21. 285 匿名さん

    >279
    身の丈にあった金融資産を持っているかだな。
    3000万くらいはあるんだろ?ないの?

  22. 286 匿名さん

    普通は持ってない

  23. 287 匿名さん

    纏まった資金もなしに家を買おうってなのが間違い。

  24. 288 匿名さん

    てかさ、今は年収1000万でも、20代からずっとじゃないだろ?家族いて、教育費なんかもかかりつつ、家に頭金3000万出せるやついるか?いいとこ2000万じゃね?親の支援があるやつが羨ましい。

  25. 289 匿名さん

    海外赴任組はいいよなぁ〜数年行ったら、数千万の貯金できるから。うちの周りの帰国組は、みんなすぐ6000万円以上する家買ってるよ。

  26. 290 匿名さん

    うちは年収800万、頭金2500万で5000万のマンションを買いました。

  27. 291 匿名さん

    ローンの審査では返済能力も大事だけど、物件の資産評価も同じくらい大事です。
    分譲価格と金融機関の評価額に大きな差があると、返済能力が十分でも審査は通りません。

  28. 292 匿名さん

    290さん、今は買えても、継続して生活して行くことが大事。あまり無理すると、周りとの生活レベルの違いで苦しむよ。年収800なら、4000万代じゃない?

  29. 293 匿名さん

    物件と関係ない話ばっかり。
    検討するための情報が見づらいです。

  30. 294 匿名さん

    >292
    4000万だと年収600万クラス。
    6000万だと年収1000万クラス。

  31. 295 匿名さん

    設定高くない?

  32. 296 入居予定さん

    年収レスやめなさい。サンクト??マンションは床暖房もないし、トイレ施設も安いプラスチックだぜ、まあ、ロケはこっちよりいいが、仕様は安いものだ。ここは日差しがデメリット、あと坂がある

  33. 297 匿名さん

    年収の話も大事だよ。
    参考になるし。

  34. 298 匿名さん

    確かに…291の話とか知っておくべき内容だと思う。

    参考になるかわからないけど
    うちは、年収950程度。
    親とかの援助一切なしで頭金300で山手線駅近マンション5500万を購入。
    マンションはこれで2件目。中古→新築。
    毎月駐車場、管理費、ローンの支払い20万ちょい。
    それで、毎月20万は貯金、食費と雑費だけで10万ぐらいかけてるし、
    子どもも一人いるがちゃんと塾にも通わせてる。
    やはり、マンション購入しても貯金は必要だし、固定資産税などかかるし
    マンションを買っても普段の生活にもゆとりが残るぐらいの金額を買うのが一番だと思う。
    ここの、間取りも良くルーフテラスの広さも良い部屋をスーモで見てきてやってきたんだけど
    その部屋も年収一千万前後ぐらいじゃないと買えない。それぐらいの収入の人ってたくさんいるけど
    ここら辺を選択するかどうかだよね。
    でも、スーモに載ってる部屋は本当に良い。

  35. 299 匿名さん

    大事かとかじゃなく他でやって。

  36. 300 匿名さん

    知りたくないの?
    いい意見出てるよ。大きな買い物だし、学習しなきゃ失敗するよ。普通は有難いけどね。

  37. 301 匿名さん

    イニシアって賃貸クォリティかと思ってたけど違うの?

  38. 302 周辺住民さん

    マンション購入希望の三十代、四十代中1000万前後の年収はどれだけいると思うの?東京の平均が400万くらいだよ。1000万前後なら、もっと高級マンションでレスしなさいよ。ここを買いたいなら静かに買いなさい。

  39. 303 匿名さん

    >>302
    288だけど

    東京でいえば平均400万だろうけど
    新築マンション検討する人の平均年収だったらもっと高いと思うよ。
    ちなみに、家は30代半ば。単身名義。
    家は若くして結婚したから、最初は中古買って30前半で新築って感じ。
    最近じゃ奥さんも働いてる人が多いから、共同名義ってのが多いと思う。
    そうなると2人の年収合わせて1000万はざらにいるんじゃないかな。
    年収1000万程度じゃ高級マンションなんてまず住めないよ?

