思ったより広めかも？と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー！
所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目14番6（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.94平米～82.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-06-27 11:18:53
このデベさんの物件はどこも安いですからね。
価格発表が楽しみですね。
徒歩10分はちょっと微妙な距離ですね。
でも赤羽までも自転車で15分くらいで行けるのかな？
周辺は何もないよ。中途半端な場所。
駅近とは言えないまでも、10分なら許容範囲内。
あとは価格次第だなぁ～
２さん
そうですね。赤羽まで自転車で２０分弱で行かれる距離ですね。
赤羽は一応駐輪場は私が知っている限りだと７か所はありますが、一時利用を
利用しようと思うと結構止められない事が多いです。結構すぐにいっぱいに
なってしまう様ですね。なのでもし赤羽まで自転車で行く事を考えたら
定期利用をおすすめします。
住宅街で静かなところですし、駅とマンションの間に東武ストアがあるから、買物には困らなそうですね。
坂下より坂上の方が安心
小豆沢の一帯は高台で、比較的地盤もいいですよね
川の氾濫等も心配なさそうですし。
せっかちな私は歩いて行くより自転車で通勤したいです
駐輪場が多いみたいですね。定期利用はどのくらいするか下見方々見てみようかと。
近くに大きな総合病院があるのも魅力的ですね！
ただ駅まで歩いて10分はちょっと微妙かな・・・
駅から平坦な道のりなのもいいですね。
徒歩10分もまあ許容範囲内ですね。
価格発表はいつだろう？
近隣のサンクレイドル価格から想像するに、驚くほど安いはず。
このデベだったら、価格は確かに期待できますよね。
けどその分設備仕様関係はどうかな？
都心のタワーマンション並みの高仕様を期待するわけではないので、
必要最低限であればいいですけどね。
まだ情報が何もないので何とも言えないですが・・・
建物の構造さえしっかりしていれば、設備は必要最低限でいいですけどね。
その分安くしてほしい。
準工業地域とあります
駅から１０分以上はかかるでしょうね。その分価格に期待。
駅前に、かさをさして看板を持っている営業さんがいましたね。
2700万円台～のチラシが投函されてましたね。
かなり安いですが、設備仕様はどうなんでしょうね。
どなたかモデルルーム見学した方はいますか？
かなり安いですね・・・
広告用に1部屋だけ価格を安く設定してるんですかね
２LDKの部屋がその安い部屋なのかな？と思います。
間取りがHPで見れないので確認が取れないのですが・・・。
公式HPで見れないところが多いのですが、
近々公開になるんでしょうか？
少しずつ情報も公開していくんじゃないですか？
坂上の高台はいいですよね。
だけど駅徒歩10分は少し微妙だなぁ～・・・
でもその分価格は安いので、お買い得だとは思いますね。
抽選になるんですか？
このご時世、そんなに客が殺到するとも思えないので、
販売員の煽り文句じゃないですか？
ただ、この物件は坂上で地盤も良く、価格も割安ですから、
若干狭くても完売は早いんじゃないでしょうか。
小豆沢1丁目あたりは住宅街で、買物するところがなさそう
住宅街で何も無いと言えばそれまでですが、静かな住環境と思えばいいことじゃないですか？
それに近くに東武ストアがあるので、そんなに買い物には困らないと思いますよ。
自転車があればセブンタウンにも行けますしね！
駅からの直線距離はプラウドⅠと同じくらいだけど、プラウドⅠより歩く距離は長いね。
準工業地域で小さな工場が多いから、工場が閉まった後の時間、夜帰宅する時の明るさは
要確認かな。
保育所が目の前だから、入ることができれば共働きには便利かも。
周辺には都営住宅が結構あるね。
いくら坂上でも駅から徒歩10分はきつい
その上、小規模過ぎ
安さを売りにしてるようだけど
