物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市御殿山1-2743-10他(地番) |
交通 |
JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅より徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判
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124
匿名さん
うゎっ。高いですね。坪550万って、やっぱり最上階ですか?それとも店舗ですか?
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125
匿名さん
550もいったかな?それってオプション次第では?
でも350以上は確実でした。よってウチも撤退。
上のほうにやたら固執する方がいたのでお伝えしておきますが、
ディスポーザーはありません。
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126
ビギナーさん
物件とは関係ありませんが、教えてください。
坪単価って皆さんどのように頭の中で換算されるのですか?1坪=3.3m2ですよね。何かメドにされる換算式があるんですか?それともその数字自体で相対的に高い、安いと判断されるんですか?
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127
匿名さん
値段を床面積の平米で割って3.3かけます。あとは、その地域の統計データや他物件と比較します。
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128
匿名さん
ディスポーザーなんて本当にどうでもいい。
あれば便利だけどなくても不便ではない。
漂白剤の使用を制限される方が苦痛。
マンションは立地が90%。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
立地が90%?
広さは?価格は?間取りは?向きは?
残りの10%を均等に配分すると2.5%。圧倒的に立地で考えていらっしゃるんですね。
そんなあなたには、駅近の
・プラウド日本橋人形町 駅1分
・グランスイート四谷三丁目 駅1分
・ザ・パークハウス代官山レジデンス 駅2分
辺りはいかがでしょう?
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>128
わかります
部屋の構成ならどこも一緒
後で売る場合も人のほしがるところでないと
吉祥寺駅5分、井の頭公園隣接と聞いただけで住みたくなるうらやましいマンション
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133
匿名さん
それにしても坪550・・・
御殿山ハウスの最高値より100万高い。169戸が瞬間蒸発したので多少値付けが低かった感はあるが、550は強気だね。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
いや、それはわからないな。
立地9割とはいうものの、その立地の相場からかなり上を狙うには物件の質が悪すぎるかと。
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136
匿名さん
まあ、吉祥寺にはその力があるということでしょうかね。
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138
匿名さん
プレミアム住戸はすごいね全面採光でパークビュウ
あえて2LDKで部屋もゆったり、贅沢だわ
探してもありえない物ができる感じ
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139
匿名さん
そりゃ、ラブホ跡地でなおラブホのとなり、不整形地にして崖面であれば大手は無理でしょう。こういう土地なので建設コストはかかりますがそれなりのひとが買うでしょう。
でも、こういう店舗つきのマンション、下駄履きマンションって言うの知ってました?
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140
匿名さん
店舗つきにすると容積率の制限上がるんだよねその為でしょ
商業が成り立つ立地ならどこでも使う手だよ
それでも容積率から戸数考えればたいした数作れないんだから
ディスポーザーつけないと、文句いわれるようになった大手が
手出しするわけがない
ここは数が限られているんだから高値から値引きで正解
御殿山は安すぎたとデベも反省してるでしょ1戸300万上げれれば
5億はよけいに儲かった、武蔵野タワーズの失敗の尾を引いたのかな
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141
ビギナーさん
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142
匿名さん
確かに武蔵野タワーズは酷かった。たまたま完成してから見たからいいものの、図面見て買ってあれだったらいまころ裁判所だった。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
少なくとも店舗つきなら価値は著しく価値は下がります。容積率緩和の話は聞いた事がない。多分うそ。どちらにしろ下駄履きまです。
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