  40. 304 匿名さん

    ここは年収1000万でやっと買えるレベルですね。

  41. 305 匿名さん

    確かにツインカムで1000万なら腐るほどいるね。

  42. 306 匿名さん

    >>304
    5000万の部屋ならね。ここって5000万の部屋って何軒あるの?ここら辺でいうと平均3500〜4300万だよね。それぐらいなら年収500〜800ぐらいでローン通るんじゃないのかな。後は、291の言うとおりでマンションの資産価値での判断次第かな。
    スーモによると最終期らしいけど、売れ行き気になる。だって早くしないと、蓮根に駅から6〜8分で環境的にも落ち着いてて、日当たりも良い場所にイニシアまた出来るからね。

  43. 307 匿名さん

    ローン通っても年収500万で払っていくのはきつそう。

  44. 308 匿名さん

    3000万前半の部屋なら大丈夫でしょ。

  45. 309 匿名さん

    いや〜キツイでしょ?

    それから301さん、賃貸住んだ事ある?うちは都内21万円の賃貸マンション住まいだけど、作りはイニシアの方が上だよ。MRみてごらん。

  46. 310 匿名さん

    >>309
    賃貸に住んでるから知らないようだけど

    MRと比べちゃいけないよ。
    MRはオプションで着飾ってるから良く見えて当たり前。
    そんで持ってプロのコーディネートでインテリアでも着飾ってる。
    実際出来上がるものは標準装備だけ。
    MRで頭いっぱいになってると、出来上がり見たら余りにも殺風景な部屋でビックリするよ。
    こことは限らないけど、どこのMRでもこれいいなって思って聞くとそれはオプションですって言われる。
    この天然石のキッチン板気に入ったと思ってもオプション…オプションで塗り固めてるようなものなんだよ。
    大体だけど一つのMRで平均500〜1000万前後のオプションとインテリアで着飾ってるようなもんなんだよ。
    早くいえば出来上がった部屋をリホームしてるようなもの。
    どのオプションも一つ数十万クラス。だからほとんどの人はオプションつけないよ。
    付けても一つか二つ程度。
    MR見てご覧って言われても、比べる対象にはできないよ。

  47. 311 匿名さん

    ゴメン、オプションの話じゃないよ。建物の構造とか、詳しい話きけるじゃん?

    ただ見るだけでも作りや収納、扉一つにも賃貸以上のものがある。個人的にはオプションでMRを飾るのはやめて欲しい。狭いのにゴテゴテで趣味が悪かった。他のMRや実際に竣工した後の棟内もみた経験から、賃貸で作ったものと分譲は違うよ。

  48. 312 匿名さん

    >309
    いや、大手のデベロッパーと比較して品質は低いってことでしょうよ。

  49. 313 匿名さん

    ちなみに、分譲賃貸にも何度か住んだ経験あります。

  50. 314 匿名さん

    値段相応でしょ?
    高級物件と比較しても仕方ない。

  51. 315 匿名さん

    とあるブログに賃貸向けのマンションだと書いてあったな

  52. 316 匿名さん

    価格と品質、利便性などの見合いで購入を検討するわけだから、仕方ないってことはないよ。予算の範囲内での話だけどね。

  53. 317 匿名さん

    ここと同じような価格の物件なら、どこが分譲としてふさわしいの?教えて。参考にしたいです。

  54. 318 匿名さん

    >>317
    いろんな仕様、デザインの物件はあるよ。
    作りてと売主と次第だけど
    それぞれ物件によって違うよさがあるから、一概にどこが分譲にふさわしいかなんてないよ。
    イニシアは他もここも変わらない作り。
    分譲で出してるからこそここも分譲にふさわしくつくりあげられてると思うよ。
    だけど、人それぞれ望むもの、価値観違うからいろんな意見がおるんだと思う。
    ブログを書くような人は、それなりにたくさん見て歩いてる上での言葉だろうし
    一般人には十分だと思えたりもするし。
    自分的にはここももちろん分譲にふさわしいマンションだと思います。
    後は、個人で求めるものがどれだけ一致するかでしょ。

    個人的には駅から遠いのに高いなとは思う。
    この値段でディスポーザーが付いてないのが残念。
    小規模だから管理費の高騰を避けるためだろうけど。

    >>314誰も高級物件と比較してないと思うけど?