そのためか仕様もそれなり…
大手のデベとの違いがありそうだし
中古で出すときのことを考えると厳しいかな
このご時世、かなりの安さには飛びつきたくなるけど
大手の高級マンションに住めれば理想的だけど
私の場合は、予算が全く届きませんからね・・・
仕様もまあ普通に住めればいいかなって感じです。
一番の選ぶ基準はやはり値段ですね。
安いからこのご時世、新築マンションを買いたい人にはいいかもね
だけど、それなりの仕様、高級感をもとめる人にはどうかなぁ…
外観、エントランスの写真見る限り高級感があるようには見えない。
高級「感」と高級は違うからね。
作り手が高級に見えるだろ～？と思ってても、買う側がそう感じないことは多々ある。
プラウドより上な訳がないですが
ここは値段勝負でしょう
もっと予算あるならアステラス跡地にいくでしょうね
ここも似たようなもんだよ
高級感も仕様も無いけど安さが唯一の売り
安いのは唯一にして最大のメリットですけどね！
それは違うと思うよ
戸数が少ないとマンションの役員にしょっちゅうならないといけないというデメリットがあるよね。
↑
そういう考え方もあるんですね。
でも大規模マンションでもし役員になったら、それはそれでみんなをまとめるのとか大変そうですね・・・
これだけお客が殺到してますから・・・。
急がないと部屋選べないみたいだし。。。
焦ります（＞：＜）
本当にお客が殺到して人気なら既に完売してるのでは？
すでに要望書が入ってる部屋をこう何日も受付け続けるわけないし、受付開始から何日たってるの？それに、即完売が見込める物件なら第何期とか小分けしないと思うが…。
モデルルームに行った人の話が全然出ませんね
人が殺到してるという割には…
２１日から先着順で販売中。販売戸数は５戸。客が殺到しても５戸しか売らないの？
殺到して人気なら小分けで販売すら必要無いのにね
レアシスといいとこ勝負じゃないかな
アーネストワンは戸建て分譲では実績のある堅実な会社です。
販売されてる長栄建設も、顧客第一で信頼できる企業のようです。
29さん
お買い物は東武ストアが一番近いでしょうか。徒歩４分ですからすぐですね。
どらっくぱぱすも結構色々安くて活用できそうです。
あとは自転車でセブンタウン小豆沢へ行くのが色々あって便利かな。ユニクロ、無印、
ビバホーム、イトーヨーカドーなど色々ありますからね。
同じシリーズに住む人の書き込みみると、あまり良いものがないので悩みますね。
20戸で徒歩10分は中古で出す時苦労しそうですし。
ディスポーザーはありますか？
駐車場は世帯数分ありますか？
>78
それは都合のいい言い訳ですね
ディスポーザーをつけるには砕いた生ゴミを分解する設備を作らないといけない
でも、ここは小規模過ぎるのと価格を安くするために作れなかったんでしょうね
それに、小規模だと管理費、修繕積立金は大規模に比べて高い
厳選して作ってるというよりも
これ以上管理費や修繕積立金を高くするわけにいかないので設備や仕様をおさえるしかないんでしょうね
これで、どこよりも仕様がよくて、最高級なのかなぁ
>79
かなり人気だから焦ってくれって言ってるの？
売り側がなぜそんなに焦ってるのでしょうね
本当に人気なら完売してるでしょう
どこのマンションもだいたい第一期一次で20個以上は売りさばく
モデルルームをオープンしたてはどこも人が殺到し
予約が埋まるもの、逆にそうでない方がやばい
オープンして予約、人がいっぱい＝人気とは違う
それに、人気なら焦る必要もないからね
買う側は都合もあるし、焦って買っても良いことはないよ
高額な買い物なんだから
駐車場、駐輪場の数、防災設備、宅配ロッカーなどは完備していてほしいところだがどうなんだろう？
MR行った人、情報ありますか？
ディスポーザー無いんですか⁉
有る無いはおおきいな
今、新築マンションの人気設備ダントツ1位のディスポーザーが無いって…
厳選して選んでるんでしたらあるはずなのに無い…
今、住んでるところがディスポーザーがあるんですが
とっても便利なんです
生ごみ家にためる事もなく捨てにいく手間も無いし
手入れも氷をいれて回すだけでスッキリ綺麗
水垢汚れもたまらないし、臭いもでないですし
以前の賃貸マンションではディスポーザー無かったんですが
水垢や油汚れですぐ汚くなるし
汚いところを掃除するのは苦痛でした
生ごみ毎日すてに行っても排水溝からいやな臭い
なので、新築マンションの基準はディスポーザー完備は必須基準でした
ここはないんですね、残念です
大規模用のならキッチンハイター使えますよ
それに、つけおきしていた水とかは違う排水口へ流せばいいんです
ディスポーザーがついているマンションは
ほとんどがキッチンとその他の排水用は別の場所に流れるので
サンクレイドルとは太陽のゆりかごって意味ですか？
ディスポーザーがあるマンションと無いマンションとでは、ゴミ置き場の臭いが全然違いますね。
まったく臭わないわけではないけれど、生ゴミの臭いがかなり軽減される。
あと、ゴキブリの発生も抑えられますね。
小規模で管理費が安いマンションも魅力ですが、その分管理人さんや清掃員の人数が少なくなり、ゴミ置き場の掃除などが行き届かなくなるのではと心配になります。
ディスポーザーあると便利だけど結構壊れるんだよなぁ
修繕費も上がるし･･･
まぁ欲しい設備1位なのは分かるけど
もう何年も使ってるけど壊れないが？壊れたという話は聞いた事無い。
無茶な使い方したんじゃ？
ディスポーザーあれば便利だろうけど、なければないで不自由はないですね。
基本的に何でもオプション対応可能みたいだよ。うちもディスポザーは欲しいので営業さんに相談しましたよ。確か２０万位とか言ってたと思います。
オプションでディスポーザー付けれるのはいいですね。
オプションでディスポーザーってあまり聞きませんが本当ですか？
じゃあ処理漕は完備できてるってことですかね？そのメンテナンスに費用かかるのに、付ける家庭と付けない家庭ができるって、管理費が同じなら不平等のような…。
確かそれなりの設備と自治体の許可がないと勝手には付けられないはずですよね。
オプションで付けられるのは食洗機の間違いじゃないですか？価格も20万くらいだし。
食洗機は標準装備です。
ディスポーザーは処理槽もしくは処理タンクを設けないと設置ができない取り決めがあります。粉砕した生ごみを処理槽もしくは処理タンクで分解してから川に流す事が義務付けられてます。なので、オプションで取り付けとかはできないはずです。だから、着ける場合は全世帯が基本です。もし、オプションで付ける場合でも処理槽もしくは処理タンクをつくらないといけません。そうなるとオプションでつけた人だけがその処理槽もしくは処理タンク費用を負担するんですか?かなりの金額になるかと思います。もし、処理槽もしくは処理タンクをもうけず単独で取り付けた場合、行政から指導がはいったり罰っせられる場合もあります。早くいえば違反行為。本当にオプションで取り付けられるんですか?その場合、処理槽もしくは処理タンクの設置、費用関係はどのようになるのでしょうか？
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm
更地だからとかの問題ではなく、やはり維持費の面をきちんと説明してもらわないと心配。
うちはディスポーザー要らないのに、付ける人のために余計な費用払いたくないし。
即日完売の勢いだからオプションは契約後？
しかし、凄い人気だな・・・。
即日完売って意味知ってます？
即日完売なら、すでに完売してないと…
>92さん
ただ単に取り付けは可能でしょうが
使用するためには、それなりの設備も完備しないと無理かと思いますが
それについての説明はありましたか？
設置後の設備の維持費などなど
つけるつけないでその後色々問題がありそうです
そもそも、処理槽は設置されるのかどうか
（設置されない場合は使用できないと思いますが）
処理槽は作るだけではなくその後の管理も必要だと思いますが、その設置費用だけでなく維持費などはどうなるのかなどの説明は聞かれてませんか？
ディスポーザー設置に関しては水道局での決め事があるためどこのデベでも説明がきちんとされています
今とても厳しくなってるからだそうです
本当にオプションでつけれると言われてるんでしょうか?