  55. 319 匿名さん

    >301

    賃貸クオリティーって、このマンション自体の価格が安いから作りが悪いってこと?それとも、価格の割に作りが悪いってこと?それとも、他の高い物件と比べて?

  56. 320 匿名さん

    >312

    大手のデベロッパーと聞くと、高級マンションが思い浮かぶが、同じような価格帯のマンション同士の比較で、ですか?

  57. 321 匿名さん

    価格的には坂下のアトラスと同じくらいじゃない?

  58. 322 匿名さん

    価格的で言えばだけど、規模が違いすぎるよ。

    しいて比較するなら、エコヴィレッジ蓮根かシティハウス志村三丁目だよ。

  59. 323 匿名さん

    価格帯って言っても、

    4000万台を中心に検討している人は、3000万後半の物件も見るだろうし、5000万前半の物件も見るだろう。

    そこまでいかなくても+-10%くらいは幅を持って考えるのが普通じゃないの?

    多少仕様を落としても支払を楽にしたいとか、逆に多少無理をしても仕様で妥協したくないポイントがあるとか。

    そんなに狭い価格帯で検討しているの?

  60. 324 匿名さん

    同じ10分で2500万円もありますから・・・。1000万円以上違うのは厳しいかと・・・。

  61. 325 匿名さん

    つまり、ここは高いってことですか?

  62. 326 ご近所さん

    たしかに、しかもサンク??は坂上だし。しかし、仕様はこっちより悪いが、1000万なら検討かな

  63. 327 匿名さん

    仕様が全然違うからなぁ、比較対象でも無いような…

  64. 328 匿名さん

    仕様も大事かもしれないけど、立地が一番だよね。

  65. 329 匿名さん

    うん、仕様は変えられるけど立地は変えられませんからね。

  66. 330 匿名さん

    ここもディスポーザーはオプション対応でしょうか?いくら位ですか?

  67. 331 匿名さん

    ディスポーザーがオプションなんて通常あり得ませんよ。ディスポーザーは水道局の条例で処理槽の設置が義務づけられてるため単独の設置はできないはずです。全部屋つけるかつけないかしかないかと…

  68. 332 匿名さん

    ディスポーザーは全部屋つける必要ないですよ。
    使わない部屋にはつけなくて良いです。

  69. 333 匿名さん

    処理漕は必須だけど、全戸に付ける必要はないですね。

  70. 334 匿名さん

    そんなそことができるマンションなんて聞いた事ないけど。付ける部屋が少なかったら、付けてる部屋だけ管理費がすごく高くなりますよね。 処理槽って、毎月点検が必要だったりと維持費がかかるもの。その負担を少数で割ると高くなるから、ディスポーザーは小規模にはむかず、設置してないマンションばかりですよね。大規模向きの仕様と聞いてましたけど?

  71. 335 匿名さん

    うちも一応ディスポーザー付いてるけど、ほとんど使わないから使いたいってところだけ付けるのが良いと思います。

  72. 336 匿名さん

    それが普通はできないんじゃないのかな?

  73. 337 入居予定さん

    できないよ。

  74. 338 匿名さん

    >334
    処理漕の維持管理はディスポを付ける付けないに関わらず全戸負担ですよ。

  75. 339 匿名さん

    付けれる付けないと選べるマンションなんて聞いたことがありません。因みにどこですか?

    処理槽の維持費って結構高いから数十戸ぐらいじゃきついと思う。
    あと、ディスポーザーを着ける場合は、ディスポーザーを付けるだけでなく、建築段階で排水管なども処理層につなげないといけない。そうなると、建築後の購入者はつけれないのに強制的に維持費を払わされるの?
    いろんな意味で、つけるつけない選べることは難しいと思うんだけど?
    例えば、総戸数20のマンションで、1戸だけ付けたとしても全戸負担?
    そんな物件があるならぜひ教えて欲しい。

  76. 340 匿名さん

    数十戸でもディスポーザーあるとこありますよ。
    たいした負担じゃないんでは。

  77. 341 匿名

    >340どこですか?

    全戸億ションならまだしも、一般的なマンションでそんなところはどこのマンションか教えてください。

  78. 342 匿名さん

    自分が検討していた駒込4丁目の物件は43戸でディスポーザーついてた。
    億ションじゃなくても探せばもっとあるんじゃない?