きちんと確認した方が良いね。
あとでやっぱり無理でしたなんてことになったらここの営業さんの信用ガタ落ちになりかねない。
自分はちょっと無理じゃないかと思ってるけど。
ディスポーザーをオプションで希望者だけに設置するのは基本的に無理だと思いますが・・・
設置するなら全世帯分標準で設置してあるはずです。
モデルルームに行ったどなたかが、勘違いして書き込んでしまったのでは？
早めに申し込みすれば間取り変更なんかもある程度できるんじゃないですか？
ただここの書き込みが本当であれば、もうあまり部屋は残ってないのかな？
即日完売ってのは、第1期が即日完売ってことじゃない？
この後、第2期、第3期、最終期・・・と続くんじゃない？
まあ第1期で何戸販売したか知らんが、それなりに客は来てるみたいだね。
第１期が即日完売？
即日完売っていうのは、全世帯分を発売したその日に売り切れるということです
最近、即日完売って言ってあたかも人気と見せかけて広告してるところもあるけど、実は間違った使い方。そんな使い方してるところほど実は売れてない。
モデルルームは完全予約制。予約しないと見学できません。
ディスポーザーはつけれません。以上。
つけたところで価格が割高になるなら必要なし。よってディスポーザーの話しは終わり。
つけれるって言ったりつけれないってどういうこと？
オプションでつけらるって言ってたのは嘘？
駐車場は機械式？戸数分あるのかな。
駐車場は平置きで6台のようです。
駐車場情報ありがとうございます。
平置きは有り難いけど、たった６台ですか…。
車が必要な生活をしている我が家は近隣に借りられる駐車場があるか調べる必要がありそうですね。
期待してたのですが、結局ディスポーザーは付けられないのでしょうか・・・。１１７さんは、ここの営業さん？
ここは床暖房も無いですけど、人気のディスポーザーも無く、駐車場も少ないし、何かテンション下がりました。
どこが高級なのか教えてほしい位です。プラウドは全部付いてましたよ。
何でもかんでも仕様を良くしたら、その分価格が上がるだけ。
この物件は仕様を必要最低限にする代わりに、価格は割安。
それで納得する人が買えばいいだけ。
高級と書かれてたから床暖房くらいは標準装備と思って敢えて質問しなかったんだけど、付いて無いとは驚き。
トイレの手洗いカウンターくらいは付いてるのだろうか？
もしタンクの上の手洗いだったりしたら高級とは言わせない。
ＨＰ見る限りはタンク有りのチョロチョロで手洗いみたい。右側にタオル掛けあるし。手洗いカウンターは無いんじゃない？ウォシュレットは壁のリモコンではなくコンビニみたいな便器に操作盤が着いてるやつみたいですね。
いろいろとがっくり…。
じゃあ、キッチンに浄水器はきっと付いてますよね？
>131
浄水器は一体型みたいですね
たぶんだけど、使う頻度にもよるけど3ヶ月に一度4000円前後の交換が必要なものかな
高級だとか、プラウドより仕様が上だとか
過剰すぎるような書き込みがたくさんあるので
気に入る物件に出会えるかとワクワクしながらHP 見ましたが
どこらへんが高級なのか分かりません
ディスポーザーもなければ床暖房もない
トイレも今時主流のタンクレスじゃない
しかも、トイレのペーパーホルダーは賃貸によくあるプラスチック性
ペーパーホルダーもタオルホルダーも高級とは程遠い代物
浴室の浴室換気乾燥暖房機は威力の弱い電気式
バルコニーも狭い
駅からも遠い
高級と言えないけど
安さ重視の人にはいい物件なんじゃいでしょうかね
自分は求めるものが違うので無理だけど
高級ではなく、価格相応のマンションじゃないですか。
まあ構造等がしっかりしていれば、設備はそれなりでもいいですけどね。
ルーフバルコニー付きの住戸はありますか？
最初のほうのチラシでルーフバルコニー付きの間取りが載ってましたよ。
でもＨＰの間取りでは載ってないので、もう売れちゃったのかな？
高級が売りなんだからペアガラスは当然ついてますよ。いまどき１枚ガラスなんて使わないと思います。
宅配ロッカーはありますかね？
今時の新築マンションで宅配ロッカーがなかったり、管理人がいないなんてありえんの？
この物件は両方ともちゃんとあるみたいですよ
じゃあ床暖房も実はあるんじゃないですか？
今時の新築マンションなんだし。あると思いたい。
申込金がいるなんて、一流のマンションじゃ聞かないね。
手付と一緒だから、抽選になって外れたら、当然倍返しだよね。
ローン査定でだめだったらどうなるんだろう？
オプションじゃなくて最初から床暖房くらいついててほしいよ。今時の新築マンションなんだから。
本来ならば倍返しでしょうって言ってるんだよ
くだらないこと言い合ってるんじゃないよ。そもそも、ここが抽選なんかになるわけないじゃん。
それどころか、そろそろ値引きも視野に入れて検討する段階じゃないの。
いや、値引きの前にまずオプションのおまけが先かな。
話題になってる疑惑のディスポーザーでも付けてもらいましょうか（笑）
いや、部屋によっては抽選の可能性もありますよ。
値引きになる部屋もあるとは思いますが。
気になる人は、グダグダ言ってるよりモデルルーム見学の問い合わせすると良いかと。
そこで詳細を確認して、是非ここに書き込んでください。
これだけの小規模でディスポーザーを付けると
価格も修繕費も結構高くなりますよ･･･
世間一般で人気の設備を、ディスポーザーは壊れやすい、浄水器はミネラルウォーター買う人が多いから意味が無いとか言う会社って、アフターサービスに関しても不具合あっても「こんなの普通ですよ」とか言いそうでちょっと心配だな。
ＨＰ見たら先着順申込受付って書いてるけど。。。
人気で抽選じゃなかったの？
抽選で外れた人に先着順って、それをＨＰに記載しますかね？
誤解を招きそうですが。
人気物件！？（笑）
批判書き込みが圧倒的なのでは…。
近隣物件にまで宣伝してたみたいですからね･･･
１７４さん
本当に人気なんでしょうかね？？
目の前のトッパンの社宅が気になりませんかね？
バルコニーとバルコニーが対面してしまうんですよね。
正直バルコニーからの景観は悪いですよね。
どう思います？
かなりの仕様の低さに驚きですね
安いから仕方ないですが
高級と言いはってることが…
ここの一番のアピールポイントって何なんだろう？
販売戸数が５⇒４に変更されましたね。１戸売れたのでしょうか？
１５０万円位ですね。
立地は好いよね！！
駅にも近いしコンビニも近い。
大人の足なら６分くらいで行くし。
内装も好いので人気は仕方ないみたいだよ。
高層階は残り少ないみたいなんで、希望者は急いだ方がいいかも・・・。
床暖房オプション、浴室乾燥は電気式
ディスポーザーオプション（ホントならね）
かなりの低仕様で、部屋も狭いし
ちょっと小規模すぎるので検討からはずしました。
個人的には徒歩１０分（競歩で６分？）は
許容範囲なので、立地だけはいいんですけどね。
部屋狭いって、何平米がメインなんでしょう？
広い部屋もあったけど売れてしまったとか、これから売り出すとかではなく、全部狭いんですか？
ホームページの物件概要見たら
専有面積55.94㎡～82.77㎡って載ってたので
全部が狭い部屋ではなく、これから出てくるみたいですね。
でも、今ルームプランで出てるのは
3LDK＋WICでも65.88㎡で
4.5帖の部屋があったり、浴室1317とか
ちょっと狭いですよね。
3人家族くらいまでなのかな。
ここって住友と比較できるレベル？
三田線沿線の他物件と比較しても低仕様だし、いいのは立地だけ。
ルームプランでＡ～Ｅとなってて、Ｂが抜けてるから
それが広い部屋なのかもね。他は全部65.88㎡以下。
お風呂狭！
浴室1317って単身用レベルですよね・・・
ここは共用施設とか無い割に管理費が高いなと感じます
総戸数が少ないからなのかわかりませんが
これだと毎月のローンとたすと毎月かかる総額が他の初期設備が良いところとそう変わらないように思います
これだと、安さが売りでもどうなのかなって感じかなぁ
あと、スミフとは比較にはならないと思いますよ
いろんなものが違いすぎます
ディスポーザーをつけると、今の管理費がさらに高くなるから
つけれなかったんでしょうね・・・
浴室1317は普通だと思います。
床暖房があるのに電気式浴室乾燥ってどうなんでしょうか？
床暖房はオプションですよ。標準ではありません。