  79. 343 匿名さん

    マンション名を

  80. 344 匿名さん

    >>342

    駒込4丁目で43戸といったら完売済みのタカラ〜のディプティ〜〜〜proj〜駒込だよね?
    そこは確かに43戸でディスポーザーは標準装備だけど、管理費結構高かったよ。
    あの会社は標準装備をフルに設置し物も良いけど基本高い。
    話がズレてるけど今、どこかと聞かれてるのは、付ける付けないと選べるところはどこか?でしょ。

    それにしても、ここのイニシアは間取りがいいね。
    それに、暗いけど静かな環境は良いと思う。
    最終期らしいけど46戸中どれぐらい売れてるんだろう?
    蓮根にできるイニシアも気になるけど、時期が合わない。

  81. 345 匿名さん

    売れ具合、知りたいですよね。
    ルーフテラス付きは売れたのかな?気になる間取りだったので。

  82. 346 入居予定さん

    ルーフはもうないんじゃない。

  83. 347 匿名さん

    そうなんですか?5000万代の価格だったので、まだ残ってるかとばかり。。

  84. 348 匿名さん

    売れてる部屋をスーモで宣伝したりしないよ。もし宣伝用と使ったとしても、写真にある部屋は販売済みですと記載があるが、無いよ。

  85. 349 匿名さん

    近所のサンクレイドルはディスポーザーがオプションみたいだね。

    ここは違うのかな?

  86. 350 匿名さん

    >>349
    それ一時期、サンなんたらのスレで騒がれてたけど、結局、違うって書き込まれてた。

    そもそも、付ける付けないないで下水管自体部屋によって変えること自体出来ると思う?
    もし、全部屋処理槽につなげてしまっだとしても、ディスポーザー付けてないお宅も流しちゃうとかトラブルになるし。
    よくよく考えても無理じゃない?

  87. 351 匿名さん

    ディスポーザーなんて無くても困るものじゃないからどうでもよくない?

  88. 352 匿名さん

    >>350
    ディスポーザー付けてないお宅がどうやって流せるの??
    細かく刻んで流すとでも?

  89. 353 匿名さん

    >>352 そう言った疑問が出てくるよね。
    だから、つけるつけないとオプションでってのが無理なんだよ。
    以前、ディスポーザーを設置してるマンションのMRに行った時
    選択制はできないと言ってた。付けるなら全部屋付けるか、
    つけないなら全部屋つけないかのどっちかしかないって。
    そもそも水道局のディスポーザーについて書かれてるところみればわかると思うよ。
    単独での設置は禁止されてるって書いてあります。

  90. 354 匿名さん

    ディスポーザーそんなに欲しいかな?イニシアのいいとこは、無駄な共有施設や余計な設備を省いて維持コストを抑えるとこだろ?だから外観も代わり映えないんだし。

  91. 355 匿名さん

    それっていいところって言えるんだろうか…逆にマンションであることのメリットが感じられない。それで、この金額は割に合わないと余計思えてきてしまう。この値段なら、人気ナンバー1のディスポーザーぐらいついてて欲しかったけど、それがない上に、魅力的な施設も無く、354のいう外観も代わり映えしないならば、それならなぜこんなに高めの値段なの?と、素朴な疑問が出てきてしまう。戸建にはないマンションの良さはここでいうと何?

  92. 356 匿名さん

    まあね。確かに。

  93. 357 匿名さん

    ここの良さは公園、セブンタウンに近く、嫌悪施設が近くに無い事かな。

  94. 358 匿名さん

    すみません、マンション自体の良さを聞いてるんです。それだと戸建でも同じことですよね。

  95. 359 匿名さん

    357さんが書いた事がメリットになっている不思議なマンション。普通は立地でも駅に近いからが一番のメリットになるはずなんだよね。マンションなんだから。駅から遠いに駐車場少ないし。。

  96. 360 匿名さん

    全然メリットになってないよ(笑)

  97. 361 匿名さん

    そう。それが答えです。

  98. 362 匿名さん

    3クレよりも内装は良いね。
    若干広いのも良い。

  99. 363 購入検討中さん

    崖下は思いっきりマイナス

  100. 364 入居予定さん

    たしかに微妙な場所

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未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